华润外滩瑞府官方售楼处电话-官方网站-售楼处地址信息咨询-华润外滩瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.16售楼处

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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“华润外滩瑞府”发布为准。

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华润外滩瑞府于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅华润外滩瑞府售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅华润外滩瑞府售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅华润外滩瑞府售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，华润外滩瑞府项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园）是央企华润置地联合上海地产集团打造的顶奢纯住宅标杆，为华润高端 “瑞系” 产品上海首作，落址上海虹口北外滩核心，踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 几何中心，是内环稀缺的 70 年产权纯住宅藏品，兼具城市核心地段、一线滨江视野与央企精工品质，面向高净值人群打造传世恒产。以下从核心概况、地段价值、产品规划、户型设计、精装标准、配套资源、物业与价格七大维度详细介绍：

一、核心概况：双国企背书，内环纯住宅标杆

1. 基础信息

项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米）

开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地 × 上海地产集团双国企联合开发）

产权年限：70 年纯住宅，无商业公寓混杂，居住纯粹性强

占地面积：约 1.43 万㎡，总建筑面积：约 5.53 万㎡，容积率：3.87，绿化率：35%

楼栋规划：4 栋 24-32 层高层住宅 + 1 栋风貌建筑，总户数 320 户，车位比 1:1.35，人车分流设计

交付时间：预计 2027 年 12 月精装交付

物业费：12.5 元 /㎡/ 月（华润润加物业）

2. 开发商实力

华润置地：世界 500 强华润集团旗下地产业务旗舰，深耕地产 40 余年，布局全国超 80 城，以 “品质给城市更多改变” 为理念，高端产品线 “瑞系” 为顶奢定位，仅落址核心城市核心地段。

上海地产集团：上海本土大型国企，深耕上海城市更新与高端住宅开发，熟悉本地市场，保障项目交付与品质落地。

二、地段价值：外滩 1 公里，黄金三角芯

1. 核心区位

项目直线距外滩约 800 米、黄浦江岸线约 120 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，全域纳入外滩历史文化街区辐射圈，直面陆家嘴天际线，尽揽黄浦江蜿蜒江景与城市地标（上海中心、环球金融中心、金茂大厦），是上海内环核心不可复制的滨江地块。

2. 板块定位

雄踞 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 世界级黄金三角几何中心，北外滩作为上海重点打造的金融航运核心区，与外滩、陆家嘴形成功能互补，汇聚高端商务、商业、文化资源，板块价值持续跃升，项目坐享区域发展红利。

3. 交通配套

地铁：距 3/4/10 号线四川北路站约 300 米，步行 5 分钟可达，3 号线连通上海南站、上海火车站，4 号线环线贯通全城，10 号线直达豫园、新天地、虹桥枢纽，三轨交加持，出行高效便捷。

自驾：临近南北高架、内环高架、外滩隧道、新建路隧道，快速连通浦东、浦西核心区域，自驾出行无压力。

三、产品规划：Art Deco 美学，顶奢社区规制

1. 建筑风格

采用Art Deco 经典立面，融合外滩历史建筑肌理与现代极简美学，基座采用历史红砖，中段为定制铝板 + 超白玻璃幕墙，顶部设计冠冕造型，呼应外滩古典天际线，兼具复古质感与现代奢华，辨识度极高。

2. 社区景观

打造约 3200㎡中央花园，搭配全域风雨连廊，串联各楼栋，雨天无需淋雨即可穿梭社区；规划 4 大主题架空层泛会所，涵盖休闲会客、健身运动、儿童游乐、读书品茶等功能，满足全年龄段业主需求；社区人车分流，保障老人与儿童活动安全，营造静谧私密的顶奢居住氛围。

四、户型设计：124-330㎡全周期奢适空间

项目在售户型覆盖建面约 124-330㎡3-5 房，每款户型经百余次打磨，遵循 “采光优先、视野最大化、空间实用化、私密化” 原则，兼顾奢适感与实用性，适配年轻精英、三口之家、多代同堂及塔尖家族全生命周期需求。核心户型如下：

