尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利海上臻悦项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利海上臻悦服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利海上臻悦售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利海上臻悦营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利海上臻悦开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利海上臻悦展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
信息权威 本公示由保利海上臻悦项目正式发布，热线长期稳定有效。
风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海 “十四五” 重点规划的 南大智慧城 核心，央企保利以三十余载筑家底蕴，落下 “悦字系” 上海首作 —— 保利海上臻悦 。项目踞守中环科创黄金三角，紧邻 15 号线丰翔路站，集 东方园林美学、全龄改善户型、顶配精装标准、醇熟全能配套 于一体，为北上海高净值家庭，重构 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居图景。
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一、央企保利｜国匠底蕴，筑就品质根基
买房先看开发商，央企保利，是行业公认的 品质与安心代名词 。保利发展控股，作为 万亿级央企 ，深耕房地产行业 30 余年，布局全球百余城，打造超千个精品项目，连续多年稳居《财富》世界 500 强，资金实力雄厚、开发经验成熟，从无烂尾风险，为业主筑牢资产安全防线。在上海，保利深耕北上海 15 年，先后打造 6 个精品住宅，每一部作品都引领区域人居升级。 保利海上臻悦 ，是保利 “悦字系” 高阶产品首次落子上海，从规划、建筑、园林到精装，均以 TOP 级改善标准 打造，承载央企对上海改善人居的深度理解，只为兑现 “悦见生活本真” 的人居初心。
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二、核芯占位｜南大智慧城，下一个科创高地
板块价值，决定房产的未来潜力。保利海上臻悦，占位 南大智慧城核芯 C 位 ，与张江科学城、漕河泾开发区构成上海 “科创黄金三角”，是上海重点投入的 500 亿级科创板块 。
1. 规划赋能，价值爆发
南大智慧城，总规划面积约 6.3 平方公里，定位 “ 上海北智谷、科创新引擎 ”，重点发展数字经济、人工智能、生物医药等高端产业，目前已落地 20 + 头部科创企业，未来将导入约 10 万科创人才， 产业、人口、资源三重红利叠加 ，板块价值进入快速兑现期。
2. 中环地段，通勤无界
项目位于 宝山区丰皓路 1288 弄 ，紧邻中环，横向衔接南北高架、沪太路，纵向联通外环高速、嘉闵高架，自驾 20 分钟直达人民广场、30 分钟到陆家嘴、15 分钟进前滩 ，快速串联上海核心商圈。
3. 双轨交环伺，出行高效
地铁 15 号线丰翔路站 ：直线距离约 500 米，步行约 8 分钟，15 号线贯穿徐汇、长宁、普陀、宝山，直达上海南站、古北、长风公园，换乘 1/3/7/11 号线，畅达全城。
规划地铁 22 号线 ：未来近距加持，进一步强化区域轨交网络，提升通勤便捷度。
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三、东方园境｜一园三堂五进，复刻江南诗意
在高密度的城市中环，保利海上臻悦，以 约 35%-40% 超高绿化率 ，打造北上海罕见的 苏州园林式实景园林 ，将江南山水意境融入日常，让回家成为一场穿越花园的旅行。
1. 一园三堂，五进归家
借鉴上海百年张园造景手法，遵循 “ 一园三堂五进九雅 ” 规制（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂），层层递进，营造 尊贵仪式感 ：
一进门庭礼院 ：约 12 米宽府门，采用 青绿大理石（PRADA 同款）、梦幻玉珍珠岩板 等高端材质，搭配铜制门环、水景照壁，尽显东方雅致。
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二进丹华水院 ：约 200 米长、近 1000㎡中央水系，打造静水、跌水、瀑布五种水景形态，黑山石叠山、特选花木点缀，潺潺流水，生生不息。
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三进轩堂雅境 ：亭台廊榭、松石花径、亲水平台错落交织，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有寒枝，四季皆有景，步步皆诗意。
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2. 全龄架空层，邻里温情
社区规划 约 1000㎡全龄架空层 ，动静分区，打造儿童游乐、青年社交、老年休闲、读书品茶四大主题空间：
儿童区 ：配备滑滑梯、体能设施、亲子手作区， 圆角家具、防撞护角、护眼灯光 ，安全无忧，欢乐成长。
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成人区 ：休闲会客、咖啡阅读、健身交流，打造邻里社交场，重拾久违的邻里温情。
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3. 低密社区，人车分流
