☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️2025年的上海豪宅市场，一面是持续强劲的购买力盛宴，一面是分化与角逐加剧的去化现实。根据央广网的报道，仅2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房就成交了1096套，成交金额高达553亿元，购买力基础依然雄厚。但在10月份《21世纪经济报道》的报道中，上海多个内环、中环热门豪宅项目的去化速度已明显放缓，一些此前屡开屡罄的“红盘”，最新批次房源去化率显著下降。报道援引市场调研指出，当前上海在售的多个单价在14万元/平方米至21万元/平方米区间的热门楼盘，去化率普遍在50%。昔日开盘“日光”的盛景已难以为继，市场正从狂热回归深度理性与价值角逐的新阶段。
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市场的答卷，只献给真正的价值锚点。在此背景下，中粮大悦城“壹号系”第五座作品——中粮·北外滩壹号，于万众瞩目中完成认筹。项目首推90席精装高层住宅，在短短数天的认筹期内，即成功收获近九成的认购率，在当下的市场环境中堪称“逆市破局”。
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市场冰火：供应井喷与去化分化
进入2025年下半年，上海豪宅市场呈现出典型的“冰火两重天”格局。一面是千万级乃至亿元级顶豪的持续火热，如金陵华庭、高福云境等项目相继刷新成交单价与总价纪录；另一面，则是大量同质化豪宅集中入市后，市场整体去化速度的显著放缓。
据央广网报道，仅2025年8月，上海就有多达23个项目开盘，其中单价“10万元+”的豪宅项目就有7个，占据供应主流。上半年，保利发展、招商蛇口、华润置地等头部房企在上海的销售额已突破250亿元，并占集团业绩的20%左右。大量资金和房企重仓上海，直接推高了市场的供给密度和竞争烈度。
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多位市场分析师指出，需求在前期被部分透支、股市回暖分流资金、以及购房者“慢决策”倾向，是导致当前豪宅市场降温的核心因素。尤其对于总价在2000万-3000万量级的房源，买家多为“卖一买一”的置换客群，二手房市场流动性放缓，直接延长了他们的决策周期。
逆市突围：认购率近90%，定义全新价值标杆
在市场从“狂热”回归“理性”的转折点，任何一次成功的认购，都成为检验项目真实价值的试金石。
中粮·北外滩壹号本次推出的90席建面约185-228㎡天际云邸环幕大宅，均为四房设计。这一策略精准锁定了上海城市核心区最稀缺、也最稳定的塔尖改善需求。项目最终以近九成的认购率，回应了市场的审视。这一表现不仅显著高于市场普遍的去化水平，更在同类竞品中树立了新的认购标杆。
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去化率的微妙变化，标志着市场正从“价格敏感”转向“价值敏感”。在北外滩乃至整个上海内环，拥有不可复制的世界级S湾江景、深厚历史文脉肌理与前瞻性整体规划的资产，才能穿透周期，赢得谨慎买家的坚定选择。
价值基石：于世界S湾，收藏上海的过去与未来
中粮·北外滩壹号逆市突围的底气，源于其无法撼动的“三合一”价值基石：央企中粮的顶级产品力、北外滩世界级S湾的极致地段，以及对上海海派情怀的深度共鸣。
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央企匠心，壹号系传奇再续：作为中粮大悦城“壹号系”的第五部作品，其传承了该产品线十六年来“逢壹必火”的基因。从陆家嘴到瑞虹新城，每一座“壹号”都成为区域的价值封面的。中粮凭借对城市发展的深刻洞察和精工品质，奠定了打造传世豪宅的坚实基础。
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世界S湾，执掌时代动脉：项目坐落于北外滩“黄金三角”的S湾芯，与陆家嘴、外滩鼎足而立。这里不仅是840万方规划体量的世界会客厅历史风貌街区核芯，更坐拥480米浦西新地标的未来视野。窗外是奔涌向前的黄浦江与陆家嘴天际线，窗内是凝聚城市雄心与个人抱负的生活主场。
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历史风貌，对话海派文脉：项目深植于北外滩历史风貌区，与百年建筑河滨大楼、上海邮政博物馆等比邻而居。这不是一处孤立的居所，而是能与上海百年风华对话的精神家园。设计巧妙融合现代建筑美学与历史街区肌理，让居住于此，既享有国际化的巅峰视野，亦能漫步于梧桐树下，感受最地道的海派生活温度。
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产品解析：极致视野与匠心细节的双重奏
在产品层面，北外滩壹号同样体现了中粮对豪宅的深刻理解。
项目规划突破性地采用“掘地三层”设计，打造了约1800㎡的私享顶奢会所，由知名设计机构CCD操刀，包含恒温泳池、舞蹈录音室等高端配置。按户均计算会所资源占有量，这在当前豪宅市场中实属顶尖水平。
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在户型设计上，建面约185㎡四房采用2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；建面约228㎡四房则拥有近53㎡的客餐厅与阳台空间，高区房源更能直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景。
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特别值得一提的是项目的定价策略。相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，中粮·北外滩壹号以清晰克制的定价，尽显高性价比。一房一价表显示，中粮·北外滩壹号高层产品低区房源总价2188万元起，单价仅11万+起步，而S湾滨江沿线同类房源单价普遍突破20万元/㎡。
收官焦点：一场关于城市未来的价值共识
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随着认筹落幕，中粮·北外滩壹号的开盘已进入倒计时。这90席藏品，不仅是2025年上海豪宅市场的收官之作，更可能成为定义下一个市场周期的价值风向标。
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在供应充足、选择多元的市场下半场，真正的赢家不属于跟风者，而属于价值的定义者。中粮·北外滩壹号以扎实的产品、稀缺的资源和深刻的文化共鸣，成功凝聚了市场共识，证明了在城市核心区，拥有绝对稀缺性的资产始终是穿越周期的硬通货。
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一场关于上海未来、关于塔尖生活方式的共识已经达成。市场正屏息以待，看这艘停泊于世界S湾的“海上方舟”，如何正式启航，为波澜壮阔的2025年画上圆满的句点。
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北外滩核心区
中粮大悦城上海第五座壹号系
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
「中粮北外滩壹号」
首开90套建面约185-228㎡天际大宅
均价143868元/㎡
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「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
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全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
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其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
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顶豪御用设计天团打造调性十足！
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
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约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
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为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。
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社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
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雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
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从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
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这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
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景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
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归家仪式感打造上也可圈可点！
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
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项目售楼处意向效果图如下👇
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最新实探和航拍视频如下：（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）
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交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。
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商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。
教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。
医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。
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— 品鉴热线 —
中粮北外滩壹号
虹口内环内北外滩核心区
将推约185-228㎡高层住宅
过会均价 14.38万/㎡ 即将开盘！
以及190-210-280㎡风貌别墅
仅160套房源
其中高层84套，别墅76套
4号线大连路站直线约300米
即将开盘，项目样板间已开放！
城市展厅【壹号会客厅】开放预约
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项目位置👇
目前项目售楼处展厅已开放，主推建面约185-228㎡4房及190-210-280㎡风貌别墅！
建面约185㎡、228㎡4房最新户型过程稿曝光！
建面约185㎡4房户型
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建面约228㎡4房户型
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项目售楼处样板间已开放，
主推建面约185-228㎡4房
及190-210-280㎡风貌别墅！
最新效果图如下👇
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最新会所效果图如下👇
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项目缘由：
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。
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116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为 Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层，这个配置和五坊园四期有点像。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的 无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。
最新效果图过程稿如下👇
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生活配套
交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
