象屿苏河琹庐(售楼处)电话-象屿苏河琹庐营销中心电话-售楼处地址-开盘时间-样板间-户型-价格-小区环境-楼盘详情-周边配套-展示中心电话-开发商电话

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，象屿苏河琹庐项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

象屿苏河琹庐开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅象屿苏河琹庐售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅象屿苏河琹庐营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅象屿苏河琹庐开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅象屿苏河琹庐展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

尊敬的各位来宾，大家好。

很高兴今天能和大家一起，走进象屿苏河琹庐，一同感受内环静安、苏河畔的低密藏品级人居。

这是一个兼具城市繁华与水岸静谧的难得作品，接下来，我们从地段、规划、产品、配套四个方面，带大家细致了解。

先看地段，项目位于上海市静安区虬江路 1058 弄，虬江路与会文路交汇处，地处内环内苏河湾核心板块，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域。

直线距离苏州河仅约 300 米，是内环内真正的滨水高端住区。

东接陆家嘴金融圈，南邻人民广场商圈，西连静安寺核心，北靠大宁国际商圈，四大顶级商圈环绕，执掌城央核心资源。

距静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区等配套直线约 1km，距人民广场直线约 1.5km，周边聚集超 21 家跨国公司地区总部，约 3km 国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华 CBD 都市生活圈。

接下来看项目整体规划，由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产匠心打造，总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，产权年限 70 年纯住宅产权。

容积率仅 2.67，绿地率高达 35%，在寸土寸金的内环内，实现难得的低密居住体验。

规划总户数 142 户，由 1 幢 26 层精装高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅组成，实行人车分流管理，地下车位配比约 1:1.2，保障居住静谧与出行便捷。

我们先看高层产品，建面约 100㎡三房两厅两卫，精装交付，全明通透格局，适配三口之家与改善家庭全周期居住需求。

高层均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起。

户型分为 A、B、C、D 四种：

A 户型东边套，建面约 102㎡，三开间朝南，主卧 270 度转角飘窗，景观视野最好，均价约 13 万 /㎡。

B 户型中间套，建面约 103㎡，户型方正，次卧面积较大，均价约 12.41 万 /㎡。

C 户型中间套，建面约 103㎡，客餐厅面宽一致，均价约 12.31 万 /㎡，是高层公寓中均价最低的户型。

D 户型西边套，建面约 103㎡，南向两面宽边厅设计，阳台在西侧，均价约 12.44 万 /㎡。

高层立面以中国传统 “多宝格” 为设计灵感，融合经典海派建筑肌理，缔造东西交融的美学符号，大面玻璃立面与开阔视野阳台设计，带来清晰、干净、震撼的采光与视野，近景可见城市繁华璀璨风景，尽显内环应有观景体验。

再看别墅产品，建面约 191-223㎡合院 / 联排风貌别墅，毛坯交付，可定制装修，附赠地下室与私家庭院，实用率极高，仅 16 席稀缺藏品，满足顶豪人群对低密生活的极致追求。

别墅均价约 18 万 /㎡，总价 3300 万起。

地上 2-3 层 + 地下室 + 花园，花园面积约 38-85㎡，横向面宽可达 11 米到 15 米，地下室层高 6 米 2，还赠送阁楼，阁楼最高点可达 2 米 3。

外立面采用水刷石和清水红砖，复刻老派石库门风格，海派韵味十足，有天有地有花园，是风貌别墅的核心特色。

看完产品，我们再看精装标准与物业，高层精装交付，采用一线品牌，包括博世、高仪、杜拉维特、西门子等，细节处彰显品质。

物业为象屿物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障业主居住舒适与安全。

最后看周边配套，交通方面，双地铁口，步行约 340 米至 3 号线、4 号线上海火车站站，步行约 500 米至 1 号线新闸路站，快速通达全城。

商业方面，约 1km 范围内覆盖静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区，满足高端购物、休闲、娱乐需求。

生态方面，直线约 300 米可达中兴公园和交通公园，距苏州河约 300 米，推窗见绿，出门亲水，享受城芯难得的生态资源。

教育方面，周边有静安区第一中心小学、上海市育才初级中学、上海市新中高级中学等优质教育资源，助力孩子成长。

医疗方面，周边有上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海市儿童医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

各位来宾，象屿苏河琹庐，是内环静安、苏河畔的低密藏品，是城芯难得的滨水高端住区，是兼具城市繁华与水岸静谧的理想人居。

在这里，既能享受四大顶级商圈的繁华，又能拥有苏州河畔的静谧，既能感受海派建筑的韵味，又能体验现代精装的品质。

高层 100㎡三房，总价 1250 万起，是内环内难得的千万级入场券。

别墅 191-223㎡，仅 16 席，是收藏级的终极居所。

这样的作品，在上海内环内，不可复制，难得一遇。

感谢大家的聆听，接下来，大家可以自由参观，感受样板间的细节与品质，我们的工作人员会为大家提供一对一的专业讲解，解答大家的疑问。

✍象屿苏河琹庐服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍象屿苏河琹庐刚需新房，恭迎品鉴。