吴淞道1號售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间
吴淞道1號售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）
吴淞道1號售楼处电话：400-8894-986
二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。
吴淞道1號官方售楼处电话：400-8894-986
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示
吴淞道1號项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。
吴淞道1號售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。
吴淞道1號售楼处位置热线：400-8894-986
上实吴淞道1號
3号线宝杨路站约500m
宝山城芯与吴淞创新城的双芯交汇
总体量287套，首开剩余房源约50套
❶100㎡ 3房2厅2卫
表价约540w-605w
❷128㎡ 3房2厅2卫
表价约775w-820w
❸145㎡ 4房2厅2卫
表价约916w-990w
吴淞创新城首发住宅——吴淞道1號已过会，均价63000元/㎡，即将入市，主推建面约100-145㎡精装小高层，仅287席，臻藏吴淞封面作品。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
小区项目图
项目名称： 吴淞道1號》
项目位置： 宝山区 沐芳路
区域板块： 淞南 板块
开 发 商：上海实淞房地产
产权年限： 70年
建筑类型： 板楼
占地面积： 约14412㎡
建筑面积： 约53423㎡
在售单价： 6.8万
销售面积： 100-145㎡
销售总价： 540-1000万
首 付 款：81万起
装修配置： 精装修
交房时间： 2027年6月30日
可售套数： 311
总 栋 数：5栋
得 房 率：77-80%
绿 化 率：35%
容 积 率：2.5
水 费：民水
电 费：民电
燃 气：有
总车位数： 367个（地上5地下362）
车 位 比：1：1.18
物 业 费：5.9元/㎡
物业公司： 上海上实物业管理有限公司
双核芯+地铁+成熟配套+联动价
吴淞道1號解锁500万级置业更优解
在竞争激烈的500万级置业赛道，上实·吴淞道1號堪称当之无愧的 “全能选手”，凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力，还有联动价护航，在上海楼市脱颖而出。
看能级：500万级中首屈一指的占位
吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜；同时占据宝山城区中芯地段，项目双芯交汇区位优势，在500万级项目中着实罕见。
随着 “大吴淞” 规划实施，吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入 “一江一河” 城市发展主轴，能级将再上一个台阶。
看当下：3号线宝杨路站旁，直接享受宝山城区优质现成配套
作为3号线地铁房，项目直线距离宝杨路站约500米，可步行进站。
3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。
项目西侧还在建大动脉19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。
除便捷交通，得益于宝山城区深厚底蕴，商业、医疗、文体等资源高度成熟，无需等待。
宝杨宝龙广场近在咫尺，作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。
上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。
宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。
淞宝商业示意图，来源上海宝山
看未来：宝山区首个中央商务区，区域价值持续攀升
根据规划，以宝杨路站为核心的宝山区首个中央商务区正在崛起。目前， 吴淞创新城 “一平方公里” 先行启动区 已初现峥嵘：
吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）已投入运营； 183米（宝山最高楼）、150米、120米超高层 等产业地标正加速建设。
这里不仅将成为宝山的商务新名片，更将吸引大量优质企业与高端人才入驻，大幅提升吴淞的商务能级与城市影响力。
吴淞道1號作为核心地段的品质住宅项目，将成为产业人才安居乐业的首选，实现居住价值与区域发展的双向赋能。
看价格：上海难得还有联动价的项目，性价比不言而喻
在当下取消联动价，新房普涨的环境下，吴淞道1號手握6.3万/㎡联动价，500万级即可购置真地铁房，成为楼市性价比之选，你要知道淞南已700万级。
何况长期以来，淞宝土地资源开发接近饱和，2022年至今新房只有 两个 项目，二手房更是普遍 20+年 房龄，产品力远更不上时代。
吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房，精准填补市场空白。
精装好房上实造
不仅是区域标杆，细节更是匠心雕琢
上实·吴淞道1號由国企上实发展打造。
上实发展作为上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商，拥有21年丰富经验，运营开发运营开发覆盖超十余座城市，打造了众多高品质楼盘，不管交付还是品质，无疑给购房者吃下了一颗定心丸。
吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目，也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅。
从拿地开始，无论上实发展还是宝山区，都对它十分重视。未来建成后，它不仅会成为区域内品质标杆，还会带动吴淞创新城发展，推动周边配套完善、产业升级，提升城市形象。
吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝—— 斯卡帕设计美学 ，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇 葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园 等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选 国内外一线品牌 ，匠心淞宝打造品质生活标杆。
全屋三大件均为国际大牌 ：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。
