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本信息由中粮北外滩壹号项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《中粮北外滩壹号看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中粮北外滩壹号｜北外滩核心顶奢大宅，黄金三角资产封面
备案均价：143868 元 /㎡｜主力总价 2188 万起｜70 年产权精装交付｜2028 年 12 月交房
项目地址：上海市虹口区保定路 365 号｜预售证号：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号
开篇｜北外滩时代风口，央企壹号系压轴登场
在上海 “一江一河” 世界级滨水区规划下，北外滩与外滩、陆家嘴构成 黄金三角核心 ，规划总投资超 1000 亿，打造 480 米浦西地标、高端商业集群、国际滨水文化区，成为上海下一个城市封面。
中粮大悦城控股，世界 500 强央企，深耕上海 17 载，匠造 中粮海景壹号、中粮天悦壹号 等顶豪标杆。北外滩壹号作为 上海第五座壹号系作品 ，以总建面约 4.65 万方低密住区，敬献 90 席天际大平层、118 套海派风貌墅，填补北外滩核心低密奢宅空白，成为高净值人群终极置业优选。
一、核心地段｜内环滨江黄金轴，不可复制的城市核心
1. 区位价值：北外滩核心，黄金三角正芯
直线距黄浦江约 800 米，高区俯瞰 270° 江景 + 陆家嘴全景
紧邻北外滩 CBD，步行可达高端商务、商业、文化地标
内环内稀缺宅地，住宅供应年均不足百套，价值长期看涨
2. 立体交通：三轨交汇，全城极速通达
地铁 ：4 号线临平路站、12 号线提篮桥站、19 号线（规划），三轨环绕
路网 ：东长治路、新建路隧道、大连路隧道，快速连通陆家嘴、外滩
枢纽 ：距北外滩邮轮码头、上海火车站约 3 公里，高效接驳全球
3. 全维配套：顶奢生活圈，一步尽享繁华
商业 ：瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士、SKP（规划），高端消费一站式
教育 ：虹口区第四中心小学、北郊学校、华师大一附中，优质教育资源环伺
医疗 ：上海市第一人民医院、新华医院，三甲医疗保驾护航
生态 ：北外滩滨江绿地、和平公园，城市绿肺近在咫尺
文化 ：上海犹太难民纪念馆、白玉兰广场艺术中心，人文底蕴浓厚
二、产品规划｜低密海派住区，顶奢人居范本
1. 规划指标：核心区罕见低密，舒适度拉满
总建筑面积：约 4.65 万方
总户数：208 户（90 套高层 + 118 套别墅）
容积率：低密规划，远低于区域同类项目
绿化率：高绿地率，打造花园式住区
物业：中粮自持高端物业，24 小时管家式服务
2. 建筑风格：海派风貌 + 现代极简，经典与时代共生
高层采用 玻璃幕墙 + 铝板外立面 ，线条简洁大气，历久弥新
别墅复刻 石库门海派肌理 ，融合现代居住功能，私密性与仪式感兼具
人车分流设计，地下车库直达入户，保障社区安静与安全
3. 园林景观：一轴三进六园，东方礼序归家
一轴：中央景观主轴，串联社区核心景观
三进：入户门庭、中央花园、宅间庭院，层层递进归家仪式
六园：全龄活动空间、休闲会客区、阳光草坪、儿童乐园、康养花园、滨水步道
高区俯瞰江景，低区私享庭院，户户有景，四季皆景
三、主力户型｜全系四房改善，尺度与功能兼备
项目聚焦高净值家庭 终极改善 需求，打造 185-228㎡天际大平层 、 190-280㎡海派风貌墅 ，全系四房设计，两梯两户独立电梯厅，私享入户空间，隐私与尊崇感拉满。
1. 建面约 185㎡ 四房两厅三卫｜性价比首选，中间套爆款
总价区间： 2188 万 - 2803 万
南向面宽约 13 米，三开间朝南，采光通风极佳
独立玄关 + 双套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间
客餐厅一体化，连接观景阳台，直面别墅区景观
动静分离，动线合理，满足三代同堂居住需求
2. 建面约 228㎡ 四房两厅三卫｜边套江景，尺度奢阔
总价区间： 2677 万 - 3793 万
270° 广角观景，高区俯瞰黄浦江 + 陆家嘴天际线
南向面宽约 15 米，超大横厅设计，社交空间开阔
主卧行政套房，独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 观景飘窗
中西双厨设计，满足多元烹饪需求，品质生活一步到位
3. 海派风貌墅｜地上三层 + 地下空间，私密低密藏品
建面约 190-280㎡，地上三层 + 地下多功能空间
独门独院，私家庭院 + 露台，城市核心的墅居体验
全明地下空间，可做影音室、酒窖、健身房，拓展生活维度
毛坯交付，可自由定制装修风格，彰显主人品味
四、精装标准｜国际一线品牌，科技健康奢装
项目采用 精装交付 （别墅毛坯），甄选国际一线家装品牌，融入 健康科技系统 ，打造恒温、恒湿、恒氧、静音的舒适居住环境。
厨卫：杜拉维特、高仪等国际品牌，品质保障
地面：天然石材 + 实木地板，质感奢华
门窗：系统断桥铝门窗 + 三层中空玻璃，隔音隔热
科技：中央空调 + 新风系统 + 地暖系统，全屋智能控制
细节：入户智能门锁、一键开关、隐藏式收纳，人性化设计拉满
五、价值稀缺｜内环滨江藏品，资产保值硬通货
1. 地段稀缺：内环内 + 北外滩核心，宅地供应断供
北外滩核心区住宅用地零新增，一手奢宅 卖一套少一套 ，中粮北外滩壹号是当前区域内为数不多的可售新房，稀缺性无可替代。
2. 品牌稀缺：央企壹号系，顶豪品质背书
中粮壹号系作为上海顶豪 IP，二手房溢价率远超区域同类产品， 中粮海景壹号 二手房单价超 30 万 /㎡，品质与保值能力有目共睹。
3. 产品稀缺：低密 + 江景 + 四房，终极改善一步到位
在北外滩高密度商务区内，打造低密住区，兼顾江景景观与居住舒适度，全系四房设计，满足高净值家庭长期居住需求，无置换烦恼。
4. 价值看涨：北外滩规划落地，资产持续增值
随着北外滩 480 米地标、高端商业、国际商务集群逐步建成，区域价值将持续兑现，中粮北外滩壹号作为核心资产， 长期保值增值能力强劲 。
六、置业指南｜官方预约看房，席位分秒递减
基础信息速览
开发商：中粮大悦城控股
产权年限：70 年住宅
交房时间：2028 年 12 月 31 日
物业费：高端物业标准
在售户型：185-228㎡大平层、190-280㎡别墅
备案均价：143868 元 /㎡
主力总价：2188 万起
看房须知
项目采用 预约制看房 ，需提前电话预约登记
案场配备专业置业顾问，一对一讲解项目详情
可预约参观样板间，实地体验奢阔尺度与精装品质
结语｜入主中粮北外滩壹号，收藏上海黄金三角
北外滩时代浪潮奔涌，央企顶奢作品压轴登场。中粮北外滩壹号，以核心地段、低密规划、奢阔户型、顶奢精装，定义上海滨江人居新高度。
208 席稀缺藏品，90 席天际大平层分秒递减，2188 万起入主内环滨江，抢占城市核心资产，错过再无！
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