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✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅正是容积率仅约1.2的独立地块，天生处于区域置换塔尖领域，纵享稀缺带来的保值属性。

最新消息！城市轨交墅——✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅！建面约143-154㎡叠墅总价仅约1050万起，还有绝版联排！

要知道，该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅距离8号线仅约200米，6站直达前滩。且左手紧贴浦江郊野公园，右手毗邻TOD商业（规划中），静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满，真正让我们在公园TOD圆梦墅居，属实难得！

✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅本批次一房一价表如下：

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平心而论，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅城市轨交墅——象屿天宸雅颂丨颂墅的出现对于地缘客户和非地缘客户的意义都是非凡的！

丨首先对于非地缘客户来说，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅可以低密叠墅何必“蜗居1房”！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！

展开地图，非常明显的可以看到，所有外环外板块中，有且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块通过8号线和南北高架+浦星公路，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！

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我们来看这条黄金轴的房价，世博新房18万以上，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅徐滨20万左右，千万预算似乎连门槛都摸不到。

前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅1100万可以买到60多平的1房。

三林滨江新房均价超过12万/㎡，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅千万级预算也不过买到80几平的小户型。

而✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅，6站直达前滩，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，简直是圆梦墅居的天赐良机！

位置示意图来源百度地图，价格信息来自链家网

丨其次对于地缘客户来说：项目叠墅倒挂近400万，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅还能享受无死角的城市配套！

据链家网显示，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目，二手的上叠要1400万，下叠要1500万！

对比象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅等于每套倒挂近400万，安全垫极厚！

别忘了，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅保利锦上已经是5年前的产品，而象屿则是“好房子”时代的新标杆，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅展现的居住品质诚然碾压二手房。

价格信息来自链家网

而除了产品上的碾压，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅还能享受无死角的城市配套。

· 通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅全市少有的地铁口新房！

· 商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中），未来家门口纵享繁华！

· 生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！

· 产业方面，项目东面高能产业集聚，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅极大的夯实了项目的价值底盘！

一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅右揽高能产业！

区位示意图仅供参考

我们做个总结：✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

当下是改善置换的新时代，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅置换逻辑与之前已大不相同，比起单一的尺度或地段改善，现在的客户更希望做出的是尺度和地段并行的双重改善！

论地段，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅占位2个滨江黄金三角一线辐射，6站直达前滩，15站直达人民广场，同时纵享左手4A公园右手TOD商业的格局，能级与配套碾压同维度其他板块！

论业态，项目是堪称绝版的容积率1.2低密水岸公园纯墅区，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅圈层自然天成，自带稀缺属性！

论产品，高附赠的别墅，绝美的宋式美学，铝板的立面，豪宅级别的装修✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅，在千万级市场简直是降维打击！

所以，千万级客户想实现地段尺度的双重改善，想在烫金地段圆梦墅居，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅是错过再无的置业机遇，且买且珍惜！

6站前滩·8号线TOD枢纽·全臻装公园墅区✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

象屿·天宸雅颂丨颂墅

另有6套绝版联排同步加推

✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅推出建面约143-154㎡叠墅总价仅约1050万级！

样板间&示范区实景如下：✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

容积率仅约1.2的绝版水岸公园纯墅区，

融入3归7制12境的宋式美学！✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

小编一直坚持：人们改善置换的本质就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品更纯粹的圈层，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅这不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

而你知道吗？

2025年至今上海7个批次土拍，合计入市32块宅地，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅其中容积率1.2及以下的只有3块，全市16个区，多少年才能轮到1块，稀缺属性简直爆表！

而且除了容积率，项目还有3大天赋难得。

其一，项目西面紧挨着浦江郊野公园，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅生态氛围一脉相承，公园墅居得以实现。

其二，项目周边有大寨河与姚家浜双水系，依水而居的别墅更为吃香！✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

其三，项目拒绝高低配，做了叠墅+联排的纯墅社区，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅没有高层阻隔视野与日照，没有人口密度过高的嘈杂，高端圈层自然天成！

以上天赋叠加，“绝版”二字用在象屿天宸雅颂丨颂墅身上，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅毫不为过！