厨房配置方太高端玥影系列烟灶 ，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。
卫浴采用德系 汉斯格雅 、美系 科勒 与 摩恩 ， 主客卫标配科勒智能马桶 ，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。
样板间实拍图，以实际交付为准
值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用 市场主流高端配置 ，用实打实的高配标准，诠释 “精装好房上实造” ，为居者带来超越期待的品质生活。
1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯
通过 简化分割与多元素拉伸设计 ，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。
核心部件均为日本原产进口 ，搭配 消音降噪技术 ，运行静谧； 内置空调 ，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。
样板间实拍图，以实际交付为准
2、方太高端玥影系列油烟机与灶具
不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以 超薄机身 完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其 超强吸排能力 能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。
烟灶联动 功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。
样板间实拍图，以实际交付为准
3、主客卫均标配科勒女王座马桶
不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，项目马桶配备 智感静音冲水系统 ，让深夜使用也不会打扰家人休息； 创新前净柔泉技术 ，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。
样板间实拍图，以实际交付为准
4、华为智慧家居体系
在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。
华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。
样板间实拍图，以实际交付为准
从功能到艺术
吴淞道1號重新定义500万级地下空间美学
在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！
那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
当多数地库还停留在满足基础功能性阶段， 吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场 。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以 宽阔车道搭配格栅吊顶 ，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里 绿植墙与入户微景观 交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸 预留让渡空间 ，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。
星空灯吊顶与精工铝板穹顶 ，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用 地上地下双精装入户门厅 ，质感岩板一体铺就。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
好户型仅287套，不容等！
全系飞机户型，大户型两梯两户
项目将推出建面约100-145㎡3-4房，精准匹配全龄段家庭的居住需求。
1、建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得
客餐厅与阳台一线贯通 ，形成南北通透的流畅动线；
三间卧室分居两侧 ，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。
值得一提， 飞机户型少过道浪费，空间利用率高 。
样板间实拍图，以实际交付为准
在细节设计上，两款户型均配备 入户玄关与双面宽阳台 ，这在同面积段产品中难得一见。
入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；
双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。
此外， 次卫采用干湿分离设计 ，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。
样板间实拍图，以实际交付为准
其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。
2、建面约128㎡大三房：大横厅设计，重构社交生活主场
大户型均采用 两梯两户 配置，类独立电梯厅入户，极大提升居住私密性与尊贵感。
该户型以 大横厅 设计搭配外接景观阳台，配合客餐厅一体化布局，将公共社交空间放大。区别于市面上同面积段常见的四房设计，该户型舍弃紧凑布局，以 大三房设计 保障每个房间的舒适尺度，尤其是宽敞的餐厅区域，可轻松容纳六人餐桌，为大家庭聚餐、亲友聚会提供理想场所。
3、建面约145㎡4房：奢阔横厅，定制多元生活场景
该户型拥有 南向阔绰开间 ，让阳光肆意倾洒每个角落。
其最大亮点在于 大横厅设计 ，打破传统客厅与餐厅左右分隔的布局，形成独立开阔的客厅空间，即便后期进行微改造，也不会影响餐厅功能。得益于充足的面宽，客厅可灵活分隔出一个多功能X空间，无论书房、学习区，还是游戏室、化妆间，都能随心定制。
从餐厅到横厅再到阳台， 一体化的社交空间 颇为阔绰，满足二胎家庭日常活动，或是举办小型派对都游刃有余。 主卧采用套房设计 ，巧妙的动线规划让开门不见就寝区，私密性满满。
然而，这样的好产品仅限量287套！
在上海600万级新房市场中，占据城市副中心核芯区位，坐拥地铁3号线、醇熟商业与优质配套的项目本就稀缺，兼具匠心品质与高性价比的房源更是卖一套少一套。
2026 年上海购房核心新政为 “ 沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是 限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
