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本信息由金茂璞元项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅金茂璞元官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《金茂璞元看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
金茂璞元｜内环芯・科技东方顶豪，2026 新政下入主虹口最后窗口期
【开篇・精准击中高净值置业痛点】
当上海内环土地愈发稀缺，当传统豪宅陷入 “科技堆砌、配套空窗、圈层混杂” 的同质化困境，金茂璞元以金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作之姿，落子虹口内环瑞虹正芯，于 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角腹地，以 央企匠心 + 科技人居 + 全维成熟配套 三重核心价值，精准破解高净值人群 “核心地段入场难、科技舒适体验差、高端圈层难聚合” 的三大核心诉求。
2026 年上海购房新政沪七条落地，内环改善置业需求持续释放，金茂璞元凭借 16.8 万 /㎡均价、2036 万起总价、一梯一户纯改善社区 的稀缺属性，成为新政下上海高端改善与终极置业的双重优选。作为 2025 年 “虹口地王” 项目，金茂璞元自 2025 年 8 月首开以来，以 26 分钟清盘 99 套的热销战绩领跑虹口高端楼市，四期新品「璞瑞」即将加推最后一栋楼王席位，入主内环核心的窗口期仅剩最后一次。
【核心价值・三大维度锚定不可复制性】
一、地段价值：内环正芯，执掌双核心发展红利
金茂璞元位于上海市虹口区曲阳南路 211 弄，地处瑞虹新城 30 年成熟生活积淀核心，直线距离黄浦江约 800 米，同步享受北外滩 “世界会客厅” 世界级规划红利与陆家嘴金融城 30 分钟通勤圈辐射。
交通网络 ：距离地铁 10 号线邮电新村站仅约 70 米，步行 3 分钟可达，同时紧邻 4 号线、8 号线，四轨交汇，15 分钟直达外滩、静安寺，3 站连通陆家嘴；自驾可通过新建路隧道、内环高架快速通达全城，1 小时直达长三角核心城市。
板块能级 ：瑞虹新城历经 30 年开发，已形成约 170 万㎡商业综合体、全龄教育资源、三甲医疗集群的成熟生活圈，是上海内环内配套兑现度最高的板块之一，区域 GDP 与产业能级持续提升，成为上海顶豪市场的价值新高地。
二、产品价值：璞系 TOP 级，科技与东方美学的极致融合
作为金茂 “金玉满棠” 四大产品系中的 TOP 级序列，“璞系” 遵循 “非一线不入、非核心不筑、非人文不璞” 的严苛标准，金茂璞元作为上海首作，以 低密纯改善规划、五衡三智科技系统、东方隐奢立面 ，重新定义上海内环顶豪产品标准。
表格
建筑立面 ：采用干挂铝板 + 金属釉陶板 + 大面积玻璃幕墙复合材质，其中定制陶板历经百次试烧、1280℃高温淬炼，呈现独特鎏金色泽，融合东方陶艺韵味与现代建筑格调，成为城市可传世的建筑艺术品。
社区景观 ：打造 6 米高差立体园林，以 “东方山水意境” 为核心，规划约 3000㎡台地式下沉庭院、10 米垂直挑空景观、“天光云影” 景池等景观节点，串联 “入境、观景、绿岛、秘境” 四大场景，让业主在都市核心享受 “身在都市，犹在山林” 的静谧体验。
会所配套 ：规划约 1700㎡下沉式高端会所 + 2000㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区、商务会客区等全功能空间，满足业主运动、社交、亲子、商务宴请多元需求，其中恒温泳池面积达 800㎡，为内环豪宅中稀缺的大尺度泳池。
三、人居价值：全周期户型，适配高端家庭全生命周期需求
金茂璞元精准覆盖高端改善、多孩家庭、三代同堂、家族置业全维度需求，打造 建面约 130-240㎡精装 3-5 房 ，全系一梯一户私梯入户设计，得房率高达 94%-96%，兼顾空间利用率与居住奢阔感。
