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江湾鸿玺售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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江湾鸿玺售楼联系方式

江湾鸿玺官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

江湾鸿玺售楼处电话是400-1183-708（24小时都有人接听，预约看房很方便）

·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

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江湾鸿玺销讲演讲稿：中环北翼 32 席孤品，纯粹大平层的终极改善之选

尊敬的各位来宾，各位准业主朋友们：

大家上午好！我是江湾鸿玺的置业顾问 XXX，非常荣幸今天能够站在这里，与大家共同分享一个北上海中环沿线最具稀缺性的纯粹改善作品 —— 江湾鸿玺。在接下来的时间里，我将用大约 30 分钟，从区域价值、品牌实力、交通配套、社区规划、户型设计、精装标准、周边配套以及物业服务等八个维度，为大家全方位解读这个被誉为 "中环微型豪宅天花板" 的藏品级项目。相信听完我的介绍，您一定会明白为什么它能够在 2025 年首开即去化 75%，成为北上海 1500 万级改善市场最受追捧的明星楼盘。

一、三区交汇黄金枢纽：中环北抬核心，价值爆发前夜

首先，让我们把目光投向项目所在的这片土地。江湾鸿玺坐落于上海市宝山区逸仙路 1511 弄，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的 "金三角" 核心位置，更是上海中环北抬发展轴的关键节点。这里距离静安区仅约 5 公里，无缝承接大宁、五角场、新江湾城三大成熟高端板块的资源外溢，是上海中环沿线最后一片价格洼地与价值高地。

很多朋友可能都知道，上海中环沿线是城市改善置业的黄金腰带。随着上海城市发展的不断外扩，中环已经成为了新的城市中心环线。而中环北抬工程的推进，更是让宝山高境板块迎来了前所未有的发展机遇。根据上海市最新规划，中环北抬后，高境板块将正式纳入中环内范围，区域价值将实现质的飞跃。

同时，高境板块毗邻新江湾城国际社区和五角场城市副中心。新江湾城作为上海第三代国际社区，经过二十多年的发展，已经形成了完善的高端配套体系，二手房均价早已突破 10 万 /㎡，部分优质房源成交价更是高达 12-15 万 /㎡。五角场作为上海东北部的商业和文化中心，汇聚了万达广场、百联又一城等多个大型商业综合体，以及复旦大学、上海财经大学等知名高校，商业繁华，人文气息浓厚。

而我们江湾鸿玺目前的备案均价仅为 7.69 万 /㎡，总价约 1480 万起就能买到中环旁的 200㎡精装大平层，与新江湾城存在着巨大的价格差。即使与周边的次新二手房相比，也存在着明显的一二手价格倒挂现象。比如距离项目仅 1 公里的绿城沁香园，二手房均价已经达到了 8.57 万 /㎡。这意味着您现在购买，就已经享受到了实实在在的价值红利，未来随着中环北抬工程的完成和区域配套的不断完善，项目的价值还将进一步提升。

更重要的是，高境板块本身就是一个非常成熟的居住区，经过三十多年的开发建设，这里已经形成了浓厚的生活氛围，衣食住行等各种配套一应俱全。与很多正在开发中的新兴板块不同，您入住江湾鸿玺，不需要等待配套的兑现，就能立即享受到成熟便捷的生活。

二、双强联袂：央企背景加持，品质与交付双重保障

接下来，我想为大家介绍一下项目的开发商。江湾鸿玺由上海宝鸿房产与沪彭集团联合开发。其中，上海宝鸿房产拥有深厚的央企背景，资金实力雄厚，信誉卓著。在当前房地产市场环境下，央企背景意味着安全和保障，能够确保项目按时保质交付，不存在资金链断裂的风险。

