外滩瑞府官方营销中心
2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨外滩瑞府✨
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为保障每一位购房者的接待体验，外滩瑞府全面推行五端联动实名预约机制，所有预约流程如下：
外滩瑞府售楼联系方式
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外滩瑞府售楼处电话是：400-1183-708（购房全流程协助）
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外滩瑞府官方全维度解析（2026 年 6 月最新版）
⛩ 项目名称： 「外滩瑞府」（备案名：润和瑞园）
👑 项目简介：
外滩瑞府是百年央企华润置地与上海本土龙头国企上海地产集团双强联袂，于北外滩核心打造的 "瑞系" 顶序标杆作品。项目坐落于虹口区九龙路 777 弄，直线距离外滩仅约 800 米，占据 "外滩 - 陆家嘴 - 北外滩" 世界级黄金三角几何中心，是内环内近五年唯一同时拥有外滩天际线视野、纯住宅属性与纯粹改善圈层的稀缺顶豪住区，也是北外滩最后一块可售一线滨江纯住宅用地。
项目总占地面积约 14280.63 平方米，总建筑面积约 86241 平方米，容积率 3.87，绿化率 35%，规划 4 栋 26-30 层精装超高层住宅，总户数仅 320 户，车位比高达 1:1.48，完全人车分流设计。所有建筑采用错落式排布，最大楼间距达 65 米，既保证了每户的采光与通风，又最大化了江景资源的利用，高区房源可俯瞰黄浦江、外滩万国建筑博览群与陆家嘴三件套的震撼天际线。
建筑设计由国际顶级事务所 Gensler 操刀，外立面采用伊朗进口红洞石搭配香槟色铝板与大面积 Low-E 玻璃幕墙，融合海派建筑的典雅与现代建筑的简约，打造具有时代精神的城市地标。社区创新性提出 "滨江森居・瑞系奢境" 设计理念，打造 "一轴两带六境" 景观体系，配备约 2000 平方米下沉式星级会所与 7000 平方米风貌新弄堂商业。物业引入华润万象生活提供金钥匙管家服务，物业费 8.8 元 / 平方米 / 月，包含会所使用权，为业主打造尊贵、私密、专属的顶奢居住体验。
作为上海内环顶豪市场的标杆作品，外滩瑞府精准定位城市塔尖人群，主打建面约 124-330 平方米的精装三至五房大平层产品，全系 3.15 米越级层高、南北通透全明格局与 LDKB 一体化设计。项目于 2025 年 8 月首次开盘，凭借稀缺的地段价值、双国企实力背书与卓越的产品力，首开劲销 24.8 亿元，二批次、三批次持续热销，累计销售金额突破 85 亿元，是 2025-2026 年度上海内环顶豪市场的销冠项目之一。
🗣 最新动态：
2026 年 6 月，外滩瑞府正处于四批次收官房源的认筹与热销阶段，这也是入驻外滩 1 公里黄金圈纯住宅的最后机会。项目于 2026 年 5 月 28 日正式取得预售许可证（虹口房管 (2026) 预字 0000087 号），推出 2#、4# 楼共 78 套收官房源，涵盖建面约 124 平方米三房两厅两卫、165 平方米四房两厅三卫、240 平方米四房两厅三卫与 330 平方米五房两厅四卫四种主力户型。认筹时间为 2026 年 6 月 3 日至 6 月 7 日，个人认购金 300 万元，企业认购金 600 万元，开盘时间定于 2026 年 6 月 12 日，采用线上选房方式。本次收官房源备案均价仍为 148500 元 / 平方米，总价区间约 1554-5890 万元，其中低中区房源均价约 13.8-14.5 万元 / 平方米，高区江景房源均价约 15-16 万元 / 平方米，与周边同品质二手房形成约 2-3 万元 / 平方米的价格倒挂，性价比极高。
截至 2026 年 6 月 10 日，项目累计网签 242 套，整体去化率达 75.6%，剩余房源不足 78 套。其中，124 平方米入门级三房已基本售罄，仅剩最后 6 套低楼层房源；165 平方米主力四房剩余约 28 套，主要分布在 2# 楼中高楼层，拥有部分江景视野；240 平方米阔绰四房剩余约 22 套，位于 4# 楼楼王位置，直面中央园林与外滩天际线；330 平方米终极顶奢大平层剩余约 22 套，全部位于高区，拥有 270° 环幕江景视野，可同时俯瞰外滩、陆家嘴与北外滩三大核心景观。
