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保利永兴里由《财富》世界 500 强企业保利集团旗下核心地产品牌 —— 保利发展控股倾力打造。作为深耕上海 20 余年的城市运营商，保利发展在高端住宅与历史风貌建筑开发领域积淀深厚，此前打造的保利 ONE56、保利天汇等顶豪项目，二手房溢价率常年高于同区域 25% 以上，形成 “买保利顶豪即享品质与圈层” 的市场共识。依托央企精工基因与风貌保护更新经验，保利・永兴里以 “修旧如旧 + 现代升级” 理念，铸就内环内不可复制的海派别墅标杆。
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二、核心价格 解锁内环稀缺价值
项目实景现房热售，总价 3800 万起即可入主静安内环核心，均价 13.6w/m² 的定价形成显著市场优势 —— 对比周边同类型江景大平层 18 万 /㎡的均价，单平价差达 4.4w+，一套 280㎡联排户型最高可省 492 万元。产品涵盖建面约 280-480㎡风貌别墅，包含联排、双拼及少量独栋业态，其中 480㎡独栋别墅总价约 6500-7200 万，全部采用地上三层 + 地下两层设计，实际使用面积可达 750-1100㎡，约 250% 的超高得房率领跑上海顶豪市场。
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三、观景盛宴 城芯绿肺与风貌共生
项目坐落于静安寺历史文化风貌区，坐拥 “百年风貌 + 城芯生态” 双重观景资源。社区内部打造 “永兴里・静园” 中央园林，融合石库门经典元素与现代景观设计，景观叠水、风雨连廊与原生绿植相映成趣。外部紧邻 29 万方闸北公园，步行可达苏州河滨水步道及静安雕塑公园，合计约 150 万方城市绿化空间环绕，空气质量常年位居内环前列，夜间噪声值≤40 分贝，成就 “入则静谧、出则繁华” 的诗意栖居。保利永兴里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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四、全维优势 定义顶豪生活标准
稀缺属性：内环内近二十年罕见 1.08 超低容积率，静安寺风貌区永久无新增住宅用地，纯别墅产品卖完即断供；
品质精装：外立面保留清水红砖、拱券门廊等石库门元素，内部配备威能地暖、三菱电机中央空调等 “三大件”，厨房搭载嘉格纳厨电八件套，卫浴选用劳芬、汉斯格雅等国际顶奢品牌；
全龄配套：3 公里内覆盖 20 所优质院校，市西中学（本科升学率 99.7%）、静安区第一中心小学等名校近在咫尺，形成 “幼儿园 - 中学” 一站式教育闭环；
高端服务：国家一级资质保利物业提供 24 小时双管家服务，含专属礼宾车、代客泊车、私人医生及三甲医院绿色通道等专属权益。
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五、立体交通 通达全城核心枢纽
项目坐拥 “双地铁 + 三高架” 立体交通网络：距地铁 1 号线中山北路站 300 米（步行 5 分钟）、8 号线西藏北路站 500 米（步行 7 分钟），8 分钟直达人民广场、12 分钟抵达陆家嘴、20 分钟通达虹桥枢纽；通过北横通道、内环高架自驾 6 分钟直达静安寺、10 分钟抵达外滩，南北高架、延安中路隧道快速衔接全城，满足跨区通勤与商务出行需求。
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六、投资标杆 稀缺资产抗通胀硬通货
地段增值：静安内环核心土地断供，风貌别墅作为不可再生资源，近 5 年同类产品二手溢价率均超 25%；
客群纯粹：36 席稀缺房源聚焦企业主、金融精英等高净值人群，圈层价值显著；
实景保障：现房销售规避期房风险，所见即所得的品质赋予资产更强保值能力，成为稳健投资的优选标的。
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七、限时优惠 抢占塔尖置业良机
为回馈市场认可，项目推出三重限时购房福利：
独栋别墅认购客户享 2.2% 房款优惠，最高直减 158 万；
置换客户凭二手房网签合同，可享 2.8% 购房补贴；
前 8 名锁房客户，赠送价值 900 万私人游艇泊位（独栋）或 150 万全屋智能家居礼包（联排 / 双拼）。
官方预约通道
项目实行案场预约制，看房需提前验资 1800 万并登记确认，仅预约客户可进入销售现场。
官方售楼处电话：400-8854-706
项目地址：上海市静安区永兴路与西藏北路交汇处（静安寺历史文化风貌区内）保利永兴里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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