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王炸级超大面宽改善户型优势拉满！
✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅超配精装匠心十足！
项目首开将推建面约112㎡小高层、约144-181㎡叠墅，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时覆盖总价约624-1700万之间不同预算，各户型设计亮点突出，均以卓越的尺度、功能与灵动性，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成就浦东人居的价值标杆。（备注：624万总价房源为5号102室）
效果示意图，仅供参考
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约112m²综合能力“最强”三房，面宽媲美约300+m²大平层
南向约11米面宽，直接媲美300平以上户型！均价约6.2w/m²，仅一栋，首开即收官！三开间朝南采光面足，全明通透，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅适合年轻家庭改善居住的奢阔户型~（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
进门玄关收纳，入户仪式感十足！
LDKB 一体化布局、约5.4米面宽大宽厅尺度更舒适可做 X 空间，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅客厅拥有约270°超级采光面，采光与通透感尤为出众。
餐厨洄游设计，动线流畅、促进家人间互动交流；冰箱设计在餐桌旁边，释放厨房空间，人性化细节满满！
动静分区设计，各空间互不干扰，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三代同堂年轻家庭居住也毫无压力！
主卧更配备270°无柱转角飘窗、独立衣帽间+270°飘窗主卫设计，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅极大拓展视觉与空间体验，空间尺度感非常奢阔~
双次卧空间均设计了飘窗延伸室内空间，由于室内层高达约3.05米，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅各空间无论是横向还是纵向空间都相当开阔，居住舒适度满分！
全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积）不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
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约168m²三面宽9.8米跑道阳台叠墅，深谙改善居住王道！
实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！完全满足各类家庭改善居住，超大三面宽+超多附赠空间，独立电梯空间，居住舒适度、✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隐私性拉满！（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
首层的餐客厅+9.8米跑道阳台的尺度感极强，形成超尺度“洄游聚厅”，客餐厅东侧超大全明飘窗，呈现约270°景观视野，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将景观视野与室内尺度感提升至全新高度。
二层设计了三间南向卧室+跑道阳台，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！
南北双露台设计，南向露台面积约16.8m²、✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北露台面积约33.5m²，惬意露台拥有休闲空间的更多可能，作为艺术创作、阅读或下午茶空间都相当不错~
同样拥有面积可观及采光通透的超2米灵动闷顶空间（边户约37㎡/中间户约38㎡），由于闷顶有南北双老虎窗的设计，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这个空间采光通风俱佳，未来作为瑜伽室、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，都相当惬意！（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
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样板间实景图仅供参考，以实际交付为准✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
值得一提的这次精装标准配置拉满！厨房配备博世五件套、上海首个方太消毒拉篮碗筷收纳、卡慕白大理石岛台等；卫生间均为唯宝洁具；✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅甚至客厅背景墙全部石材交付，匠心十足！
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约181m²超级大横厅尺度下叠户型，居住舒适度满分
实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，超高附赠率相当惊人！约9.8米三开间南向跑道阳台+约270°采光面+独立电梯空间入户，预算充足改善置业的满分选择~（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
约9.8米南向面宽，一楼超大横厅尽享阳光，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还拥有难得的庭前四季花园，养宠、养花、烧烤聚会的绝佳场地；
