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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。
2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
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官方渠道 ：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“露香园天誉”发布为准。
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露香园天誉于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：4001185086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，露香园天誉项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰4001185086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰4001185086✅
「露香园·馥公馆」
黄浦豫园核心区域
10号线豫园站地铁口
建面约110-185㎡准现房
70年纯住宅产权 均价约10.3万/㎡
不摇号 可直接选 款清即可交付
露香园二手房单价约14万+
样板房线上火热预约
样板房开放中
项目线上预约看房
馥公馆一房一价表如下
露香园板块，可期的成长性
黄浦未来5年的价值爆破点
与陆家嘴、新天地等已触及 “价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园·天誉所在的露香园处在 “价值上升期” 。
这里很像一块 “未被完全定价的璞玉”—— 既有 历史文脉 的 “压舱石”，又有 城市更新 的 “催化剂”，更以 闹中取静 的居住属性填补市场空白，成为塔尖客群买房的新焦点。
1、超大规模城市更新：黄浦未来5年的「价值爆破点」
露香园板块正迎来上海核心城区罕有的 超大规模城市更新浪潮 ，成为黄浦未来5年城市界面与价值能级跃升的 “主战场”：
一方面 自身约64万方大城经过20多年耕耘趋近建成 ；
项目效果图，以实际交付为准
另一方面东有 蚂蚁金服地块 及 城投控股去年拿下的小东门6幅地块（开始施工招标） ，开发主体已确定，未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，关键这些地块中有一定比例办公，会吸引高端产业入驻，并联动豫园， 引领露香园板块更上一个台阶 。
2、历史文脉赋能：从 “城市原点” 到 “豪宅中心的中心”
老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理。这种 难以复制的文脉厚度 ，是其区别其他顶豪板块的核心特质。
而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新 黄浦核心 ，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。当这些更新项目连成一片， 露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。
3、规划发展优势：左手新天地，右手外滩
露香园板块占位得天独厚，左拥新天地的潮流烟火，右揽外滩的百年风华。与两大商圈因游客聚集产生的喧嚣不同，这里定位 纯自住属性 ，随着约64万方城市更新工程临近收官，低密住区格局已然成型，避开人流纷扰， 静谧属性拉满 。
其与黄金商圈的距离堪称精妙，北侧规划中的石库门骑楼商业街区，步行可达却不沾喧嚣；淮海路、新天地商圈亦近在咫尺，驱车片刻即达。
更有蓝绿丝带规划串联生态脉络 ，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。
总结一下，如果说陆家嘴、新天地顶豪是 “山顶的成熟资产”， 露香园·天誉所在的露香园板块，则是 “正在攀登的价值新峰” ——文脉厚、更新快、闹中取静。对塔尖客群而言，这里不是备选，而是抓住黄浦下一个十年价值跃升的机会。
露香园·天誉489户型，黄浦封面级资产
景观、圈层、配套的全维度顶配
