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前滩滨江道：上海滨江人居压轴之作，执掌前滩黄金时代

在上海城市发展的战略版图上，前滩是继陆家嘴之后的下一个金融核心，而黄浦江滨江岸线，始终是塔尖人居的稀缺坐标。前滩滨江道，由国企巨头陆家嘴集团倾力打造，作为前滩滨江板块最后一批可售滨江住宅用地，以绝版地段、低密规划、一线江景和全维配套，定义上海新海派国际湾区生活，成为高净值人群入主前滩的最后黄金席位。

一、地段巅峰：前滩滨江核心，一江两岸绝版坐标

前滩滨江道坐落于上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，雄踞前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇核心，西临黄浦江、东接前滩 CBD，北靠世博板块，南望徐汇滨江，处于四区交汇的黄金节点，是上海 “一江两岸” 规划的核心承载地。项目距黄浦江滨江步道仅约 200 米，步行 3 分钟可达，高层户型可直瞰黄浦江一线江景，将浦江盛景尽收眼底。作为前滩板块唯一南向直面黄浦江的住宅项目，彻底告别北向江景的视野短板，真正实现 “开窗见江、出门临江” 的滨江人居理想。从城市格局来看，前滩滨江道占位前滩 CBD 辐射圈，承接前滩金融、商务、商业的万亿配套红利，同时对望徐汇滨江西岸文化走廊，汇聚艺术、文化、休闲资源，形成 “一半江景自然，一半都会繁华” 的稀缺居住体验，地段价值无可复制。

二、硬核参数：低密精装社区，国企品质保障

前滩滨江道由陆家嘴集团全资开发（国企背景，深耕上海 35 载），备案名 “翠峰颐庭”，70 年纯住宅产权，是陆家嘴集团深耕前滩十余年的收官之作。

核心基础参数

总占地面积：约 3.8 万平方米

总建筑面积：约 15.5 万平方米

容积率：约 2.2（前滩核心稀缺低密）

绿化率：35%，部分地块达 38%

规划楼栋：9 栋，涵盖 6-8 层洋房、13-14 层小高层、17-29 层高层

总户数：约 547 套（一期首开 122 套）

车位配比：1:1.3，全人车分流设计

交付标准：全屋精装交付

交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日社区采用围合式布局，将中央绿地、内湾景观与宅间绿化有机串联，保障每一户的采光与视野，同时最大化社区静谧性。全人车分流设计，地下车库直达入户，兼顾老人与小孩的出行安全，车位充足，满足高端家庭多车需求。

三、交通商业：三轨交汇 + 高端商业，全维配套环伺

立体交通，畅达全城

项目坐拥 **“三轨交 + 双隧 + 双环”** 立体交通网络，出行高效便捷：

地铁：步行约 600 米可达6/8/11 号线三轨交汇的东方体育中心站，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场、迪士尼等核心商圈；近规划 19 号线，未来交通能级再升级。

自驾：紧邻中环路、外环高速、南北高架，龙耀路隧道、上中路隧道环伺，无缝衔接浦东浦西，自驾 30 分钟内可达全城核心区域。

城际：临近机场联络线三林南站，高效联动长三角与全球交通，商务出行便捷无忧。

商业配套，一站式高端生活

高端商业：直线约 600 米直达前滩太古里，晶耀前滩、前滩中心、惠灵顿商业广场等高端商业体环伺，涵盖奢侈品、高端餐饮、国际影院、星级酒店（华尔道夫、香格里拉），一站式满足购物、社交、休闲需求。

社区商业：自带约 3000 平方米社区商业街，规划便利店、生鲜超市、社区食堂、咖啡馆等便民业态，下楼即享日常便捷，无需远行。

四、教育医疗：全龄优质教育，三甲医疗护航

全龄精英教育

3 公里范围内覆盖全龄段优质学府，从幼儿园到高等教育一应俱全，为业主子女搭建一站式精英教育体系：

幼儿园：24 所优质幼儿园，含公办与民办，满足低龄教育需求。

小学：15 所小学，重点包括华东师范大学第二附属中学前滩学校（小学部）、徐汇实验小学、徐浦小学等，师资力量雄厚。

中学：10 所中学，涵盖 ** 上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海民办位育中学、上海市徐汇中学（南校区）** 等，兼顾公办与民办、国内与国际教育路线。