130㎡三房两厅两卫｜入门改善优选｜总价约 2100-2232 万
核心优势 ：三开间朝南，LDKB 一体化格局，南北通透全明设计，客厅连接超大景观阳台，采光视野极佳；主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，适合三口之家或首次改善客户，是入驻内环高端圈层的优质 “门票”。
生活场景 ：U 型厨房预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；次卧可作为儿童房或客房，灵活适配家庭成长；卫生间干湿分离，提升使用舒适度，阳台可改造为休闲花架或观景区，兼顾实用与美观。
172㎡四房两厅三卫｜主力走量户型｜总价约 2615-3194 万
核心优势 ：四开间朝南，双主卧套房设计，适配多孩家庭与三代同堂；大面宽横厅搭配全景落地窗，客餐厅贯通形成约 70㎡公共空间，满足家庭互动与小型社交需求；储物空间充足，兼顾私密性与生活便利性。
生活场景 ：长辈房紧邻公卫，方便日常起居；儿童房与书房相邻，营造学习氛围；中西双厨设计，适配高端家庭多元烹饪需求；阳台可作为空中花园，种植绿植或摆放休闲桌椅，享受日常惬意。
200㎡四房两厅三卫｜高端改善之选｜总价约 2800-3671 万
核心优势 ：超 15 米南向面宽，主卧独立衣帽间、卫浴、书房一体化总统级套房；客餐厅分离且各自独立，满足高端社交与家庭生活双重需求；全屋精装甄选杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，细节彰显匠心。
生活场景 ：独立书房可作为居家办公或藏品展示空间；中西双厨联动，可承接高端家庭宴请；双阳台设计，一侧晾晒收纳，一侧观景休闲，兼顾实用与品质。
240㎡五房两厅四卫｜楼王顶奢户型｜总价约 3600 万起
核心优势 ：占据社区中心景观位，全套房设计，每间卧室均配独立卫浴，彰显家族尊崇；客厅面宽达 9 米，搭配 270° 观景阳台，俯瞰社区园林与北外滩天际线；私享超大独立电梯厅，保障居住私密性，是内环内稀缺的顶奢藏品户型。
生活场景 ：可规划家庭影音室、茶室、儿童游乐区等多元空间，满足大家族全场景需求；双主卧套房兼顾主人与长辈居住需求，保姆房独立设置，保障家庭生活私密性；中西双厨搭配嵌入式高端家电，适配高端社交宴请。
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四、科技价值：五衡三智系统，打造全天候健康宜居环境
金茂璞元搭载升级版 “五衡三智” 科技系统，集成金茂 31 年科技住宅研发成果，与华为鸿蒙智家深度联袂，以 “隐形守护、舒适宜居” 为核心，全方位提升居住品质。
五衡系统 ：
✅ 恒温：毛细管网辐射 + 双源热泵，室内常年保持 22-25℃，无需空调暖气，四季如春，告别空调病困扰；
✅ 恒湿：自动调节室内湿度至 40%-60% 黄金区间，告别梅雨季潮湿与冬季干燥，呵护家人肌肤与呼吸道健康；
✅ 恒氧：全置换新风系统带静电除尘 + UV 杀菌，PM2.5 过滤效率超 98%，24 小时持续输送新鲜空气，室内空气始终洁净；
✅ 恒净：全屋净水 + 软水系统，从源头保障饮用水与生活用水健康，提升生活品质；
✅ 恒静：五重降噪系统 + Low-E 三玻二腔玻璃 + 同层排水，有效隔绝外界噪音，室内噪音控制在约 15 分贝，即便身处内环核心，也能享受静谧居住体验。
三智系统 ：
✅ 智能安防：AI 智能安防、人脸识别、车牌自动识别、24 小时电子巡更，保障居住安全与私密；
✅ 智能控制：华为鸿蒙智家系统，实现全屋灯光、家电、科技系统一键控制，语音联动，打造便捷智能生活；
✅ 智能运维：科技设备远程监控，及时响应维护需求，保障系统稳定运行，降低后期使用成本。
【全维配套・1 公里生活圈，一站式满足顶奢需求】
金茂璞元依托瑞虹新城 30 年成熟积淀，打造 1 公里全能生活圈 ，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
商业配套：55 万方商业集群，内环商业浓度巅峰
