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作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。是不得不看的存在，当下500万级上车闵行的最优解！简单概括，它的优势有以下几点，加速兑现的百万方大城+七宝中学教育集团的引入+79-83%超高得房率的硬核产品，还价格劲爆，有额外优惠。不谈造梦，只谈规划落地速度！尚湾林语，是占地约180万平方米大城尚品新境的住宅组团，项目实景示范区惊艳呈现，外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已部分实景呈现，四块住宅地块共6个口袋公园，目前已打造了一个知心谷口袋公园。
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示范区实景图
此外，七宝中学教育集团签约入驻片区内18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中！为教育资源添砖加瓦！
规划新建学校效果图
500万级 上车闵行主城区
千亿级科创高地大零号湾
180万方超级大盘「尚湾林语」五期
建面约101㎡三房
超高得房率
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建面约100-149㎡王牌户型
79-83%超高得房率
“房住不炒”的理念下，一个好的人居产品，必定是经过市场检验的产品。上海7090政策退出历史舞台后，越来越多人认识到小三房的局限性，开始关注居住尺度。
在这方面，尚湾林语是切切实实为购房者带来福音，诠释真正的闵行人居标杆作品。
户型设计上，项目的建面约81-149㎡两房到四房，约79%~83%的超高得房率，直接让约100㎡空间体验可达约110㎡！
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建面约100/101㎡的3房2厅2卫
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户型图，仅供参考
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对比当下市面上73-75%左右的高层得房率，项目多出的5-10㎡的实用面积，三个房间都能做卧室，规避了北面多功能房比较局促，只能做2+1的儿童房或小书房的情况。可以更好容纳三口之家的需求。
价格上来看也十分划算，多出的10㎡面积，按照6.1万/㎡的单价算，实打实省下60万左右！
三开间朝南+LDK一体化格局+干湿分离卫浴+主卧套房设计，尺度感和采光条件非常棒！餐厅能摆下六人大餐桌，次卧无需借助飘窗就能铺就大床，四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
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建面约149㎡的4房2厅3卫
户型图，仅供参考
改善家庭上车首选！加推的149㎡户型，位于滨河的楼王位置，享奢阔的景观视野。
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建面约149㎡房源做了当下非常流行的超大方厅设计，灵动X空间，可做成“客厅+功能房”的设计，灵动性强。LDKB一体化+三开间朝南+动静分区的设计，空间奢阔。
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尚品城市生活馆 实际以交付为准
南向双主卧套房的设计，带有独立的衣帽空间和卫浴空间，奢贵感与私密性拉满！
尚品城市生活馆 实际以交付为准
装修品质上，对标市中心10万+豪宅的质感，卫浴使用了唯宝、高仪品牌。厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器（上述品牌仅供参考，具体以交付为准） .....光是这装标，就足以令人动容。
实景示范区惊艳呈现
断层领先的性价比
比起造梦规划，在上海地产集团雄厚资源注入下，更是落地造城。
这座超级大城被细致划分为尚品天地、尚品颛溪、尚湾林语三大组团：
都荟之城——尚品天地
整个大城内规划了约21.5 万方摩登商办+约3.44万高质人文教育+约3万方的活力文体中心！以后业主逛街、上学、休闲运动不用走远，在自家楼下就能形成闭环。
生态之城——尚品颛溪
内部规划自然秘境+水系，占地面积高达约101万方，远超闵行目前体量最大的闵行体育公园（总体量约84万方），更是相当于人民公园的8倍（总体量约12.6万方）！
给到游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等独特的生态体验。
生活之城——尚湾林语
尚湾林语住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪包围。商品住宅用地占比仅10%左右。
尚品新境不是停留在规划阶段，而是正以肉眼可见的速度强势兑现！
示意图
尚湾林语四个地块约18.5万方商品住宅，目前已经全部封顶，且立面已经落成！
建筑外立面整体采用大面积玻璃、铝板线条装饰以及仿石艺术涂料，充满现代感。
实景图
