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青浦朱家角板块

上海少有的江南风中式项目

【璟云里】

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整体容积率仅0.41！

户型建面约120-215㎡叠加、联排

均价5.25万元/㎡

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✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

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你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。

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✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。

此外，在坚持传统中式意境的前提下，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宛如天开”的江南古典园林式生活住区。

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建面120-139㎡叠加；✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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128㎡ 院墅✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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158㎡院墅✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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168㎡院墅✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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174㎡院墅✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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基本信息：

✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。

区域板块：青浦朱家角✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

地址：绿湖路360号（近绿舟路口）

占地面积：约24万方

建筑面积：约13万方

产权年限：70年

装修配置：毛坯✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

容积率：约0.54

绿化率：约35%

总户数：1137套

总层高：别墅地下1层，地上2层；✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大平层6层；叠加4层

梯数：一梯两户

得房率：平层约86%

车位比：1:1.18

物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

商业：已经有非常成熟的商圈——✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

教育：从幼儿园到中小学，学府云集，✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、✅✅璟云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。

核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。

上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。

一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。

在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。

值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。

深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。

克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。

对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。

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