在露香园板块的 “小圈子” 里，露香园·天誉以 景观、圈层、配套的全维度顶配 ，成为顶豪圈层 “一线资源占有欲” 的终极答案。
而其建面约 489㎡户型 更以颠覆式设计，登顶浦西乃至上海的户型巅峰。
1、黄浦罕见的低密视野：非超高层的「南向极致瞰景」
纵观黄浦现阶段豪宅，以超高层为主，居住密度高、视野受限。
而露香园·天誉，是 黄浦臻稀的“非超高层”项目 ，居住低密， 且建面约489㎡户型位于南向首排，可俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌 。
效果示意图
2、独树一帜的圈层服务：高端俱乐部与约1500㎡屋顶花园
露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
露香园二期商业3-4层高端俱乐部：
涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
4层约1500㎡屋顶花园入户层：
在此，业主可私享“空中绿洲”的静谧，同时将陆家嘴城市天际线尽收眼底。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
这种 “自然与繁华共生” 的设计，在顶级豪宅市场堪称孤品。
在我看来，作为高净值人群的社交场，这里不仅以稀缺设计标定身份格调，更以「离尘不离城」的意境，让每一次户外停留都成为品味的延伸，将成为高净值人群钟爱的 “第二会客厅”。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
3、楼下的「松弛感生活圈」：历史与潮流的步行街区
露香园自带商业街，以历史底蕴+艺术商业+高端生活三重融合，打造独特的松弛感生活场域。
在这里，历史里弄的烟火气、艺术商业的精致感、海派生活的闲适氛围交织，让业主在繁华都市中，随时切换人文漫步、潮流购物与惬意休憩。
效果GIF示意图
4：489㎡户型：重新定义上海顶豪的空间想象
① 约26米南向面宽+大横厅：黄浦顶豪的「视野霸权」
在黄浦顶豪市场，400㎡+户型南向面宽普遍为15-22米，且多采用竖厅布局。
而露香园·天誉约26米南向面宽堪称「尺度标杆」，不仅让阳光与风景最大化入室，更以大横厅设计打破空间局限，可灵活承载多孩家庭互动、小型艺术展、圈层私宴等多元场景，兼具IMAX级观景体验与社交化生活想象。
效果示意图
②、超长双联阳台+主卧飘窗270°观景：拥有更广的景观视野
尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
效果示意图
③、四套房全奢配：主卧「小家化」的塔尖礼遇
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
效果示意图
此外中西双厨也是标配，为业主带来多元的烹饪体验。
值得一提，露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。
对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。
结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了 约430万 。
这套建面约489㎡户型的稀缺性，不仅在于「数据碾压」的物理尺度，更在于对塔尖家庭全生命周期需求的深度理解，从社交宴请到亲子成长，从私密休憩到兴趣拓展，每个空间都被赋予「场景生长力」。
正如黄浦顶豪买家的共识：真正的宽境，不是丈量宽度，而是盛放生活的自由度。
大师与奢材构筑的顶豪「质感教科书」
在室内空间营造上，露香园·天誉以大师集合作品、奢石美学、顶配装标、墅级层高等多个维度，构建顶豪产品力标杆。
1、大师天团联袂
项目邀来W.DESIGN无间设计吴滨、HWCD、香港SLD梁志天三大国际团队，在售楼处、公共空间与样板间中注入「复古情调 × 现代摩登」的双重基因。
项目设计师示意图
所以你能看到：
弧形工艺：客厅吊顶采用多层次弧形设计，从平面到立体的曲线过渡，打破传统直线的生硬感，搭配金属线条勾勒，营造流动的视觉韵律。
效果示意图
全维度细节包裹：全屋大面积运用木饰面、皮革硬包等材质，连卧室立柱与墙面转角都精心处理，实现视觉与触感的双重高级感。
效果示意图
前瞻性审美预判：设计师以顶豪客群需求为原点，将社交场景融入空间结构（如开放式西厨联动餐厅），让居住体验与时代审美同频进化。
2、奢石美学体系