沪彭集团作为上海本土知名的房地产开发企业，拥有二十多年的房地产开发经验，深耕上海市场多年，打造了众多高品质的住宅项目，深受上海市民的认可和好评。此次与上海宝鸿房产强强联合，双方将各自的优势完美融合，投入了最优质的资源和最顶尖的团队，致力于将江湾鸿玺打造成北上海中环沿线的品质标杆之作。

作为开发商精心打造的诚意之作，江湾鸿玺从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精。项目采用了先进的施工工艺和严格的质量标准，建立了 200 多项质量管控体系，从材料采购到工程验收，每一个步骤都层层把关，确保将最高品质的产品交付给每一位业主。

特别值得一提的是，江湾鸿玺目前已经是现房销售状态，并且已经取得了不动产证。这意味着您购买后，很快就能办理房产证，彻底规避了期房交付的风险。在当前市场环境下，能够买到现房，尤其是高品质的现房，是非常难得的。

三、双轨交汇立体路网：100 米地铁口，畅达全城

交通是衡量一个楼盘价值的重要因素，而江湾鸿玺在交通方面的优势，可以说是无可比拟的。项目周边形成了 "双轨交汇 + 三高架 + 多公交" 的立体交通网络，能够快速通达上海各个核心区域，彻底解决改善家庭的通勤痛点。

轨道交通方面，项目距离地铁 3 号线殷高西路站仅约 100 米，步行 2 分钟即可到达，真正实现了 "出门即地铁" 的便捷生活。3 号线是上海轨道交通网络中的一条重要线路，串联了宝山、虹口、静安、徐汇等多个行政区。从殷高西路站出发，3 站可达虹口足球场，5 站可达上海火车站，7 站可达中山公园，可快速换乘 1 号线、2 号线、4 号线、8 号线、10 号线等多条轨道交通线路，无缝衔接上海各个核心商圈和交通枢纽。

除了 3 号线之外，项目距离地铁 18 号线殷高路站也仅约 900 米，步行 12 分钟即可到达。18 号线作为上海最新的地铁线路之一，采用了全自动驾驶技术，运行更加平稳舒适。通过 18 号线，您可以快速到达杨浦滨江、陆家嘴、张江等区域，进一步拓展了您的生活半径。

自驾方面，项目紧邻逸仙路高架上下匝道，2 分钟即可上逸仙路高架，5 分钟可达中环路，10 分钟可达外环线。通过这些城市快速干道，您可以快速到达上海各个主要商圈和交通枢纽。15 分钟可达五角场商圈，20 分钟可达大宁国际商业广场，25 分钟可达人民广场，30 分钟可达陆家嘴和虹桥枢纽，40 分钟可达浦东国际机场。无论是日常通勤还是商务出行，都非常高效便捷。

此外，项目周边 1 公里范围内设有 16 个公交站，覆盖 99 路、118 路、132 路等多条公交线路，能够满足日常的短途出行需求。可以说，住在江湾鸿玺，您将拥有全方位、立体化的交通出行选择，让您的生活更加便捷高效。

四、1.69 超低密社区：32 席纯粹圈层，私密尊崇

了解了区域和交通之后，让我们走进社区内部，看看江湾鸿玺的整体规划。项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 8969 平方米，规划仅 1 栋 17 层的小高层住宅，总户数仅 32 席，容积率低至 1.69，绿化率高达 39.96%。

这些数字意味着什么？在上海这样寸土寸金的城市，中环沿线的住宅项目大多是 25 层以上的高层甚至超高层，容积率普遍在 3.0 以上。而江湾鸿玺打造的是 17 层的小高层社区，容积率仅为 1.69，这意味着我们将超过 80% 的土地留给了绿化和公共空间，为业主提供了极致舒适的居住环境。

更难得的是，项目全盘仅规划了 32 套房源，而且全部是建面约 200㎡的四房大平层，没有任何小户型或中户型。这种纯粹的社区规划，在整个上海都是绝无仅有的。32 户人家，共享 2.7 万平方米的土地，这种居住体验，是任何大型社区都无法比拟的。

