尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利江上印项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利江上印服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
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二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利江上印项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
保利江上印（备案名：浦宸名庭），是央企保利置业打造的 “印” 系 2.0 迭代高端作品，也是上海内中环东外滩板块断供 3 年后，2026 年全新入市的 3.5 代新规改善住宅。项目位于杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心节点。
项目总占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋 14-26 层高层 / 小高层住宅，总计 316 套可售精装房源，车位配比约 1:2.15，完全满足改善家庭停车需求。2026 年 4 月已开放实景样板间，主力户型为建面约 108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房，备案均价约 11 万 /㎡，总价 1200 万起，是内中环滨江板块高性价比改善选择。
作为世界 500 强央企开发项目，保利江上印无烂尾、延期交付风险，施工全程严格管控，建材选用与工程质量均遵循高标准，2026 年施工进度正常推进，预计 2028 年交付，买得安心、住得放心。
二、核心地段：内中环滨江绝版占位，三重价值叠加
1. 主城核心区位，板块稀缺断供
保利江上印雄踞东外滩内中环，属于上海 “一江一河” 战略核心承载区，也是杨浦滨江从 “工业锈带” 转型 “生活秀带” 的重点板块。板块内近 3 年无新房供应，属于典型 “断供板块”，房源极度稀缺，而保利江上印作为板块内唯一全新改善盘，稀缺性不可复制。
项目东侧直面约 1.13 平方公里复兴岛生态绿肺，是上海中心城区唯一江心岛，生态资源独一无二；同时占位杨浦滨江南段与中北段衔接处，既享南段成熟配套，又占北段产业升级红利，城市界面持续更新，未来价值潜力清晰。
2. 立体交通：400 米地铁口，全城高效通达
地铁出行（步行可达） ：
直线距离地铁 12 号线爱国路站约 400 米，步行 5 分钟内直达。5 站到北外滩来福士，10 站直达南京西路、人民广场、静安寺等市级核心商圈；江浦公园站换乘 18 号线、大连路站换乘 4 号线，无缝串联浦西、浦东，通勤、出行零障碍。
自驾路网（快速接入） ：
紧邻周家嘴路、内江路，1 个红绿灯直达北横通道入口，快速对接中环路；15 分钟可达陆家嘴，20 分钟畅达虹桥、前滩等核心板块，跨江通勤、全城出行高效便捷。
3. 产业赋能：科创 + 滨江双轮驱动
东外滩集聚美团、B 站、字节跳动等互联网科创巨头，以及大量高端金融、文创企业，形成 “科创总部湾”，吸引高净值人群聚集，带动板块居住品质与价值同步提升。保利江上印作为板块内高端改善住宅，直接承接产业人群居住需求，圈层纯粹、保值性强。
三、全维配套：600 米生活圈，全实景兑现（无规划饼）
保利江上印最大优势之一，是所有配套均已实景落地，600 米内覆盖地铁、学校、商业、医疗、公园五大核心资源，无需等待、即买即享。
1. 教育：目送式全龄教育，名校环伺
小学 ：东侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，距离仅 167 米，步行 2 分钟，区域优质公办小学，师资雄厚。
初中 ：距离上海理工大学附属实验初级中学约 359 米，区域重点初中，教学口碑稳定。
全龄覆盖 ：周边 3 公里内还有多所公办 / 民办幼儿园、高中，形成从幼儿园到高中的完整教育链，完全满足孩子全阶段上学需求。
上海师范大学附属杨浦滨江实验小学
2. 商业：步行即达商圈，烟火气与高端感兼具
步行配套 ：600 米内直达宝龙旭辉广场，含超市、影院、餐饮、亲子等全业态，日常购物、休闲、用餐一站式解决。
沿江商圈 ：沿江有在建超级合生汇，以及美团、B 站配套商业，未来高端消费、娱乐选择更丰富。
社区底商 ：项目周边社区成熟，沿街商铺密集，菜场、便利店、药店等一应俱全，生活烟火气浓厚。
上海宝龙旭辉广场
3. 医疗：三大三甲护航，健康有保障
3 公里内覆盖新华医院、上海妇产科医院、杨浦区中心医院三大三甲医院，日常体检、看病就医、急诊救治均便捷高效，为家人健康提供坚实后盾。
4. 生态：双公园环绕，城市绿肺近在咫尺
东侧直面复兴岛生态绿地，步行 10 分钟可达；约 800 米即达杨浦公园，日常散步、休闲、亲子游玩、运动健身有充足空间，主城繁华中尽享自然静谧。
四、社区规划：低密纯改善，3.5 代新规人居标杆
1. 低密高绿，纯粹改善圈层
