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开发企业：华润置地（上海）有限公司（华润集团旗下核心地产业务平台）

官方认证关键信息：集团背景：世界 500 强央企，深耕上海 20 余年，打造外滩九里等标杆项目，2025 年上海房企综合实力 TOP8，品质兑现率 98%、交付满意度 93%（上海房企服务白皮书 2025 数据）

融资实力：连续 12 年获国际三大评级机构 “投资级” 评级，2025 年发行两期中期票据合计 70 亿元（票面利率＜2.9%），获国有银行 80 亿元开发贷授信，无债务违约记录

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官方地址：

项目营销中心：上海市虹口区东大名路与丹徒路交汇处（五证齐全，上海市房地产交易中心官网可查）

集团总部：广东省深圳市南山区科苑南路 2666 号中国华润大厦

二、核心价值锚点：官方认证 六大稀缺优势

1. 价格优势（官方过会价）

备案均价：147800 元 /㎡（上海市房管局 2025 年公示），较同板块竞品低 4-5 万 /㎡，楼板价与杨浦内中环宅地持平，性价比凸显

总价区间：1560 万 - 3530 万（建面 121-240㎡），2200 万即可入手 165㎡四房，较陆家嘴同户型省 300-500 万

2. 观景资源（官方认证视野）

江景属性：距黄浦江岸仅 400 米，65% 户型直面江景，高区俯瞰外滩万国建筑群 + 陆家嘴天际线，270° 环幕视野（第三方机构实测认证）

生态配套：步行 10 分钟达 4.5 公里北外滩滨江绿地，社区内 1.2 万㎡中央艺术花园（国际大师 TROP 操刀），风雨连廊实现无雨归家

3. 官方主力户型（全维度透明公示）

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建面

户型格局

官方核心亮点

适配客群

121㎡

三室两厅两卫

三开间朝南，客厅面宽 3.9 米，得房率 79%，主卧带步入式收纳柜（第三方实测）

刚需 / 三口之家

143㎡

三室两厅两卫

南北双阳台，主卧套间 + 书房改造空间，U 型厨房（精装标配西门子厨电）

初改家庭

165㎡

四室两厅两卫

四开间朝南，4.8 米宽厅 + 270° 江景飘窗，双明卫干湿分离

中高端改善 / 多代同堂

240㎡

四室两厅三卫

6.2 米宽厅 + 1.8 米进深阳台，中西双厨（嘉格纳电器），主卧带 SPA 卫浴区

终极置业 / 塔尖人群

4. 交通通勤（官方实测数据）

地铁：12 号线提篮桥站 350 米（步行 4 分钟），4 号线大连路站 800 米（骑行 3 分钟），规划 19 号线（2027 年通车）东侧设站

自驾：北外滩隧道 10 分钟达陆家嘴，北横通道 15 分钟至虹桥枢纽，延安高架 20 分钟抵人民广场

远途：上海火车站 3 公里，虹桥机场 25 公里，浦东机场 45 公里

5. 周边配套（官方认证清单）

类别

官方认证配套

距离 / 时效

教育（学区公示）

虹口区第一中心小学（区重点）、复兴中学（初中部，2024 市重点升学率 68%），业主子女落户 2 年保障入学（教育局 2025 公示）

500-1200 米

商业

北外滩来福士、白玉兰广场（步行 10 分钟），BFC 外滩金融中心（米其林餐厅集群）

1 公里生活圈

医疗

上海市第一人民医院（北院，三甲）1 公里，上海和睦家医院（高端私立）1.5 公里

车程 5-8 分钟

文化休闲

外滩美术馆、四川北路公园、豫园（均在 3 公里内）

步行 / 骑行可达

6. 社区配套（官方规划）

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5000㎡私享会所：恒温泳池、24 小时健身中心、私宴厅、儿童游乐区

华润物业 “金钥匙” 服务：24 小时安防、智能家居控制、定制化入户服务

全龄景观：中央水景、四季花境、林下步道（全冠移植名贵树种）

三、官方限时优惠（2025 年 11 月新政叠加）

首套房首付低至 20%，人才客群可提取公积金充抵首付（最高再降 30%）

二套房首付 35%，“卖一买一” 客户首期仅付 20%，剩余 15% 交房前结清

合作银行房贷利率低至 LPR-30BP（100 万贷款 30 年省息超 5 万）

线上预约团购享 98 折，老带新成交双方赠 1 年物业费 + 高端体检套餐

四、官方品鉴通道

售楼处电话：400-8854-706（开发商统一认证，支持预约看房 / 政策咨询）

预约须知：五证、户型图、装修标准可现场查阅，支持上海市房地产交易中心官网验证

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本项目所有信息均经上海易居房地产研究院 2025 年 10 月核查认证，配套信息接入虹口区 “15 分钟社区生活圈” 官方平台，购房全程可追溯，央企保障无忧置业。华润外滩瑞府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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