悦97楼盘详情-(悦97)售楼处电话-房价-户型配套—悦97售楼处电话-地址-房价-在售户型|上海【悦97】售楼处电话

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2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。

在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。

高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。

第二、苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。

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可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种身份象征。

令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。）板块内最后的限价盘——【悦97】开盘在即，过会均价12.88万/㎡！

这是什么概念？上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，【悦97】的价格却直接梦回三年前。

往后看，10月20日，上海2025年第八批次集中土拍正式落槌，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块，以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%，该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡，该地块未来住宅售价将剑指18-20万/㎡，印证区域价值天花板再攀新高上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」，凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势，成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”。

最新消息：静安内环内、苏河湾板块全新盘，大宁资产天目社区项目——【悦97】开盘热卖中！上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

少量建面约88-100m²精装2-3房

过会均价12.88万/㎡，总价811万起

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

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2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。联动价12.88万/㎡

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该地块坐落于静安区内环内，四至范围：东至07-05b养老院，西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼。

该地块并不是很方正，类似宁嘉馨苑一样，住宅极少，社区可活动空间比较有限，仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地。

项目拟建3栋建筑，1栋总高21F高层，1栋总高4F多层住宅，1栋总高3F的配套用房，屋顶还有绿化，静待后续景观设计方案。

1#4F住宅：1F为物业，且局部架空，屋顶局部设光伏板。

2#21F住宅：1-2F局部架空、1-3F局部养育托管点、生活服务点、居委会、社区文化设施、社区体育设施，及屋顶局部设光伏板。

该栋楼西南侧连接居委会，包括地上1层、地下2层；东南侧连接一个3F楼栋，1F功能为居委会、业委会、社区文化设施、养育托管点、生活服务点；2F为社区文化设施、社区体育设施；3F为社区文化设施。

3# 配套用房：位于小区东北角，1F为垃圾房、智能快递柜（架空），1-3F为社区养老福利设施上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎，2F为老年活动室。3F为社区公服备用及屋顶局部设光伏板。

小区内基本实现了人车分流，地块有3处人行出入口，分别为西北角的晋元路（人行出入口）、南侧海宁路（人行/车行/消防出入口）、东侧百禄路（人行/紧急消防出入口）。

外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！

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大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验。上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。

生活配套

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交通方面：项目距离轨交8/12号线曲阜路站，直线约310米。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。

上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎静安大悦城

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教育方面：项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎。

医疗方面：周边医院有静安区北站医院等。上海悦97售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎

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重磅！央行定调！2026年降息降准！对于楼市精准支持，而非“大水漫灌”！

突发！在近几天刚结束的高层会议上，央行正式定调2026年重点工作。

2026年中国人民银行工作会议召开，会议指出，我国将继续实施适度宽松的货币政策，把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷投放均衡。

2026年适度宽松的货币政策将重点提升金融服务实体经济高质量发展质效，完善结构性货币政策工具体系，加强对扩大内需、科技创新、中小微企业等重点领域的金融支持。高质量建设和发展债券市场“科技板”，推动加大服务消费领域信贷投放。

其中， 明确“坚持专业务实精准，适度宽松的货币政策发力显效”，并提到下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。

这也意味着在2026年，或将迎来房贷利率的下调！

25年仅调整过一次LPR，现在最新LPR，5年期以上为3.5%，1年期为3%。

政策背景与深层考量

2026年货币政策的核心是“灵活高效”和“适度宽松”，旨在平衡支持经济与防范风险。

精准支持，而非“大水漫灌”：政策目的不是刺激房价暴涨，而是为确保房地产市场平稳过渡，重点支持“保交楼”、化解房企风险，并引导资金流向科技创新、绿色低碳等重点领域。央行明确不搞“大水漫灌”。

与“去库存”政策协同：货币政策将与“因城施策”的房地产调控形成合力，特别是支持地方政府收购存量商品房用作保障性住房等“去库存”措施，有助于消化市场库存，稳定房价预期。

政策基调是“托底”而非“刺激”：当前居民杠杆率已处于较高水平，政策的核心目标是“防风险”和“稳市场”，推动楼市从过去的投资属性向居住属性回归。

“好房子”是未来方向：政策强调“有序推动‘好房子’建设”，意味着未来具有优良品质、出色设计和完善配套的住宅将更受青睐，单纯追求增值的空间可能收窄。

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