工程进度方面，截至 2026 年 6 月 10 日，项目 4 栋住宅主体结构已全部封顶，外墙保温与石材幕墙施工完成 35%，内部管线铺设与墙体砌筑工程完成 75%，门窗安装工程已全面启动。实景示范区与实体样板间已于 2026 年 3 月正式对外开放，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、采光效果与社区公区标准。约 2000 平方米下沉式会所主体结构已完工，正在进行内部精装修施工，预计 2026 年 12 月对外开放。项目整盘统一预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，无分批交付情况，统一交付、统一办理产证，避免了分批交付带来的社区配套不完善与施工噪音干扰问题。
销售政策方面，项目延续了 "无需积分、无需摇号、直接认筹选房" 的友好政策，大大降低了购房门槛。为迎接 2026 年端午佳节，开发商于 6 月 10 日至 6 月 30 日推出了 "端午购房季・外滩封藏" 限时钜惠活动：成功认筹并按时签约的客户，可享受交 30 万抵 50 万购房优惠，直接立减 20 万元；7 天内按时签约，额外享受 99 折优惠；全款支付可再享 97 折优惠，按揭支付享 99 折优惠；购买 240 平方米及以上大户型房源，赠送价值 10 万元的全屋智能家居系统与 3 年物业费；老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 3 年物业费与价值 2 万元的购物卡，新客户可额外享受 99.5 折优惠。
此外，项目于 6 月 15 日至 6 月 25 日推出了 "顶豪专场品鉴活动"，每天前 10 组到访客户可获得精美端午礼盒一份，成功认购客户可参与砸金蛋活动，奖品包括保时捷卡宴一年使用权、欧洲十五日游、戴森全家桶等，最高可获得价值 20 万元的装修基金。需要特别提醒的是，本次收官房源售罄后，外滩 1 公里范围内将再无纯住宅新房供应，机会难得。
📍 区域板块：
外滩瑞府位于上海市虹口区北外滩核心位置，具体地址为虹口区九龙路 777 弄，东至九龙路，南至哈尔滨路，西至吴淞路，北至 hk191A-05 地块。北外滩是上海 "十四五" 规划的重点发展区域，与外滩、陆家嘴隔江相望，共同构成上海的 "黄金三角" 中央商务区，是上海建设国际金融中心、航运中心与全球城市的核心承载区。
从区位优势来看，项目处于外滩 1 公里黄金生活圈，直线距离外滩仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达外滩滨江步道，直线距离陆家嘴约 2.5 公里，距离人民广场约 3.5 公里，地理位置十分优越。北外滩总规划面积约 4 平方公里，规划总建筑面积约 840 万平方米，定位为 "世界级会客厅"，将打造成为集金融服务、航运服务、总部经济、文化旅游于一体的现代化中央商务区。目前，北外滩已聚集了超过 200 家世界 500 强企业总部、金融机构与航运企业，导入了约 20 万名高端人才，形成了以金融、航运、科技为主导的产业体系。这些高学历、高收入、高消费能力的人才，不仅为区域经济发展注入了强劲动力，更催生了大量高品质的居住需求。外滩瑞府作为北外滩核心区最后的纯住宅顶豪，成为了这些人才置业的首选之地。
产业方面，北外滩是上海国际航运中心的核心功能区，拥有全球最大的航运交易所 —— 上海航运交易所，以及中远海运、上港集团等一批世界级航运企业总部。同时，北外滩正在大力发展金融科技、绿色金融等新兴产业，吸引了蚂蚁集团、京东科技等一批科技巨头落户。随着北外滩开发建设的不断深入，未来将导入更多的高端产业与人才，区域价值将持续提升。
文化资源是北外滩最独特的优势之一。这里拥有上海最深厚的历史文化底蕴，保留了大量的历史建筑与文化遗产，如提篮桥历史文化风貌区、下海庙、摩西会堂等。同时，北外滩正在打造 "海派文化发源地" 品牌，建设了北外滩滨江绿地、上海国际客运中心、白玉兰广场等一批文化地标。外滩瑞府距离虹口音乐谷仅约 500 米，这里是上海音乐产业的聚集地，经常举办各种音乐节、艺术展览等文化活动，为业主提供丰富的文化生活体验。
生态方面，北外滩拥有约 2.5 公里的黄浦江滨江岸线，打造了北外滩滨江绿地、虹口港滨水空间等一批生态景观。外滩瑞府紧邻虹口港，步行 5 分钟即可到达北外滩滨江绿地，业主可以随时享受滨江生活的乐趣。清晨，沿着滨江步道慢跑，呼吸着清新的空气；傍晚，在亲水平台欣赏落日余晖，看黄浦江上游轮穿梭，这样的生活在上海这座超大城市中显得尤为珍贵。
