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宝山那个“浮”起来三米的社区，和我数不完的阳台
01 从一个习惯说起
我看房有个习惯，不太爱听销售讲规划，更愿意在工地的围挡外面站一会儿。
围挡外面看到的东西，往往比沙盘和PPT诚实。周边是城中村还是成熟街区，马路上是安静还是轰隆隆的大货车，步行范围内有没有能让人愿意走进去的便利店——这些东西，工地的围挡藏不住。
那天我去顾村看大华·锦樾的时候，照例在项目外围转了一圈。
电台南路和顾太路交叉口，路不算宽，两边的树倒是长得挺好。往东走几步就是荻泾河，河边有人在钓鱼，水面平静，倒映着两岸的绿植。再远一点，顾村公园那个巨大的摩天轮从树梢后面露出来，像一座地标。
说实话，顾村这个地方，之前我印象里就是“樱花季堵成停车场”的代名词。但真正站在这里走一圈，你会发现它其实已经不是一个“郊区睡城”了。这里有学校、有医院、有商场，菜市场就在隔壁，门口就有生鲜超市，该有的生活配套一个不缺。
但真正让我想坐下来聊聊这个项目的，不是地段，是两个不太常见的东西——一个“浮”起来的社区，和一个户型里五个阳台的配置。
02 “浮”起来三米，到底有什么不一样
大华·锦樾最不一样的地方，是它做了一个在宝山从来没有过的设计—— 抬板社区 -1-2。
听上去挺专业，解释起来其实不复杂——整个社区的地坪，比地面抬高了大约 3米 -1-2。
3米是什么概念？差不多是一层楼的高度。
你走进这个小区，其实是走在“二楼”的地面上。底下那一层，是车库、是设备间、是架空层和会所。地面上的社区，没有一辆车——汽车从外围直接开进地下车库，整个地面实现 全人车分流 ，成为一个纯粹的步行花园-5-6。
这事听起来好像没什么大不了的——很多高端小区也做人车分流啊。但区别在于：普通的人车分流，是把车放在地面以下，人和车在地面汇合的地方总归会有交叉；而抬板社区，是直接把车的空间和人的空间彻底拆开，人和车不在同一个水平面上。
这意味着什么？
意味着你走在小区里，不用担心身后突然窜出一辆车；孩子在楼下跑闹，你不用提心吊胆地跟在后面；你在阳台上坐着的时候，视线不会跟马路上的人平齐——你比地面高出整整一层楼。
还有一个很实在的好处： 首层的住户，相当于住在了二楼的高度 -5。
住过一楼的人都知道那种烦恼——梅雨天返潮、路人走过窗帘得拉着、窗外几米就是绿化带蚊虫多。但抬板之后，一楼住户的底部是多出来的一层架空空间，防潮、通风、采光、私密性都比普通的一楼好太多-1-2。
我在城市展厅里看那个抬板示意图的时候，旁边有个大叔说了一句：“这不就是把一楼住户抬到二楼住嘛。”
销售笑了：“就是这个意思，但不需要爬楼梯。”
这个设计看着简单，但其实很见功夫。因为把整块地坪抬起来，需要做大量的结构加固和土方回填，成本比普通社区高出不少。而且整个社区的地管网、排水系统都要重新规划。大华愿意在这上面花钱，说明他们确实在思考“怎么让住户住得更舒服”，而不是“怎么把房子盖得更便宜”。
03 五阳台的户型，我数了三遍
聊完抬板，来说说房子本身。
大华·锦樾是锦绣四季大城的第五期作品-1-2。整个锦绣四季是大约 90万方 的超级大盘，前四期已经交付入住了-2。所以你现在去买房，不是那种“周边一片空地未来五年慢慢建”的状态，而是隔壁就有邻居住着、楼下就有店铺开着、出门就能看到真实的日常生活。
五期的地块不算大，大约2.89万方，容积率1.8，规划了5栋14层的小高层和6栋6层的叠墅，总共 398套 房子-1-5。
小高层主力的户型是 108平米三房 和 126平米四房 ，全部是独梯入户-1-2。
我重点看的，是那个让我数了三遍阳台的126平米边套。
五阳台。
南向是三个阳台连在一起——叫“三联阳台”，直接连着客厅和两个南向卧室。厨房带一个北阳台，北卧室还有一个一步阳台-1-5。
我数了三遍，确实是五个。销售跟我说，这五个阳台加起来，赠送面积相当于多了一个小房间。
你先别急着算得房率，先想想五个阳台怎么用：南向三联阳台可以做茶歇、养花、晒太阳；北阳台放洗衣机、晾衣服、塞拖把池；北卧室的小阳台可以包进来扩大卧室面积——晾晒和休闲彻底分开，厨房的杂物有了专属的储物空间-2。
126平米的户型还有一个 约6.3米的南向宽厅 ，主卧做了 L型约270度的全景飘窗 -5-6。这些东西放在一起，整个居住空间的通透感和实用感，确实超出了我对126平米的预期。
108平米的三房也不含糊。 约5.2米的横厅 ，配上4个阳台和多个飘窗，同样做了独立电梯厅，入户的私密性有保障-4-6。
还有一个值得提的点——这两个户型都是 一梯一户 ，独梯入户-1-4。你走出电梯就是自己家门口的那一小块空间，可以放个鞋柜、摆几盆植物，那种“这是我家地盘”的私密感，是两梯四户的房子给不了的。
叠墅产品也有，141到170平米，上叠带露台和阁楼，下叠带庭院和地下空间-4。但说实话，我更想聊的是这些高层户型——因为在这个面积段把阳台做到这个份上，在当下的上海新房市场里确实不多见。
04 那个藏在抬板下面的会所和花园
说完了户型，再聊聊社区里那些不太容易被注意到的东西。
因为做了抬板，底下那将近3米的空间被充分利用起来了。社区围绕一个下沉庭院，做了 全龄主题的架空层和泛会所 ——健身房、室内篮球场、私宴厅、儿童活动区，都在这里面-5。
最有意思的是那个“ 无雨归家动线 ”。从社区入口开始，你可以全程走风雨连廊，穿过架空层，坐电梯上楼，整个过程不淋一滴雨-5。上海的黄梅天有多能下雨，住过的人都懂。这种设计的好处，只有真正在雨天回家的时候才能体会到。
