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中海云邸玖里售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

中海云邸玖里售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

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二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

中海云邸玖里官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

中海云邸玖里项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

中海云邸玖里售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

中海云邸玖里售楼处位置热线：400-8894-986

《云起上海，邸立玖里：写给时间与热望的封卷之作》

引子：在城市的褶皱里，寻找时间的刻度

如果你在上海生活得足够久，你一定会懂这种感受：这座城市的心跳太快，快到连黄浦江的潮汐都仿佛带着匆忙的韵律。我们在外滩的霓虹里仰望过世界的繁华，在陆家嘴的玻璃幕墙上倒映过个人的野心，在梧桐区的弄堂里咀嚼过海派的余韵。但当一天落幕，当西装革履换回家居服，当脚步从写字楼的环氧地坪转向小区的车库，我们内心深处真正渴望的，究竟是一个怎样的停泊处？

房地产的案名千千万万，有的宏大如帝国，有的诗意如田园，但在中海·云邸玖里面前，所有的修辞都应当安静下来。因为这不是一个可以用几句slogan就能概括的项目。它更像是中海在读懂了上海这座城市长达百年的隐秘渴望后，用砖石、林木、光影和空间，写下的一封长信。

收信人，是那些在时代洪流中主宰沉浮，却依然愿意为一片云驻足的人。

云邸玖里，这四个字，不仅是案名，更是一种生存哲学的破题。“云”是出世的从容，是阅尽千帆后的留白；“邸”是入世的根基，是家族传承的定海神针；“玖”是时间的质地，是黑金沉稳的历久弥新；“里”是海派的温情，是弄堂口那盏永不熄灭的暖灯。

在这篇长文里，我们不谈干瘪的参数，不堆砌冰冷的建材。我们想和你聊聊，在这个不确定的时代里，中海如何用一种近乎执拗的笨功夫，为你锚定一种确定的高级生活。

第一章：土地的隐喻——在世界的经纬线上，重构静谧的坐标

但凡对上海楼市稍有感知的人都知道，好地段不难找，难的是好地段上的“静”。

在上海这座超级城市的运转逻辑里，繁华往往是喧嚣的伴生物。主干道上车水马龙，地铁站旁人流如织，你拥有了触手可及的便利，就不得不忍受日夜不息的轰鸣。但在中海·云邸玖里的择址观里，繁华与静谧，绝不是一道非此即彼的单选题，而是一道必须用极致耐心去解题的微积分。

云邸玖里所处的版图，是上海城市肌理中极为特殊的一段褶皱。它不在那些被过度开发、早已失去生活质感的“新区”，也不在那些被岁月剥蚀、停车都成奢望的“老城厢”。它恰到好处地嵌在城市核心资源的辐射圈中，像是一个被时间遗忘的私属领地。

我们在谈论这里的地段时，其实是在谈论一种极为罕见的“边界感”。步行尺度内，是足以支撑起高净值人群日常所需的高端商业与精致烟火；车行半径中，是连接全城快速路网与核心CBD的通途。但当你驶入归家的那条路，当周围的行道树逐渐浓密，当城市的硬质天际线被柔化，你会分明感觉到一种物理上的“结界”正在形成。

这就是中海想要给你的“退让”。从主干道退让，从喧哗退让，从世俗的凝视中退让。云邸玖里的土地，有着一种内敛的贵气。它不需要用霓虹灯来宣示存在，不需要用熙熙攘攘来证明价值。它的安静，本身就是一种权力的彰显——只有真正掌控了生活节奏的人，才有资格在城市最核心的地段，享受一份不被打扰的清幽。

这种“出则天下，入则隐逸”的从容，正是云邸玖里为这片土地重新定义的坐标原点。在这里，土地不再是冰冷的出让指标，而是承载家族记忆的容器；地段不再是地图上的一个点，而是生活半径的质感投射。中海深知，买下这里的不仅仅是一张房产证，更是一张通往上海核心圈层、却又能随时抽身离场的VIP通行证。

