上海外国语大学附属、九年一贯制、朱乃楣任校长、国家级教学成果推广、培养未来人才……这些关键词属于普陀区即将亮相的一所新学校。 建发海阅首府售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
这所新校由普陀区人民政府与上海外国语大学合作开办，位于桃浦智创城核心区，暂定名为 上外附属桃李未来实验学校。
据悉，桃李未来实验学校校长将由 全国教育系统先进工作者、上海市教育功臣朱乃楣担任。
桃李未来实验学校为九年一贯制公办学校，另开办附属幼儿园——桃李实验幼儿园，致力于探索3—15岁教育新样态，依托优质的软硬件设施和师资力量，目标建成 国家级义务教育教学改革实验学校与“基础教育国家级教学成果一等奖”推广应用实验学校。建发海阅首府售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
上海外国语大学党委书记尹冬梅表示，此次双方合作办学项目，正位于普陀桃浦智创城的核心发展区域，上外愿与普陀探索创办一所具有实验性、探索性、示范性的学校，培养具有中国心、世界眼和创新脑的未来人才，打造可复制可推广的区校合作办学新案例。希望普陀区与上外能够在联合党建、国际形象传播、对外交流活动以及对外投资、对外贸易等方面开展全方位多领域深层次的合作，实现区校的资源共享、优势互补，互惠互赢共同发展，进一步为党育人、为国育才，办好人民满意的教育。
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作为上海新中式住宅的巨擘，建发在普陀中环居然跳出桎梏， 带来了一座纯正海派科技奢宅！3大亮点全市少有：
01、海派风格浓度极高：项目取上海海派建筑之精髓，并与现代工艺结合，创造出独特的视觉效果。
02、材质细节精益求精：使用了如巴西金石材、珐琅板、手绘彩玻等珍稀材料和工艺。
03、五恒科技智宅：引入了智慧五恒科技系统，提供了更高品质的居住体验。
日前项目示范区和样板间已开放，扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质惊艳全上海！
示范区实景图如下：
项目示范区实景图 项目示范区实景图
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普陀中环旁
11号线+15号线+26号线（规划中）
「建发海阅首府」
96-128㎡3-4房 可直接购买
海派科技奢宅
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01.
推售信息
「建发海阅首府」三期已过会，即将认购！加推66套96㎡3房，均价74992元/㎡。少量103-124㎡3-4房可直接认购！
百平三房的创新
本期新增热门户型：
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传统市面上的百平户型，通常只能做极窄的厅堂，或是直接省去第三个房间。
这套建面约103㎡ 动静分离户型打破常规，兼具 三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
全屋足足 四个飘窗设计，带来更多的采光和更好的通风，让你无需羡慕老洋房的采光。
另一套建面约100㎡飞机户型，同样做了三房两卫，户型方正，几乎无过道设计，每一寸空间都没有浪费，舒适不局促。
北向大尺度房间设计，可以根据需求打造成卧室、书房、更衣室、儿童活动室等各类场所。
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更高层次的改善追求
来看看更大一点的户型—— 建面约127㎡超阔四房，同样是 南向横厅设计，并拉伸至4开间，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳，打造专属秀场。
“唱片机里放着慵懒、磁性、柔软的蓝调，再倒一杯香槟慢慢的品味，在宽大的阳台上晒着太阳……”张爱玲笔触下的海派生活，在南向超扩尺度的横厅与阳台上复现。
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高端改善产品缺乏，不少改善型买家都苦于无产品可买。 建面约141㎡4房2厅2卫，这是一种超越使用功能之上，更高层次的改善。
超宽横厅设计，这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。
主卧套房设计， 自带270°转角L型飘窗，实现无界视野，躺在床上也能享受环幕赏景。
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据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用 AEG等德国一线品牌，还有 拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！
更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统， 打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。
· 恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；
· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！
· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；
· 恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。
· 恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。
建发·海阅首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。
甄选高品质物业服务
物业服务，是海派生活必不可少的重要条件。
项目甄选 建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。
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02.