1. 建面约 124㎡三房两厅两卫（爆款入门户型）

三开间朝南，南向面宽超 11 米，4.5 米宽景客厅搭配全景落地窗，采光通风极佳；

LDKB 一体化客餐厨联动空间，衔接南向宽景阳台，全屋 3 个飘窗全赠送，拓展空间尺度；

独立入户玄关配整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积；

主卧套房配 270°L 型全景飘窗、独立衣帽间与双台盆卫浴，双卫全明干湿分离，适配三口之家与年轻精英首改需求。

2. 建面约 165㎡四房两厅两卫（改善主力户型）

四开间朝南，南向面宽约 14 米，客厅面宽 5.2 米，搭配全景落地窗，尽揽陆家嘴天际线与黄浦江景；

客餐厨分离设计，餐厅可容纳 8-10 人就餐，适配家庭聚餐与商务宴请；

双套房设计（主卧 + 次卧），均配独立卫浴与衣帽间，私密性强，适合多代同堂居住；

北向书房可改造为儿童房或储物间，空间灵活多变，满足改善家庭多元需求。

3. 建面约 240㎡四房两厅三卫（高端改善户型）

层高 3.15 米，客厅面宽 6 米，纵深 11 米，空间开阔大气，彰显顶奢格局；

全屋大理石通铺，西厨岛台采用整块彩云飞大理石，质感奢华；

主卧超大套房，配独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴与浴缸，270° 观景飘窗，私享一线江景；

三卫设计，满足多人口家庭使用，私密性与舒适度兼具，适配塔尖家族居住需求。

4. 建面约 330㎡五房两厅四卫（顶奢楼王户型）

整层设计，南北通透，270° 环幕江景，无遮挡俯瞰黄浦江与陆家嘴全景；

客厅面宽 7.2 米，搭配全景落地窗，空间极致开阔，可举办私人宴会与高端沙龙；

五房四卫设计，四套房配置，均配独立卫浴与衣帽间，私密性拉满，适配顶级富豪家族居住；

独立电梯入户，专属玄关，私密性与尊崇感兼具，为外滩核心稀缺传世大宅。

五、精装标准：6000 元 /㎡起，五恒系统 + 国际一线品牌

项目精装标准 **≥6000 元 /㎡，标配五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静）+ 鸿蒙智控 **，打造健康、舒适、智能的顶奢居住空间，厨卫均采用国际一线品牌，细节彰显品质。

1. 核心精装品牌

厨房：嘉格纳（Gaggenau）四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），搭配定制大理石岛台与整体橱柜，奢华实用；

卫浴：杜拉维特（Duravit）智能马桶、高仪（Grohe）恒温花洒与龙头，主卧卫浴配独立浴缸，干湿分离设计；

地面：全屋大理石通铺（祥云大理石、卡迪灰石材等），客厅电视背景墙采用整块石材，质感高级；

门窗：系统门窗，隔音隔热效果极佳，搭配全景落地窗，最大化观景视野。

2. 智能系统

全屋鸿蒙智控，可通过手机或智能面板控制灯光、空调、窗帘、安防等设备，实现远程操控与场景联动；社区配备智能安防系统（人脸识别、视频监控、电子围栏），24 小时安保巡逻，保障业主居住安全。

六、配套资源：全维顶级配套，繁华与静谧兼得

1. 商业配套

核心商业：步行 10 分钟可达外滩商圈、南京路步行街、豫园商城，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、五星级酒店；

周边商业：紧邻四川北路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求，繁华触手可及。

2. 教育配套

毗邻上海外国语大学附属外国语学校、民办新华初级中学、虹口四中心、华师大附中、新宏星小学等优质学府，覆盖小学至初中全阶段，教育资源雄厚（学区以当年教育局文件为准）。

3. 医疗配套

5 公里范围内可达上海市第一人民医院（三甲）、仁济医院（西院）、虹口医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套

步行 10 分钟可达外滩滨江步道、北外滩滨江绿地，闲暇时可漫步江边，欣赏黄浦江景与城市夜景；周边还有虹口公园、鲁迅公园等城市绿肺，生态环境优越，繁华中享静谧。

七、物业与价格：央企物业，顶奢资产价值

1. 物业服务

由华润润加物业提供服务，具备丰富的高端住宅管理经验，提供 24 小时安保、家政服务、家居维修、社区活动等专属服务，管家式服务，保障业主尊崇居住体验。

2. 价格体系

项目官方备案均价148500 元 /㎡，实行一房一价，折后单价低至 14 万 /㎡起，总价约 1550 万起，为上海内环滨江稀缺纯住宅顶奢产品，兼具居住价值与资产保值增值属性，是高净值人群收藏外滩核心资产的优选。

总结

华润外滩瑞府集核心地段、一线江景、央企品质、顶奢精装、全维配套于一体，踞外滩 1 公里黄金圈，为内环稀缺 70 年纯住宅标杆，户型设计兼顾奢适与实用，精装标准顶级，配套成熟，是上海顶豪市场的焦点作品，既是传世居所，也是核心资产，适配全球塔尖人群居住与收藏需求。

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4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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