显然，一向以品质著称的象屿没有辜负这绝版的天赋，带来了堪称开创级别的宋式美学，以“3归7制12境”为纲，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅让千年东方居住智慧在当代墅居中重生。

丨3归：回归宋人的生活本真

宋人的风雅，在于对“自然、自在、自由”的追求，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅而颂墅的“归园、归情、归境”，正是这种精神的当代诠释。

归园：毗邻4A级郊野公园，推窗见林海，漫步即入画，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅复刻宋人“山水栖居”的理想。

归情：双河环抱，如玉带缠腰，承袭宋代“择水而居”的雅韵，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅让水岸诗意浸润日常。

归境：以姚家浜为脉，荟萃商业、交通、学府、市集，打造国际滨水生活带，让自由不止于空间，更在于丰盛的生活。

丨7制：用形制重构当代居住标准

规制：双水系半岛围合+三街八巷布局，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅自然屏障隔绝喧嚣。

礼制：五进门厅层层递进，用东方礼序重塑当代门第威仪。

形制：宋式三段式立面、深檐挑角、东西双向宋风窗扇、歇山顶（联排），每一处线条都透着宋式建筑的清隽风骨。

颜制：取《千里江山图》青绿、《瑞鹤图》石青，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅让建筑在光影中晕染出江南的温柔，轻盈而不失厚重。

精制：翡翠绿奢石、铜筑大门等名贵材质，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅搭配三玻两腔玻璃等现代科技。

雅制：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），内含私宴厅、恒温泳池、瑜伽馆，续写宋代文人雅集的盛世风雅。

御制：入户玉拼花、宋纹隔栅屏风与博世厨电、全屋智能系统碰撞，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅让其不止于材质，更在于生活的便捷与格调。

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丨12境：把《千里江山图》搬进日常

灵感源自齐白石《山水十二条屏》，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅颂墅将“水木清华”“砚阶叠翠”“飞檐揽月”等画境转化为可居可游的场景。

曲沼浮香的叠水、跳泉漱玉的灵动、柏松迎宾的阵列，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅让人在园中走，如在画中游”成为日常，实现了从二维绘画到四维生活的跃迁。

首开建面约143-232㎡叠墅&联排！✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

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项目此次首开建面约143-232㎡叠墅+联排户型，其中联排产品延续宋式建筑“深檐挑角”的形制，预留充足露台空间，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主可私享“直面公园，推窗见绿”的墅居自由；

叠墅则通过分层设计实现上有露台观星揽月，下有地下室随心打造灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅166席的限量规划，更让这份低密奢享成为藏品级资产。

我们分户型具体来看。

①建面约153㎡下叠户型分析：✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅

下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”，打破空间壁垒，无论是家庭聚餐还是挚友小聚，都能从容容纳。✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅北面则设计了长辈房，避免长辈腿脚不方便上下楼。

地上2层则是双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接飘窗。北面的小房间可以在书房与卧室间自由切换，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅适配更长家庭周期。

地下1层则是约5.6米挑高空间搭配采光天井，采光和通风效果都不错，阳光自天井倾泻而下，清风穿堂而过。可作藏酒阁，让陈年佳酿在光影中沉睡；或为私人影院，星光与荧幕在此交织；更宜辟为禅意茶室，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅听雨打天窗，观云影徘徊。

②建面约143㎡上叠户型：

上叠也具备3+1的功能性✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅，可作为终极改善置业的对象。

与下叠相比，上叠户型更懂“向天空借诗意”，二层南北双露台是点睛之笔，南向露台可设茶席，晨起时看薄雾在林梢游走。✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅北向露台宜置烤架，暮色里与知己把酒言欢，惬意非凡！

③建面约154㎡中平层户型：

中平户型的特点是无与伦比的南向大开间，足足有14.2米，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅采光性能可见一斑！

其中约7.1米大横厅，LDKB一体化洄游方厅将客厅、餐厅、厨房与阳台串联，让社交与生活无缝衔接。

景观套房自带独立卫浴与衣帽间，以及全维收纳体系，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅私密性和舒适度双爆表！

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④建面约186-232㎡的联排户型

项目此次还有6套联排，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅真正有天有地有院落的墅居体验，买一套少一套的绝版资产无需多言。