高等教育：临近上海纽约大学等高校，学术氛围浓厚。

优质医疗资源

周边 3 公里内有20 个医疗机构，护航全家健康：

三甲医院：上海东方医院（三甲）、上海市浦东新区三林社区卫生服务中心等，医疗技术先进。

高端私立莱佛士医院（Raffles Hospital），提供国际化高端医疗服务，适合高端家庭需求。

五、建筑景观：新海派美学，引水入湾生态奢境

新海派建筑，国际金奖品质

建筑由国际大师团队执笔，荣获2025 年亚洲建筑设计金奖，融合海派文化底蕴与国际前沿视野。外立面采用石材基座 + 香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，经典三段式设计，兼具外滩建筑的厚重感与现代滨江建筑的灵动感，历久弥新。大面宽落地窗设计，最大化引入江景与园景，让室内空间与自然无缝衔接。

引水入湾景观，五重沉浸式园林

社区创新采用 **“引水入湾” 设计 **，将黄浦江水引入社区内部，形成独特内湾水系，搭配五重景观场景，打造 “三季有花、四季有景” 的沉浸式园林。

浮岛花园：采用华尔道夫同款幻影蓝石材打造水景，灵动雅致。

芳香疗愈花园：精选香樟、香橼等芳香植物，营造自然疗愈空间。

水畔之汀：延续海派弧形设计，打造亲水平台，可休闲观景。

原林草坪剧场：超大阳光草坪，作为业主社交、活动核心区。

云森自然课堂：种植 30 余种珍稀树种，打造生态科普空间。社区还规划空中连廊、全龄活动空间、悬浮式无边界泳池、3000 平方米高端会所（含私宴厅、恒温瑜伽房），满足高端家庭休闲、社交、健身需求。

六、主力户型：89-153㎡精装 3-4 房，全明通透瞰江

前滩滨江道一期主推建面约 89-153㎡精装 3-4 房，涵盖洋房与高层产品，得房率 75%-80%，层高 3.05-3.15 米，全明户型、南北通透、动静分区，兼顾刚需改善与终极置业需求。

洋房户型（6-8 层，低密舒适）

89㎡三房两厅两卫：总价 995 万 - 1119 万，三开间朝南，飞机户型，南北通透，独立景观阳台，高层可瞰江，刚需上车前滩滨江的稀缺选择。

124㎡四房两厅两卫：总价 1450 万 - 1614 万，四叶草布局，私密性强，7.2 米大横厅衔接双阳台，主卧套房设计，配独立卫浴、步入式衣帽间，适配二胎家庭或多代同堂。

高层户型（17-29 层，江景视野佳）

99㎡三房两厅两卫：总价约 1000 万，三开间朝南，6 米景观阳台直面黄浦江，采光与视野绝佳，全屋无浪费空间。

139㎡三房两厅两卫：总价约 1400 万，南向面宽达 11 米，大横厅设计，主卧套房带独立飘窗与衣帽间，270° 广角观景，江景园景尽收眼底。

153㎡四房两厅两卫：总价约 1500 万 +，楼王级户型，南北通透，动静分区合理，双阳台设计，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与超大飘窗，次卧均朝南，适配高端家庭终极置业。

精装标准：国际一线品牌，全屋智能

全屋精装交付，甄选国际一线品牌，打造省心、高端的居住体验：

三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，四季恒温、空气清新。

厨房：嘉格纳 / 博世厨电、定制橱柜、石英石台面，满足高端烹饪需求。

卫浴：汉斯格雅 / 高仪花洒、科勒 / 杜拉维特洁具、智能马桶，细节彰显奢适。

智能配置：全屋智能家居系统、智能门锁、全屋净水、安防系统，便捷安全，适配现代高端生活。

七、物业价值：绿城物业护航，前滩稀缺属性加持

绿城物业，金钥匙服务

物业服务由绿城物业提供，引入金钥匙国际服务标准，物业费约 12.8 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、专属管家、设施维护、社区文化活动等服务，全方位保障业主居住的安心、舒心与尊崇感。

稀缺价值，未来可期

前滩滨江道作为前滩滨江最后住宅用地，稀缺性无可复制，而前滩板块作为上海重点发展的中央活动区，未来将汇聚更多金融、商务、高端人口，配套持续升级，房价与租金具备长期保值增值潜力。目前项目一期已于 2026 年 1 月 25 日开盘，主推建面约 89-153㎡精装 3-4 房，均价约 116541 元 /㎡，总价 995 万起，是千万级入主前滩滨江的最后窗口期。

结语

前滩滨江道，集绝版地段、低密规划、一线江景、全维配套、国际品质于一身，是上海滨江人居的压轴之作，也是前滩黄金时代的最后入场券。对于追求高端居住品质、看重资产保值增值的高净值人群而言，前滩滨江道不仅是一处居所，更是身份、圈层与未来价值的象征，执掌前滩滨江，收藏上海塔尖人居梦想。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

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