纯粹的社区规划，不仅保证了业主的私密性和居住舒适度，也使得社区的圈层更加纯粹。在这里，您的邻居都是各行各业的精英人士，大家有着相似的价值观和生活方式，能够形成高端的社交圈层。这种圈层价值，是任何混合社区都无法比拟的。

社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。这不仅保障了社区内部的通行安全，特别是老人和小孩的安全，也大大减少了汽车尾气和噪音污染。车位配比高达 1:2.5，共计约 80 个地下车位，每户配备 2-3 个车位，充分满足高端家庭的停车需求。地下车库采用精装入户设计，配备智能停车系统和充电桩预留接口，让业主的归家之路更加便捷和尊贵。

在建筑设计方面，江湾鸿玺采用了现代简约的建筑风格，外立面采用了米白色真石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积双层中空 Low-E 玻璃的组合，简洁大气，质感十足，而且历久弥新，不会随着时间的推移而褪色。所有楼栋均采用纯板楼设计，两梯两户布局，无连廊设计，每层互通，居住舒适度与私密度拉满。

在园林景观方面，项目打造了 "一轴多节点" 的沉浸式园林景观体系。社区中央设置了一条中央景观轴，串联起多个功能节点。园林内种植了大量的香樟、银杏、桂花、玉兰等乡土树种，营造出四季有景、移步异景的园林景观。同时，社区还规划了阳光草坪、健身步道、休闲座椅等多个功能区域，满足业主的休闲娱乐需求。

特别值得一提的是，项目打造了约 500㎡的全龄架空层泛会所。架空层内设置了书吧、茶室、健身区、儿童活动区等多个功能空间，为不同年龄段的业主提供了交流互动的平台。无论刮风下雨，业主都能在社区内找到适合自己的休闲娱乐场所。这种设计，不仅增加了社区的公共活动空间，也营造了和谐温馨的社区氛围。

五、200㎡纯大平层：极致空间尺度，全周期居住体验

江湾鸿玺的户型设计，充分考虑了高端改善家庭的居住需求，打造了建面约 200㎡的四房两厅三卫纯大平层产品。所有户型均采用四开间朝南、南北通透、明厨明卫的设计，空间尺度极致奢华，功能布局合理，能够满足三代同堂或二胎家庭的全周期居住需求。

首先，项目采用了两梯两户的设计，相当于类一梯一户，每户都拥有独立的电梯厅。独立电梯厅面积约 8㎡，可以作为私家储物空间，大大提高了空间利用率。业主从电梯出来，直接进入自己家的玄关，私密性和尊贵感都非常强。

入户处设置了独立的玄关，配备了整排顶天立地的玄关柜，储物空间充足。玄关地面采用了土耳其进口云朵石拼花，墙面采用了皮质硬包，彰显了业主的尊贵身份。

进入室内，首先映入眼帘的是约 50㎡的 LDKB 一体化阔绰方厅。客厅面宽达到了约 6.2 米，客餐厅与厨房相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。这种设计，不仅增加了空间的通透感和视觉效果，也为家人之间的互动交流提供了更多的机会。您可以在客厅看电视，孩子在旁边玩耍，妻子在厨房做饭，一家人其乐融融，享受温馨的家庭时光。

客厅连接着一个约 10㎡的 270° 转角阳台。这个阳台不仅视野开阔，能够俯瞰社区园林景观，而且实用性非常强。您可以在这里摆放一张茶桌，闲暇时喝茶聊天，欣赏美景；也可以在这里种植花草，打造一个属于自己的空中花园。

厨房采用了 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理。厨房配备了中央岛台，既可以作为操作台，又可以作为早餐吧台，增加了家人之间的互动交流。厨房三面都有窗户，采光通风效果极佳，让您在烹饪的时候也能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

