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外滩瑞府落子上海虹口核心，雄踞“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角腹地，以央企匠心铸就城市顶豪范本。项目集稀缺地段、便捷交通、顶配配套与极致观景于一体，既是高端人居优选，更是稳健投资的核心资产，现岁末特惠重磅来袭，诚邀品鉴！

一、央企匠筑，实力护航品质根基

项目由央企华润置地倾力打造，作为华润置地TOP级“瑞系”首入上海的标杆作品，延续了“非核心不选、非未来不立”的钻石级选址标准与顶奢营造基因。华润置地深耕地产领域多年，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发运营经验与严苛的品质把控，在全国打造了多个豪宅标杆项目，此次联合上海地产共同开发，为外滩瑞府的品质与交付提供了坚实保障，让业主置业更安心。

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二、黄金区位，执掌城市核心资源

项目坐落于虹口区东大名路与旅顺路交汇处，地处上海城市封面级价值高地：

距外滩万国建筑群仅800米，步行10分钟可达；

紧邻陆家嘴CBD，自驾5分钟、地铁1站直达；

北外滩金融航运集聚区环绕，1公里范围内汇聚全球资本与高端资源。

更难得的是，外滩核心区未来5年不再有纯住宅用地出让，项目作为板块内稀缺纯住宅项目，土地价值与稀缺性无可替代。周边3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、BFC外滩金融中心等顶级商业体，虹口区第三中心小学（市重点）、华东师范大学第一附属中学等全龄优质教育资源，以及上海市第一人民医院（三甲）等顶尖医疗配套，一站式满足高端生活所需。

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三、多维交通，构建半小时都市生活圈

项目坐拥海陆空三维立体交通网络，通勤出行高效便捷：

地铁出行：距10号线四川北路站约400米、12号线国际客运中心站约300米，步行3-5分钟即可进站，通过多条地铁线路可快速串联虹桥商务区、浦东国际机场等核心枢纽，通达全城；

自驾出行：紧邻北横通道、外滩隧道、大连路隧道，自驾5分钟可达陆家嘴，10分钟直达人民广场、静安寺，20分钟抵达虹桥枢纽；

水上交通：距国际客运中心码头约500米，可乘坐轮渡直达陆家嘴，兼具通勤便利与江景休闲体验。

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四、极致观景，私藏外滩与江景双重盛景

项目占据独特观景位，打造“双面观景”的顶奢视觉体验：

高区房源可270°无遮挡俯瞰黄浦江，远眺陆家嘴三件套（上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦），城市璀璨天际线尽收眼底；

低区房源可欣赏外滩万国建筑群与北外滩城市风貌，感受上海历史与现代的交融之美；

社区内部规划约3000㎡中央花园，由国际景观大师操刀打造“印象派自然秘境”，搭配全域风雨连廊，闹中取静，私享静谧休闲空间。

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五、产品迭代，顶奢配置定义高端人居

项目规划4栋24-32层高层住宅，容积率低至2.0，楼间距超40米，全人车分流设计保障居住私密性与安全性。主力户型为124-240㎡3-4房，户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型配备270°转角阳台与LDKB一体化设计，适配不同家庭结构需求。

精装交付标准拉满，选用三菱中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，厨房配备博世四件套，卫生间采用汉斯格雅、杜拉维特等顶级洁具，搭配Savant全宅智能系统与24小时金管家服务。同时打造2600㎡双会所，涵盖恒温泳池、天际酒吧、私宴厅等高端配套，全方位提升居住舒适度与尊崇感。

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六、核心资产，稳健投资的优选标的

外滩瑞府凭借不可复制的核心地段与稀缺属性，成为稳健投资的优质选择：

区域价值兑现：随着北外滩持续开发与城市更新推进，九龙路滨水空间、亿级风貌带等规划落地，区域价值将持续攀升；

价格优势显著：当前均价14.78万/㎡，相较于周边同类型顶豪20万+/㎡的均价，性价比突出，入手门槛更友好；

租赁需求旺盛：周边金融、航运等高端产业聚集，高净值租房人群密集，租金回报率稳定，资产保值增值能力强劲。

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七、岁末特惠重磅来袭，限量席位错过再无

为回馈市场厚爱，项目推出岁末专属特惠活动，限量120席售完即止：

140-190㎡改善大平层总价直降35万，折后单价低至68000元/㎡起；

享上海首套契税全免（最高省12万），成功签约即送产权车位（价值60-85万/个）+10万装修基金；

二套房置换客户享旧房急售绿色通道，专业团队协助挂牌，最快30天完成置换衔接；

前50名签约客户额外赠送价值3万元全屋家电礼包+1年物业费。

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八、品鉴须知

▶ 售楼处地址：上海市虹口区东大名路外滩瑞府营销中心

▶ 咨询热线：400-8854-706（官方认证，全程专属顾问服务）

▶ 营业时间：9:00-18:00（温馨提示：项目实行预约制看房，需动态验资，建议提前致电预约，避免耽误您的品鉴行程）

外滩芯·江景旁·央企造，上海虹口·外滩瑞府以稀缺地段、顶配资源与顶奢品质，重新定义上海高端人居标准。岁末特惠窗口期难得，核心资产席位有限，诚邀阁下亲临品鉴，执掌外滩顶奢生活！✅外滩瑞府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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