二楼专属静奢栖居，配置超大尺度约9.8米的跑道阳台，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅有天有地有花园的低密居住氛围，令人心向往之；
地下约5.4米挑高空间搭配采光天井，容纳健身、酒窖、影院或茶室，随心所欲。（备注：全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
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其它叠墅户型图如下：
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稀缺低密墅区居住氛围无出其右~
约1.5容积率低密墅区在当前市场的稀缺性、超级质价比✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
据统计，浦东叠墅产品常年占比仅2%-3%，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅140㎡以上改善型产品更是稀缺，这让「联发·金海雲墅」一亮相就备受关注。
难得的是，项目高层均价仅约6.2w/m²、叠墅总价仅约1000w+，这在周边新房市场堪称最后的价格洼地！金桥东部的金鼎，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅住宅价格早早来到8.25万/㎡；云璟社区，新房价格约8.4-9.2万/㎡。「联发·金海雲墅」凸显超绝质价比！
来源于网上房地产、百度地图，仅供参考
难能可贵的是，项目在容积率仅1.5的土地上，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅精心规划了静奢叠墅与低密小高层的组合。
更将叠墅产品全部排于南侧后，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这意味着项目的叠墅与小高层均没有南向遮挡，即使是低区的采光度都相当出众。
效果示意图，仅供参考
社区南侧规划有沿自然水系展开的活力环道、✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅涵盖多元日常需求的邻里中心及主题幼儿园。时尚生活配套完备，烟火气与精致感兼具。
紧邻约600亩湿地公园
生态环境相当优越~
项目西侧紧邻600亩金海湿地公园，这一稀缺的生态资源为项目增添了独特的居住价值。业主推窗即见公园美景，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅下楼即可步入绿意盎然的空间，在繁华都市中尽享自然静谧。
作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。
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并且搭配项目超大南向面宽设计，不管入手叠墅还是小高层，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都有不错的公园视野。
效果示意图，仅供参考
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未来业主从公园旁的民唐路归家，便仿佛进入一个静谧、安全且充满活力的“城中秘境”，树影婆娑之间，洗去忙碌一天的疲惫。✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅晚饭之余公园夜跑、与家人散步闲聊，感受月光下的静谧自然。
低密墅区+湿地公园的低密居住生活对改善置业人群的极致吸引力具象化✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
效果示意图，仅供参考
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未来规划配套升级更值得期待！
「联发·金海雲墅」周边配套已相当成熟，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅完全可以可满足业主全方位生活需求。
四轨交汇！区位交通优势突出！
项目直线距离9/12号线金海路站约600米、✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅14号线桂桥路站约2km，未来还将有在建的21号线（崇明线一期）等轨道交通加持，四轨交汇，通达全城效率拉满！
来源于百度地图，仅供参考
从金海路站上车，9号线直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地等，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。14号线更是贯穿东西的大动脉，快速直达陆家嘴、豫园、淮海中路、静安寺等顶层商圈。
从现有的交通路网来看，自驾层面，金海快速路已通车，外环东段（华夏中路—龙东大道）的功能提升在推进中，叠加内环/中环/外环/杨高路，拥堵时有多条“备选路径”，出行相当便捷！
商业配套也相当出彩！
项目紧邻招商花园城、宝龙广场等商业综合体。其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，影院、餐饮、亲子娱乐一应俱全；✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而宝龙广场则覆盖了大量日常采购、餐饮等。
招商花园城实景图，仅供参考
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而规划中的金海路站TOD项目K11 Select，将以其独特的艺术商业理念，引入“文化沙盒”理念，补齐艺术商业和社交审美场景，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅使“周末的仪式感”也变得可得，将区域的商业能级与格调提升至全新高度。
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规划建设高品质现代新城“金海湾”