尚湾林语住区规划了多个架空层，目前实景呈现的52幢架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，为大家提供了一个舒适温馨的户外功能场地。
架空层运用面砖，并搭配金属格栅吊顶进行打造，使其既高端大气又经久耐用。知心谷口袋公园也已经实景呈现。
实景图
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知心谷口袋公园实景图
一楼电梯厅墙面铺设大面积岩板，吊顶也颇具设计感。
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步行范围内商业、教育、生态、水岸、高品质住宅一应俱全，未来的业主居住在此，生活体验肯定优于其他身处闹市之中的老城区项目。
作为家长，最关心的就是孩子的教育问题。七宝中学教育集团进驻片区内18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中，规划建筑面积约3.44万方，预计2025年正式开始建设。与尚湾林语仅一街之隔！（开工信息来源：上海闵行）
依托颛桥区政府和七宝中学教育集团的强力支持和资源优势，高起点定位、高规格谋划、高品质打造，打造未来教育新标杆。（信息来源：上海闵行）
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规划新建幼儿园效果图
从性价比来看，这样的180万方持续兑现的大城，却是断层领先。更新的城市界面，更潮流的生活方式，更多的使用面积，以后在市场上的流通性也更强！
目前，闵行七宝新房均价来到了9.2万/㎡，莘庄新房均价站上8万/㎡，梅陇新房均价在7.68万/㎡，颛桥新房均价也近7万/㎡了。未来想置业闵行百平三房，上车门槛越来越高。（来源：上海土地官网）
相比之下，「尚湾林语」约5.3万/㎡起步的价格，价格洼地无疑！
3千亿级产业“大零号湾”腹地
潜力无限
如果说贴近自然、繁华与静谧俱备的生活方式满足了人们的居住憧憬，那么，千亿级产业高地大零号湾更为板块的发展前景夯实了基础。
项目地处大零号湾成片开发战略留白用地，位于大零号湾腹地—成果转化区（“T”区）北侧，双985高校人才加持，产业菁英不断涌入，与高知圈层为邻。
目前，浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。（来源：今日闵行） 23个项目的签约落地，昭示大零号湾的辐射力与影响力，正在一步步扩大。
站在巨人的肩膀上的大零号湾，拥有上海唯二的国家级高新区-紫竹高新区，共汇聚25万高精尖人群，作为全国前10的国家级高新区，专利转化比高达84.7%，全国第1，远超张江。（信息来源：《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）
目前板块内已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！（来源：科创闵行）
大零号湾效果图 图源网络
作为政府对标美国硅谷打造的世界级科创湾区，将代言上海第3轮次的科创浪潮，大零号湾已进入加速爆发期！
着眼当下，项目已然呈现出成熟生活质感：
直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD；还有15号线，23号线（在建）、嘉闵线（在建），可以通达虹桥等核心区域。
周边更簇拥着龙湖天街、万达广场等购物中心；医疗有上海第五人民医院等为健康保驾护航；更有闵行科创公园、金塔公园等生态公园环伺左右。
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上海存量房贷利率下调！
上海二套存量房贷利率调整。
继上海8.25楼市新政之后，建行率先发布二套存量房贷利率调整通知，先说结论：全国新发放房贷利率平均加点值是3.09%-3.53%即-44bp，高于-44bp+30bp=-14bp就能调。按照8.25新政之前二套3.45%利率，即调整为3.5%-14bp=3.36%，比目前低了0.09%。
尊敬的中国建设银行上海市分行客户：
近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）。为贯彻落实通知精神，切实做好我行商业性个人住房贷款利率优化调整工作，现就相关工作公告如下：一、根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
二、根据2024年10月31日《中国建设银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告》，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整，相关事项提示如下：
1.调整规则
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
2.办理方式
自9月1日起，借款人可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“加点值调整查询”，查询是否符合协商变更加点值条件。符合条件的客户，可以按系统提示，提交申请。新的加点值申请成功当日生效，次日可登录查询。
如需进一步咨询，可拨打95533电话咨询。