从归家的第一刻起，露香园·天誉便以奢石为笔，私家电梯厅地面镶嵌「 玻利维亚蓝奢石」 ，以皇家蓝基调配以海派花纹雕刻，被业界称为奢石中的爱马仕，瞬间拉满入户仪式感。
效果示意图
走进室内，奢石之美无处不在。卫生间洗手台选用 「静雅棕奢石」 ，低调奢华；客餐厅铺设 浅色系大理石 ，温润色调延伸空间视觉；西厨吧台采用 「东方木纹石材」 ，独特纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
效果示意图
3、顶配装标阵容
厨房由世界顶级厨电品牌 嘉格纳 领衔，还有 美诺 及 德国柏丽 定制橱柜；卫浴则选用瑞士顶级品牌 劳芬 。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
还有华为智能家居&Honeywell新风系统，让业主纵享智能舒适的家。
效果示意图
4、约3.45米墅级层高
相较于市面豪宅普遍3.3米的层高，露香园·天誉约3.45米的尺度优势，不仅让空间更显通透开阔，即便安装中央空调与地暖也毫无压抑感。
额外15cm的立体空间 ，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。作为难以复制的建筑指标，这一优势也让其成为顶豪市场的价值焦点。
最后总结一下：
作为露香园整盘最后一批大平层，建面约 489㎡户型不仅是塔尖身份的入场券，更是抓住黄浦城市更新红利的窗口期。
当陆家嘴、新天地顶豪已触达价格天花板，露香园板块以「文脉厚、更新快、居住静」的差异化优势，正在成为顶豪客群的「战略级选择」。
【全套别墅户型图如下】
建面约410㎡（联排别墅）
建面约430- 450㎡（双拼别墅）
建面约510-540㎡（类独栋别墅）
露香园板块中的头部资产
露香园·天誉在售建面约489㎡塔尖户型
黄浦顶豪中真正身份的象征
南向面宽约26米
直面开明里风貌和更新后的老城厢现代面貌
同时这也是露香园整盘最后一批大平层
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核心摘要：
在上海2035全球卓越城市的宏伟蓝图下，黄浦区作为“心脏、窗口和名片”，土地资源已进入不可再生的倒计时。露香园·天誉，并非一张简单的豪宅“名片”，而是 “上海首个城市更新住宅项目”历经二十余载沉淀后的登封之作 。它解决了高端物业市场中长期存在的矛盾： 既想要新天地的现代潮流与国际服务，又割舍不了老城厢的历史底蕴与烟火气息 。在这里，历史与未来并非割裂，而是以一种“承、除、加、建”的独特手法，融合为一种名为“天誉”的生活方式。
一、 地段价值的“双向缝合”：不只是核心，更是源点
对于黄浦区的豪宅，地段往往是最大的公约数，但露香园·天誉的地段逻辑具有 不可复制的排他性 。
1. 城市几何中心的“黄金三角”
项目地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的核心腹地，但这只是它的物理属性。更难能可贵的是，它实现了与顶级商圈 “零距离”的步行生活圈 。
东向： 对望豫园与外滩万国建筑群，窗外是上海700年的历史沉淀；
西向： 连淮海路与经过20年发展已然成熟的新天地，左手是国际化的摩登与潮流；
北向： 临人民广场与延中绿地，拥有城市中心稀缺的绿肺资源。
2. “老城厢”的不可再生性
在如今的土地市场，黄浦区核心区位的土地出让凤毛麟角。露香园所在的老城厢，是上海的城市之根。这里不仅仅是地段，更是 “海派文化”的源代码 。如果说陆家嘴代表了上海的高度，那么露香园所在的老城厢，就代表了上海的厚度。对于真正懂行的藏家而言， 拥有一套露香园，等于收藏了上海的灵魂 。
二、 历史的“活化”与复兴：从名园到名宅的血脉传承
世界上绝大多数顶级豪宅的终极价值，都指向“文化”。露香园·天誉最核心的护城河，在于它背靠的是有着“明代三大名园”之一美誉的 露香园 。
1. 五百年的文脉延续
露香园始于明代嘉靖年间，是“顾绣”的诞生地，亦是上海非物质文化遗产的重要源头。著名作家王安忆的《天香》便是以此为背景。今天的露香园·天誉，并非在废墟上的凭空建造，而是在 原址之上的复兴 。开发商城投控股以“修旧如旧”的虔诚，保留了老城厢的街巷肌理和11处历史建筑，让脚下的每一寸土地都充满了故事的纵深感。
2. “风貌保护”的城市样板
项目是上海首个城市更新住宅项目，也是目前市中心 规模最大 的成片开发项目之一（总占地约15.8公顷）。这种成片式的开发，避免了传统市中心项目“有高楼无生活”的孤岛效应。在这里，不仅有高层天际大宅，更有低密度的海派别墅、高端商业与历史街区共生。二期重塑的“露香池”盛景，让古代的文人雅趣与现代的塔尖生活隔空相望，形成了独特的 “大隐隐于市” 的场域感。
