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塔尖行政公馆·全球发布
百年外滩天际，重塑云端世界观
以300米高度礼献峯层
—— 绿地外滩中心 ——
黄浦滨江｜焕新盛世
以上皆为效果图，仅为设计意向，非蕞终效果 户型图参考
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董 家 渡
与 绿 地 的 相 遇
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有关董家渡的由来，清嘉庆年间的《上海县志》记载提到：“初为北仓渡，明代郑洛书在此设有船渡。后浦东有一董姓人家，改进为双桨船，一次可载客23人，单人单次收取三枚铜板，在此来回摆渡，遂后改称董家渡。”
许多人说： 董家渡，是外滩的原点。因此开埠前的外滩，一般指的就是这里。鸦片战争前，十六铺以南就已建有王家码头、董家渡码头等10多座砖石结构踏步式台阶的码头，人行货物往来，商业繁荣。
2009年，国务院发文，上海建设国际金融center上升变成一项国家战略，区域规划为 “一城一带”外滩金融集聚带，未来要将 外滩董家渡打造为新兴的世界金融核芯。
根据规划， 董家渡金融区定位为“7*24小时金融不夜城”，以金融功能为主的城市综合体，强调商业、办公、居住、文化休闲功能交互，目标成为全球型的金融center。因此董家渡片区的规划占位之高且重。
2019年2月，绿地正式接手董家渡金融城，董家渡的改造才开始走入正轨。绿地集团将地块正式更名为【绿地外滩中心】，希望将此地打造一个专属上海的“哈德逊广场"。
傲立亚洲第一湾黄浦江龙头
【绿地外滩中心】，地理位置上坐落于上海黄浦外滩金融集聚带核“芯”区，是上海重点打造的全球金融中芯核芯区和新地标，占据黄浦江“S湾”的“龙头”位置，且与对岸的陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中芯。
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国 际 KPF 规划设计
综 合 体 来 袭
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项目由国际知名建筑师事务所KPF规划定制设计，集 300米超高层、总部办公、超五星级空中酒店、文化艺术商业、绿地海珀系豪宅于一体。
共包含 46万㎡超高层地标办公楼、17万㎡（其中9万㎡地下）商业、12.6万㎡住宅、4.2万㎡超五星酒店、18万㎡的金融不夜城ParkMall，以及5万㎡公共绿化。不同区域和各区域定位功能共同构成了外滩区域最鼎级的集购物、娱乐、休闲一体化的超级城市综合体。
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项目以环保、绿色、可持续的超前设计理念与先进绿色科技打造，荣获绿地建筑标准、中国绿色建筑二星认证、美国LEED金级认证共三重认证；
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还充分发展与设计院产学研技术、科研高校的合作，在国家重要研发科研示范项目框架内，实现两大创新： 高性能组合结构，创新结构性态监测技术，项目不仅是上海进阶世界金融center的重磅之作，还是一个承载着技术革新的项目。
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4 栋 超 高 层
全新外滩天际线
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其中 4栋超高层，分别为300米、240米以及2栋150米塔楼组成。
规划300米超高层塔楼上部46-62层为五星级酒店、中部7-45层为甲级办公，底部为商业及大堂。
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4栋塔楼建筑立面都采用玻璃幕墙设计，造型统一，具有极强的标识性，远看驻立在外滩边，将重塑外滩天际线。
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公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。
市场分化明显，区域特点各异
尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。
从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。
值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力
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