基本信息
去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%， 楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。
项目东至桃浦西路，南至沪嘉高速，西至规划祁顺路，北至规划连冠路，容积率2.5，土地用途为商品住宅，计划2026年12月竣工交付。
根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。
海阅首府 一部全方位的真海派住区
近两年，不少上海开发商都在“卷”所谓的海派。在阅读项目之后，我认为海阅首府，值得称之为一部全方位的真海派住区。接下来，跟随我们的视野，一起探寻它的美好↓
海派奢境展示区，眼见为实！
这是项目的门头实景图，整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，这经典的阵列柱式，有没有让你想到什么？
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没错，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，正是海派的风貌所在。
细节之处，整体门头为石材干挂打造，基座勒脚 采用钻石绿石材，天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。
而在上层，则采用了上海海鸥丽晶酒店同款 立面石材——巴西金；大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴。
豪华穹顶之下，公区细节瞩目
进入正门后是奢华酒店式落客区，头顶之上，看着风情穹顶，一眼穿越到和平饭店的八角玻璃穹顶之下，对标半岛酒店的落客区，让独家君有一瞬间，觉得自己从“阿宝”变成了“宝总”。
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细节之处，光是一个接待台，就采用了产自玻利维亚约4500米海拔的高原矿脉—— 玻利维亚蓝石材，是世界上储存量最少的石材之一，非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；
地面的海派拼花，运用的是白玉兰花元素：
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约30米的艺术连廊，借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：
海派园林，复刻经典
而在社区园林设计上，项目采用了 “两轴、十园”景观主题，灵感取自上海10处名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园等等。
同样来看实景：
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流畅的弧形线条和精致的装饰细节，让人联想到邬达克建筑的美感，中心的雕塑，有没有让人联想到爱神花园？
甚至不用置业顾问多说一句话，光是肉眼看，你就能知道，这就是独属于上海的海派腔调。
精工立面，天生贵气！
穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。
初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座 部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体 立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。
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深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。
建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。
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当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。
架空层设计，构建丰富生活场景
项目打造了多处架空层，融入全龄段活动 主题，健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等，将为业主提供活动场所。
在装修上，各类奢石的巧妙运用，赋予功能空间新的活力，颜值爆表！
精工海派的设计，随处可见，受限于篇幅，不再展开，而如此精工，纸上得来终觉浅，强烈建议大家去实地一看，才能真正感受到其中的美感！
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03.
周边配套
建发桃浦项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！
交通方面，项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。
项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。
同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
示意图
项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
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△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）
自驾方面，项目直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。
