尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️灿辉晶萃173服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、灿辉晶萃173官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️灿辉晶萃173服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ灿辉晶萃173售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ灿辉晶萃173营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ灿辉晶萃173开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ灿辉晶萃173展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由灿辉晶萃173项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准灿辉晶萃173项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、楼盘基础信息：徐泾芯稀缺纯住宅，本土房企匠心之作
灿辉晶萃 173 位于上海市青浦区徐泾镇振泾路 200 弄，地处大虹桥国际开放枢纽西翼核心居住区，是徐泾板块少有的 70 年产权纯改善住宅社区，无商住混杂，居住纯粹性极强。项目备案名 “灿辉晶萃”，案名 “173” 源于社区总户数仅 173 户，稀缺属性拉满。
1. 开发与物业：深耕徐泾 30 年，自持物业保障品质
开发商为 灿辉国际 ，上海本土独资房企，深耕徐泾板块近 30 年，专注高端改善住宅开发 15 余年，代表作涵盖徐泾多个标杆项目，资金实力稳健、工程品质过硬，无烂尾风险，本土房企更懂上海改善人群居住需求。
物业为灿辉自持物业，物业费 4.05 元 /㎡/ 月 （部分渠道显示 8 元 /㎡/ 月，以官方 400-868-839 核实为准），提供 24 小时管家式服务、社区安保、公共区域维护等全流程服务，保障居住品质与居住舒适度。
2. 核心参数：低密高绿，纯改善社区标杆
占地面积：约 1.03 万㎡
总建筑面积：约 3.87 万㎡
楼栋规划：3 栋 8-17 层精装小高层，全人车分流设计
容积率：2.3（徐泾核心区低密水平，居住不拥挤）
绿化率：35%（法式园林景观，绿植覆盖率高）
车位比：1:1.6（每户至少 1.6 个车位，停车无忧）
产权年限：70 年住宅
备案均价：约 60611 元 /㎡，总价区间 700-950 万
二、规划设计：法式美学 + 科学布局，兼顾颜值与实用
灿辉晶萃 173 定位 “法式科技奢邸”，建筑设计融合法式古典美学与现代极简风格，外立面采用石材 + 玻璃幕墙组合，质感高级、历久弥新，同时兼顾采光与隔音效果。社区整体布局遵循 “南北通透、栋距开阔” 原则，3 栋小高层呈行列式排布，最大栋距超 30 米，保障每栋楼的采光、通风与私密性，无遮挡视野。
1. 园林规划：法式全龄园林，一步一景
社区内部打造约 35% 绿化率的法式中央园林，景观轴线贯穿社区，搭配水景、雕塑、法式廊架、多重绿植组团，营造 “移步异景” 的沉浸式居住氛围。同时规划全龄活动空间：儿童游乐区（防滑地面、卡通设施）、成人健身区（健身器材、阳光草坪）、老年休闲区（休憩座椅、景观凉亭），满足全年龄段业主日常休闲需求。
2. 社区配套：低密专属，保障生活便捷
全人车分流：车辆直接进入地下车库，地面仅行人通行，杜绝人车混行隐患，提升老人、小孩出行安全性，同时减少噪音、尾气污染。
地下车库：精装地下车库，环氧地坪、明亮照明、清晰标识，每户配比 1.6 个车位，支持私人车位购买 / 租赁。
入户大堂：双精装入户大堂，挑高设计，石材铺装、智能门禁，彰显高端居住仪式感。
智能安防：社区配备人脸识别、视频监控、电子围栏、单元门智能锁等多重安防系统，24 小时守护业主安全。
