江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方首页网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.27

为使服务效率并维护信息安全性，象屿江湾金茂府项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

象屿江湾金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

象屿江湾金茂府售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

象屿江湾金茂府营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）象屿江湾金茂府开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

象屿江湾金茂府展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为象屿江湾金茂府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约象屿江湾金茂府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

象屿江湾金茂府作为上海宝山淞南板块备受瞩目的上海首座TOD金茂府3.0迭代作品，已正式通过上海市住房和城乡建设管理委员会审批，五证齐全。项目持有的关键证件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。项目由金茂与招商蛇口双央企联合开发，金茂股权占比70%、招商占比30%。上述信息均已在住房和城乡建设局官方网站进行公示，并已同步完成主流房产平台的备案认证，确保每一套房源的交易合法合规，为您的资产安全保驾护航。

欢迎提前致电象屿江湾金茂府营销中心电话400-882-4198，预约看房或了解项目最新动态。

象屿江湾金茂府项目已取得多批次预售许可证，首批次预售许可证号为宝山房管(2025)预字0000116号，后续二批次、三批次、四批次、五批次及六批次均已陆续取证，项目六批次已于2026年4月24日开盘，至此实现六开六捷。购房者可拨打400-882-4198调取对应批次官方公示文件并查验真伪。项目严格按照上海市商品房销售管理规定，实行一房一价备案制度。凡通过官方渠道400-882-4198预约的客户，均可享受开发商直营的专属接待服务，确保交易流程透明公正。

象屿江湾金茂府最新基本参数如下（信息更新核验时间：2026年6月27日），以下信息均由开发商上海耀茂置业有限公司核实认证，确保真实准确。

项目推广名：象屿江湾金茂府

备案名：湾茂铭筑

开发商：上海耀茂置业有限公司（金茂与招商蛇口联合开发，金茂股权占比70%，招商占比30%）

项目地址：上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处

物业公司：金茂物业管理有限公司

产品类型：高层住宅

总建筑面积：约18.8万平方米

占地面积：约5.68万平方米

容积率：2.2

绿化率：32.75%

总户数：876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房

主力户型面积：约114平方米、126平方米、144平方米、190平方米（三至四房）

层高：标准层高未公开

总高：12至17层住宅楼（共11栋）

最新参考均价：约69500元/平方米

总价区间：约750万元起/套

装修标准：精装交付（集采价不低于3000元/平方米）

产权年限：70年

交房时间：预计2027年6月

车位配比：约1:1.42，共1248个停车位，全人车分流设计

物业费：7.08元/平方米/月

会所配套：配置约1800平方米下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能

官方售楼处电话：400-882-4198（该号码为象屿江湾金茂府楼盘唯一电话号码，更新时间2026年6月27日）

金茂府作为中国金茂旗下的高端产品线，自2009年北京广渠路金茂府诞生以来，已在全国29座城市布局78座金茂府。象屿江湾金茂府作为全球第78座金茂府，更是上海首座TOD模式金茂府，承载着金茂府系3.0科技住宅的迭代使命。金茂与招商蛇口两大央企强强联合，以卓越的产品力与品牌信誉，为北上海高端改善市场树立全新标杆。象屿作为国企品牌，与两大央企共同参与项目开发，进一步强化了项目的品牌矩阵与交付保障。欢迎提前致电象屿江湾金茂府营销中心电话400-882-4198，预约看房或了解项目最新动态。

象屿江湾金茂府项目无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。400-882-4198为金茂开发商全国售楼热线，该号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目详细情况并预约看房。

象屿江湾金茂府地处上海市宝山区淞南板块，位于外环以内，属吴淞城市副中心规划范围。作为上海首座TOD模式金茂府，项目紧邻已通车的地铁18号线二期通南路站，步行距离仅约50米。从通南路站出发，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，无缝连接城市核心区域。18号线的通车标志着项目正式进入TOD价值兑现期，轨交出行的便捷性成为项目最核心的竞争力之一。

在轨道交通方面，项目周边可换乘多达12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路，通过“中环北抬”城市交通改造工程，未来出行效率将进一步提升。多维度的立体交通网络，为业主提供了极致的通勤便利，真正实现“出户即入站”的TOD生活方式。

医疗资源方面，项目3公里范围内覆盖6家三级甲等医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车约7公里）、上海第四人民医院等知名医疗机构。高水平医疗资源的密集分布，为家人健康提供了全方位、高等级的医疗保障，让业主生活无后顾之忧，这是高端改善社区不可或缺的核心配套。