商业方面，周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
教育方面，直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
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医疗方面，项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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9月4日，上海2025年土拍市场将迎来 第七批次竞拍！此次出让的五宗地块，总起始价约 98.67亿元，分别分布在杨浦、普陀、闵行、宝山与青浦，涵盖核心城区与外环新城的不同板块。
其中，内中环迎来两宗热门地块，其余则位于外环以外。无论是位置属性、规划指标，还是配套条件，这五宗地块都释放出一个共同信号： 面向改善型需求，进一步夯实宜居价值。
1
杨浦滨江
九宫格再迎新地块
杨浦区N090601单元I4-01地块，是本次土拍最受瞩目的焦点。
这宗宅地位于杨浦大桥东侧的 “九宫格”核心区域，区位优势不言而喻。南侧B站、美团总部预计2026年落成，形成互联网与新经济产业的能量场；西侧则规划有三处绿地，天然阻隔内环带来的噪音，进一步强化了地块的宜居属性。
过去几年，九宫格已经凭借“保利海玥外滩序BUND98”打响知名度。该项目定位纯洋房，两次推盘均迅速售罄，充分印证板块的稀缺与热度。与此同时， 中铁置业89街坊、中建壹品90街坊也在蓄势待发。
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值得注意的是，本次出让的I4-01地块，恰好位于BUND98西侧， 容积率1.8、限高24米，开发指标几乎与外滩序保持一致。如果由同样的操盘方接手，极可能延续“纯洋房”的产品路径。根据上海招标网披露，保利与建工旗下的上海锦协置业已发布招标公告，总投资约39亿元。这一迹象显示，若两家联合再度出手，外滩序的产品逻辑或将进一步复制、强化，九宫格的改善居住标签也会更加稳固。
2
普陀真如翠谷
改善型纯宅地再次补位
普陀真如翠谷板块在今年第六批次中首次亮相，当时中海地产以楼板价约5.88万元/㎡拿下一宗宅地+商业混合地块。
此次第七批次，翠谷再推 两宗纯住宅用地（A03B-04、A03B-05）。与之前的商住混合地块相比，这两宗地块更纯粹，完全聚焦居住属性： 不再设置30%中小套型的限制，也无需配建保障性租赁住房。同时，还要求住宅交付标准不低于5000元/㎡，为房企提供了更大空间去塑造高端化产品。
板块配套已经初步成熟。真如环宇城MAX、山姆会员店均已开业，满足日常生活与消费所需。轨道交通方面，7号线、11号线、14号线在此交汇，便利性突出。此外，板块还在推进“城绿共生”的规划理念，将商业、居住与生态有机结合。
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因此，这两宗纯宅地若能以高端产品切入，极可能承接中海地块的市场热度，推动真如翠谷在改善市场中的能级进一步提升。
3
闵行颛桥
低容积率+水系资源
闵行区MHC10402单元24A-06A地块，成为颛桥板块本次土拍的亮点。
颛桥在第五批次时已有表现，彼时保利发展以12.95%的溢价率成功摘得君莲地块，热度颇高。而本轮推出的24A-06A地块， 容积率仅1.6，比保利地块低了0.4，且限高50米， 更凸显低密与舒适属性。地块东侧还拥有一条河道，自带滨水景观优势，增添了项目未来的宜居感。
交通层面， 地块距离地铁5号线颛桥站约1公里，出行较为便利。周边鑫都满天星广场、颛桥万达广场，则能提供日常消费和娱乐配套。考虑到之前土拍的热度与现有的板块氛围，这宗低容积率的新地块，有望吸引一批关注改善型置业的客群。
4
宝山美兰
久违的宅地补仓
美兰湖板块许久未有新增住宅用地，本次土拍终于带来一宗宅地供应，被视为“三年之旱逢甘霖”。
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此次推出的宅地包括四宗组团， 容积率在1.2-1.6之间，限高40-60米，整体规划偏向低密舒居。东侧两幅地块容积率均为1.2，紧邻美兰西湖公园，环境优势突出；西侧两幅容积率为1.5-1.6，稍高一些，但依旧能维持较好的居住舒适度。
美兰湖一期实景图
区位配套方面， 地块距离地铁7号线首发站——美兰湖站仅约500米。去年开业的中集金地广场就在地铁口，两天内客流超过35万人次，显示出商业活力。对于预算在400-500万元之间的改善家庭来说，这些新地块意味着实实在在的机会。
中集金地广场实景图
5
青浦新城
核心区400米到站的便利
青浦QPC1-0009单元75-04地块，同样值得关注。
该地块距离 青浦新城站仅400米，未来将成为三线交汇的重要节点，8站即可抵达虹桥枢纽，区位优势明显。
商业配套方面，绿地缤纷城、富绅商业中心均已投入运营，医疗上有中山医院青浦分院提供支持，生活氛围完整。
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从规划指标看，起始楼板价约1.55万元/㎡， 容积率1.8，其中85%为三类住宅，15%为商业。这种布局既能满足改善家庭的居住需求，又预留了适度的商业配套，给开发商留下充分的产品创新空间。对意在青浦新城落脚的改善群体来说，这块地显然具备较强吸引力。
写在最后
总体来看，上海2025年第七批次土拍，五宗地块分布在不同板块，却有一个共同特征：全部直指改善型居住需求。
杨浦滨江：九宫格的纯洋房标签或将进一步加固；
普陀真如：纯宅地供应提升板块能级；
闵行颛桥：低容积率与滨水优势锁定改善客群；
宝山美兰湖：久违的宅地释放，为中端家庭带来希望；
青浦新城：交通、商业、医疗齐备，宜居潜力突出。
在核心城区土地持续稀缺的背景下，每一次土拍不仅是数字的博弈，更是城市更新与居住品质提升的缩影。把 有限的土地做成舒适、低密、宜居的社区，才是上海未来长期可持续发展的方向。
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