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✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅外环外限购放开后，谁是最强板块一直是大家讨论的重点。

但这个话题，答案其实很明显：紫竹。

产业能级&规模，上海前三。✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

紫竹与张江、漕河泾并列，是上海三大最顶级的产业园，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海建设国际科创中心的功能载体。

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教育氛围，超越市区。

上海一共有四所985高校，2所位于紫竹。还有顶级民办圣华紫竹双语学校✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等。

这里的教育氛围、教育资源的浓郁，真的比市区更强劲。

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三轨交+2高速+1高架，上海西南的交通枢纽。

5号线、15号线已经开通、23号线预计2027年年底通车；✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅虹梅南路高架，一脚油门、几个红绿灯直上中环；沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江、长宁、普陀、奉贤。

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上海首屈一指的低密生态住区。

约40万方兰香湖，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。

以这座湖为中心，周边聚集了大量的低密豪宅别墅、✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低密洋房...这里的居住环境，在上海首屈一指。

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不管你从哪个角度来，紫竹都拥有着市区的标准。

所以，紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！

首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。

甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅二手房的溢价率还在不断增加。

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即使是今年，整个紫竹依旧能保持超高的二手房溢价率：✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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象屿地产天系3.0巅峰之作

象屿·天誉蘭香，一批次墅境洋房

认购率达到182%

触发积分！✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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地铁口、一线湖景

约1.01容积率的纯墅区

我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。

主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！

首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本质就是容积率不断变小的过程。

因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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而在1以下容积率小区不再出让的市场下，约1.01容积率的社区，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是居住舒适度最高的社区。

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当然，低密小区虽好，但太过稀缺。

2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。

这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。

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并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。

这意味着，象屿天誉蘭香就是整个上海主城区中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居住舒适度最高的项目。

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与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！

兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。

早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

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另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。

这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。

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除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。

换句话说，它的价值还远没到顶！

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说到这里，兰香湖生态社区给大家的印象应该是

是不是有点像徐汇滨江的调性？

而对于象屿天誉蘭香的业主而言，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅楼下就是这片文艺氛围浓郁、文创公共配置一路连缀的摩登街区。

业主每天都能享受着如徐汇滨江般精致、个性、时尚、潮流的生活方式、居住调性。

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甚至于，项目首开的两栋楼，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以享受一线的兰香湖湖景：

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地铁口约650米的真地铁盘！

说实话，在上海能拥有低密、生态、湖景等关键词的新房，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与地铁一般都没有太大的关系，例如马桥、松江广富林都是如此。

但象屿天誉蘭香就位于23号线华东师范大学站旁约650米，步行可达！

上车后：

可以直达徐汇滨江、上海体育场等徐汇CBD；

或者换乘15号线去徐汇漕河泾、普陀长风、真如等大型产业、商业中心；

又或者换乘5号线去颛桥、莘庄等闵行老城区。

高端学府氛围浓郁！

以项目为中心，周边拥有包括顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学在内的众多学校。

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并且，项目旁还有一块九年一贯制的公办学校，想象空间很大。

这几所学校+产业带来的高精尖人才+双985高校带来的高学历精英，整个片区的学府氛围会越来越浓郁。

最后一个千万以内上车兰香湖畔的机会。

目前整个兰香湖生态住区的所有存量住宅，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅清一色都是约2000万+的大面别墅产品。

而宅地方面，除了象屿天誉蘭香外，只剩下了最后的2块宅地。

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但问题就是：现阶段上海土地的溢价率不断攀升，这两块宅地未来售价必然会比现在更高；并且这两块宅地的体量很小，在舒适度上也不会比象屿天誉蘭香更好。

所以，象屿天誉蘭香可能是千万以内、追求高舒适度购房者们，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上车紫竹的最后机会。

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象屿地产上海首个“天”字系产品

双会所、切尔西式豪宅美学...

在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。

作为象屿地产上海首个“天”字系产品，象屿天誉蘭香并非简单的居所建造✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。

以媲美世界级豪宅的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。

与潮流背道而驰的坚守！

当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实漂亮。

但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，无法实现真正的“历久弥新”。

所以，象屿天誉蘭香毅然选用大量石材为主基调，辅以金属元素进行勾勒。

石材的恒久性、温润感与独特纹理✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。

这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。

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切尔西风范的全球视野

项目整体建筑设计遵循切尔西式豪宅美学，以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。

通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。

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比如：

大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。

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通过极具仪式感的归家门头，复杂的肌理铜板吊顶、宝格绿奢石门套与定制化蚀刻纹样，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过视觉、触觉的不同感官感受，完成了归家的身份转换。

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归家连廊之上，大量柱廊结构的陈列，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仿佛一条长长的画廊，天光入园，打破了内外界限。

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这些柱廊形成了归家路径上的华丽序列，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅既是风雨无阻的庇护所，也是漫步其下、感受光影流转的艺术长廊，日常归家变成了每一次都充满期待的美学巡礼。

功能互补的奢享配套

象屿天誉蘭香打造的约2500㎡双会所，是氛围与功能的极致融合。

首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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其次，规模上项目的南会所规划设计了静态社交空间，在艺术氛围中可以享受湖居奢雅。而东会所规划设计的泳池、健身房等动态社交空间。

一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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建面约123㎡超高实得率洋房

一步到位的优质选择！

户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。

有几点着重提一下：

第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。

第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。

第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。

所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。

而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得重点关注！

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最后，来看户型设计：

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虽然是竖厅，但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米，尺度感完全不用担心✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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另外，餐厅两侧均预留餐边柜位置，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是两个交付的冰箱位置，增加更多的收纳。

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南向客厅+次卧双阳台的设计，整个空间尺度感相当宽绰，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不管是把他当做是次卧的一部分，还是做一个健身的区域都是很好的选择。

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边套的南北次卧均是约270°的飘窗，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实用性、采光面以及视野都非常惊人。

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最后，由于项目南面住宅仅4层高。因此，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景！

附样板间视频：

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重点看横厅户型，相比竖厅的户型，约6.1米的超大横厅多出了一个灵动空间，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。

装修标准方面，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。

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卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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重点看细节：

项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！

入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。

大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。

而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。

可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。

而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？

稳预期仍是关键

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19日出台新政，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

交易活跃度提升

随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。

中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定与需求释放。当前楼市复苏仍处于“政策传导期”，9月数据已显现积极信号，但库存高企、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。

“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。

在杭州，9月有40个项目入市，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。“一线城市已先后放宽楼市限购，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，不过，目前开发商推出的房源量较少，基本是小步快走的节奏，市场有一波小行情。

国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。

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