项目容积率仅 2.5，是内中环罕见低密社区，搭配 35% 绿化率，楼间距开阔，居住舒适度远超板块同类项目。仅 316 套房源，定位纯改善，无刚需小户型，业主圈层统一，多为企业高管、科创精英、教师医生等，居住氛围纯粹、安静。
2. 建筑立面：公建化美学，豪宅级材质
外立面采用石材底座 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，对标 14 万 + 豪宅材质标准。现代公建化设计，线条简洁挺拔，搭配微弧线条与精致塔冠，东南西三面 “四面平权” 处理，窗墙比优越，既保证采光与景观视野，又彰显高端质感，长期使用不易老旧。
3. 园林景观：双轴五园，立体折叠绿洲
以新加坡艾迪逊酒店为参照，打造 “双轴五园” 立体折叠景观体系：
双轴 ：南北约 108 米归家礼仪轴、东西约 90 米漫享花园轴，串联全社区景观。
五园 ：仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园，搭配四季植被，景观层次丰富。
架空层 ：全社区底层架空，将景观延伸至建筑内部，形成 “室内外互通” 的复合型空间，雨天也能休闲、社交。
4. 高端会所：2300㎡双会所，全龄功能覆盖
规划约 2300㎡下沉式会所 + 架空层互联空间，内含恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、儿童游乐区、会客茶室、书吧等多元功能。业主无需外出，在社区内即可满足运动、亲子、社交、休闲全需求，提升居住幸福感。
5. 物业服务：保利一级资质，24 小时专属服务
物业为保利自有一级资质物业，具备多年高端社区服务经验。提供 24 小时安保、智能门禁、专属管家、定期维保、社区活动等服务，兼顾安全性与私密性，保障业主居住品质与后期资产保值。
五、户型产品：高得房率 + 全明通透，改善全周期覆盖
2026 年主力在售建面约 108-139㎡三至四房，所有户型遵循 “大面宽、短进深、南北通透、全明采光” 原则，得房率约 86%，远超区域同类项目，实得空间宽敞。
1. 建面约 108㎡三房两厅两卫（边套，爆款户型）
格局 ：三开间朝南，三面环绕式采光，全明通透。
亮点 ：南向双阳台，主卧 270° 转角飘窗（附赠约 7.29㎡），阳台附赠约 5.12㎡，挑空区域附赠约 5.58㎡，合计附赠约 18㎡，实得空间堪比 125㎡户型。
动线 ：U 型厨房、客餐厅一体、动静分区，全屋系统化收纳，三口之家居住宽敞舒适。
2. 建面约 114㎡三房两厅两卫（中间套，性价比之选）
格局 ：三开间朝南，南北通透，方正无浪费。
亮点 ：南向大阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），双卫均明窗，避免潮湿异味；适合预算有限、追求空间实用的改善家庭。
3. 建面约 139㎡四房两厅两卫（终极改善，大家庭首选）
格局 ：四开间朝南，大面宽短进深，动静分区彻底，南北双阳台。
亮点 ：主卧超大套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间），次卧尺度舒适，四房设计可满足二胎家庭、三代同堂居住需求；空间开阔，功能性与舒适度拉满。
4. 精装标准：一线品牌，3.5 代新规高配
精装交付，选用杜拉维特、高仪、方太、日立等一线家装品牌。配置中央空调、新风系统、全屋地暖、净水系统；厨房带嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱；卫生间干湿分离，智能马桶预留；入户玄关、卧室定制收纳柜，细节贴合改善家庭生活需求。
六、2026 年购房优势：内中环性价比之王，确定性拉满
1. 价格优势：同板块洼地，对比凸显性价比
内中环滨江同类项目均价多在 12-15 万 /㎡，保利江上印备案均价仅 11 万 /㎡，总价 1200 万起，在内中环滨江板块属于价格洼地。同样预算，在此能买到更大面积、更高品质、更全配套的精装改善房，性价比远超周边二手房与竞品新房。
2. 产品优势：3.5 代新规，超越传统住宅
作为上海 3.5 代新规住宅，项目在空间规划、采光通风、收纳设计、建材标准、社区配套等方面，全面优于早期传统住宅。高得房率、高附赠、全明户型、低密社区、高端会所等配置，在同价位新房中极具竞争力。
3. 确定性优势：全配套兑现 + 央企保障，无风险
2026 年上海楼市，购房者最看重 “确定性”。保利江上印所有配套均已实景落地，无 “规划中” 配套；央企开发 + 实景样板间 + 正常施工进度，完全规避烂尾、延期、减配风险，是内中环改善置业 “确定性最强” 的选择之一。
七、总结：2026 上海改善置业，首选保利江上印
对于追求主城地段、全维配套、高端品质、安全保障的改善家庭而言，保利江上印是 2026 年上海内中环不容错过的优选项目。
它占据东外滩内中环绝版地段，400 米地铁 + 目送式教育 + 600 米全配套 + 低密社区 + 高得房率户型 + 央企保障，集所有改善需求于一体，总价 1200 万起，在内中环滨江板块几乎无对手。
2026 年项目持续热销，316 套房源余量有限，实景样板间已全面开放，预约即可实地感受户型空间、社区品质与精装细节。
预约热线：400-8688-839 （24 小时在线，预约享专属优惠与一对一讲解）
项目地址：上海市杨浦区顺平路与内江路交汇处（保利江上印营销中心）