景观设计上做了 九大景观节点 ，把社区内部的立体园林和外部的荻泾河滨公园做了视觉渗透-5。你在小区里散步，视线是可以一路延伸到河边的。不是那种“围墙一堵各自安好”的状态，是真正的内外连通。
还有一个细节——社区外侧还有一个大约 8万方的河滨社区公园 ，部分已经建成投用了-5。你出了小区门就能走进公园，不用穿过马路。这种“公园就在门口”的状态，确实挺少见。
05 说说顾村这个地方
大华·锦樾在顾村，宝山的外郊环之间。
提到顾村，很多人的第一反应是“远”。但如果你真的去走一圈，会发现这里早就不是那个只有樱花季才有人的地方了。
先说生态—— 约430公顷的顾村公园 就在旁边，相当于3个世纪公园的大小-3-5。你从项目开车过去，大概几分钟就到。还有一条荻泾河从项目东侧流过，沿河有步道-5。
再说商业——龙湖宝山天街、正大乐城、绿地北郊广场这些大型商场都在附近-3-5-7。你周末想去吃顿好的、逛个街，不用开很久的车。日常买菜更简单，项目旁边就有生鲜超市和菜市场-7。
教育上，周边分布了4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，九年一贯制的顾村科技园学校已经招生开学了-5。
医疗方面， 复旦大学附属华山医院北院 是三甲，离项目不远-3-5。
这些配套的好处是——你不用等。不是那种“未来规划会有的”配套，是已经在那里了的、日常能用到的东西。
当然，顾村也有一些还没那么理想的地方。项目距离地铁站有一定距离，目前最方便的还是自驾——紧邻S20外环高速，开车出行很便利-3。18号线二期和宝山高铁站都在建设，未来轨交的覆盖会改善，但那还需要一些时间。
06 谁适合这个“浮”起来的社区
看完大华·锦樾之后，我在想一个问题——什么样的人会喜欢这里？
我觉得是那些 预算在600到800万之间、想在外环沿线买一套“不太将就”的房子的人 。
这个总价段在上海是什么概念？在浦东、闵行的外环沿线，你大概只能买一套80多平米的紧凑三房，还要忍受高容积率、高密度、电梯等半天。但在大华·锦樾，你能买到一个126平米的四房、五个阳台、独梯入户、1.8容积率的低密社区。
小高层的备案均价大约5.7到6.2万每平米，总价 615万起 -4。精装修交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐-4。
还有一类人——那些 在市区有房子但想要一个“周末能喘口气”的地方 的人。顾村的公园、河边步道、低密度的社区，提供的是一种完全不同于市区的节奏。你不是换房，你是换一种生活方式。
从城市展厅出来的时候，天已经快黑了。
我回头看了一眼那个“抬板”的示意图——整个社区浮在地面之上，底下是车流、是设备、是功能空间，上面是花园、是步道、是坐在阳台上能看到天边晚霞的人。
那个画面让我想起一个朋友说过的话：“理想的房子不是让你住在里面觉得‘我多有钱’，而是让你住在里面觉得‘我今天不想出门’。”
大华·锦樾大概就是那种让你不想出门的房子——不是因为外面什么都没有，而是因为里面什么都有。一个浮起来的社区、五个阳台的户型、一条不用撑伞就能从门口走到电梯的归家路，还有旁边那片让你随时可以走进去的430公顷的绿。
这些东西单独看，好像都不算惊艳。但它们加在一起，确实勾勒出了一种不太一样的居住体验——你不用爬楼梯就能享受二楼的视野，你不用纠结晾衣服还是养花因为阳台够多，你不用在雨天狼狈地冲进单元门因为整个归家动线都遮了顶。
这些细碎的、不怎么起眼的设计，恰恰是一套房子住进去之后每天都会感受到的东西。
大华·锦樾的城市展厅已经开放了，如果你也在找一套“不太将就”的房子，不妨去顾村看看。
看看那个浮起来三米的花园，数数那个户型里到底有几个阳台。
有些东西，沙盘和图纸说不清楚，你得站在那儿才能感受到。
一、考察要完全，不可以走马看花
在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。
如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。
住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。
二、各类硬软配套设施等要核查清晰
现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。
交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。
此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。
也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。
三、别被廉价冲昏头脑了眼睛
在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。
从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。
因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。
选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。