必须强调一点的是，项目的低密产品也是精装交付！

别墅装修价格不菲是众所周知的事情，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅即使装的一般，百来万也是跑不掉的。

而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别！

首先是奢石含量极高，从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅到翡翠绿奢石墙景、再到发光云石装饰点亮归家路，石材的典雅贯穿始终。

其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅让项目的外观不仅颜值极高，且历久弥新！

最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅同时搭载全屋智能系统，让让宋式生活美学有了现代注解！

最后我们来看项目的地段配套：入住即享丰盛配套，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅低密高端住区迎来全新发展机遇！

前滩以南的区域一直以低密高端住区著称，除了大量洋房业态，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅也不乏数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！

区位示意图仅供参考

✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅给出的则是总价1050万级入主这样的高端居住圈层的置业机遇，同时入住即享成熟配套。

通勤方面，项目搭乘家门口的8号线✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅，可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。除了轨交外，项目旁的浦星公路可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。

商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。

示意图图片来源于网络

医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！

教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）

示意图图片来源于网络

生态资源更是项目的杀手锏，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。

可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

不得不承认，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧，对于追求生活品质的客户而言，真的不容错过！

示意图图片来源于网络

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而除了成熟、扎实的底盘，项目还是新浦江中心的开端。

根据《闵行区2035总体规划》，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅新浦江中心是整个闵行区的五大规划中心之一，定位高新产业引领的宜业之城、人文生态交织的花园之城。（信息来源：（上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））同时项目还是浦东的四大城镇圈之一，纵享两边资源的辐射与带动，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅堪称“双保险”！

区位示意图仅供参考

如今，随着项目的入市，以及召稼楼古镇升级改造✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅杜行老街提升项目的落地，2025年“新浦江中心”建设将真正开始进入快车道。

那么作为新浦江中心崛起的开山之作，✅象屿天宸雅颂丨颂墅售楼处电话：400-8824-258✅✅象屿·天宸雅颂必然吃尽后续规划红利，妥妥的原始股上车机遇，不可错过！

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进入九月，一线城市的楼市刺激政策又来了，但很多人迷惑，全国楼市松绑潮下，成都、西安等二线城市已全面取消限购，唯独京沪深仍“留一手”—— 北京仅放开五环外、深圳核心区未动、上海限外环内，为何一线城市不敢彻底松绑？

今天这篇文章，就结合最近一线城市的政策松动简要分析。

今年有一个现象，那就是房地产市场调控政策的频率数量急剧下降。

背后的原因也很好理解，当前全国房地产调控政策呈现全面松绑趋势，成都、西安、杭州等二线城市已全面取消限购，购房不受户籍或社保年限约束。

信贷与首付优化，首套房贷利率降至3.8%，创近10年最低水平；公积金贷款额度提升，北京最高可贷120万元（较去年增加30万元），有些地方甚至试点“房贷年龄延长至80岁”政策。

税费减免力度也空前，140平方米以下住房契税优惠比例提高至1%，北上广深第二套房也纳入优惠范围；满两年住房交易免征增值税。

仍留有相当空间的，只剩下京沪深三个一线城市了。

下半年以来，三个一线城市的松绑步子加快。7月份，北京取消了“认房又认贷”政策，首套房贷款利率降至3.8%，创历史新低。购房资格审核时间从原来的5个工作日缩短至24小时内完成，极大提升了交易效率。8月8日晚间，北京住房限购政策再次调整，对符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。同时加大住房公积金贷款支持力度。

深圳于8月中旬推出“人才安居工程”，对全日制本科及以上学历人才购房给予20～50万元补贴，同时取消了部分区域的限购政策。9月5日，深圳楼市又抛出重磅政策——深圳市罗湖等六个区，对深户及有1年社保的购房者，彻底取消限购；即便是无社保的非户籍人口，也可以购买两套。盐田、大鹏更是彻底取消限购，仅保留福田、南山、宝安新安街道为核心限购区。

尽管深圳依旧是部分区域放开限购，核心区域仍然维持较为严格的限购政策，但这种“剥洋葱”式的松绑方式，给市场留下了终将全部松绑的期待。

上海也正在逐步退出限购，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。其中在松绑限购方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

