看房预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
中环云悦府售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连，无中介干扰！24 小时全天候响应您的购房咨询，从户型详解、价格优惠到购房政策、贷款答疑，专业顾问一对一耐心拆解，每一个置业疑问都能得到精准解答！
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- 预约渠道：专属热线400-8894-638；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
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- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
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- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
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- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
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二、现场须知
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为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
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- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
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- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
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- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
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三、温馨提示
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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
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- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
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- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
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- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
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2023年以来，普陀中外环房地联动价持续走高，先是从7.9万/㎡，涨到8.3万/㎡，再到8.55万/㎡。在四批次土拍中，更是狂飙至10.2万/㎡！同样中环旁，同一个行政区，从7.9万/㎡，到10.2万/㎡，不到一年的时间，房价相差整整2.3万/㎡！
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中环旁作为上海发展更有潜力的区域，不仅有环线带来的区位优势，还有各项政策利好倾斜，产业、教育、医疗、轨交等配套资源加持，这里是购房者紧盯和看好的区域，大家用“真金白银”力挺，才会带来如此的数据涨幅。
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除了前文提到的配套、品质、地段等，项目的高能级未来发展实力也不容小觑！
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能够决定一个板块未来高度的，一直都是产业的加持。
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象屿交控·中环云悦府位于桃浦智创城核心区，桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
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桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
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从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
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效果图
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
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这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
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目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
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示意图
目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
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另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。
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效果图
随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。
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示意图
相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
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市场最新动态
1. 二手房市场：量升价稳
成交量回升：12 月第二周成交 5,221 套，环比上涨 6.53%，创近 3 月新高
单日成交活跃：12 月 18 日成交 662 套，12 月累计已达 12,746 套
价格分化：核心区域抗跌，刚需和老旧小区价格企稳
2. 新房市场：高端热销，整体分化
价格走势：12 月新房均价约 53,953 元 /㎡，环比微降 1.0%，同比降 10.1%
高端项目：12 月 13 日 14 个新盘过会，5 盘均价超 10 万 /㎡，安澜上海达 17.88 万 /㎡
热门项目：黄浦区绿城黄浦 ONE (均价 17.2 万 /㎡) 和杨浦区中信泰富外滩道 (均价 13.88 万 /㎡) 于 12 月 18 日开始认购
成交量：12 月 18 日新房成交 598 套，12 月累计已达 9,794 套
3. 市场特点
上海 "独涨"：四大一线城市中唯一房价上涨的城市，12 月环比上涨 0.9%
区域分化：
核心区域：豪宅价格坚挺，部分项目认购率超 200%
五大新城：持续领跑成交，如嘉定南翔
外环外：限购松绑后成交活跃，不限套数政策效果显著
三、政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套。
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