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✅静安玺樾售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

✅上海静安玺樾销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

企业名称：上海静安置业集团有限公司（国企背景，上海市属重点房企）

关键信息：深耕上海地产市场 30 年，专注高端住宅开发与城市更新，累计开发面积超 800 万㎡，代表作包括静安府、苏河湾壹号等标杆项目，具备国家一级房地产开发资质。

企业地址：上海市静安区天目西路 128 号静安置业大厦 25 层

融资情况：依托国企背景获得稳定资金支持，2023 年获上海城投集团战略注资 30 亿元，工商银行、建设银行联合授信 50 亿元，资金实力雄厚，项目无烂尾风险。

至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是17万+/㎡仍然强势售罄。

而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过18万/㎡！

伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！✅静安玺樾售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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静安内环内，8号线地铁房，2站直达人广的静安玺樾三期少量房源热销中！

三期加推房源包括2号楼的18单元和20单元、7号楼的2单元，主力户型包括建面约98-107㎡2-3房，3房总价预计千万级起！

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千万级预算买静安内环内3房是什么概念？

别说静安内部了，扩展到全市，简单看看几大热门板块的新地王，浦东北蔡新地块预计13万/㎡左右、长宁新地块14万/㎡左右，临平路16万+/㎡、徐汇龙华更是奔着17万/㎡去了，这些中环附近板块3房总价起步就是1500万以上！

你看看地图，周边一圈新地王围绕着静安玺樾，谁更核心不言而喻。

而现在更核心的反而是性价比更高的存在，这不是历史级别置业机遇是什么？

地铁通勤：步行 5 分钟可达 1 号线中山北路站，10 分钟可达 7 号线天目西路站、13 号线汉中路站；15 分钟直达人民广场，25 分钟抵达陆家嘴，20 分钟通达虹桥枢纽（高铁 / 机场）。

自驾通勤：紧邻南北高架、延安高架入口，10 分钟直达外滩，18 分钟抵达徐家汇，30 分钟覆盖上海核心商圈。

公共交通：周边 10 余条公交线路（129 路、210 路、305 路等），无缝衔接区域内主要生活配套。

首先来看7号楼2单元：

7号楼2单元是三期的王炸房源，窗外风景简直无敌！可远眺三件套、中兴公园，楼下还有中心景观（7号楼北侧）。

距离地铁站和外滩也更近，下楼无忧漫步至江边，一江一河都在3公里生活圈内，快速进站2站地铁直达人广。

下面两张照片是在7号楼东边套拍摄到的实景照片：

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认筹即享 98 折优惠，叠加 7 天内按时签约额外 99 折，最高优惠直降 30 万；

老业主推荐成交：新业主获 1 万元家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机），老业主获 5000 元物业费减免；

首付分期政策：首付 20% 起（最低 153 万），剩余首付可分 2 年免息支付，缓解购房压力；

活动期间（即日起至 202X 年 X 月 X 日）成交，赠送价值 3 万元装修升级包（全屋墙纸升级、智能马桶盖、全屋净水器）。

七、官方咨询方式

售楼处电话：400-8854-706（24 小时接听，官方唯一指定热线）

售楼处地址：上海市静安区河南北路 233 号（近天目西路，苏州河北岸）

预约服务：拨打热线即可预约一对一专属看房服务，享受专业顾问全程讲解，解锁项目隐藏优惠。✅静安玺樾售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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另外7号楼位于社区的最南面，高区房源几无遮挡，所有单元全年都能享受充足日照。

小编邀请专业建筑师测算了7号楼的日照，春秋和夏至自不用说，即使是冬至7号楼10层以上几乎所有房源都能拥有5个小时的日照时长。

再来看2号楼18单元和20单元：

2号楼18单元和20单元所在位置外瞰芷江绿地及共和新路公共绿地(规划中），内揽入口中轴景观，纵享内外双园的生态秘境。：

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规划绿地效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

另外，2号楼南面的3号楼是较矮建筑，所以高区房源的日照和视野也很不错。

综上所述，静安内环内已经站稳17万大关，下半年冲18万几成定局。日前又发布了新政，楼市热度上升明显，市场向上势不可挡。

未来千万级预算说买进静安内环内3房，很可能进中环都难。在这样的背景下，静安玺樾怎么看都是历史级别的上车机遇，没有错过的理由！

外滩3公里，静安内环内

8号线中兴路站旁，2站人民广场

静安玺樾火爆热销中

本批次加推建面约98-107㎡2-3房

3房总价仅约千万级！

下面我们详细来看看项目的地段和产品：

地段：外滩3公里+静安内环内，真正的沪上烫金地段！

在城市间，距离是一种天赋和特权。

在上海，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。

而静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！

反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生活！

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交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

位置示意图，仅供参考

商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

示意图仅供参考，图片来源于网络

示意图仅供参考，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

示意图仅供参考，图片来源于网络

教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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休闲资源方面，项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

再来看项目的未来前景，日前大苏河湾规划官宣，静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。

同时项目还属于大苏河湾板块里城市更新规模宏大的中兴城社区！

中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。

示意图仅供参考，图片来源于网络

向南再外扩1-2公里，项目则被众多城市更新包围，未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！

静安玺樾这样的城市核心资产原始股，相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！

示意图仅供参考

平心而论，凭借地段和价格优势，静安玺樾热销几无悬念，躺赢即可。

但如果你深入了解项目本身，会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品！

从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都做到尽善尽美！

外立面方面，项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。

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车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。

当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计，项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

有唯美景观亦有活力休闲，项目精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。

另外，项目还设计泛会所空间，位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。

社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：

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项目示范区实景图，非交付标准

为了在软性服务也做到尽善尽美，静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业。

万科物业的优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。

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项目预计加推的三期房源，主要包括建面约98-107㎡2-3房。看点有三：

首先项目此次预计加推的均为低门槛中小面积户型，是总价千万级客户入主静安内环的置业良机！

其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。

最后是项目的户型设计水准一流，神户型之名当之无愧！

先来看建面约98㎡A户型：

该户型客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。

更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！

再看建面约104㎡B户型：

该户型多为楼栋的边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。✅静安玺樾售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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还有建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

样板间实景图可供参考：

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核心亮点：南北通透、全明格局，主卧带观景飘窗，客餐厅连接南向阳台，空间利用率达 85%；适合三口之家，总价 765 万起。

115㎡三房两厅两卫（改善主力）：

核心亮点：双阳台设计（南向观景阳台 + 北向生活阳台），客餐厅横厅布局（面宽 4.2 米），主卧套房（带独立卫浴 + 衣帽间），适合改善型家庭，总价 977 万起。

140㎡四房两厅两卫（终极改善）：

核心亮点：南北双阳台，四开间朝南（面宽 13.5 米），主卧带 270° 观景飘窗，衣帽间 + 独立卫浴，适合三代同堂，总价 1190 万起。

装修标准：配备方太厨电、科勒卫浴、小米智能家居系统（语音控制、远程操控），全屋墙纸、实木地板，品质对标高端豪宅。

五、价格优势・核心地段价值洼地

区域对比：静安区核心地段同类型项目均价 9.5-10 万 /㎡，静安玺樾均价 8.5 万 /㎡起，总价 765 万起即可入手三房，性价比突出。

价值保障：静安区作为上海核心城区，土地资源稀缺，住宅供需紧张，项目兼具河景资源与全维配套，资产保值增值能力强，是高端改善的优选。

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