古北99｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
古北99售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
古北99售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
古北99核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
古北99核心说明：
古北99官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
古北99售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
时空折叠与生活重构：古北99的开发史诗与业主居住实录
一、历史回溯：从 “虹桥涉外区” 到 “CAZ 核心资产” 的价值跃迁
1. 城市基因的起源（1986-2000）
1986 年，国务院批准《上海市城市总体规划方案》，首次提出在虹桥地区建设涉外经贸功能区。这一决策为古北的诞生埋下伏笔。1992 年，上海市政府正式划定古北新区范围，将其定位为 "上海首个国际社区"，重点承接外资企业高管、外交人员及港澳台同胞。彼时的规划蓝图中，已明确要求 "建筑风貌融合海派文化与西方美学，配套对标国际标准"。
至 2000 年，古北一期建成 200 余栋别墅及公寓，入驻企业包括三菱商事、IBM 等跨国公司区域总部。此时的古北已成为上海外籍人口密度最高的区域之一，形成了 "政在西郊，商在虹桥，住在古北" 的城市格局 。
2. 产城融合的升级（2001-2020）
随着中国加入 WTO，古北迎来第二轮发展契机。2005 年，虹桥经济技术开发区扩容，古北被纳入国家级经开区版图。2010 年上海世博会前夕，区域内启动 "智慧城区" 改造，引入光纤入户、智能安防等基础设施。这一时期的关键事件包括：
产业迭代 ：拼多多等科技企业落户虹桥商务区，带动高净值人群外溢至古北。
配套完善 ：黄金城道步行街开业，尚嘉中心、高岛屋百货等高端商业体相继投入运营。
交通枢纽化 ：地铁 10 号线、15 号线贯通，形成 "三轨三横两纵" 路网。
3. CAZ 时代的收官之作（2021-2026）
2021 年，《上海 2035 城市总体规划》将虹桥 - 古北片区划入中央活动区（CAZ），赋予其 "国际商贸中心 + 生态宜居高地" 的双重使命。在此背景下，古北 99 地块于 2022 年启动开发，成为板块内最后一宗可售宅地 。其特殊性体现在：
土地稀缺性 ：自 2015 年起，古北连续十年无新增住宅用地供应，二手房价长期稳定在 12-15 万元 /㎡区间 。
产品革新性 ：项目采用 "先造景后建房" 模式，保留原生河道并打造约 5000㎡中央绿地，容积率仅 1.2。
文化传承性 ：建筑设计复刻老上海石库门元素，如拱形门窗、红砖饰面，同时融入现代玻璃幕墙材质 。
二、户型革命：空间魔法与功能主义的平衡
（一）主力户型解析
项目主力户型为建面约 133-419㎡的 3-5 房及少量别墅，所有户型均采用无连廊设计，南北通透，全明格局，得房率高达 80%-90%：
133㎡三房两厅两卫 ：经典飞机户型，四开间朝南，客厅面宽 4.5 米，连接全景阳台；LDKB 一体化设计将客餐厅、厨房、阳台融为一体，形成家庭社交核心区；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带独立卫浴，适配三代同堂家庭。该户型实际使用面积相当于市面 160㎡产品，空间利用率极高。
154㎡四房两厅三卫 ：明星爆款户型，四开间朝南，面宽达 14.2 米，搭配 270° 转角飘窗，尽揽中央园林景观；双套房设计均带独立卫浴，其中一间配置浴缸；中西双厨预留岛台空间，适配多代际家庭。该户型实际使用面积比肩市面 190㎡大平层，厨房拓展至 15㎡，可容纳双冰箱与早餐吧。
300-419㎡联排别墅 ：楼王藏品户型，四面采光，270° 环幕观景阳台俯瞰社区园林与中央绿地。总统套主卧带独立书房、双台盆卫浴与浴缸，次卧均带独立卫浴，适配高净值家庭的终极置业需求。地下室挑高 5.5 米，可打造私人影院或收藏室，实现 “有天有地有院子” 的诗意栖居。
（二）创新设计与人性化细节
高实得率与空间魔法 ：通过优化墙体厚度与设备平台设计，实现 80%-90% 的得房率，较市场同类产品高出 5%-8%。例如 133㎡户型实得率约 91%，实际使用面积相当于市面 160㎡户型；419㎡别墅实际使用面积超 500㎡，附赠地下室、露台等拓展空间。
灵动空间与场景融合 ：采用双阳台、N+1 灵动空间设计，打破传统户型局限。154㎡以上户型配备 270° 转角飘窗，引入更多自然光线与景观视野；部分户型预留多功能室，可根据需求改造成书房、健身房或茶室。
适老化与儿童友好 ：卫生间设置扶手与防滑地面，厨房台面高低台设计，方便老人使用；儿童房预留书桌与储物空间，满足成长需求。
（三）精装标准与科技赋能
全屋精装交付，甄选唯宝、高仪卫浴，西门子厨电，日立中央空调，威能地暖与热水器等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，并引入华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，实现“1个主机-2个交互方式-N个生态链”的智能联动。此外，项目采用近零能耗系统，通过外墙保温、Low-E玻璃等技术降低能耗，提升居住舒适度。
三、业主见证：从图纸到生活的温情叙事
1. 清晨的日常仪式
"每天早晨被阳光唤醒，推开窗就能看到中兴公园的绿意。" 一位入住半年的业主这样描述他的生活。在他的 180㎡户型中，开放式厨房与客厅无缝衔接，妻子准备早餐时，孩子已在阳台搭建积木。这种 "无界家庭互动" 正是万科设计的初衷 —— 通过 LDKB 一体化打破空间阻隔，让家人在不同场景中自然交融。
2. 午后的诗意栖居
对于从事艺术工作的张女士而言，家中的 "光之茶亭" 是她最爱的角落。这个由琚宾设计的悬浮空间，以半通透屏风分隔光线，白天是冥想室，夜晚则化身私人画廊。"在这里创作时，灵感总能源源不断涌现。" 她指着墙上自己绘制的水墨画说道。而窗外，孩子们正在高线公园的攀爬架上嬉戏，物业管家正引导他们前往儿童活动区。
3. 深夜的精神领地
当夜幕降临，中兴傲舍的灯光渐次亮起。某科技公司 CEO 李先生的书房位于 338㎡楼王的顶层，这里配备了华为鸿蒙智能面板，轻触屏幕即可切换阅读模式。他说："最享受的时刻，是站在 270° 环幕阳台俯瞰陆家嘴天际线，脚下是流淌的苏州河，这种时空交错的感觉，让我想起在纽约中央公园旁公寓的时光。"
4. 社群的温度密码
在中兴傲舍，业主不仅是居住者，更是社区共建者。由业主自发组织的 "傲舍读书会"" 亲子戏剧营 "已成为固定 IP，甚至有邻居将自家藏品借给社区美术馆展出。正如一位老住户所说："这里的每个人都能找到属于自己的角色，我们不是在选择房子，而是在选择一种生活方式。"
总之，古北 99 不仅是一部地产作品，更是一部城市进化史的缩影。从工业锈带到科创绿核，从钢筋水泥到智慧社区，这里见证了上海城市发展的迭代升级。对于追求资产保值增值与品质生活的塔尖人群而言，这里无疑是值得托付的终极选择。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708古北99售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对古北99项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源：城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源：城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源：城市资管服务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