项目总占地约 5.8 万㎡，总建面约 20.9 万㎡，规划 13 栋 17-26 层高层住宅 ，总户数 1446 户，容积率仅 2.6， 楼间距开阔、采光通风极佳 。社区采用 人车分流设计 ，车位比 1:1.2，地下车库直达入户，老人孩子地面行走安全无忧，静谧无扰。
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四、全能户型｜99-154㎡三至四房，全周期改善首选
保利海上臻悦，精研上海改善家庭居住需求，打造 99㎡三房、128-154㎡四房 三大主力户型， LDKB 一体化、南北通透、南向三开间、主卧套房 设计，空间利用率高，适配三口之家、三代同堂全周期居住需求。
1. 99㎡臻悦三房｜爆款刚需，总价友好
总价约 580-615 万 ，中环稀缺精装三房，功能性拉满，刚需上车优选。
LDKB 一体化 ：客餐厅 + 厨房 + 阳台连通， 约 5.8 米南向面宽 ，空间通透开阔，动线流畅，社交、居家两不误。
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南向三开间 ：客厅 + 双卧朝南， 约 6 米宽景阳台 ，采光充足，视野无遮挡。
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主卧套房 ：独立卫浴 + 飘窗，私密舒适，尊享私人空间。
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U 型厨房 ：动线合理，操作便捷，预留双开门冰箱位。
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双卫设计 ：干湿分离，早高峰不拥挤，适配三口之家日常。
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2. 128㎡臻仕四房｜改善优选，南北通透
总价约 650-700 万 ，经典四房，十字动线，南向面宽约 10.5 米，三代同堂互不扰。
四开间朝南 ：客厅 + 三卧朝南， 约 6.2 米超大横厅 ，阔绰尺度，待客有面、居家舒适。
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双套房设计 ：主卧 + 老人房双独立卫浴， 长辈起夜无忧、主人私密尊享 ，三代同堂，温情与私密兼得。
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独立家政间 ：收纳洗衣、杂物，解放阳台，整洁有序。
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全明户型 ：南北通透，每间房都有窗户，通风采光极佳。
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3. 154㎡臻璟大四房｜顶奢改善，双阳台 + 中西厨
总价约 750-900 万 ，终极改善， 双阳台 + 中西厨 + 独立书房 + 双套房 ，奢华尺度，尊享人生。
约 14 米南向面宽 ：客厅 + 三卧朝南， 约 7.2 米观景阳台 + 生活阳台 ，视野开阔，兼具观景与实用。
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中西双厨 ：中式爆炒、西式烘焙，满足不同烹饪需求， 博世六件套厨电 ，精装交付。
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主卧豪华套房 ： 独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 浴缸 + 飘窗 ，酒店式尊享体验。
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独立书房 ：静谧一隅，办公、阅读、品茶，私享精神空间。
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五、顶配精装｜一线品牌，拎包入住，省心无忧
保利海上臻悦，深知改善家庭对居住品质的苛求， 全屋精装交付 ，标配 中央空调、新风系统、地暖 三大件，选用 德国高仪、意大利 IMOLA 瓷砖、博世厨电 等国际一线品牌，细节之处见匠心，真正实现 拎包入住 。
1. 厨房：博世六件套，中西兼具
橱柜 ：定制高端柜体，收纳充足，防水防潮。
厨电 ： 博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱、洗衣机 ，六件套配齐，品质保障。
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台面 ： 石英石台面 ，耐磨防刮，易清洁。
水槽龙头 ： 德国高仪 ，恒温节水，耐用美观。
2. 卫浴：高仪 + 杜拉维特，酒店级体验
马桶 ： 杜拉维特智能马桶 ，自动翻盖、加热座圈、暖风烘干，舒适卫生。
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龙头花洒 ： 德国高仪恒温花洒 ，出水柔和，恒温舒适。
浴室柜 ：定制高端柜体，岩板台面，收纳充足。
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防水 ：全屋防水，干湿分离，杜绝渗漏隐患。
3. 全屋系统：三大件 + 智能安防，舒适安全
中央空调 ： 日立 / 三菱 ，冷暖均匀，静音节能。
新风系统 ： 松下 / 霍尼韦尔 ，24 小时换气，过滤 PM2.5，室内空气清新。
地暖 ： 威能 / 菲斯曼 ，全屋地暖，冬季温暖舒适。
智能安防 ： 人脸识别入户、智能门锁、可视对讲、全屋监控 ，安全便捷。
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4. 细节匠心：收纳拉满，人性化设计
玄关柜 ：约 2.8 米超长玄关收纳柜， 消毒精灵 + 扫地机器人预留位 ，贴心实用。
