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上海绝无仅有的无敌面宽123㎡户型✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
实得率超90%
以建面约123㎡A1户型为例：
同级无敌约13.4米面宽✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
该户型面宽高达约13.4米，什么概念？✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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对比真如过往产品：此前板块150㎡以内户型，南向面宽最大约12米，而环宇玖章用123㎡的建面就实现了超越；✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即便是真如200㎡+的次新房，面宽也仅约14米出头，123㎡户型已与其基本持平。
对比新规前产品：新规前120㎡段户型，南向面宽普遍11米上下，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅环宇玖章面宽优势同样显著。
具体到空间尺度，该户型客厅面宽达约3.7米、主卧面宽约3.8米，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅均给到了改善客群需要的舒适尺度，革新了真如的面宽标准。
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样板间实景图，以实际交付为准✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三阳台，实得率超90%
简单算了一下，三阳台面积约15㎡，全屋满飘窗约11.5㎡，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体使用面积和之前建面140㎡户型相当。
目前真如在售的140㎡户型总价约1500万级，因为实得率不出彩，换算成实际单价其实不低，相比之下，中海环宇玖章凭借超90%的实得率，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实际单价会很有竞争力，期待一下吧！
同时，相比两南一北的阳台分布，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该户型三阳台全部在南侧，更加实用。
其中一个次卧面积可达约12㎡+，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅摆放大床+床头柜，再加书桌绰绰有余，家庭成员居住平权。
样板间实景图，以实际交付为准
三卧朝南，采光舒适再升级
相比以往户型两南一北分布，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三卧朝南最大化采光和舒适度。
主卧超大270°转角飘窗+全屋满飘窗✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，全景舱视野
不仅延伸使用面积，更打开广角视野，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅躺在床上也能欣赏城市天际线和小区美景。
样板间实景图，以实际交付为准
主卫更设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋形成“全景舱”般的视野。
样板间实景图，以实际交付为准
匠心细节，藏有不少彩蛋空间
比如，该户型有明窗玄关，进门就能拥有自然采光；✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还带储藏室，增加收纳功能；部分户型连接设备平台，空间灵活多变。
样板间实景图，以实际交付为准
这些细节设计，让真如的户型从“满足基础居住”迈向“精细化改善”，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也让中海环宇玖章的产品力更具差异化竞争力。
附上其它户型图：
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✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海新规后首批豪宅代表作
品质全维度领先
除了户型进阶，中海环宇玖章作为中海“玖系”首个新规后产品✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，在立面、公区及生活配套等维度实现“跨越式升级”，定鼎普陀豪宅标杆！
首先，项目采用超级大盘规划理念，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“内外兼修”构建高端生活场景。
1、红线外整体规划，打造全维生活圈
一方面，整个真如翠谷有近10万方绿量环绕，项目前后双公园加持，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅清晨可在南侧公园慢跑锻炼，将自然融入日常生活。
另一方面，下楼就是精致商街，拟引入仓廪市集，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造以日咖夜酒为特色的街区商业，计划引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等业态，出门即享高阶烟火气。
中海环宇玖章约16万方综合体的规划，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主构建了出则繁华、入则静谧的高浓度生活场景。
2、社区内超尺度布局，定义高端居住标准
项目打造超275米景观中轴，贯穿社区核心，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每一栋楼都能享受均衡的景观视野与充足采光，实现栋栋皆楼王的体验。
同时创新性将花园会所藏于南侧公园地下并与社区连通，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引公园绿意入内，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等功能，让运动、社交时也能沉浸在自然氛围中。
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会所意向效果图，以实际交付为准
其次，产品配置拉满。✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