第二章：建筑的修辞——褪去浮华的铠甲，以“玖”之名重塑恒久

当下的建筑界，正在经历一场审美的狂欢，也是一场审美的灾难。太多的楼盘热衷于用夸张的线条、刺眼的玻璃、怪异的比例来博取眼球，仿佛建筑不是用来居住的，而是用来在社交媒体上打卡的。它们在阳光下闪闪发光，却在时间的冲刷下迅速黯淡。

中海·云邸玖里，选择了一条更为艰难，但也更经得起时间审视的道路。

当你第一次站在云邸玖里的建筑面前，你不会受到视觉的暴击，但你会感受到一种深沉的压迫感——那是来自秩序与比例的震撼。中海的设计师们，在海派文化的底色上，做了一次克制的创新。他们抛弃了那些轻浮的流行元素，转而向经典的秩序感致敬。

立面的表达，是建筑最直白的修辞。云邸玖里的立面，是一种“去符号化”的高级表达。大面积的高透玻璃，不仅仅是采光的需求，更是为了消解建筑体块的沉重感，让整栋建筑仿佛是从云端生长出来的晶体。但玻璃的冷峻，又被精心调配的金属线条与质感涂料所中和。那些横向与纵向交织的线条，不是随意的装饰，而是建筑骨骼的延伸，它们以一种严密的数学比例，切割出立面的节奏与韵律。

在这里，我们特别要谈谈“玖”的质感。“玖”，本意为黑色的美石。它不喧哗，不抢戏，但只要光线打在上面，就会泛起内敛的微光。云邸玖里在材质的选择上，完美契合了这种精神。高级灰的基调，金属的暗哑光泽，如同一位穿着高定西装的绅士，不需要logo的堆砌，仅仅靠剪裁的利落和面料的垂坠，就能在人群中脱颖而出。

这种审美的自信，来源于中海四十余年的造城经验。中海明白，真正的豪宅，其生命力绝不在于交付那一天的惊艳，而在于十年、二十年后，当周边的新楼逐渐老去，它依然能保持一种不可撼动的端庄。建筑是抵御时间的铠甲，云邸玖里的这副铠甲，是用克制与秩序锻造的，它抵御的不是风雨，而是审美的过时。

在光影的流转中，云邸玖里的立面是一幅动态的画。清晨，它是冷峻的灰蓝；正午，它是利落的黑白；到了黄昏，当落日的余晖为它镀上一层金边，它会展现出一种令人心悸的温柔。这种随时间变化而变化的美，才是建筑最动人的修辞。

第三章：归家的叙事——一场从喧嚣到静心的六幕剧

很多人低估了“回家”这件事的仪式感。在大多数小区，归家不过是刷卡、进门、等电梯，一条毫无波澜的动线。但在云邸玖里，中海将归家动线提升到了戏剧叙事的高度。

我们把每一次归家，都比作一场从红尘万丈到莲花化身的六幕剧。

第一幕：界面的剥离。当你驾车驶入社区入口，城市的喧嚣开始被物理隔绝。极具雕塑感的社区大门，不仅是视线的焦点，更是心理的暗示。硬朗的线条与温润的灯光交织，大门仿佛是一个结界，将工作的疲惫与世俗的纷扰挡在门外。

第二幕：林荫的过渡。穿过门庭，迎面而来的不是生硬的建筑，而是一条被树冠覆盖的落客区。中海在这里保留了时间的痕迹——那些姿态优美的乔木，仿佛是社区的原住民，用它们的枝叶为你过滤掉最后一丝浮躁。阳光透过树叶的缝隙洒下斑驳的光影，这是大自然赠予的迎宾地毯。

第三幕：大堂的庇护。步入酒店式双大堂，温度的微妙变化让你瞬间心安。首层大堂的挑高，打破了传统空间的逼仄感，墙面石材的肌理在灯光下呈现出微妙的光泽。这里不仅是一个过渡空间，更是邻里间不期而遇的社交场。地下大堂同样没有丝毫将就，当你从车库走出，明亮的灯光和考究的材质，让你瞬间完成从驾驶者到归家人的身份转换。