目前，北外滩核心区二手房均价已突破 18 万元 / 平方米，而外滩瑞府的备案均价仅为 148500 元 / 平方米，价格倒挂明显，是上海内环内性价比最高的顶豪住宅项目之一。随着北外滩开发建设的不断完善与产业的不断升级，区域价值将迎来质的飞跃，外滩瑞府的未来发展潜力巨大。
🏠 产品介绍：
外滩瑞府的产品力是其核心竞争力之一，项目从社区规划、建筑设计、园林景观、会所配套到户型设计与精装标准，每一个细节都体现了双国企的匠心与诚意，致力于为业主打造世界级的顶奢居住体验。
社区规划 方面，项目采用了 "错落式排布、围合式布局" 的设计理念，4 栋住宅沿社区周边呈 U 型分布，中央留出约 8000 平方米的大面积园林景观空间，保证了 80% 以上的房源都能享受到中央园林景观。社区实行完全人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面仅保留人行通道与消防通道，不仅保证了业主的出行安全，也减少了汽车尾气与噪音的污染，让社区更加安静整洁。地下车库采用环氧地坪设计，配备智能车牌识别系统与反向寻车系统，停车方便快捷。建筑风格采用现代典雅风格，外立面以伊朗进口红洞石为主，搭配香槟色铝板与大面积 Low-E 玻璃幕墙，线条流畅灵动，质感高级典雅，即使经过数十年的风吹雨打，依然能够保持崭新如初。
园林景观 方面，项目以 "滨江森居・瑞系奢境" 为设计理念，打造了 "一轴两带六境" 的沉浸式景观体系。"一轴" 指的是贯穿社区南北的中央景观主轴，长约 120 米，两侧种植着高大的全冠香樟、朴树、乌桕等名贵乔木，形成了一条绿色的林荫大道。主轴上设置了迎宾水景、阳光草坪、景观亭台、叠水瀑布等多个景观节点，营造出尊崇而又自然的归家礼序。"两带" 指的是沿虹口港打造的滨水景观带与社区内部的环形健身步道带。滨水景观带与虹口港滨水空间无缝衔接，设置了亲水平台、景观石桥、休闲座椅等设施，业主可以随时从社区进入滨水步道，享受滨水生活的乐趣。环形健身步道全长约 500 米，串联起各个景观节点与功能区域，方便业主进行跑步、散步等运动。"六境" 指的是分布在社区各个区域的六个主题景观节点，包括童趣乐园、康养花园、运动天地、冥想花园、阅读空间与宠物乐园，为不同年龄段的业主提供了专属的活动场所。
下沉式会所 是项目的一大亮点，会所建筑面积约 2000 平方米，采用全玻璃幕墙设计，与周边的园林景观完美融合。会所内部配备了 25 米标准恒温泳池、进口器械健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动中心、书吧与雪茄吧等高端设施，全部面向业主专属开放，不对外经营。其中，恒温泳池采用无边际设计，与下沉式庭院的水景相连，游泳时仿佛置身于黄浦江之中。健身房配备了进口的泰诺健健身器材，包括跑步机、椭圆机、力量训练器械等，满足业主的健身需求。私宴厅则为业主提供了一个高端的社交平台，业主可以在这里举办家庭聚会、商务宴请等活动，享受尊贵的服务体验。
户型产品 方面，项目主打建面约 124-330 平方米的精装三至五房大平层产品，全系 3.15 米越级层高、南北通透全明格局与 LDKB 一体化设计，空间利用率高，舒适度极强。部分户型配备独立电梯厅与 270° 环幕转角飘窗，私密性与尊贵感更强。
建面约 124 平方米的三房两厅两卫户型是项目的入门级产品，也是最受年轻顶豪家庭欢迎的户型。这个户型整体方正实用，没有任何浪费空间。入户门处设置了独立的玄关空间，可以放置鞋柜与储物柜，方便业主进出时换鞋与存放物品。客餐厅一体化设计，直通南向宽景阳台，形成了一个宽敞明亮的公共活动空间。客厅面宽约 3.6 米，空间开阔，摆放沙发、茶几与电视后仍有充足的活动空间。两个南向卧室均带有飘窗，增加了空间的层次感与实用性。主卧采用套房设计，带有独立的卫生间与衣帽间，保证了主人的私密性与舒适度。北向的小房间可以作为书房、儿童房或者客房，灵活多变，满足不同家庭的需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，使用起来更加方便卫生。
建面约 165 平方米的四房两厅三卫户型是项目的主力改善户型，专为三代同堂或者二孩家庭设计。这个户型采用了三开间朝南的设计，采光面达到了约 10.5 米，整个房间都充满了阳光。入户门采用子母门设计，显得更加大气尊贵。客餐厅一体化设计，客厅面宽约 4.2 米，连接南向约 7.2 米的双联阳台，阳台空间宽敞，可以打造成一个休闲娱乐区或者空中花园。主卧采用豪华套房设计，带有 270° 环幕转角飘窗、步入式衣帽间与独立的主卫生间，主卫生间带有浴缸，舒适度极高。两个南向次卧均带有飘窗，北向的房间可以作为书房或者儿童房。U 型厨房设计，操作空间宽敞，洗切炒动线合理，方便多人同时操作。