值得一提的是，金海路南侧，依托9号线顾唐路站，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正在建设一座高品质现代新城“金海湾”。即将入市的金海雲墅便位于这座新城与金桥接壤的黄金前排。
曹路金海湾规划示意图，仅供参考
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这不是凭空画蓝图，金海湾的城市骨架已经全面落地兑现，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅核心城市配套能级不容小觑！
来源于百度地图，仅供参考
靠近浦东四大产业中心
金桥东曹路板块发展潜力十足！
「联发·金海雲墅」位于金桥东曹路板块，被浦东四大产业高地环伺，集聚众多高薪产业人员置业于此，未来板块年轻高精尖人群扎堆，板块活力满满！
来源于百度地图，仅供参考
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从板块发展的宏观角度或长远眼光来看，金桥东曹路板块，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅能够在产业上与金桥联动发展，并且承接金桥人才居住，这才是区位优势的核心所在。
曹路之于金桥，和唐镇之于张江，是一个逻辑。✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅得益于张江持续的产业与人才溢出，唐镇新房价格已达到约8.3万/㎡。
当下，金桥围绕“未来车”、“智能造”、“大视讯”三大硬核产业成功转型升级，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并建设金桥副中心（金环），城市配套能级也有了跨越式提升。
值得一提的是，华为先是投资13亿元重建原京瓷研发中心，再投7.9亿升级其金桥总部大楼。业务高速增长的华为，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅仍在持续将重要研发部门落户于此。华为京瓷研发中心与总部大楼，就在9号线金吉路站，距离「联发·金海雲墅」仅约1公里。
示意图，仅供参考
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同时，金桥集团正在华为总部大楼南侧打造七朵金花之一、约2.57平方公里的“金湾”未来医药港，为金桥布局更长远的未来。
金桥产业不断东扩，并与曹路协同联动发展，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅曹路的空前发展机遇也相当值得期待！
可以预见的是，「联发·金海雲墅」未来出社区即是湿地公园，举步即达双轨交汇地铁站，及K11 Select（规划）高端商业。✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅住在这里，能够享受一种“快慢自如”的生活方式，惬意万分~
并且，项目以建面约112㎡小高层、约144-181㎡大面宽叠墅满足高能产业菁英的全生命周期改善置业，✅✅联发金海雲墅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以约624-1700w的超级质价比堪称当下改善置业首选！（备注：624万总价房源为5号102室）
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最近上海楼市有个数据挺意外的，现在每10个挂牌卖房的房东里，就有1.5个直接撤牌不卖了。撤牌率冲到15.3%，创下这两年来的最高纪录。更有意思的是，这些房东不是急着降价抛售，而是直接“躺平”——房子挂久了卖不动？那我不卖了！
这波操作和过去完全反着来。以前市场差的时候，房东们要么咬牙降价，要么死扛报价，但现在越来越多人选择直接离场。比如去年6月市场刚开始下行时，撤牌率还在12.5%左右，今年11月已经飙到15.3%。反倒是成交率一直没太大起色，最近几个月都在5%-6%之间徘徊。
一、房价越跌，房东越“佛系”
为啥房东们突然不急了？直接原因是房价跌得有点狠。去年底全市二手房环比跌幅还在1%-1.2%，今年9月之后直接蹦到1.5%。比如中外环一套500万的房子，一个月就缩水7万多，这速度谁扛得住？但有趣的是，越是核心地段的房东，撤牌越干脆。内环内近期商品房的房东，撤牌比例高达87%——相当于100个下架房源里，87个是房东主动不卖的。
反倒是郊环外的房东比较“实诚”，撤牌率最低。毕竟郊区房子流动性差，房东怕砸手里，宁可降价也不敢轻易撤牌。而市区房东的心态是：“我这地段好、房龄新，租出去每月还能收万把块租金，干嘛非要现在贱卖？”
二、什么样的房子最容易遭房东“撤回”？
数据扒开来一看，反差特别明显。老破小房东最没底气，撤牌率全线最低。尤其外环外的老破小，撤牌率还不到10%。但内环内2000年后建的次新房，撤牌率能冲到30%以上。比如黄埔、静安的一些高端小区，挂牌价跌了10%房东就直接下架，连中介打电话都劝不动。
还有一个规律：房子越新，房东越硬气。2015年后的商品房，哪怕在内中环，撤牌率也比同地段动迁房高出一截。毕竟这些房东多数是改善型买家，不急着套现，房子留着自住或出租都划算。
三、中介也开始“劝退”房东？
最近某头部中介被传裁员，部分门店甚至悄悄提高挂牌门槛，比如要求房东签“半年内不得撤牌”的协议。有些中介直接建议房东：“现在卖要降15%，不如先租出去。” 这反而加剧了房东的离场意愿——连中介都不看好短期市场，还不如自己先撤。
四、挂牌量降了，房价为啥还起不来？
表面看，挂牌量确实在降。头部中介平台上的房源从高峰期的9万多套降到现在的8.7万套左右。但问题是，现在的存量还是比健康水平高出三四万套。过去上海二手房价能稳住，是因为挂牌量长期维持在5-6万套，现在明显超标了。
不过市场里也有暗流涌动。二手房的成交/新挂比已经连续9个月大于1，说明每新增1套挂牌，就能卖出去1套多。这种“去库存”状态其实是2021年以来第一次出现。只是现在买卖双方还在博弈：买家觉得会继续跌，房东觉得不能再贱卖。
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