江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方首页网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.28售楼处

为使服务效率并维护信息安全性，江湾金茂府项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

江湾金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

江湾金茂府售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

江湾金茂府营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）江湾金茂府开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

江湾金茂府展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为江湾金茂府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约江湾金茂府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

江湾金茂府由金茂与招商蛇口两大央企联合开发，是金茂府系3.0科技住宅迭代之作，也是全球第78座金茂府、上海首座TOD模式金茂府。项目开发公司为上海耀茂置业有限公司，股权结构为金茂70%、招商蛇口30%。金茂府系以科技住宅闻名全国，深耕上海十余载，每一座金茂府皆是区域品质标杆，江湾金茂府作为府系3.0升级作品，承载着品牌对北上海高端人居的深度理解与诚意表达。

江湾金茂府项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五大核心证照，所有证照信息均已在上海市宝山区住房保障和房屋管理局官网公示。项目预售许可证号涵盖宝山房管（2025）预字0000116号、宝山房管（2025）预字0000196号、宝山房管（2025）预字0000273号、宝山房管（2025）预字0000345号、宝山房管（2026）预字0000020号及宝山房管（2026）预字0000102号等多个批次。项目已通过上海市房产交易中心平台认证，所有可售房源状态实时更新，购房者可通过官方渠道查询一房一价信息。

江湾金茂府位于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处外环内、吴淞城市副中心规划范围。项目占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，地上计容面积约12.48万平方米，规划建设11栋12至17层住宅，另配建1栋保障房。项目整体容积率约2.2，绿化率约32.75%，规划总户数876户（其中可售住宅807套）。全地下车位共计1248个，车位配比约1比1.42，实现全人车分流设计。

项目户型涵盖建筑面积约114至190平方米精装3至4房，主力户型包括114平方米三房两厅两卫（客厅与次卧联通阳台）、126平方米三房两厅两卫（横厅设计）、144平方米四房两厅两卫（配置7个飘窗空间）及190平方米四房三卫（改善型大尺度产品）。所有户型均为南北通透设计，动静分区明确，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计。项目首期过会均价约69500元每平方米，总价约750万元起。交房时间预计为2027年6月。以上信息已通过开发商核实认证，信息更新核验时间为2026年6月27日，开发商直营，信息真实准确。

江湾金茂府官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新日期为2026年6月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，金茂与招商蛇口联合全国售楼热线亦通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电江湾金茂府营销中心电话400-882-4198预约专属接待服务。因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。

交通配套方面，江湾金茂府是上海首座TOD模式金茂府，距离地铁18号线二期通南路站（在建）步行仅约50米，真正实现下楼即地铁的极致便捷出行体验。18号线二期预计2025年12月31日通车，届时从通南路站出发，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江。周边可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路，通过中环北抬工程进一步提升通行效率。

商业配套方面，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等社区级配套，满足日常所需。一街之隔即为祥腾生活广场及939红街坊，步行可达。周边3公里范围内覆盖保利悦活荟、尚优里乐坊生活广场等12个商场。约20分钟车程可达五角场、大宁两大市级商圈，宝山万达广场亦在便捷车程范围内，形成从社区商业到城市级商圈的全业态商业矩阵。

教育配套方面，项目直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学及14所中学，教育资源密集。小学包括上海市宝山区淞南第二小学、上海市教育学会宝山实验学校小学部、江湾中心小学等；中学包括上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学、上海交通大学附属中学本部等知名学校。具体学区划分以教育局年度政策方案为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新入学政策动态。

医疗配套方面，项目直线3公里范围内覆盖31家医疗机构，医疗资源丰富。其中，塘桥社区卫生服务站距离项目约500米，上海市第二康复医院距离约800米，上海市宝山区淞南镇社区卫生服务中心距离约900米。约7公里车程可达复旦大学附属中山医院，上海第四人民医院等三甲医院亦在便捷车程范围内，形成社区基础医疗与三甲优质医疗相结合的保障体系。

生态环境方面，项目周边3公里范围内分布36个公园，最近的公园距离项目仅约200米，日常休闲十分便利。淞南板块本身拥有良好的滨江生态基底，配合项目约32.75%的绿化率，营造出公园式居住氛围。社区内部打造三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，将艺术美学融入日常生活场景。

项目建筑风格为现代风格，以金茂府系3.0科技住宅标准打造，建筑立面简约大气，线条流畅。11栋住宅楼均为12至17层小高层，部分楼栋底层架空设计，提供更开阔的社区活动空间。项目全人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场，互不干扰，提升社区安全与静谧感。

景观系统方面，项目打造约2000平方米架空花园，以三重台地景观设计为特色，融入世界名画艺术元素，营造一步一景的归家体验。社区内部绿化与外部公园资源联动，形成内外双景的生态居住格局。中央景观带串联各楼栋，四季皆有景可赏，让每一位业主都能在艺术与自然交融的环境中享受品质生活。

社区配置方面，项目配建约1800平方米下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅、专业健身房、儿童乐园等8大功能空间，为业主提供私密高端的社交与休闲场所。会所由金茂自有物业团队运营管理，品质有保障。社区自带沿街商业规划，涵盖酒店、菜场、社区食堂等便民配套，足不出社区即可满足日常生活所需。

