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前滩东方湾售楼处精准选房热线：400-8894-638 8年以上资深房产规划师坐镇！深度匹配您的购房预算、家庭人口结构、通勤需求，细致分析各户型采光朝向、空间利用率、动线合理性及区域升值前景，用专业方案帮您筛选优质房源，轻松锁定契合心意的理想家，置业无忧！
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对于预算800万级的改善客户来说，上海中环沿线
的选择正在迅速收窄。上海内中环新房入住门槛在
不断提升，2025年的套均总价已突破1900万/套，
鲜少有千万级以内的上车机会。
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
上海中环周边的热门地段亦是如此。
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新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到
12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。
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年末总价800万级改善置业的终极答案来了！
最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线
约200米——前滩·東方湾12月17日开启认购，
均价仅“8字头”，总价约711万起！
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户型图如下
建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内
“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、
私密性，还是实用性都十分出色。
户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，
室内没有多余的过道，几乎没有被浪费过道面积。
开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下
双开门冰箱；主卧+北次卧带270°转角飘窗，
实得率+视野俱佳。
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建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台
+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、
尺度感倍增。1梯1户设计，私享约6.8㎡独立电梯厅，
出入更具仪式感；LDKB一体化设计，约5.4米超大面
宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北
到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。主卧套房
设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及
视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
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项目建面约120㎡大3房实得率非常高，在一众120㎡级产品中，户型质素和综合实力也是非常强的！
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如果有进阶改善置业需求的客户，可以选择建面约
140/175㎡4房2厅3卫！2个户型空间布局基本相似
都做到四开间朝南+独立电梯厅+南北双阳台+5飘窗
+双卧室套房设计，不管是采光、视野、通风、私密
性，还是实用性都十分出色。这2个户型是“一步到位
”的大4房，无论是功能性还是尺度感，都是浦东改善
置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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项目建筑面积约9.5万方，容积率约2.0，车位比
1:1.2，人车分流；16-17F高层，可售商品房364户
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前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上，
产品做了大量的升级迭代！
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首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜
值立面，既迎合了现代人审美，也成为 区域内辨识
度极高的标志性符号。
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另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全
系采用Life Fitness 力健高端健身器械品牌。
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这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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