新俞里售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间
新俞里售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）
新俞里售楼处电话：400-8894-986
二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。
新俞里官方售楼处电话：400-8894-986
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示
新俞里项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。
新俞里售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。
新俞里售楼处位置热线：400-8894-986
买房子买的是什么？
买的是生活方式、买的是圈层。
房子除了最基础的居住功能，更多的是 提供“精神价值”，入住后是否能获得自己理想中的生活方式、能否获得资产拔高的机会更重要，在这一方面，位于内环旁的全新住宅 【新俞里】更具有针对性。
这里的业主属于更加纯粹的圈层。
忙碌之余在一楼架空层的社区共享空间分享茶饮、交流孩子的学习方式，共享更多关于教育、医疗等方面的专业知识，让生活更有意义。
内环旁普陀 “咽喉”武宁路现房项目——【新俞里】
终极改善居住高品质
最后8席约241㎡5房（大平层）
均价9.86万起，总价约2400起
错过只能二手见！
11/14号线双轨交汇，精装品质交付 更纯粹的生活圈
效果图，仅供参考
户型图赏鉴
概率图
从玄关进入，第一感觉就是阔绰！而且 客厅与阳台相连，在空间上有着极强的延伸感，将本就尺度感十足的客厅在视觉效果上变得更大，更够轻松与自然接触，享受清风和阳光！
在 主卧的打造上是经典的“酒店式”套房设计，在保证私密空间不受打扰的同时，还拥有清晰流畅的动线快速抵达其他功能区。
灵动空间在主卧旁的这种设置十分方便，能够更大程度上的满足当代人的工作、学习、休闲需求；可以根据家庭的需求改成更符合家庭氛围的灵动空间，如书房、茶室、琴房等空间。
另外 三个次卧空间也都很大，可以将有独立卫生间的次卧给老人或有时差的家庭成员使用，更大程度上的满足夜间需求，还能不打扰家中其他成员安心休息。另外值得一提的是，所有卧室都有飘窗！
厨房最怕的就是拥挤，但新俞里的厨房不必担心，可以容纳多名成员一起体验料理的乐趣，北侧直接开窗不必担心采光问题。
好马要配好鞍，产品设计的好，当然也离不开这些大品牌的加持！ 威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)等一线品牌量身定制高颜值、高品质、智能健康一站式全屋智能生活。
土拍回顾及规划
俞家弄项目处于普陀武宁路、曹杨路、真华南路，三条道路围合而成的三角形区域内。
四至范围：东至真华南路，西至规划地块，北至中谊大厦和武宁路，南至规划棠浦路，毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
根据网上公开信息显示，项目用地面积17201.45㎡，总建筑面积94367.44㎡，将建设成住宅、办公综合体， 包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
项目整体建筑采用 银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面，兼具现代典雅与时尚简约。
图片来源于上海普陀规划资源局
作为居办一体的和谐建筑群，整体社区自然融入开放、共享两大理念：
其一， 以人性化的空间设计来引导住区生活与公共交往，创造有生活气息的空间，引领开放共享的生活方式。
利用区域公共服务设施优势，设置城市文化服务建筑，创造从幼到老的和谐社区。
项目建成效果图
其二，为满足居民的多样化住宅需求， 打造丰富的活力空间和社区景观，引领丰富多彩的住区生活，形成复合活力社区。
真正的双轨交新盘！
项目绿化率约为35%，融汇“大自然编织”理念，入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观，注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验。
据介绍，其中植被选 取了广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木，着力打造自然浪漫的城市庭院。
在活动大草坪上互动，其中 有专属儿童乐园，景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子，打造住宅花园城市中的平静绿洲，塑造与大自然的互动体验。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
一楼还有特色架空设计，兼具实用性和舒适性。既有能休闲会客的禅茶室吧，又有能释放儿童精力的活动区，为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间。
在距离内环直线仅约700米的地段，能拥有这样的平静惬意，才真的是生活。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
项目距离中海臻如府仅800米，北侧就是中海“伟大的一平方公里”，涵盖住宅、商业、办公、剧院等，住宅部分已经售罄，其余业态在建中！
横屏查看「真如之眼」规划👇
生活配套
交通方面：临近11号线枫桥路站和真如站，距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米，同时毗邻内环高架和武宁路，出行十分便捷。
商业方面：邻近臻如府综合体项目，涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工，预计2023年内开业。未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套。
1站地铁可达曹杨或真如商圈，2站地铁可达环球港，外加共享商业配套。
医疗方面：主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院。
教育方面：「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等 ，当然，具体对口还要以教育局官方发布为准。
上师大附属第二实验学校实景
2026 年上海购房核心新政为 “ 沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是 限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