周边汇聚约 55 万方瑞虹天地商业集群，包含太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四大商业体，步行 10 分钟内直达。其中太阳宫约 30% 品牌为上海乃至全国首店，涵盖高端零售、环球美食、亲子体验、IMAX 影院；月亮湾主打夜经济与潮流餐饮，80% 品牌为虹口区首店；星星堂聚焦亲子与社区配套，满足全场景消费需求。3 公里范围内，还覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商业街等高端商业地标，从国际一线品牌到日常便民消费，全品类覆盖。
教育配套：全龄优质教育，书香环绕
周边形成从幼儿园到高中的完整优质教育链条，西侧紧邻上海新宏星小学，附近有尚外附小幼儿园（约 400m）、华师大一附中初中部（约 600m），直线 3km 范围内有 45 个小学、48 个中学，涵盖虹口区第三中心小学、复兴高级中学等优质学校，其中复兴高级中学为上海 “八大金刚” 名校之一，教育质量顶尖。具体入学政策以教育局公示文件为准，为业主子女提供一站式精英教育保障。
医疗配套：三甲环伺，健康护航
3 公里范围内覆盖 27 个一级及以上医院，包括上海市第一人民医院（三甲，约 1km）、虹口区中心医院、上海中医药大学附属岳阳医院等。其中上海市第一人民医院为百年三甲综合医院，医疗资源顶尖，日常就医、急诊响应便捷；岳阳医院为三甲中医医院，满足高端家庭多元健康需求。
生态配套：三大公园环绕，静谧宜居
直线距离和平公园约 500 米（上海内环内最大城市公园之一），北外滩滨江绿地约 800 米，鲁迅公园约 1.5 公里，三大城市公园环绕，日常散步、休闲健身、亲子游玩便捷，在繁华内环内享受自然生态静谧。
【热销战绩与新政红利・置业内环的黄金时机】
热销战绩：26 分钟清盘，领跑虹口高端楼市
2025 年 8 月 24 日首开：99 套房源，26 分钟售罄，认购率 175%，最高单价 18.5 万 /㎡；
二批次（10 月 28 日）：111 套 130-172㎡户型，热销中，去化率超 80%；
三批次（11 月底）：57 套 200㎡户型，持续热销，剩余少量房源；
四期新品「璞瑞」：即将加推最后一栋楼王「流光 130」与「璞奕 240」，入主内环核心的最后机会。
2026 新政红利：沪七条加持，降低内环置业门槛
2026 年上海购房新政沪七条落地，针对内环改善置业推出多项利好：
首付比例优化：高端改善户型首付比例下调，降低置业资金压力；
购房补贴加码：符合条件的高净值人群可享受购房契税补贴，最高补贴金额达数十万元；
限购政策宽松：非沪籍人才购房门槛降低，支持更多精英人群入驻内环核心。
金茂璞元作为新政下内环改善标杆项目， 16.8 万 /㎡均价 远低于同品质内环豪宅 21-25 万 /㎡的均价， 2036 万起总价 即可入主内环核心，同等预算下，业主能享受更优质的产品、更完善的配套、更纯粹的圈层与更先进的科技系统，性价比优势显著。
【央企背书・品质与交付双重保障】
金茂璞元由世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂主导开发，联合新加坡庆隆集团共同打造，秉承 31 载高端人居营造经验，具备强大的资金实力、开发能力与交付保障能力。
中国金茂作为国内科技住宅领军企业，已成功打造上海星河湾、上海金茂府等多个高端人居标杆项目，业主满意度与交付口碑位居行业前列。金茂璞元作为金茂璞系上海首作，严格遵循金茂高端产品建造标准，从材料甄选、施工工艺到品质验收，全流程严控细节，确保项目品质与交付安全，为业主提供安心、放心、舒心的置业体验。
【预约品鉴・最后窗口期抢占内环核心】
金茂璞元实景示范区「璞・Gallery」已全面开放，作为上海惟此全石实景示范区，融合东方隐奢美学与国际艺术生活，让每一位到访者都能亲身感受科技与东方融合的顶豪魅力。
案场全预约制 ，为保障专属接待体验，看房需提前致电官方预约热线登记，由专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节、户型优势、配套价值及 2026 新政购房政策。
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