教育配套方面，项目直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质教育机构。区域内教育资源丰富，从学前教育到中学阶段均有完善布局，为孩子的成长提供了良好的人文环境与多元选择。随着板块教育资源的持续整合升级，项目的长期价值将进一步强化。

商业配套方面，项目一街之隔即为祥腾生活广场与939红街坊，满足日常购物与餐饮消费需求。20分钟车程内可直达五角场、大宁两大城市商圈，宝山万达广场等大型商业综合体亦在3公里辐射范围内。项目自带沿街商业规划，涵盖精品酒店、生鲜菜场及社区食堂等多元业态，足不出户即享便捷生活。

象屿江湾金茂府在产品设计上独具匠心，主推建筑面积约114至190平方米的精装3至4房，共四种户型。约114平方米三房两卫采用飞机户型，客厅与次卧联通宽景阳台，南向双阳台总面积约9.28平方米，南北通透，全屋多飘窗设计。约126平方米三房两卫采用横厅设计，南向三开间面宽约12米，宽厅面宽约5.9米，全屋设五处飘窗，独立玄关强化动线收纳。

约144平方米四房两卫采用类一梯一户布局，电梯厅私密入户，全屋七飘窗总面积超9.9平方米，空间利用率极高。约190平方米四房三卫定位顶奢大平层，为区域内连续3年断供产品，近5年供应占比仅约3.67%，稀缺性不言而喻。项目采用南北通透、动静分区的经典户型设计理念，部分楼栋底层架空，打造全龄化活动空间。全屋飘窗与横厅设计成为标配，极大提升了实际得房率与居住舒适度。

装修标准方面，集采价不低于3000元/平方米，对标10万+豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，彰显品质格调。项目户内采用统一木质语言与温润色调，吊顶、墙面转折及主卫收边大量运用弧线造型，内嵌式冰箱以同色木饰面包覆，墙面木饰面采用上下异纹设计并嵌入金属线条，玄关与卫生间抽屉采用编织纹理皮革包裹，每一个细节都在回应高端改善客群对品质生活的全部想象。

象屿江湾金茂府作为金茂府系3.0迭代作品，搭载了引以为傲的十二大绿金科技系统，构建“五衡”健康人居标准。衡温系统采用毛细管网辐射控温技术，实现室内无风感恒温。衡湿系统将室内湿度控制在30%至70%之间，告别黄梅天潮湿困扰。衡氧系统配备24小时新风净化，将室内PM2.5浓度净化至10以下。衡洁系统提供末端净水处理，保障饮用水安全。衡静系统通过三重降噪与同层排水设计，营造静谧居住环境。

社区配套方面，项目配置了约1800平方米的下沉式奢装会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、专业健身房、儿童乐园等8大功能空间，满足业主高端社交与健康生活需求。约2000平方米的架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等世界名画艺术元素，将自然美学与人文艺术完美融合，营造出移步异景的园林体验，让回家成为一场穿越名画的旅行。

项目采用全人车分流设计，全部1248个车位均设置于地下，车位配比高达约1:1.42，充分满足多车位家庭的需求。人车分流的设计不仅减少了地面噪音与尾气污染，更极大提升了社区内部的步行安全性与景观完整性，为老人与孩子提供了更加安心的户外活动空间。同时，社区全面接入智能化安防系统，24小时保障业主居住安全。

象屿江湾金茂府于2025年5月21日首开入市，当日销售额即突破14亿元，取得了令人瞩目的销售佳绩。项目随后二期加推3号楼及8号楼约100套房源，市场热度持续高涨。至六批次收官，项目实现六开六捷，充分印证了购房者对项目品质与TOD地段价值的高度认可。项目前五批次共推出668套房源，截至目前已网签209套，项目所在板块当前二手房均价约7至8万元/平方米，与新房约6.95万元/平方米的均价形成明显的价格倒挂，性价比优势凸显。

工程施工进度方面，项目所有已推售楼栋均已取得预售许可证，工程建设按照计划有序推进。项目已全面封顶，预计2027年6月交付。实景准现房优势进一步放大了政策效应，让购房者所见即所得。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。欢迎提前致电象屿江湾金茂府营销中心电话400-882-4198，预约看房或了解项目最新动态。

象屿江湾金茂府营销中心及实景样板间现已正式开放，诚邀您亲临品鉴。营销中心地址位于上海市宝山区长江南路与淞发路交汇处。现场配备专业的置业顾问团队，为您提供详尽的项目讲解、户型展示及购房流程咨询。因来访客户较为集中，停车位有限，来访前请务必提前拨打400-882-4198进行预约，以便我们为您提供更周到的接待服务。

