看房预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
华能联合大厦售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连通道，全程无中介介入！24小时不间断响应您的置业咨询，从房源详情、实时房价到购房补贴、按揭流程，资深顾问一对一细致解答，让您的每一个买房疑问都得到精准回应！
【华能联合大厦售楼处专属预约专线】400-8894-638 提前致电即可锁定专属咨询席位，彻底告别现场排队等候！专属置业顾问将提前为您精准筛选适配房源、详细测算购房总成本、梳理专属优惠政策，帮您避开购房陷阱，不管是上海置业还是本地买房，都更高效、更省心、更安心！
华能联合大厦售楼处电话：400-8894-638（全程购房服务）
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- 预约渠道：专属热线400-8894-638；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
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- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
二、现场须知
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为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
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- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
三、温馨提示
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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
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- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
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项目简介
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COMPANY PROFILE
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上海陆家嘴，金融脉搏跳动之地！ 陆家嘴环路958号—华能联合大厦7层 优质产权出售！零租约空置、产权清晰、即买即规划，抢占陆家嘴金融城稀缺资源，赋能企业战略布局！
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项目信息
Project
information
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陆家嘴金融城的黄金名片
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大厦名称：华能联合大厦
建筑面积：1369.96平方米（整层合计）
房屋类型：办公楼
房屋房型：整层办公
房屋朝向：西
所有权来源：其他来源
土地用途：综合用地
土地性质：国有建设用地使用权
使用状态：目前空置
四至范围：东至金洲街，南至东城路，西至陆家嘴环路，北近银城中路
市场价值： 3500万元
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交通线路
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1、地铁
■ 2号线陆家嘴站：步行约 5分钟，4站直达 南京东路（人民广场），6站连通 浦东国际机场（2号线延伸线）；
■ 14号线陆家嘴站：步行 8分钟，3站直抵 静安寺商圈，无缝换乘11条地铁线，覆盖全城核心CBD。
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2、自驾
■ 延安东路隧道：驾车 3分钟 直达 外滩，串联浦西核心商务区；
■ 新建路隧道：向北 8分钟 直通 北外滩，联动虹口航运产业集群；
■ 南北高架：30分钟覆盖 虹桥枢纽、上海火车站两大交通枢纽，长三角“2小时经济圈”触手可及。
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项目亮点 华能联合大厦售楼处电话：400-8894-638（全程购房服务）
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Surrounding
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一、资产亮点：租期空置，灵活掌控
🏢 空间规格：
西向采光通透，可自由设计开放式办公或独立分区；5A甲级写字楼标准，适配金融、科技、律所等高端企业形象。
✅ 产权优势：
国有建设用地使用权（综合用地性质），产权清晰无纠纷；
🔑 空置价值：
当前无租约限制，免去清租成本，规避复杂法律流程，资产交割效率翻倍。
二、投资逻辑：稳享陆家嘴资产增值红利
🏙️陆家嘴甲级写字楼平均空置率极低，核心区一席难求，抗跌性强于非核心资产。浦东陆家嘴金融中心政策加持，未来租金/售价双线看涨。
三、交易模式灵活
🔥购后可按需拆分12本独立产证，单独出售。即可灵活整持亦可分拆散售，降低投资门槛及投资风险、适配多元投资需求。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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