第四幕：穿林的漫步。穿越大堂，步入园林。这是一种与外部世界截然不同的微观生态。中海没有把园林当作绿化的堆砌，而是将其视为室内空间的户外延伸。曲折的步道、层次分明的植被、偶尔跳出的水景，每走一步，视线都在变化，这就是中国古典园林中“移步换景”的现代演绎。

第五幕：厅堂的微光。走进单元门，又是一个私享的会客厅。在这里，你可以短暂地驻足，看一眼窗外的风景，整理一下衣衫，准备以最舒适的状态迎接家人。

第六幕：私域的安顿。电梯门打开，专属的私厅玄关映入眼帘。关上家门的那一刻，整个世界终于彻底安静下来。你终于可以卸下所有的伪装，做回最真实的自己。

这六个步骤，不是冗长的折腾，而是一场精心编排的心理按摩。中海通过空间的收放、光线的明暗、材质的软硬，一点点剥离你身上的尘世气息，将你温柔地安放在家的怀抱里。这种对情绪价值的极致推敲，才是云邸玖里最昂贵的隐性配置。

第四章：自然的诗学——在凡尘中造境，让万物皆为情绪所用

在钢筋水泥的城市里，自然是奢侈的；而将自然驯化成诗，则是奢侈的巅峰。

云邸玖里的景观设计，绝不仅仅是“种树”和“挖池子”。它更像是一位电影导演，在有限的画幅内，运用光影、色彩、景深和蒙太奇，为你创作一部永不落幕的四季电影。

中海的景观哲学，核心在于“界面的消融”。建筑是硬的，景观是软的；建筑是静止的，景观是生长的。云邸玖里通过立体绿化的营造，让建筑仿佛长在森林里。地面不再是冰冷的硬化铺装，而是被各种质感的植物所覆盖。

在这里，植物不是背景，而是主角。中海的景观团队像挑选演员一样挑选每一棵树。那些树形优美、枝干遒劲的乔木，是被精挑细选的“领衔主演”；那些随季节变换色彩的花灌木，是制造惊喜的“特别出演”；而那些铺满地表的草坪和地被，则是最忠实的“群演”。春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，社区的每一个角落，都在随季节的更迭而改变着表情。

水景，是云邸玖里景观的灵魂。水是流动的，它倒映着天光云影，也倒映着建筑的轮廓；它是视觉的焦点，也是听觉的安抚。在核心景观区，一片静谧的水面如同大地的眼睛，将周遭的绿意与天光悉数收纳。微风拂过，水面泛起涟漪，那种白噪音具有一种天然的疗愈作用，能让人瞬间忘却都市的繁杂。

但中海并没有让水景成为只可远观的摆设。通过合理的动线规划，水景与廊架、步道交织在一起。你可以坐在水边的躺椅上，看着孩子在水景旁嬉戏；你可以在清晨的薄雾中，沿着水面慢跑，感受湿润的空气沁入心脾。

更难能可贵的是，云邸玖里将景观的“观赏性”与“功能性”做到了深度的统一。那些风景如画的角落，往往隐藏着功能完备的社区会客厅、儿童游乐场和长者康养区。景观不再是静态的画，而是动态的生活剧场。你可以想象这样一个场景：周末的午后，你在楼下的林荫书房里喝着咖啡看着书，孩子在旁边的游乐区里荡着秋千，父母在长椅上晒着太阳，所有的家庭成员都能在同一片风景里，找到属于自己的自洽状态。

这就是中海在云邸玖里创造的“微度假”日常。不用驱车前往远郊，不用忍受假日的拥堵，只要走下楼，自然就把你拥入怀中。

第五章：空间的哲学——丈量生活的尺度，安放所有的隐秘与狂欢

如果说建筑是外衣，园林是面容，那么空间，就是云邸玖里真正的灵魂。

在户型设计上，中海展现出了一家理工科背景房企最可怕的洞察力。他们没有陷入“房间越多越好”的刚需逻辑，也没有盲目追求“面宽越大越好”的表面文章。云邸玖里的空间逻辑，是围绕“改善”二字展开的深度重构——改善的不仅是面积，更是生活的体验；不仅是物质的丰裕，更是精神的自由。