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踢脚线 ：金属踢脚线，防水防潮，不易变形。
门窗 ： 三玻两腔断桥铝门窗 ，隔音隔热，隔绝噪音，静谧居家。
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六、全能配套｜15 分钟生活圈，繁华触手可及
保利海上臻悦，坐拥 南大智慧城全能配套 ，15 分钟步行 / 车程内， 商业、教育、医疗、生态 一应俱全，满足日常吃喝玩乐购全需求。
1. 商业配套：万象汇 + 山姆，繁华尽享
约 16 万方万象汇 ：直线距离约 800 米，步行约 10 分钟，大型购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、服饰，一站式购物。
山姆会员店、经纬汇、弘基文化广场 ：车程约 10 分钟，满足高端购物、日常消费需求。
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上海山姆会员店
社区底商 ：项目自带社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮等，日常采购便捷。
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2. 教育配套：名校环绕，目送式上学
上师大附属小学（规划中） ：与项目 一墙之隔 ，目送式上学，安全便捷。
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上海师范大学附属小学
上海大学附属学校（九年一贯制） ：直线距离约 500 米，公办优质，师资雄厚。
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上海大学附属学校
南大实验学校（九年一贯制） ：直线距离约 1.1 公里，公办名校，教育资源优质。
上大附中（市级示范性高中） ：直线距离约 1.5 公里，升学率高，助力孩子成长。
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上海大学附属中学
3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
华山医院北院（三甲） ：地铁 2 站 / 驾车 5 公里，综合性三甲医院，医疗水平顶尖。
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上海华山医院北院
仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心 ：直线距离约 1.4-1.7 公里，日常就医便捷。
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上海仁济医院宝山分院
4. 生态配套：双公园环绕，鲜氧宜居
南大中央公园（规划中） ：直线距离约 500 米，约 10 万方城市绿肺，休闲散步、亲子游玩好去处。
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上海南大中央公园
顾村公园 ：车程约 15 分钟，上海最大城市公园，樱花季网红打卡地，周末休闲优选。
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上海顾村公园
七、保利物业｜国家一级资质，24 小时贴心守护
买房一阵子，物业一辈子。 保利物业，国家一级资质 ，服务全国超千个项目，深耕上海多年，口碑优良，物业费 5.4 元 /㎡/ 月 ，为业主提供 全周期贴心服务 。
24 小时安保 ：电子围栏、高清监控、巡逻岗，全方位守护社区安全。
园林养护 ：专业团队打理园林，四季常绿，水景清澈，环境优美。
保洁服务 ：公共区域每日清洁，楼道干净整洁，居住舒适。
增值服务 ：家政、维修、快递代收、社区活动，打造有温度的社区生活。
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八、价格与价值｜中环洼地，580 万起入住央企精装三房
在上海中环，桃浦板块均价 8 万 +/㎡、金桥 9 万 +/㎡，而 保利海上臻悦，均价仅约 6.2-6.3 万 /㎡ ， 总价 580 万起 ，即可入住 央企开发、地铁口、名校旁、园林社区、顶配精装 的改善三房，是 中环稀缺价值洼地 ，性价比无可替代。
项目核心信息
楼盘名称 ：保利海上臻悦（备案名：观悦名邸）
开发商 ：上海保镡置业有限公司（保利发展控股全资子公司）
楼盘地址 ：上海市宝山区丰皓路 1288 弄
产品类型 ：70 年产权纯住宅，17-26 层高层
主力户型 ：99㎡三房、128-154㎡四房
均价 ：约 6.2-6.3 万 /㎡，总价 580 万起
交付标准 ：精装交付（中央空调 + 新风 + 地暖 + 一线品牌）
交房时间 ：预计 2026 年 6 月 30 日
物业公司 ：保利城市建设服务有限公司（国家一级资质）
物业费 ：5.4 元 /㎡/ 月
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九、总结｜北上海改善首选，央企悦系，值得珍藏
从 央企品质背书 到 南大科创赋能 ，从 东方园林诗意 到 全龄户型设计 ，从 顶配精装标准 到 全能配套加持 ， 保利海上臻悦 ，每一处细节都彰显央企匠心，每一项配置都贴合改善家庭需求。它不仅是一套房子，更是一种 出则繁华、入则静谧、名校护航、健康无忧 的理想生活方式。在上海中环， 580 万起 ，入住央企精装三房，抢占南大智慧城价值红利， 保利海上臻悦，值得每一个追求品质生活的家庭珍藏 。
官方预约看房热线：400-8688-839 ，案场实行预约制，提前致电解锁一对一专属接待与优先选房权，诚邀您亲临品鉴，邂逅东方园境，预见理想人居。
