越秀外滩樾，于北外滩最后一块滨江低密留白处，以双国企匠心，筑 48 席海派院墅。这里有红砖黛瓦的历史韵味，有宽庭阔院的奢阔尺度，有推窗见江的无敌视野，更有塔尖圈层的无上尊崇
尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，越秀外滩樾项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��越秀外滩樾服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
越秀外滩樾售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
越秀外滩樾营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
越秀外滩樾开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
越秀外滩樾展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由越秀外滩樾项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
当北外滩 1.5 公里黄金岸线开发殆尽，当内环滨江低密墅居成为绝响， 越秀外滩樾 应世而生。作为 千亿国企越秀地产 联袂 上海临港集团 双强匠造的鼎级 “樾系” 作品，项目于 北外滩 CAZ 核心 ，筑就 仅 48 席 纯低密海派风貌院墅。以 1.3 超低容积率 、 地上三层 + 地下双层 的奢阔规制、 2500㎡高定私会所 与 户户私家庭院 的极致稀缺，重新定义上海顶豪墅居新标准。这里是外滩、北外滩、陆家嘴 黄金三角 的绝对核心，每一席皆为不可再生的时代藏品，谨献给 48 位执掌世界的城市塔尖。
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一、天赋地脉：黄金三角，滨江收官
1. 内环核心，绝版江岸
越秀外滩樾雄踞 虹口区梧州路 235 弄 ，正处 北外滩 CAZ 中央活动区 核心腹地，牢牢占据 外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 世界级黄金三角。 直线距黄浦江仅 200-300 米 ，步行 5 分钟即达滨江步道，高楼层可 270° 俯瞰陆家嘴环球金融中心、东方明珠 与百年外滩璀璨天际线。作为 北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密宅地 ，在内环内住宅用地近乎断供、滨江别墅 “卖一套少一套” 的时代，越秀外滩樾以 纯别墅、70 年产权、零商业混杂 的规划，成为 上海内环内不可复制的滨江孤品 ，稀缺性冠绝全城。
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2. 三轨交汇，极速通达
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轨道交通 ：步行 600-800 米即达 4 号线海伦路站、10 号线国际客运中心站 ，在建 19 号线 近在咫尺，三轨纵横，5 站达人民广场，6 站抵静安寺。
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城市干道 ：紧邻 北横通道、新建路隧道、大连路隧道 ，自驾 10 分钟直达陆家嘴金融圈，15 分钟覆盖全城核心。
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3. 全维顶配，顶奢生活圈
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国际商业 ：步行即达 北外滩来福士、白玉兰广场 ；3 公里内覆盖 瑞虹天地太阳宫、外滩 18 号 等顶级商圈，环球购物、米其林餐饮、高端社交一步到位。
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精英教育 ： 华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校 等市重点名校环伺，全龄段优质教育资源无忧。
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顶级医疗 ：3 公里内覆盖 上海市第一人民医院、新华医院 等多家三甲医院，为健康保驾护航。
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生态人文 ：近邻 北外滩滨江绿地、和平公园、鲁迅公园 ，在城市核心拥揽自然与人文双重盛景。
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二、双强匠筑：越秀 × 临港，国企顶豪
1. 实力背书，品质无忧
项目由 越秀地产 （千亿国企，中国地产 TOP9）与 临港集团 （上海国资委直属国企）双强联合开发。越秀地产以 “樾系” 高端序列，在全国打造众多顶豪标杆；临港集团深耕上海城市更新，双强联袂，以雄厚资金实力与顶豪营造经验，为 48 位业主提供最坚实的 品质与交付双重保障 。
2. 超低密规划，纯粹至极
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占地约 1.1 万㎡，建面约 1.4 万㎡ ， 容积率仅 1.3 ，绿化率 35%。
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仅 48 席 双拼、三拼海派院墅， 车位比 1:3 ，完全人车分流。
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无公租房、无保障房、无商业 ，70 年纯住宅属性，圈层极致纯粹。
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3. 海派风骨，百年美学
建筑深度复刻 1930 年代上海老洋房 经典肌理，融合现代奢雅美学：
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经典红砖 ：甄选百年不褪色的优质清水红砖，搭配天然石材，历久弥新。
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海派符号 ：经典拱券、雕花立柱、铜质门环，重现老上海名门望族的门第威仪。
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宽幕采光 ：全景落地窗、超大开窗面、270° 环幕玻璃，引江景、园景入室。
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4. 一园三进，东方秘境
社区以 “ 一轴、三进、九景 ” 规制，打造沉浸式海派园林：
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一进登门 ：恢弘主入口，名贵乔木列阵，彰显归家仪式感。
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二进穿庭 ：中央景观轴贯穿，叠水、景墙、枯山水、名贵花木交织，移步易景。
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三进归院 ：户户附赠 **20-100㎡** 私家庭院，L 型围合布局，有天有地，私属静谧。
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三、天幕墅作：238-338㎡，传世尺度