9月19日，上海又发布楼市房产税新政，对上海个人住房房产税试点有关政策优化调整，规定持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，以及符合条件的高层次人才，在新购家庭首套住房时可暂免征收房产税。

从三大一线城市的政策来看，既积极稳妥释放利好，又把握住一定限度，继续“挤牙膏”，和大家预期的全面放开存在差距。

很多人不理解，为啥不快速地全面放开呢？

要理解这一点，可以先看看9月15日国家统计局发布的70个大中城市的房价数据。

从更能真实反映房价的二手房数据来看，二手房价格环比、同比、累计同比三项指标全面下跌，70城中只有长春一个城市环比是涨的，其余69城市都在水下。北京更是以1.2%跌幅领跌全国，已经连续2个月月环比超过-1%。

另一个非常明显的特征是，城市分化明显，一线和核心二线城市抗跌性稍强，三、四线城市压力更大。这可以从房价同比数据中看出，北京、上海、深圳三大一线分别同比下跌了3.1%、2.6%、1.9%，率先全部放开的广州反而下跌了6.2%，这属于异类；二、三线城市中，下跌超过5个点的达到了40个，累计跌幅较大的城市包括唐山、秦皇岛、温州、蚌埠等，都是三线城市，也早已经全面放开限购。

这说明两个问题，一个是像北京这样渐进式的五环外取消限购作用不大，最多是让一些刚需加快进场，但并不会带来太多的增量。同时一线城市加速下跌，之前政策刺激反弹的那部分在加速回归，典型的是广州，去年8月到现在房价不升反降，市场的繁荣也多是以价换量。

另一个是当前市场情况下，即使是京沪深立马全面取消限购，也只能影响曲线的短程走势，不能缩短周期，更不会改变趋势。

当然，还有一个原因是一线城市与二线、三线城市的本质差异。京沪深作为人口净流入核心城市、全国楼市“风向标”，若彻底放开限购，可能引发短期投机性购房，反而加剧后期市场波动——2015年深圳限购松绑后房价短期暴涨30%，随后回调的教训仍需警惕。

一个很多人忽略的变化是，决策层对房地产的态度正在改变。7月底政治局会议最引人注目的变化，是近年来首次未提及“房地产”，这被很多房地产观察人士认为是一个重大拐点，即房地产在政策决策体系中淡出，在经济体系中正式成为配角。这也意味着从决策层的角度，已经放弃了通过大放水刺激楼市回暖的想法，更不太可能通过立马对京沪深松绑来刺激楼市了。

另外还可以从最近一年所有的经济会议对房地产的态度来分析，但凡提到房地产，都会紧跟着“止跌回稳”这四个字。所以，当前的重点是“稳”，而非“增”。

看懂了这一点，对接下来的房地产走向就会有一个更明确的预期，现阶段，能稳住就算很不错了，不会也不能下猛药，转而用更多的温补之药，通过改善经济基本面来慢慢恢复。

长江证券首席经济学家伍戈也认为，过去三年我国曾实施多轮地产新政，也产生过脉冲式影响，但持续时长有限。从各国经验看，总量性政策而非结构性政策、实际利率而非名义利率的调整才是扭转地产的关键。尤其是当整体物价持续处于低位及负增长时期，超常规政策成为必要。

所以接下来，京沪深这样的一线城市会继续出台相应松绑措施，如上海目前是一线城市中唯一不能提取公积金付首付同时申请贷款的城市，政策有可能做一些补丁；又如最近外媒报道政府会考虑通过央企来收购存量商品房等，都可能逐步推出，既托住了房地产继续下跌的势头，又能以时间换空间，等待经济基本面的复苏。

当前正值房地产传统销售的“金九银十”期，遥想去年的今日，股市和楼市政策大促，但从结果来看，股市依旧走得轰轰烈烈，但楼市却火了几个月之后，重新进入下行通道。

过去楼市火爆时，我们担心“房地产虹吸效应”；如今楼市调整，更需关注“稳楼市”与“稳经济”的协同——京沪深的“渐进松绑”，本质是为经济基本面复苏争取时间，而非寄望楼市重回巅峰。