建面约 330 平方米的五房两厅四卫户型是项目的终极顶奢产品，专为追求高品质生活的高净值家庭设计。这个户型采用了大平层设计理念，空间开阔，舒适度极高。户型整体方正，南北通透，四开间朝南，采光面达到了约 16 米。入户门处设置了独立的玄关空间，带有入户花园，增加了归家的仪式感。客餐厅一体化设计，客厅面宽约 5.5 米，连接南向约 9.5 米的超大双联阳台，阳台空间非常宽敞，可以打造成一个休闲娱乐区或者空中花园。主卧采用豪华套房设计，带有 270° 环幕转角飘窗、步入式衣帽间与独立的主卫生间，主卫生间带有浴缸与双台盆，舒适度极高。三个南向次卧均带有独立的卫生间，北向的房间可以作为书房或者儿童房。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，西厨配备了岛台，既可以作为操作台，也可以作为早餐台使用。
精装标准 方面，项目采用约 12000 元 / 平方米的顶奢精装标准，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨房配置了德国嘉格纳厨电六件套，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱与咖啡机，全部为德国原装进口，品质与性能都无可挑剔。橱柜采用意大利威乃达品牌，水槽与水龙头采用德国铂浪高品牌。卫生间采用德国杜拉维特座便器，其中主卫为杜拉维特智能一体座便器，淋浴龙头与台盆龙头采用德国高仪品牌，主卫还精心为女主人配备了美妆冰箱，可以存放护肤品与化妆品。此外，项目还在细节处体现了人性化关怀，如全屋墙布、实木复合地板、入户智能门锁、玄关天花感应灯、USB 插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留等，让业主的生活更加便捷舒适。
🛍️ 商业配套：
外滩瑞府周边商业配套成熟完善，形成了 "社区商业 - 区域商业 - 城市顶奢商业" 三级商业体系，能够满足业主日常生活、休闲娱乐、品质消费等多层次需求。
社区商业 方面，项目自身配备了约 7000 平方米的风貌新弄堂商业，位于社区主入口两侧，规划引入高端生鲜超市、精品便利店、私人会所、高端咖啡店、米其林餐厅等业态，满足业主的日常基本生活需求与高端消费需求。目前，社区商业已经完成了大部分招商工作，预计与住宅同步交付使用，业主入住后即可享受便捷的社区商业服务。此外，项目隔壁的虹口音乐谷拥有成熟的商业配套，包括酒吧、咖啡馆、艺术画廊、文创商店等，步行 5 分钟即可到达，能够满足业主的休闲娱乐需求。
区域商业 方面，项目周边 1-3 公里范围内有多个大型商业综合体，包括北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、上海白玉兰广场等。其中，北外滩来福士距离项目约 1.2 公里，开车 5 分钟即可到达，总建筑面积约 42 万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，汇聚了永辉超市、万达影城、海底捞、星巴克等众多知名品牌。白玉兰广场距离项目约 1.5 公里，开车 7 分钟即可到达，总建筑面积约 32 万平方米，是上海北部的高端商业地标，汇聚了众多国际一线品牌与米其林餐厅。瑞虹天地太阳宫距离项目约 2 公里，开车 10 分钟即可到达，总建筑面积约 18 万平方米，是一个以 "自然、艺术、生活" 为主题的特色商业综合体，里面有众多特色餐饮、亲子乐园、文创商店等，非常适合家庭亲子游玩。
城市顶奢商业 方面，项目周边 5-10 公里范围内有多个上海顶级商业地标，包括外滩商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈等。其中，外滩商圈距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达，汇聚了外滩十八号、外滩源壹号等多个高端商业体，涵盖了众多国际奢侈品牌与米其林餐厅。南京西路商圈距离项目约 4 公里，开车 15 分钟即可到达，是上海最著名的高端商业中心之一，汇聚了恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等多个高端商场，涵盖了众多国际一线奢侈品牌。陆家嘴商圈距离项目约 2.5 公里，开车 10 分钟即可到达，是上海的金融中心，汇聚了国金中心、正大广场等多个高端商场，能够满足业主的高端消费需求。