1. 光的容器：巨幕视野与无界公区

在云邸玖里的样板间里，最让你移不开眼的，一定是光。

中海通过极致的窗墙比，将窗户变成了巨幕。这不仅仅是为了好看，更是为了将室外的风景和自然光，最大化地引入室内。阳光在地板上移动的轨迹，就是时间的刻度。在这个空间里，你不需要开太多的灯，因为自然光就是最好的滤镜。

LDKB一体化的超级公区，是云邸玖里对现代家庭生活方式的最强回应。传统的户型，客厅、餐厅、厨房是被墙壁割裂的孤岛，家人在各自的空间里忙碌，缺乏交流。而云邸玖里打破了这些界限，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一个连续的、流动的巨厅。

这个巨厅，是家庭生活的引力场。它是男主人会客的社交场，是女主人烘焙的实验室，是孩子奔跑的游乐场，是全家人围坐看电影的VIP厅。在这个无界的空间里，视线的阻碍被消除，家人的情感得以无障碍地流动。哪怕每个人都在做自己的事，只要一抬头，就能看到彼此的笑脸，这就是最高级的陪伴。

2. 秩序的密码：隐形的收纳与流动的动线

高级的生活，是表面看不见一丝凌乱，背后却有着强大的秩序支撑。

云邸玖里在收纳系统的设计上，堪称偏执狂。从玄关的多功能柜体，到厨房的精细化收纳，再到卧室的步入式衣帽间，中海把收纳做成了空间的“隐形机关”。每一件物品，都有它的归属；每一寸空间，都被压榨出最大的价值。这种对细节的掌控，让日常生活从琐碎的家务中解放出来，回归到纯粹的享受。

动线的设计，更是暗藏玄机。归家动线、家务动线、访客动线，三线互不干扰。主卧套间的设计，更是将酒店式度假体验搬回了家。独立的衣帽间、奢华的浴缸、全景的飘窗，主卧就是一个完全私属的领地，关上门，就是一家之主的绝对王国。

3. 尺度的余裕：留白，是生活最高级的修辞

在云邸玖里，你会感受到一种难得的“余裕”。走道足够宽，转身不会局促；阳台足够大，放得下躺椅和茶桌；层高足够高，连呼吸都觉得畅快。这种超出常规标准的尺度感，就是改善型住房的底线，也是豪宅的底气。

中海深知，买房买的是空间，但生活住的是时间。随着家庭生命周期的演进，需求是不断变化的。所以，云邸玖里的空间设计，保留了足够的“留白”。那个超大的客厅，今天可能是孩子的乐高阵地，明天可能是女儿的钢琴舞台；那个灵活的多功能房，今天是书房，明天可以是二胎的婴儿房，后天可以是父母的茶室。

空间不定义生活，而是让生活去定义空间。这，才是真正的高级定制。

第六章：海派的回响——从“里”的温情，看一座城市的居住信仰

在云邸玖里的名字里，“里”字是最具烟火气，也最易被忽略的。

在上海的语境里，“里”是里弄，是石库门，是张爱玲笔下那些流着蜜汁的流言与传奇，是这座城市最原初的居住信仰。海派文化的精髓，不在于它吸收了多少西方的摩登，而在于它始终保留着一份东方的温情与体面。

中海，作为深谙海派文脉的房企，在云邸玖里，完成了一次对“里”精神的现代重塑。

过去的老上海里弄，有着浓烈的人情味。谁家做了排骨年糕，香味能飘满半条弄堂；谁家遇到了难处，邻居们都会搭把手。但里弄也有它的痛点：逼仄、潮湿、毫无隐私可言。

随着城市的发展，人们搬进了高楼大厦，隐私得到了极大的保护，但那种“远亲不如近邻”的温情也随之消散。对门不相识，成了现代都市的常态。

云邸玖里，试图在高级私密与社区温情之间，找到一个黄金分割点。

通过泛会所的打造，中海为业主重构了一个“现代里弄”的社交场。在下沉式庭院的会所里，有恒温泳池让你挥洒汗水，有健身房让你雕刻身材，有私宴厅让你款待宾朋，更有四点半学堂让孩子结交玩伴。