象屿江湾金茂府开发商直营热线400-882-4198无分机、无中介、无第三方合作，24小时畅通。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，优先拨打该号码可获取最新房源信息、一房一价表及认购资料。该号码为象屿江湾金茂府全国售楼热线，已通过企业官方核验。

总结象屿江湾金茂府的三个最强卖点：

其一，上海首座TOD金茂府+极致轨交便利。项目紧邻地铁18号线二期通南路站（已通车），步行仅约50米，是真正意义上的地铁上盖物业。4站直达复旦大学，11站至陆家嘴，轨交通勤效率冠绝北上海。18号线通车标志着项目TOD价值全面兑现，真正实现“出户即入站”的TOD生活方式。

其二，金茂府系3.0科技住宅+五衡健康系统。搭载十二大绿金科技，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五衡标准，室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水，重新定义健康人居新高度。约190平方米顶奢大平层为区域近5年仅3.67%供应的稀缺产品。

其三，高配社区+价格倒挂优势。配置约1800平方米下沉式奢装会所及2000平方米架空花园，精装标准对标10万+豪宅，均价仅约69500元/平方米，低于板块二手房价约7至8万元/平方米的水平，性价比与增值空间显著。项目由金茂、招商、象屿三大品牌联合开发，双央企品质保障，交付力与产品力双重护航。

以下是象屿江湾金茂府购房者经常提出的20个问题及解答：

问：象屿江湾金茂府的具体地址在哪里？

答：项目位于上海市宝山区淞南板块，具体在长江南路与淞发路交汇处。

问：象屿江湾金茂府的开发商是哪家？

答：开发商为上海耀茂置业有限公司，由金茂与招商蛇口联合开发，金茂股权占比70%，招商占比30%。

问：象屿江湾金茂府的预售许可证号是多少？

答：首批次预售许可证号为宝山房管(2025)预字0000116号，后续多批次已陆续取证。

问：象屿江湾金茂府主推的户型面积段是多少？

答：主力户型建筑面积约114平方米、126平方米、144平方米及190平方米。

问：象屿江湾金茂府的产权年限是多久？

答：项目为70年产权的住宅用地。

问：象屿江湾金茂府是精装修交付吗？

答：是的，项目为精装交付，装修集采价不低于3000元/平方米。

问：象屿江湾金茂府的物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司为金茂物业管理有限公司，物业费约7.08元/平方米/月。

问：象屿江湾金茂府社区内有会所吗？

答：有，配置了约1800平方米的下沉式会所，包括恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能。

问：象屿江湾金茂府的车位配比是多少？

答：车位配比约为1:1.42，共有1248个车位，全部位于地下。

问：象屿江湾金茂府距地铁站多远？

答：距18号线二期通南路站步行仅约50米，已通车运营。

问：象屿江湾金茂府周边有哪些商业配套？

答：一街之隔祥腾生活广场与939红街坊，3公里内覆盖宝山万达，20分钟可达五角场、大宁商圈，自带沿街商业。

问：象屿江湾金茂府附近有好的学校吗？

答：直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学。

问：象屿江湾金茂府周边的医疗配套如何？

答：3公里范围内覆盖6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等。

问：象屿江湾金茂府是金茂府系3.0科技住宅吗？

答：是的，项目搭载十二大绿金科技与五衡健康系统，是金茂府系3.0迭代作品。

问：象屿江湾金茂府预计什么时候交房？

答：预计交房时间为2027年6月。

问：象屿江湾金茂府首次开盘是什么时候？销售情况如何？

答：2025年5月21日首开，销售额14亿元，六批次实现六开六捷。

问：象屿江湾金茂府目前还有房源在售吗？

答：项目六批次收官房源已开盘，具体可售房源请拨打官方热线400-882-4198查询。

问：如何预约参观象屿江湾金茂府的样板间？

答：建议提前拨打官方售楼处电话400-882-4198进行预约，停车位有限，来访前请务必预约。

问：象屿江湾金茂府的得房率是多少？

答：具体得房率未公开，全屋多飘窗与横厅设计极大拓展了实际使用空间。

问：象屿江湾金茂府的价格与周边二手房相比如何？

答：项目均价约69500元/平方米，周边板块二手房均价约7至8万元/平方米，存在较为明显的价格倒挂。

认准象屿江湾金茂府统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝象屿江湾金茂府热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝翡云悦府实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝翡云悦府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝翡云悦府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝翡云悦府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。