此外，项目周边还有多个菜市场与生鲜超市，如虹口菜市场、提篮桥菜市场、盒马鲜生等，方便业主购买新鲜的蔬菜水果与生鲜食品。
🏫 周边学校：
外滩瑞府周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括多所上海市一梯队学校，能够为业主子女提供多元化的教育选择。
幼儿园 方面，项目周边有虹口区第一幼儿园、虹口区实验幼儿园、虹口区西街幼儿园等多所优质幼儿园。其中，虹口区第一幼儿园是上海市示范性幼儿园，创办于 1958 年，拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，距离项目约 800 米，步行 10 分钟即可到达。虹口区实验幼儿园是上海市一级幼儿园，教学质量在虹口区名列前茅，距离项目约 1 公里，步行 15 分钟即可到达。
小学 方面，项目周边有虹口区第一中心小学、虹口区第四中心小学、上海市民办新华初级中学附属小学等多所优质小学。其中，虹口区第一中心小学是虹口区的一梯队公办小学，创办于 1907 年，拥有悠久的历史与深厚的文化底蕴，教学质量在虹口区名列前茅，距离项目约 600 米，步行 8 分钟即可到达。虹口区第四中心小学是虹口区的重点小学，创办于 1988 年，拥有现代化的教学设施与雄厚的师资力量，距离项目约 1.2 公里，步行 20 分钟即可到达。
中学 方面，项目周边有上海市北虹初级中学、上海市民办新华初级中学、上海市复兴高级中学等多所优质中学。其中，上海市北虹初级中学是虹口区的一梯队公办初中，创办于 1954 年，拥有雄厚的师资力量与良好的教学质量，历年中考成绩在虹口区名列前茅，距离项目约 500 米，步行 7 分钟即可到达。上海市民办新华初级中学是上海市最好的民办初中之一，以英语教学为特色，教学质量在上海民办初中中名列前茅，距离项目约 1 公里，步行 15 分钟即可到达。上海市复兴高级中学是上海市实验性示范性高中，创办于 1915 年，拥有悠久的历史与深厚的文化底蕴，教学质量优异，历年高考一本率超过 90%，距离项目约 2 公里，开车 7 分钟即可到达。
国际学校 方面，项目周边有上海外国语大学附属双语学校、上海协和双语学校等多所知名国际学校，能够为有国际化教育需求的家庭提供优质的教育服务。其中，上海外国语大学附属双语学校距离项目约 3 公里，开车 10 分钟即可到达，提供从幼儿园到高中的十五年一贯制教育，采用双语教学，教学质量非常高。
需要特别说明的是，新房不承诺对口学区，具体学区划分以每年教育部门公布的招生政策为准。但从历年的学区划分情况来看，外滩瑞府所在的区域大概率会被划分到虹口区第一中心小学与上海市北虹初级中学，这两所学校都是虹口区的一梯队学校，教育质量有保障。此外，业主子女也可以报考周边的民办学校与国际学校，教育选择非常丰富。
🏥 医疗配套：
外滩瑞府周边医疗资源优质且丰富，3 公里范围内汇聚了多家三甲医院与专科医院，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。
三甲医院 方面，项目距离上海市第一人民医院北院约 1 公里，步行 15 分钟即可到达。上海市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，创建于 1864 年，是上海最早的西医医院之一，拥有雄厚的师资力量与先进的医疗设备，能够开展各种复杂的手术与诊疗项目。医院总建筑面积约 25 万平方米，开放床位 2000 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，其中心血管内科、眼科、耳鼻喉科等科室是国家重点学科。
项目距离上海市中医医院约 2 公里，开车 7 分钟即可到达。上海市中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等中医医院，创建于 1954 年，是上海中医药大学的附属医院，拥有雄厚的师资力量与先进的医疗设备，能够提供中医与西医相结合的医疗服务。医院总建筑面积约 10 万平方米，开放床位 800 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、针灸科、推拿科等多个科室，其中针灸科、推拿科、肿瘤科等科室是国家重点学科。
