保利都汇和煦售楼处电话→上海闵行·保利都汇和煦售楼中心电话→2026保利都汇和煦楼盘百科→楼盘网站→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

闵行主城，15号线全新盘

【保利都汇和煦】

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

主力建面约104-150㎡3-4房

过会均价67821元/㎡！

超配公区+全系类1梯1户+多阳台

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

地铁全新盘【保利都汇和煦】将推建面约104-150㎡3-4房！✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅过会均价67821元/㎡！

当市场仍在新政的浪潮中摸索节奏，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利・都汇和煦已然率先破局 —— 作为新政落地后首个完整践行 “好房子” 理念的标杆作品，它不仅以超前的产品力领跑赛道，更凭借独树一帜的核心价值，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为当下楼市中难得一见的 “独角兽” 级存在。

真正的价值，从不随波逐流，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是永远领先市场半步。目前，保利都汇和煦项目即将正式过会，这一次，无需过多言语，让保利・都汇和煦的产品本身，诉说何为新时代的 “好房子” 标准！

会客水吧效果图过程稿✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、首开即王炸：占据社区C 位视野，绝版临河景观资产

2、稀缺双红利：科创核心 + 滨水低密，价值双重 buff

3、空间革命：超100%使用率+全能户型，实用与仪式感兼得

4、豪宅体感拉满：类一梯一户 + 全明梯厅，无连廊更纯粹

5、超配社交场：建面约1500m2煦·club，重新定义社区社交天花板

6、高效出行：约500m双柏路(直线距离)，四轨环同+立体交通，半小时通全城

7、精工筑家：9S 生活大师规划，敬献生活九序之礼

8、园林秘境：一心两轴三花园，归家即享半岛艺奢体验

9、即享成熟配套：3 公里生活圈，无需等待的烟火气

10、央企实力背书：保利护航，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅置业无忧的终极保障

在闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·都汇和煦以约2.0低容积率，打造了区域少见的舒适住区。

项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。其中，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了，极为稀缺。

值得一提，项目西、南两侧被河道环绕，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅为居住增添了自然意境，据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”，让项目西侧、南侧视野更开阔。

保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这响应了新规对公区创新的支持。

地基抬高后首层标高更高，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能大幅缓解低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候。

从社区景观来看，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，让社区绿化更有层次感。同时，更高的地势也为增加公区配置提供空间，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。

致敬不朽的经典，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。

心灵成长的森境，“ 三轴 · 一界 · 一带 ”规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

煦-CLUB，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心

多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅焕活社交、悦己与生活的无限美好。

奢逸不凡的空间，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分）拓展生活的多维场景，全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景，不仅是配置的升级，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应。

保利·都汇和煦首推建面约98-140㎡3-4房，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

类一梯一户，保证私密归家动线+延展生活空间，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入户派头拉满

首先，建面约98㎡3房是双阳台设计，南次卧经过阳台拓展，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间“平权”，居住舒适度更均衡。

建面约108/126㎡是三阳台设计，不仅拓展了面积，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也能实现阳台家政与休闲的分离，客厅阳台主休闲，北阳台负责晾晒、家政。

建面约98/108㎡，交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅适配小两口和三口之家。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

而建面约126㎡4房很有巧思，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅考虑到该户型多为三代同堂，非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居。

相比传统户型格局的"一成不变"，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利·都汇和煦突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在项目开发之初，保利便通过大量客户研究，精准把握闵行高精尖人群的生活习性和空间诉求。

全系飞机户型，空间0浪费

相比动静分区格局，飞机户型无过道浪费，利用率高；房间分列两侧，互不打扰，给予各家庭成员更隐私的空间。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时搭配“无连廊设计”，客餐厅真南北通透。

地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

地块距轨交15号线双柏路站500米，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”。

一方面，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产业强邻环绕。

闵行强就强在产业，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的区域，未来将以科创产业为引擎，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。

不管聚焦的产业方向、✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人才数量还是龙头企业都和张江很相似。

具体看，北侧有莘庄商务区，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更能承接徐家汇溢出。

西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。

颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。

保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能更好承载他们的居住需求。

事实上，被高能级产业包围的稀缺高端住宅就是很有价值。✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅张江辐射下的万科翡翠公园（11万+/㎡）、漕河泾辐射下的同济融创玫瑰公馆（12万+/㎡），高收入人群需要与之收入匹配的高端住宅，而高端住宅少，供小于求，因此保利·都汇和煦未来可期。

另一方面，颛桥不完全依托周边，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自身也有强产业。

在定位上，颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是闵行“万亿级产业增长极”的重要一环。

为此，颛桥积极布局三大前沿产业，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅分别是航天航空、人工智能、生物医药，2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的68%（数据来源：今日闵行公众号）；航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业，都把总部或研发中心直接落在这里，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成强大的产业集群效应同时，也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集。

配套方面，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

社区服务方面，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。

君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为居民创造“5公里就业半径”，社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。1、什么是房产：房屋产权的简称。

✅✅保利都汇和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