全系采用 地上三层 + 地下两层 + 阁楼 创新设计， 首层层高 3.6 米 ， 地下室挑高 6.15 米 ， 得房率超 168% ，实享面积达 400-800㎡ ，买一层享两层，空间价值极致兑现。
（一）建面约 238㎡ 双拼 / 三拼 —— 入门藏品，4500 万级
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总价约 4500-5500 万 ，三房三厅三卫。
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南向面宽约 10 米 ，客餐厅一体化，连接私家庭院。
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全明通透 ，双套房设计，主卧配独立衣帽间与观景露台。
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地下双层 ：挑高 6.15 米， 附赠约 100㎡ ，可打造私家影院、酒窖、健身房。
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私家庭院 ：附赠 **20-50㎡** 南向花园，独立入户。
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（二）建面约 305-318㎡ 双拼 —— 主力改善，6000 万级
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总价约 6000-7500 万 ，四房三厅四卫。
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南向面宽约 12 米 ， LDKG 一体化 大方厅，空间无界。
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全套房设计 ：三代同堂互不干扰，兼顾舒适度与私密性。
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总统主卧 ：整层主卧套房，配独立衣帽间、双台盆卫浴、星空露台。
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地下宫殿 ：两层地下空间， 6.15 米挑高 ，可定制私人会所、恒温酒窖、收藏馆。
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（三）建面约 338㎡ 双拼 —— 楼王至尊，8500 万级
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总价约 8500-9500 万 ，五房三厅五卫。
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360° 环幕视野 ，俯瞰 黄浦江 + 陆家嘴 + 社区园林 三重盛景。
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超大面宽 ， 中西双厨 ，专属电梯入户，尊崇备至。
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皇家花园 ：超大私家庭院，私属庄园体验。
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顶层阁楼 ：附赠超大星空阁楼，可作书房、茶室或儿童天地。
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四、顶奢配套：2500㎡私会所，塔尖专属
项目斥巨资打造 约 2500㎡业主专属高定会所 ，从负一楼至三楼，涵盖全维顶奢功能：
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私宴厅 ：米其林级私宴空间，宴请贵宾，彰显身份。
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恒温泳池 ：室内无边际泳池，四季畅游。
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健身中心 ：国际一线品牌器械，专属健身空间。
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茶室 / 书吧 ：静谧社交空间，品茗论道，商务洽谈。
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SPA 室 / 儿童区 ：全龄段关怀，满足全家休闲需求。
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五、星级服务：越秀物业，顶奢管家
由 国家一级资质 —— 越秀物业 提供 24 小时专属管家式服务 ：
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一对一管家 ：全权负责家政、维修、代订、私宴策划、商务接待等。
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智能安防 ：人脸识别、24 小时监控、电子巡更，保障绝对私密与安全。
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预约制服务 ：案场实行预约制，专属接待，保障塔尖隐私。
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六、价值恒升：内环孤品，资产之王
1. 绝版稀缺性
内环内 + 滨江 + 纯别墅 + 48 席 + 海派风貌 ，五大绝版属性叠加，上海仅此一席。稀缺性是资产穿越周期、恒升保值的最强保障。
2. 双价值驱动
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地段价值 ：北外滩 CAZ 核心，世界级规划落地，城市更新红利持续释放，未来价值不可限量。
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产品价值 ：双国企匠造、超低密规划、高附赠空间、顶级会所、纯粹圈层，产品力领先市场 10 年。
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3. 极致纯粹圈层
全球仅 48 席 ，业主均为企业家、金融巨头、艺术家等塔尖人士。选择越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是选择一个顶级圈层。人脉即钱脉，圈层本身就是无价资产。
4. 市场硬通货
在内环滨江别墅 “卖一套少一套” 的市场下，越秀外滩樾凭借 低密、纯粹、江景、大院、高附赠 五大核心优势，在二手房市场拥有 极强的溢价能力与流通性 ，是资产配置的终极之选。
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尾：48 席传奇，谨待君藏
百年上海，根在滨江；内环顶豪，贵在外滩。越秀外滩樾，于北外滩最后一块滨江低密留白处，以双国企匠心，筑 48 席海派院墅。这里有红砖黛瓦的历史韵味，有宽庭阔院的奢阔尺度，有推窗见江的无敌视野，更有塔尖圈层的无上尊崇。
从 238㎡的入门藏品，到 338㎡的传世楼王， 每一席都是时代孤品，每一席都谨献给懂得珍藏的 48 位城市鉴赏家 。北外滩收官，滨江封藏， 48 席海派院墅，分秒递减 。 预约品鉴热线：400-8688-839 恭迎亲临，共鉴越秀外滩樾的非凡传奇！