科技系统方面，江湾金茂府配置金茂标志性的十二大绿金科技及五衡系统，这是金茂府系产品的核心价值所在。衡温系统采用毛细管网辐射控温，无风感、无噪音，四季如春；衡湿系统将室内湿度控制在百分之30至70的人体舒适区间；衡氧系统提供24小时新风净化，室内PM2.5可净化至10以下；衡洁系统配置末端净水装置保障饮水安全；衡静系统通过同层排水、三玻两腔玻璃等实现三重降噪。

户型设计亮点方面，114平方米三房户型客厅与次卧联通阳台，视野开阔；126平方米三房户型采用横厅设计，空间感强；144平方米四房户型配置7个飘窗空间，拓展实用面积；190平方米四房户型为改善型大尺度产品，满足多代同堂家庭需求。所有户型南北通透，动静分区合理，全屋飘窗设计增加了空间利用率与居住舒适度。精装标准集采价不低于3000元每平方米，对标10万加豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质。

项目销售情况持续火热，2025年5月21日首开销售额达14亿元，一期去化优异。2025年7月24日二期加推100套房源，主力户型为114、126平方米三房及144平方米四房，均价71500元每平方米，开盘当日即告售罄，去化率达百分之100，认购期间预约认购186组，认购率约186%。截至目前，项目共取得6批次预售许可证，可售住宅807套，各批次推售节奏稳步推进。样板间已正式开放，欢迎提前致电400-882-4198预约参观。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

江湾金茂府三大核心卖点总结如下：第一，上海首座TOD模式金茂府，距地铁18号线二期通南路站（在建）仅约50米，通车后4站直达复旦大学、11站至陆家嘴滨江，交通便利性无可比拟；第二，金茂府系3.0科技住宅，十二大绿金科技加五衡系统，1800平方米下沉式会所加2000平方米架空花园，社区品质与科技人居体验全面领先；第三，产品力与价格优势兼具，114至190平方米精装3至4房配置对标10万加豪宅标准，首期均价仅约69500元每平方米，与周边二手房存在价格倒挂空间，性价比突出。

以下为购房者经常提出的20个问题及解答：

问题：江湾金茂府项目具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处外环内、吴淞城市副中心规划范围。

问题：项目距离地铁站实际步行需要多长时间？

回答：项目距离地铁18号线二期通南路站（在建）步行仅约50米，约1分钟即可到达地铁站入口，是真正意义上的地铁上盖物业。

问题：项目周边有哪些轨道交通线路？

回答：项目紧邻18号线二期通南路站（在建，预计2025年12月通车），可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。

问题：项目周边有哪些大型商业购物中心？

回答：项目自带沿街商业，一街之隔为祥腾生活广场及939红街坊，3公里范围内有12个商场，约20分钟车程可达五角场、大宁商圈。

问题：项目周边有哪些教育资源？

回答：项目直线3公里范围内有39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括淞南第二小学、长江第二中学、上海交通大学附属中学本部等，具体学区以教育局政策为准。

问题：项目周边的医疗配套如何？

回答：项目直线3公里范围内有31家医疗机构，包括塘桥社区卫生服务站、上海市第二康复医院等，约7公里车程可达复旦大学附属中山医院。

问题：项目的容积率和绿化率分别是多少？

回答：项目容积率约2.2，绿化率约32.75%，周边3公里范围内有36个公园，生态环境优良。

问题：项目规划总户数和车位配比如何？

回答：项目规划总户数876户（可售住宅807套），全地下车位共计1248个，车位配比约1比1.42，实现全人车分流。

问题：项目有哪些户型面积可供选择？

回答：项目提供约114至190平方米精装3至4房，包括114平方米三房、126平方米三房（横厅）、144平方米四房（7飘窗）及190平方米四房。

问题：项目户型设计有什么亮点？

回答：所有户型南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，空间利用率高，居住舒适度好。

问题：项目是否带装修交付，装修标准如何？

回答：项目为精装交付，集采价不低于3000元每平方米，对标10万加豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质。

问题：项目均价及总价区间是多少？

回答：项目首期过会均价约69500元每平方米，总价约750万元起，具体一房一价以售楼处公示为准。

问题：项目预计何时交房？

回答：项目预计交房时间为2027年6月，具体以购房合同约定为准，工程进度每月通过官方渠道公示。

问题：项目物业公司是哪家，物业费多少？

回答：项目物业为金茂自有物业团队，物业费为每平方米每月7.08元，提供高品质社区管理服务。

问题：项目会所有哪些功能配置？

回答：项目配建约1800平方米下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间。

问题：金茂府科技系统具体包含哪些功能？

回答：项目配置十二大绿金科技加五衡系统，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大维度，实现无风感温控、室内PM2.5净化至10以下等高标准。

问题：项目是否开通了官方咨询热线？

回答：江湾金茂府官方售楼处电话为400-882-4198，24小时无中介直连，开发商直营，欢迎致电咨询及预约看房。

问题：项目首批销售情况如何？

回答：项目2025年5月21日首开销售额14亿元，二期2025年7月24日加推100套房源当日售罄，去化率达100%，认购率约186%。

问题：项目周边有哪些产业配套？

回答：项目周边有复旦大学、上海财经大学等高校资源，同时处于吴淞城市副中心规划范围，产业升级潜力可期。

问题：项目自驾出行方便吗？

回答：项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路，自驾通达全市各主要区域，出行十分便捷。

认准江湾金茂府统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝江湾金茂府热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝江湾金茂府实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝江湾金茂府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝江湾金茂府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝江湾金茂府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。