三、户型产品：116-146㎡精装 3-4 房，92% 得房率稀缺爆款
灿辉晶萃 173 主打建面约 116-146㎡精装 3-4 房，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂全周期居住需求， 一梯一户设计 + 3.15 米奢阔层高 + 92% 超高得房率 ，是户型核心亮点，空间利用率极致，无浪费面积。所有户型均为全明通透格局，三开间及以上朝南，南北双阳台，采光通风俱佳，自住舒适度拉满。
1. 主力户型详解（2026 年 5 月在售）
（1）116㎡三房两厅两卫（改善入门首选）
总价：700-720 万，备案单价约 6.06 万 /㎡
核心亮点：三开间朝南，南北通透；独立玄关设计，入户私密性强；LDK 一体化客餐厅，连接南北双阳台，空间开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，居住尊贵；全屋飘窗赠送，拓展空间大。
（2）132㎡四房两厅两卫（刚改爆款）
总价：780-850 万，备案单价约 6.06 万 /㎡
核心亮点：四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光面最大化；约 6.5 米宽景阳台，连通客厅与次卧，视野绝佳；双卧朝南，次卧带飘窗；独立家政间，收纳便捷；南北通透，动静分区合理，适配二胎家庭或三代同堂。
（3）146㎡四房两厅三卫（终极改善一步到位）
总价：880-950 万，备案单价约 6.06 万 /㎡
核心亮点：主卧豪华套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴 + 270° 转角飘窗；三卧朝南，次卧带飘窗，采光充足；约 3.15 米层高，空间奢阔；四阳台设计，可改造为茶室、花园、家政区，功能性极强；全屋无暗角，私密性与舒适度拉满。
2. 精装标准：一线品牌 + 鸿蒙智能，拎包入住
项目精装交付，标准严苛高端，全屋搭载 华为鸿蒙智家全屋智能系统 ，支持语音控制、远程操控、设备联动，科技感十足。同时配备 日立中央空调、威能地暖、新风净水系统 三大件，四季恒温、空气清新，无需额外改造。
厨卫选用国际一线品牌：高仪花洒、TOTO 卫浴、博世厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒五金，品质可靠、耐用性强，真正实现拎包入住，节省装修时间与成本。
四、配套资源：大虹桥成熟配套，交通商业教育全维度覆盖
灿辉晶萃 173 地处徐泾核心居住区，大虹桥国际开放枢纽辐射范围内，配套成熟、兑现力强，无需等待规划落地，日常居住便捷度高。
1. 交通配套：地铁 + 自驾双便捷，串联全城
地铁：距 17 号线徐泾站约 1.2km、徐泾北城站步行约 800 米，17 号线直达虹桥枢纽、静安寺，换乘 2 号线、10 号线，串联浦东、浦西核心商圈；在建 2 号线蟠祥路站约 1.5km，未来出行更便捷。
自驾：享 “三横三纵” 立体路网，三横：崧泽高架、沪渝高速、北翟高架；三纵：嘉闵高架、徐南路、华徐公路，自驾 15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟直达人民广场、陆家嘴，通勤高效。
2. 商业配套：近享繁华，满足日常 + 高端消费
社区周边：毗邻虹桥食尚天地、家乐福、徐泾老街，步行可达，满足餐饮、购物、生鲜采购等日常需求。
大型商圈：15 分钟车程直达虹桥天地、龙湖天街、宝龙广场，涵盖高端商场、影院、超市、品牌餐饮，一站式消费体验；30 分钟直达徐家汇、静安寺商圈，高端购物无忧。
3. 教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长
幼儿园：徐泾幼儿园、明珠幼儿园（市一级），步行可达，师资优质。
中小学：徐泾小学（区重点）、徐泾中学（区重点）、上海世界外国语学校（民办）、宋庆龄学校（公办），全龄段教育覆盖，教育质量有保障。
4. 生态配套：双公园环绕，宜居环境优越
距徐泾公园约 1km，步行可达，日常散步、休闲锻炼好去处；周边还有淀山湖大道、蟠龙古镇生态区，生态环境优越，宜居度高。
