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中環置地中心·望雲宝山·南大 全新盘
加推建面约108-188㎡3-4房 均价6.9万/㎡总价约670万起
中环旁双轨交地铁上盖 共300套房源万象汇TOD综合体
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上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！
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去年10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！
迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。
据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。
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项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。
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景观：城市中央的国际海派社区，归家即是度假！
项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。
整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。
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另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。
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产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。
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这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；
133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。
中环置地中心望云约133㎡ 3房样板间实拍▼
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来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。
近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。
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首先推开入户门，映入视线的是LDKB一体化客餐厅，家庭的核心活动区域，整个户型动静分区的布局一览无余，无走廊设计，空间利用率极高，走下来显得十分敞阔。
其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、阳台六大功能空间，随处可见。
比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。
下图蓝色为收纳区域，绿色部分即飘窗区域：
入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。
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此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；
整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。
其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。
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同时室内精装交付标准上，也再度升级，从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。
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188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，还是3明卫，这两点还是不错的。
客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。
南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。
主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。
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交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
为积极响应国家关于好房子建设的新要求，推动住宅建设高质量发展，5月13日，由上海市房地产行业协会指导、凤凰网房产主办的“何以好房”科技大会在上海隆重启幕。
凤凰网房产联席CEO、优博集团创始人单大伟在致辞中提到，2023年住建部首次提出“好房子”概念，2025年“好房子”正式被写入政府工作报告，短短两年时间，好房子建设已经进入全新阶段。凤凰网房产在本次科技大会中提出“何以好房”的议题，也是每一位房地产参与者和消费者都关心的话题。
单大伟认为，好房子首先需要有与时俱进的好标准。
今年5月1日《住宅项目规范》正式实施，首次把“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心指标纳入强制性标准。全国多地也全面升级了地方相关标准。
与此同时，不少市场参与者也通过科技力量，持续在探索住房建设的上限标准。例如作为媒体平台的凤凰网房产，同时也是这场居住品质革命的观察者、参与者，与多家权威机构联合探索并将推出《长三角好房发展指数》，通过数据技术科学分析和动态追踪好房子建设实况，让产品价值可以看见、让短板风险得警示、让区域城市协同得以实现。
“与此同时，协同二字，对于好房子建设而言也尤其重要。”单大伟相信，“长三角好房子生态圈”的形成将极大推动全国的好房子建设，助力全行业共建房地产发展新模式。
其指出，长三角的房地产市场中改善、高端等结构性需求已经率先觉醒，2024年上海、杭州等城市，改善型住宅成交逆势增长30%以上。
长三角城市也在好房子规范上率先发力，例如杭州全新规定“住宅层高不得低于3米”；无锡新规范中强制“全屋智能家居”等等。
升级需求之下，长三角很多企业和项目已经有意识地将“好”这个字，渗透到房子的各方面，从产品能力、交付能力、品牌能力都在全面进化。
长三角在“好房子建设”上具有扎实基础和先天优势。因而凤凰网房产也希望以此次活动为契机、以好房子发展指数为指引，与各位地产界同仁一起进一步激活“长三角好房子建设”的动能，用科技探索好房子建设的新技术、新方法、新体系，切切实实推动好房子的落地实践，并最终推动 “长三角好房生态圈”的共建共荣。
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