项目距离上海交通大学医学院附属新华医院约 3 公里，开车 10 分钟即可到达。上海交通大学医学院附属新华医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，创建于 1958 年，拥有雄厚的师资力量与先进的医疗设备，能够开展各种复杂的手术与诊疗项目。医院总建筑面积约 20 万平方米，开放床位 1500 张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，其中儿科、心血管内科、普外科等科室是国家重点学科。
专科医院 方面，项目距离上海市第一妇婴保健院东院约 3 公里，开车 12 分钟即可到达。上海市第一妇婴保健院东院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等妇产科专科医院，总建筑面积约 12 万平方米，开放床位 800 张，设有妇科、产科、儿科、生殖医学中心等多个科室，是上海最好的妇产科医院之一。
社区医疗 方面，项目距离四川北路街道社区卫生服务中心约 500 米，步行 7 分钟即可到达。社区卫生服务中心提供基本医疗、预防保健、家庭医生签约等服务，能够满足业主的日常小病就医需求。此外，项目周边还有多家药店与诊所，方便业主购买药品与进行简单的诊疗。
完善的医疗配套是外滩瑞府的一大亮点，尤其是上海市第一人民医院与上海市中医医院的近距离覆盖，对于有老人与孩子的家庭来说尤为重要，能够让业主在遇到健康问题时得到及时、专业的医疗救治。
🚇 交通配套：
外滩瑞府周边形成了 "四轨交汇、两高环绕、多公交" 的立体交通网络，交通出行十分便捷，能够快速通达上海全城与长三角周边城市。
轨道交通 方面，项目距离地铁 10 号线四川北路站约 400 米，步行 5 分钟即可到达。地铁 10 号线是上海最重要的地铁线路之一，串联起了虹桥火车站、上海动物园、南京西路、新天地、豫园、四川北路、五角场等重要节点，乘坐 10 号线 3 站可达南京西路，5 站可达新天地，7 站可达虹桥火车站，能够快速换乘 2 号线、3 号线、4 号线、8 号线等多条地铁线路，轻松通达上海全城。此外，项目距离地铁 4 号线海伦路站约 800 米，步行 10 分钟即可到达；距离地铁 12 号线国际客运中心站约 1 公里，步行 15 分钟即可到达；距离地铁 19 号线提篮桥站约 1.2 公里，步行 20 分钟即可到达。未来，随着地铁 19 号线的全面建成通车，项目将形成四轨交汇的交通格局，进一步提升交通便利性。
自驾交通 方面，项目紧邻吴淞路、四平路、九龙路等城市主干道，周边有南北高架、内环高架、北横通道等多条高速与快速路。从项目出发，开车约 3 分钟即可上南北高架，约 10 分钟可达人民广场，约 15 分钟可达陆家嘴，约 20 分钟可达虹桥枢纽，约 30 分钟可达浦东国际机场。北横通道已经建成通车，从项目出发开车约 5 分钟即可上北横通道，直达长宁、普陀、杨浦等区域，大大缩短了与上海中心城区的时空距离。此外，项目距离内环高架约 1 公里，开车 5 分钟即可到达，通过内环高架可以快速通达上海各个区域。
公共交通 方面，项目周边 200 米范围内就有九龙路哈尔滨路公交站，有 19 路、25 路、65 路、317 路等多条公交线路经过，可以直达地铁 10 号线四川北路站、地铁 4 号线海伦路站、北外滩来福士、白玉兰广场等区域。此外，项目距离四川北路公交枢纽站约 1 公里，步行 15 分钟即可到达，四川北路公交枢纽站有发往上海各个区域的长途汽车，方便业主出行。
总体来说，外滩瑞府的交通配套十分完善，无论是地铁出行、自驾出行还是公共交通出行都非常方便，能够满足业主不同的出行需求。对于在陆家嘴、南京西路、人民广场、虹桥商务区工作的业主来说，通勤时间都在 30 分钟以内，通勤体验非常好。
真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。
注意事项
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
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二、24 小时专属服务，咨询无时限
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