1、石材+铝板外立面，普陀新的颜值标杆
项目可视面都是古铜色金属铝板、✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一。
2、户内约3.15-3.3米层高
既满足好房子标准，又增加了室内采光通风效果，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及为立体收纳创造更多空间。
第三，产品审美高度领先，再升级的玖字审美兑现力。
比如，入口作为社区的第一印象，项目摒弃了传统豪宅的张扬设计，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造了玖系隐奢入口，给人隐于自然、奢而不外露的感觉。
另外，作为玖系审美兑现的核心场景，花园会所将“隐奢”美学与自然场景、实用功能无缝衔接。由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全域空间注重细节审美，既满足高端客群的社交与休闲需求，更以美学兑现力，让会所成为“可赏、可享、可居”的生活延伸空间。
真如——新一代内环旁“王者板块”✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
地段层面，“真如、大宁、中兴路、北新泾哪个更值得选”是后台高频问题，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我的看法是：
✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真如已是新一代内环旁“王者板块”。
判断一个板块的真实价值，二手房价是晴雨表。
从数据看，中海臻如府近期成交价稳定在10.5万/㎡，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一水平已不输大宁、中兴路、天山等热门板块。
更关键的是“房价稳健性”，近两年来，中海臻如府成交价稳在11万/㎡上下✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，而同期不少同级板块二手房价下跌20%-30%。
当二手房价值站在同一梯队时✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，“现状配套是否更优、未来增量是否更多”就成了核心决策点。
真如凭借左手成熟均衡的当下，右手高确定性的未来，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为内环旁改善优选，不仅是浦西内环旁最新商务核心区，更是真正的“六边形全能板块”。
1、全面建成的浦西最新CBD，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅顶配商业、产业、办公、生态
约64万方旗舰级体量，上海顶流商圈
约32万方真如环宇城MAX，开业即顶流，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2024年开业首年销售额上海前十，销量已接近港汇恒隆。
市中心唯一的山姆会员店落地真如，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是对区域消费潜力的认可，更成为板块中产社区的重要标签。
山姆真如店，来源上海普陀
约59%客流增幅领跑上海，高素质就业人群持续涌入✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅迅猛龙、艾尔维、罗尔斯罗伊斯、京东集团等知名企业纷纷入驻，为真如带来大量高素质就业人群，催生旺盛的置业与租赁需求。
真如实景图，来源上海普陀
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申通地铁发布的数据印证了真如的产业热度，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2024年真如早高峰地铁客流增幅达59%，并列全市第一。
未来，真如将以环宇城为核心推进多组团发展，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产业与区域价值仍有巨大上升空间。
优质资源扎堆，教育配套再升级
周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。
*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
内环旁少有的崭新高端住区，实现“板块内循环”✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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依托普陀政府的推进和中海的优秀操盘，百万方真如境的兑现让真如界面发生翻天覆地的变化，如今的真如，是集“高品质住宅、潮流商业、地标办公、✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅生态绿地、文艺配套”于一体的高端住区。
这也让真如实现“板块内循环”——购物、休闲、文化（海心剧院）、通勤等需求均可在板块内满足，改善客群无需“跨区置换”，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是循着板块内的产品力升级实现“内部迭代”，进一步巩固板块的居住价值。
2、未来增量可期，商圈体量超100万方，将超越静安等商圈
未来，真如在真如翠谷+真如之心加持下✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，将形成超百万方的商业集群，超越静安寺、徐家汇等商圈。
届时，真如商业影响力、产业厚度将大幅提升，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有望成为比肩内环核心区域的“商业商办中心”，为板块价值带来长期增量。
3、顶配交通，板块5轨交汇，4站静安寺
在上海内环旁板块中，真如的轨交配置堪称独一档——多数板块仅1条轨交连接市中心，而真如不仅有3条轨交直达核心区，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块内更是实现5条轨交全覆盖，通勤效率与辐射范围远超同类板块。
项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；并可一路畅达南京西路、人民广场、✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。