户型采用了三套房 + 书房的设计，四个房间分布在客厅的两侧，动静分区清晰，互不干扰。三个卧室都是套房设计，配备独立卫浴，保障了每位家庭成员的私密性和独立性。

主卧套房位于户型的最内侧，面积约 30㎡，非常宽敞大气。主卧朝南，配备了全景落地窗，采光和视野都非常好。主卧内设置了独立的步入式衣帽间，能够满足女主人的衣物收纳需求。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，干湿分离设计，使用起来非常方便舒适。

两个次卧套房分别位于户型的南侧和北侧，面积都在 12㎡以上，空间宽敞，能够满足老人和孩子的居住需求。北侧的次卧套房可以作为老人房，靠近入户门，方便老人进出，而且与主卧保持一定的距离，互不干扰。南侧的次卧套房可以作为儿童房，阳光充足，有利于孩子的健康成长。

此外，户型还设置了一个独立的书房，面积约 10㎡。书房可以作为办公学习的空间，也可以根据需要改造成第四个卧室或者儿童活动区，灵活性非常高。

在层高方面，江湾鸿玺做到了 3.15 米的墅级层高，比普通住宅高出 35 公分。这个层高不仅大大提升了空间的开阔感和舒适度，也为后期的装修设计提供了更多的可能性。项目的得房率也非常高，达到了 78.5%，远高于上海豪宅的平均水平。加上赠送的独立电梯厅和阳台面积，实际使用面积非常大，性价比极高。

六、国际一线精装标准：匠心细节，打造品质人居

作为北上海中环沿线的纯粹改善标杆作品，江湾鸿玺的精装标准同样毫不妥协，采用了国际一线品牌，从设计到施工，每一个细节都精益求精，力求为业主打造极致舒适的居住体验。

全屋配备了大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统三大健康系统。三大系统协同工作，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境，无论春夏秋冬，都能让您感受到四季如春的舒适。

厨房方面，配备了博世吸油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱四件套，水槽和水龙头采用了瑞士弗兰卡品牌。橱柜采用了定制整体橱柜，台面采用了大面积天山暮雪奢石，厨房所有墙面也都采用了岩板铺贴，不仅美观大方，而且易于清洁。中央岛台同样采用了天山暮雪奢石台面，质感十足。

卫生间方面，采用了德国唯宝的台盆和马桶，德国汉斯格雅的龙头和花洒。主卫配备了双台盆、独立浴缸和淋浴间，次卫也都配备了智能马桶盖。卫生间墙面采用了大面积岩板铺贴，地面采用了防滑地砖，吊顶采用了集成吊顶，配备了浴霸和换气扇。

在细节方面，江湾鸿玺更是彰显了匠心。入户门采用了钢木复合门，配备了耶鲁智能门锁，支持指纹、密码、钥匙和刷卡四种开锁方式。全屋大面积墙纸交付，吊顶采用了石膏板造型吊顶，搭配金属线条，提升了全屋的质感。所有的门窗都采用了双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，有效阻隔了外界的交通噪音。此外，全屋还配备了罗格朗全屋智能系统，可以控制室内的灯光、窗帘、空调、地暖等设备，还可以通过手机 APP 远程控制，为业主提供便捷、智能的居住体验。

七、全维成熟配套：一站式享受高品质生活

除了项目自身的优势之外，江湾鸿玺的周边配套也非常成熟完善，能够一站式满足业主的日常生活需求。

在商业配套方面，项目自带 1 层精品商业配套，规划引进高端便利店、咖啡简餐、生鲜超市等多元业态，下楼即可满足日常的基本生活需求。步行 5 分钟即可到达新业坊・源创创意园，这里汇聚了众多特色餐饮、潮流店铺、电影院和健身房，是年轻人休闲娱乐的好去处。此外，步行 10 分钟即可到达长江国际购物中心和景瑞生活广场，能够满足您的日常购物和餐饮需求。如果您想要更高端的消费体验，15 分钟车程即可到达五角场商圈和宝山万达，这里汇聚了众多国际一线品牌和特色餐饮，能够满足您的各种消费需求。