五、剩余房源：稀缺 173 户，少量优质房源在售，无需积分
灿辉晶萃 173 总户数仅 173 户 ，2026 年 3 月二批次开盘推出 132 套房源，目前处于顺销阶段， 无需积分，可直接认购 。截至 2026 年 5 月 24 日，剩余房源约 30 套，稀缺性极强，主要分布在 116㎡、132㎡、146㎡三个主力户型，其中 116㎡剩余约 10 套、132㎡剩余约 12 套、146㎡剩余约 8 套，楼层以中高区为主，采光视野俱佳。
剩余房源无底层、顶楼等劣势房源，均为南北通透、全明格局， 一梯一户 + 高得房率 核心优势不变，性价比突出，适合改善家庭快速入手。如需实时房源楼层、户型分布，可拨打官方号码 400-868-839 ，查询最新房源动态并预约看房。
六、交付时间：2027 年 9 月精装交付，准现房无风险
灿辉晶萃 173 预计 2027 年 9 月精装交付 ，当前为实景准现房状态，楼栋主体、园林景观、样板间均已实景呈现， 所见即所得 ，可实地考察房屋质量、采光通风、园林细节，避免期房交付不符、品质缩水、等待周期长等问题，改善置业安全性高。
部分渠道标注 “2026 年内准现房交付”，以官方 400-868-839 核实的 2027 年 9 月为准，精装交付标准包含中央空调、地暖、新风、鸿蒙智能系统及一线厨卫品牌，交付即可拎包入住，无需额外装修投入。
七、核心优势：五大硬核亮点，大虹桥改善优选
1. 地段稀缺：大虹桥徐泾芯，国际枢纽红利
项目地处大虹桥国际开放枢纽西翼核心，承接长三角一体化战略红利，虹桥枢纽（高铁、飞机、地铁）辐射，产业集聚、人口导入能力强，未来升值潜力可期。徐泾作为上海高端改善板块，土地稀缺、新盘供应少，灿辉晶萃 173 作为纯改善低密社区，稀缺性凸显。
2. 产品硬核：低密高绿 + 一梯一户 + 92% 得房率
容积率 2.3、绿化率 35%，徐泾核心区低密水平，居住舒适度高； 一梯一户专属入户 ，私密性极强，匹配高端改善居住诉求； 92% 超高得房率 ，远超同板块新盘（75%-85%），同等建筑面积多 10-15㎡实用空间，性价比拉满。
3. 准现房无风险：实景呈现，所见即所得
2027 年 9 月精装交付，当前实景准现房，楼栋、园林、样板间均已开放，可实地查验品质，无烂尾风险、无交付落差，改善置业安心可靠。
4. 精装智能高配：一线品牌 + 鸿蒙智能，拎包入住
日立中央空调、威能地暖、新风净水三大件，华为鸿蒙全屋智能，高仪、TOTO、博世等一线厨卫品牌，精装标准远超同板块多数新盘，无需额外装修，节省时间与成本。
5. 性价比突出：单价 6.06 万 /㎡，虹桥价格洼地
同板块新盘均价 6.5-7.5 万 /㎡，灿辉晶萃 173 备案均价仅 6.06 万 /㎡，单价低 0.4-1.4 万 /㎡，总价便宜 50-150 万，是大虹桥核心区改善门槛友好的稀缺楼盘，性价比拉满。
八、专属优惠：限时福利，降低置业成本
为回馈购房者支持，灿辉晶萃 173 推出 2026 年 5 月专属优惠政策， 优惠可叠加，限时有效 ，具体如下：
特价房优惠 ：二批次少量指定特价房，享 9.8 折 优惠，折后单价低至 5.9 万 /㎡，总价最高可省 20 万。
按时签约优惠 ：认购后 7 天内按时签约，享 车位购买 9 折 优惠，节省车位成本约 5-8 万。
贷款优惠 ：支持商贷、公积金贷款，首付 35% 起，合作银行提供 最低利率 政策，降低月供压力。
老带新优惠 ：老业主推荐新客户成交，老业主享 1 年物业费减免 ，新客户享 额外 9.9 折 优惠。
以上优惠仅限 2026 年 5 月，名额有限，先到先得。如需了解优惠细则、锁定特价房，可拨打官方号码 400-868-839 ，获取专属置业顾问一对一服务，预约实地看房。
总结
灿辉晶萃 173 作为大虹桥徐泾芯稀缺纯改善低密社区，凭借本土房企品质保障、实景准现房无风险、92% 超高得房率、一梯一户私密设计、一线品牌精装及高性价比六大核心价值，成为 2026 年上海改善置业的优选楼盘。项目剩余房源仅约 30 套，稀缺性极强，无需积分可直接认购，2027 年 9 月精装交付，拎包入住无忧。
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