同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15号线，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连接当红的徐汇滨江和前滩。
4、强稀缺性，真如商务核新5年断供首作
真如商务核心区长达5年的新房断供，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直接催生了区域改善需求的长期积压，而中海环宇玖章的登场，填补了这一长期空白。
关键，要么不来，要来就是王炸，作为普陀新规后首作，项目从立面、公区规格到户型面宽、实得率、装标等全方位进阶，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是真如下一个10年的改善标杆！
作为区域改善市场的金字塔顶部项目，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它不仅能优先享受真如板块发展的红利，更在改善产品体系中拥有定价话语权。
总结来说，相较于大宁的“饱和式成熟”、北新泾的“依附式发展”、中兴路的“碎片化短板”，真如既拥有支撑当下价值的配套硬实力，✅✅中海环宇玖章售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又具备驱动长期价值的规划红利。
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上海黄浦江畔又迎来一个重量级城市更新项目。
瑞安房地产近日宣布，附属公司上海瑞安城市更新建设有限公司与上海陆家嘴集团、上海市浦东新区房地产集团及上海三林资产管理集团达成合营安排，共同开发上海浦东新区三林镇西林村地块。
这一被称为“三林项目”的城市更新计划总建筑面积约72.39万平方米，规划以住宅及商业为主要用途，总投资承诺约91.62亿元。
作为上海有史以来最大的旧改项目之一，三林项目的推进标志着上海城市更新正加快走向多元参与格局。
这场“联姻”汇聚了各方顶尖资源，上海陆家嘴持股40%，上海瑞安城市更新持股39%，上海市浦东新区房地产集团和上海三林资产管理分别持股11%及10%。
市场人士认为，这种多元协作模式能够整合各方核心资源，构建优势互补的协作生态，为上海城市更新树立新的行业典范。国有资本与社会资本的深度携手，不仅重塑三林片区的城市面貌，也将成为上海城市更新进程中的重要里程碑。
重要落子
对瑞安房地产而言，三林项目是其深耕上海战略的又一关键落子。
“三林项目将有助本集团强化城市更新产品线。本集团预期成立合营公司将进一步巩固本集团于上海城市更新领域的领先地位，带来不俗的物业销售收入，并强化本集团的财务状况。”瑞安房地产明确表达了对三林项目的高预期。
值得注意的是，瑞安房地产通过多层持股结构，在合营公司中的实际权益为13.26%。各股东按持股比例出资，上海瑞安城市更新出资35.73亿元，而瑞安房地产的实际资金承诺约为12.15亿元。
对于坚持“看多”上海楼市的瑞安房地产主席罗康瑞而言，此次合作是瑞安轻资产模式下的重要战略布局。
在不久前的中期业绩会上，罗康瑞曾坦言：“市场还在筑底中，瑞安房地产坚持专注上海的发展，以轻资产来经营，保持现金流稳定。”
自2001年以上海新天地为起点深耕上海以来，瑞安房地产已逐步将上海打造成自身最大的资产重镇。
中报数据显示，瑞安房地产今年上半年营业收入20.74亿元，租金及相关收入达17.81亿元，其中78%都来源于上海的物业组合。
但瑞安房地产的剩余的“口粮”已经不多。
截至上半年末，瑞安土地储备的总建筑面积为780万平方米，包括570万平方米的可供出租及可供销售面积，以及210万平方米会所、停车场和其他设施，合共15个项目，分别位于上海、南京、武汉、佛山和重庆五个城市。
“在市场调整真正完成之前，我们将继续以轻资产的模式拓展更多的外部资本和策略性的合作伙伴，来扩大业务规模，扩充土地储备，推动公司的稳健可持续发展。”瑞安房地产行政总裁王颖表示。
这一策略在瑞安今年的项目拓展中得到了体现。2025年上半年，瑞安新增了3个轻资产项目，包括与天安集团合作的“永新里”项目，与永业集团合作的“永年里”管理服务项目以及与上海奉贤区政府合作的贝港城中村项目。
在市场人士看来，三林项目的落地展现了瑞安房地产对上海市场的长期信心，将成为瑞安继虹桥蟠龙天地、召稼楼天地之后，在上海打造的第3座古镇整体开发的“新天地”系列力作，有望成为上海城市更新领域的又一经典之作。
多元协作
三林古镇始建于宋代，至今已有1000多年历史，清晰记录了浦东从“乡野渔村”到“商贸聚落”的演变轨迹。
根据规划，该项目将大力改善居住和商业环境，弥补绿地短缺和基础配套不均衡的短板，充分利用三林老街的历史底蕴和水系资源，打造一条古色古香的滨水商业街，并融入三林刺绣、三林舞龙等非遗文化资源。
瑞安房地产此次与本土国企的深度携手，是上海城市更新从单一开发模式向多元共治格局转变的标志，彰显了国有资本与社会资本协作推动区域价值重塑的重要作用。
具体来看，瑞安房地产凭借上海新天地、瑞虹天地、蟠龙天地等多个标杆项目，积淀了成熟的城市更新全周期运营经验。
陆家嘴集团、浦房集团作为浦东本土国有企业，在资源整合、政策衔接和本地运营方面具备天然优势。
三林资管作为镇属企业，对片区历史文脉、民生需求的深度洞察能够为项目精准落地提供关键保障。
正如中国城市规划学会理事长杨保军所言：“城市更新可持续推进的路径在前几年的探索中已经明朗，重要的是运用市场机制使得政府引导、社会资本、公众参与三部分合起来才能够可持续地推动。”
实际上，类似三林项目组团开发、协同发力的多元合作模式正在上海多点开花。
例如，9月初，总出让金额超500亿元的徐汇东安总价“地王”，开发企业就囊括了中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资等。
8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元拿下上海浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。
这种多元参与模式能够有效分散风险，特别是在当前市场环境下，各方整合资源，共同破解开发难题。
业内人士认为，三林项目的合作开发模式能够降低单一企业的资金压力。对瑞安房地产而言，与本地国企合作能够更好地衔接政策、降低风险，以较轻的资产负担参与大型项目。对国有企业来说，引入瑞安房地产的专业开发和运营经验，有助于提升项目品质与价值。
“但合作开发也面临一定挑战。”前述人士认为，多方参与必然增加协调难度，对各方沟通协作机制提出了更高要求。大型城市更新项目周期长、变数多，如何平衡历史文化保护与商业开发、如何满足不同利益相关方的诉求，都是合作方面临的现实问题。
此次瑞安房地产携手三家上海国企，在浦东三林老镇画下一道浓墨重彩的开发线条，也为上海城市更新提供了新思路。三林老街已站在焕发新生的起点，能否成为浦东的下一个“爆点”值得关注。
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