这些功能空间，不仅仅是硬件的堆砌，更是邻里关系的粘合剂。你可以想象，在周末的泳池边，孩子们在水中嬉戏，大人们在岸边的躺椅上闲聊，聊着聊着，发现彼此竟然是同行，或者有着共同的爱好。这种基于相同圈层和品味而自然生发的社交，是真诚的，也是长久的。

云邸玖里所倡导的“里”，是一种进退有度的熟人社会。在自家门内，享受绝对的私密与自由；走出房门，在社区的公共空间里，又能感受到人情味的温度。这，才是上海这座城市最向往的居住状态，也是中海对海派精神最深情的致敬。

第七章：品牌的底气——中海式兑现，给不确定时代的一颗定心丸

在今天的中国房地产市场上谈品牌，最核心的词汇只有一个：兑现。

过去几年，我们见证了太多高周转房企的起落，看过了太多效果图与实景图判若云泥的惨剧。在这个充满不确定性的时代，当买房变成了一场开盲盒的冒险，还有什么比“确定性”更昂贵的呢？

中海·云邸玖里背后的中海地产，就是这份确定性的源泉。

作为行业内的“利润王”和“绿档优等生”，中海的财务稳健度早已无需多言。但稳健只意味着安全，并不意味着卓越。中海真正让同行敬畏的，是它骨子里的“工科生”气质。

中海的“工科”，不是冷冰冰的数据，而是对品质近乎严苛的死磕。在云邸玖里的工地上，隐藏着无数你看不见的细节：从地下室防水的几道工序，到外墙保温的分层做法；从管线走向的横平竖直，到钢筋绑扎的间距误差……这些在交付后完全看不见的地方，中海依然按照最高标准在执行。因为中海相信，建筑是有生命的，它的骨架决定了它能走多远。

这种工科底色，也体现在中海的物业服务上。买房是一时的，但居住是一世的。中海物业，作为国家首批一级资质物业，早已将服务做成了艺术。那种“润物细无声”的关怀，那种“想你所想，急你所急”的执行力，是经过几十年时间验证的护城河。

在云邸玖里，物业团队的服务前置，甚至在房子还在建设时就已经开始。从案场的每一次接待，到未来交房的每一次仪式，中海都力求完美。你买下的，不仅是一套房子，更是中海这个庞大系统为你终身运转的保障。

在风雨飘摇的市场里，选择中海，就是选择了一种底线的安全；选择云邸玖里，就是选择了一种顶配的安心。

结语：云起之时，邸定一生

人这一生，会拥有很多个地址。有的地址，只是用来收发快递的坐标；有的地址，是用来向别人证明实力的名片；但极少数的地址，是用来安放灵魂的。

中海·云邸玖里，显然属于后者。

我们用了近五千字的篇幅，试图去还原这个项目的全貌，但当文字落到纸面，我们依然觉得，任何辞藻都不如你亲自站在那片土地上，去感受微风拂过脸庞的温柔，去触摸金属立面传递的质感，去眺望窗外那无垠的天际线。

云邸玖里，是中海给上海的一份礼物，也是给这个时代中那些不妥协者的回音。它不迎合，不随波逐流，它以最沉默的姿态，做着最坚定的表达。

时间在流逝，城市的中心在不断更迭，但总有一些东西，如同“玖”石一般，在岁月的冲刷下愈发闪耀。当云起于申城的天际，当你站在这座云邸的窗前，你会明白，所有的奔波与奋斗，都是为了这一刻的从容与定局。

中海·云邸玖里，等待那个懂它的你。你若盛开，清风自来；云起玖里，邸定一生。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。