三、 视觉的“绝对特权”：在云端，一眼阅尽百年
在房地产的定价体系中，景观往往占据了一半的价值。露香园·天誉在天际线的塑造上，展现了极具统治力的 “上帝视角” 。
1. 270度的无界视野
“天誉”系产品主打建筑面积约260-882平方米的天际大平层。其设计的核心逻辑是 “引景入室” 。通过270度的转角落地窗与约16米的跑道式大阳台，项目实现了 “一扇窗看尽上海七百年” 的视觉效果。
东向（绝版景观）： 中高区视野毫无遮挡，豫园的飞檐翘角、黄浦江的奔流不息、陆家嘴“三件套”的现代天际线，同框出现。这是古典与现代的极致对撞，整个上海滩尽收眼底。
南向/北向： 或俯瞰项目内部的开明里人文风貌，或远眺古城公园的四季更迭。
2. 大师级的立面美学
项目在外立面上摒弃了传统豪宅的金碧辉煌，转而采用 精致的金属线条与大面积玻璃幕墙 的结合。这种设计不仅为了美学上的轻盈挺拔，更是为了让室内拥有最大化的采光与视野。它像一座晶莹剔透的 “垂直水晶” ，屹立在老城厢的青砖黛瓦之上，构成了上海城市天际线上极具标识性的剪影。
四、 产品力的“降维打击”：国际大师的定制生活场
露香园·天誉的目标客群是全球高净值人士，他们对生活品质的要求极其苛刻。为此，项目集结了全球顶尖的设计天团，将豪宅从“装修”升级为“高定艺术”。
1. 大师天团的联袂
项目汇聚了W.DESIGN无间设计的吴滨、香港SLD的梁志天、HWCD的林宏俊等世界级设计大师。这不是简单的品牌堆砌，而是不同美学流派在同一个项目中的对话。例如，491平方米的户型在梁志天的手笔下，呈现出动静分离的极致艺术感，而吴滨的设计则融入了东方“山水观”的哲思，让居住空间兼具摩登东方的禅意与国际化的舒适。
2. 功能与尺度的极致平衡
X空间的灵活性： 针对高净值家庭结构的变化，部分户型设置了可定制的“X空间”，既可以作为书房、画室，也可以打通成为超百平的巨型宴会厅，满足了家族社交的需求。
全套房设计： 所有卧室均采用套房设计，主卧面积达到约55平方米，涵盖了步入式衣帽间、双台盆、 spa级卫浴空间，保证了家族成员各自的私密领地。
3. “圈层”的高定服务
项目配置了高定生活会所，涵盖 私宴厅、恒温泳池、私人影院、健身中心 等高阶功能。这不仅是物理空间的延伸，更是塔尖圈层的社交平台。此外，项目规划了约5万平方米的高端商业，区别于普通的社区底商，这里将引入高附加值商品销售与私人高端定制服务，让业主足不出户即可享受全球顶级的生活方式。
五、 市场验证的“硬通货”：穿越周期的资产压舱石
在当下的市场环境中，能够打动客户的，除了情怀与品质，还有实打实的资产价值。
1. 热销数据的佐证
露香园·天誉在2024年11月的开盘盛典中，于上海半岛酒店创下了 单日约78亿元的销售额 ，在市场调整期逆势成为“顶流担当”。这充分证明了，在理性的高端市场中， 真正具备稀缺性的核心资产，依然拥有穿越经济周期的定价权与流动性 。
2. 国匠的长期主义
与高周转的开发商不同，其背后的开发者——城投控股，是以 “长期主义” 的心态在运营这片土地。从2002年启动至今，已有二十余载。这种慢工出细活的背书，给客户带来了极大的安全感。在别的项目还在担心“能否交付”时，露香园·天誉传递的是“如何传世”的信心。
结语：献给世界的上海珍藏
对于客户而言，露香园·天誉的价值，早已超越了居住本身。
它是 一种资产配置 ——占据着上海物理与精神的双重圆心，是难以复刻的城市恒产；
它是 一种身份认同 ——既有国际视野的宏大，又懂老城厢的烟火，是为真正了解上海的人士准备的“精神故乡”；
它是 一种家族传承 ——在“露香园”这块五百年的福地上，为下一代留下的不仅是房子，更是一部活态的家族史。
推介语建议：
“先生/女士，我们通常看到的地段价值，是地图上的坐标。但在露香园·天誉，地段的价值是时间——是脚下500年的历史厚度，是窗外270度上海正心的震撼视野，也是未来50年家族传承的资产厚度。这不仅仅是入住黄浦区，这是入主‘上海源点’。”
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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。
2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
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