在教育配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。其中，距离项目最近的是高境镇第二幼儿园和高境科创实验小学，步行即可到达。周边还有上海市江湾初级中学、上海交通大学附属中学等知名学校。上海交通大学附属中学是上海市首批实验性示范性高中，教学质量一流，每年都有大量学生考入清华、北大等顶尖高校。3 公里范围内还辐射了复旦大学、上海财经大学等知名高校，教育氛围非常浓厚。（学区划分以政府当年公示为准，不做入学承诺）

在医疗配套方面，项目周边医疗资源也非常丰富。直线 1.9 公里即可到达同济大学附属上海市第四人民医院，这是一家集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能够满足各类医疗需求。此外，周边还有同济大学附属上海市肺科医院、上海长海医院等三甲医院，以及多个社区卫生服务中心，为您和家人的健康保驾护航。

在生态配套方面，项目周边拥有丰富的生态资源。距离项目约 2 公里就是新江湾湿地公园，这是上海市区唯一的原生态湿地，占地面积约 12000 亩，是您和家人茶余饭后散步休闲、跑步健身的好去处。此外，项目距离彩虹湾公园、高境纪念广场也都在 10 分钟车程范围内，为业主提供了更多的休闲娱乐空间。

八、高端物业服务：万物梁行顾问，尊享贴心服务

最后，我想为大家介绍一下项目的物业服务。江湾鸿玺的物业公司是上海高境物业管理有限公司，聘请了万物梁行作为物业顾问。万物梁行是全球领先的房地产服务商，拥有丰富的高端物业服务经验，能够为业主提供国际标准的物业服务。

物业费为 6.8 元 /㎡・月，在同档次的豪宅项目中处于合理水平。物业公司为业主提供全方位、高品质的专属物业服务，除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务之外，还提供了一系列增值服务，如家政服务、代订服务、接送服务、房屋托管服务等。此外，物业公司还会定期组织各种社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。

在安全管理方面，社区采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等。同时，社区安保人员 24 小时值班巡逻，确保业主的人身和财产安全。此外，社区还采用了人脸识别技术，业主可以通过人脸识别进入社区和单元楼，既方便又安全。

九、总结与邀约

各位来宾，各位准业主朋友们，通过刚才的介绍，相信大家对江湾鸿玺已经有了一个全面的了解。作为双强联袂打造的纯粹改善标杆作品，江湾鸿玺占据了三区交汇的黄金位置，拥有双轨交汇的便捷交通，1.69 的超低容积率，仅 32 席的纯粹圈层，200㎡的奢阔大平层，国际一线的精装标准，成熟完善的周边配套，以及高端的物业服务。可以说，江湾鸿玺是北上海中环沿线 1500 万级改善置业的首选之作，也是您一步到位实现终极改善的理想选择。

目前，项目已经进入清盘倒计时，仅剩最后少量建面约 200㎡的四房两厅三卫户型，均价约 7.69 万 /㎡，总价约 1480 万起。这 32 席限量藏品，卖一套少一套，错过将永远不再有。而且项目是现房销售，即买即住即办证，彻底规避了期房交付的风险。

在这里，我真诚地邀请大家能够抓住这个难得的机会，成为江湾鸿玺的尊贵业主。相信在不久的将来，您一定会为今天的选择感到骄傲和自豪。如果您对项目还有任何疑问，或者想要了解更多的信息，可以随时向我或者身边的置业顾问咨询，我们将竭诚为您服务。

最后，再次感谢大家的到来！祝大家身体健康，工作顺利，阖家幸福！谢谢大家！

江湾鸿玺官方实名预约看房 五端联动标准化流程

专线预约登记：购房者拨打官方热线4001183708，明确说明意向到访时间与参观需求，建议至少提前2小时预约，周末及节假日高峰时段建议提前1-3天锁定名额，保障专属接待服务。

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