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✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”。

更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。

它并非只靠“内环”这枚老牌标签，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。

最新消息：杨浦内环内，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

户型图赏鉴

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99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房

当步入100㎡样板间的那一刻，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅我就被全屋的通透感所震撼！

这绝对是有别于传统的百平三房！✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

首先入户玄关就大有文章！

入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；

S墙嵌入双开门冰箱，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅一下子解放了餐厨空间。

且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅简直不要太方便。

其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅既宽敞又实用！

因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。

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特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。

不论你身处客厅、厨房或餐厅，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅都能和家人维持互动，分享生活的点滴；

烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。

家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！

此外，项目还掀起了一场“空间革新”，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅不断向室内要空间：

全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。

经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅实得率约97%。

这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。

在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更直击购房者的心坎了。

而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。

采光尺度升级的同时，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。

想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅幸福的样子在此刻有了具象化的表达。

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137㎡样板间：更长生命周期的观景四房

项目大户型堪称家庭复合功能聚场！✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！

首先是空间尺度感的爆炸式升级！

全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅实得率约94%。

20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。

讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这还是头一次见！

超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！

同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！

在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；

父母推着婴儿车也能轻松绕行，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。

同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅拥享最美的城市风景！

而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅客餐厅面宽达约6.4 m。

衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅妥妥的公园大宅！

除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。

比如说超级收纳体系！

入户做了精致玄关柜，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。

进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。

就连冰箱柜也隐藏其中，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅整体空间和谐统一。

比如说单独家政空间的设置，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让阳台更多的承担观景生活的功能；

比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。

它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅解决所有洗刷须到厨房的麻烦。

毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！

值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！

这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。

卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅使用起来智能高效。

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

同时审美细节也非常在线，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅电视背景墙颜值更高；✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅

全屋木饰面增加了线条装饰，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅更显质感。

木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；

还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。

豪不留情的全面高配，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅这在千万级市场，已经是碾压级的存在！

从复合功能到家庭聚场，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！

当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！

也才是改善的真正目的！

保利外滩启PARK77，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅就是全新的时代居住范本！

土拍回顾及规划

2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅装修标准4000元/㎡。

地块四至范围：东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅北至居民小区和规划公共绿地。

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地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。

从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：

其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅高度52.3米，首层局部配套

3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口

2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。

非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅燃气调压柜位于3幢楼西北侧。

国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

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定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。

约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。

生活配套

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交通方面：项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米，乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

商业方面：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

教育方面：明园村幼儿园(市一级园）✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

生态休闲：江浦公园（一路之隔）、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258✅✅江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

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“当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。”陈文静分析指出。

需要指出的是，2016年中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”提法持续出现在中央重大会议中，成为一段时期内房地产政策调整的基本原则。

此后，随着房地产市场销售规模的大幅下行，房企经营风险不断增加，住房交付风险等问题也日益突出。2024年9月26日，中央政治局召开非常规经济主题会议，定调“促进房地产市场止跌回稳”，释放了明确的“稳地产”信号。

根据报告，仅2025年二季度以来，就有包括4月25日的中央政治局会议、6月13日的国常会以及8月18日的国务院第九次全体会议等进一步强调房地产市场“止跌回稳”。

“在一系列政策推动下，房地产风险敞口逐渐收敛，各地保交房任务取得积极成效，但房地产行业的风险尚未完全化解，市场持续下行对宏观经济、金融系统的影响仍较大。”陈文静表示，因此2024年9月底以来，房地产仍是防范化解风险的重点，“止跌回稳”成为政策目标。

措施：多管齐下，降低购房成本和门槛

根据报告，随着中央定调的调整，“十四五”期间，各部委和地方政府供、需两端政策也呈现出由收紧到放松的过程。

金融信贷政策方面，对首套首付比例、房贷利率、个人住房公积金贷款利率等进行了调整，还进一步降低存量房贷利率，建立存量房贷利率动态调整机制。

中指研究院统计显示，2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。

财税政策方面，给予购房者换房退个税优惠、降低契税税率，调整一线城市增值税征收条件等。

当然，政策惠及的不仅仅是购房者，还有房地产企业。随着“金融16条”“三支箭”、项目融资“白名单”先后落地，房企合理融资需求得到支持。根据金融监管总局最新披露的数据，目前全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。

优化土地增值税方面，2024年末一线城市明确取消普宅标准后，房企建造普宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，一定程度降低了开发企业税款缴纳压力。

尤其值得一提的是，自2022年全国房地产市场整体进入深度调整阶段后，各地持续优化为防止房价过高、上涨过快而出台的房地产限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。

报告显示，2022年，三四线城市限购政策全面放开，一二线城市购房门槛逐步松动；2023年，南京、合肥等二线城市全面取消限购政策，另有多个二线城市放松限购。

而到了2024年7月，二十届三中全会明确提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，此后广州全面取消限购政策，北京、上海则分别是五环外、外环外不限制满足条件购房者的购买套数。截至目前，仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策。

“展望未来，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。”陈文静表示。

此外，多地还优化了公积金政策，提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等，同时发放购房补贴并支持住房“以旧换新”，以促进购房需求释放。

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