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上海内环可出让 70 年全新纯别墅地块近乎绝迹，静安区近十年唯一新增风貌墅区 静安里 ，集 招商 + 华发 + 静安置业三大国央企、1.44 内环绝版容积率、四轨交汇、苏河湾历史风貌带、地下双层拓展空间、下沉私属艺术会所、262-370㎡庭院墅居 于一身。落址老北站风貌保护区武进路 588 号，仅 46 栋 2-3 层低密别墅、全盘 222 席小众塔尖圈层，5500 万起入主苏河湾城芯传世恒产，适配陆家嘴、北外滩、南京西路金融实业家族、艺术收藏高净值人群，地段、文脉、密度、圈层四维绝版，是 2026 上海内环收藏级顶流墅居红盘。
一、三大国央企联合匠造，222 席小众纯粹圈层，招商高端物业长效守护资产
内环墅居置业，国央企雄厚底盘 + 不可再生风貌土地，是穿越周期的核心底气。
静安里由招商蛇口、华发股份、静安置业三大实力国央企联袂开发，静安区属国企深度参与城市更新风貌管控，招商统筹产品设计与运维、华发精工把控施工标准，三方统一规划、品控、资金监管，从根源杜绝减配、延期交付风险，内环稀缺风貌地块开发资质不可复制。
项目备案名璞里名筑，占地约 5.2 万方，全盘仅 222 套 70 年纯别墅住宅， 无刚需小户型、无保障房穿插、无沿街嘈杂底商、无商住混居 ，封闭式独立风貌社区管理；业主以陆家嘴投行高管、企业创始人、艺术收藏世家、高端外企掌舵人为主，圈层小众纯粹、邻里调性统一。自持招商积余顶配高端物业，地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月，包含全会所全年专属运维、35% 海派园林四季精细化养护、24 小时一对一私属管家；六重全域智慧安防全覆盖：仪式大门人脸识别闸机、独立分区门禁、地下车库无感通行、全域高空监测、户内燃气水浸联动报警，塔尖家庭私密安全感拉满。
二、苏河湾老北站风貌正芯，四轨交汇通达全城，全维顶配配套实景落地
静安里坐落静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处 “一江一河” 苏河湾风貌核心，衔接北外滩、外滩、南京西路黄金三角，上海十四五重点城市更新单元，百万方文创、金融产业集聚，高端自住、租赁价值长期坚挺，商业、教育、医疗、人文配套全部实景落地，无需等待远期规划。
四轨三横三纵立体路网，半小时通达各大主城 CBD
双地铁步行可达 ：直线约 300 米 3/4 号线宝山路站，560 米 10 号线四川北路站，2 站直达人民广场、3 站陆家嘴、4 站南京西路；近邻 12 号线天潼路站、8 号线中兴路站，四轨闭环串联浦东、静安、徐汇、虹口，金融、文创人群通勤零奔波；
自驾快速路网 ：紧邻北横通道、南北高架、内环主线，10 分钟抵达北外滩来福士，15 分钟直达恒隆广场、外滩金融中心，商务会晤、艺术看展、周末出行一路畅通。
三级高端商业集群，家族私宴与日常烟火双向兼顾
社区自带精品自持便民商业，生鲜、私宴餐厅、精品咖啡下楼即享；步行可达四川北路商圈，3 公里覆盖苏河湾万象天地、南京西路恒隆、兴业太古汇、白玉兰广场，国际顶奢、米其林黑珍珠、美术馆、艺术画廊一站式配齐，兼顾圈层酒会、家族私宴与日常居家烟火气。
全龄优质名校 + 三大三甲医疗，护航家族成长与健康
教育资源：片区闸北一中心小学、新华初级中学、市北中学、上外附属学校环伺，十二年完整公办教育链，苏河湾百年人文书香氛围浓厚（学区划分以当年教育局官方公示为准，不作承诺）；
医疗配套：3 公里内静安区中心医院、上海市儿童医院、长征医院三大三甲，社区卫生服务中心就近覆盖，高端体检、妇幼康复、全科诊疗资源齐备，全天候守护老人、孩童身心健康。
苏河湾滨水人文双生态，海派园林复刻百年里弄风情
步行可达苏州河滨河景观步道，百年工业遗存、艺术展馆连片排布；内部 35% 高绿化率海派里弄主题园林，复刻静安老式石库门街巷肌理，中央镜面叠水、成年名贵乔木、里弄休憩庭院、环形漫步道层层排布，内外江景、绿地、人文风貌无缝衔接，在内环高密度城区，私藏一片闹中取静的文脉栖居秘境。
三、1.44 内环绝版低密规制，海派新风貌独栋墅群，全人车分流顶豪标准
上海内环新房容积率普遍突破 2.5，静安里仅 1.44 超低容积率 ，规划 46 栋 2-3 层纯独栋、联排风貌别墅，限高 10 米，整体北高南低排布，每户独立庭院隔绝对视，超 60% 土地留给园林、街巷与会所空间，居住静谧度、私密感碾压周边高层竞品。
新海派风貌定制立面，每户私属庭院 + 地下双层拓展
建筑遵循历史风貌保护规范，采用米黄石材基座 + 复古红砖肌理 + 大面积落地观景玻璃，复刻老上海里弄建筑线条，兼顾复古美学与现代隔音隔热；每户标配私家庭院，入户独立礼仪巷道，无公共过道干扰；别墅全系 3.3 米奢阔地上层高，地下 5.6 米双层挑高拓展空间，室内尺度舒展大气。
社区完全人车分层，地面仅保留景观人行巷道，无任何机动车穿行，孩童、老人活动安全静谧；地下双层阳光精装车库，一户标配 2-3 个专属车位，车位配比高达 1:3.2，全域预埋新能源充电管线，地下专属入户大堂直达自家别墅，晴雨天出行无需日晒淋雨。
分层艺术架空泛空间，全龄邻里休闲场域
社区配套多层主题架空空间，划分分龄儿童成长馆、长者康养休憩廊、城市艺术藏书馆、私享茶室、健身活力区、宠物友好庭院六大功能区，不受雨雪寒暑限制，下楼即可会客、亲子休闲、艺术交流、圈层闲谈，填补内环墅区日常休闲空白。
四、约 1800㎡下沉式艺术私属会所，业主专属塔尖社交主场
内环稀缺分层地下艺术主题会所，总建面约 1800㎡，依托园林天然高差打造立体水院空间，仅对小区业主专属运营，不对外开放，隔绝外部人流，纯粹私密：
恒温景观泳池、全景瑜伽室、专业力量健身区、星级 SPA 桑拿空间，日常健身、亲子游泳无需奔赴外部场馆；
多间独立私宴包厢、红酒雪茄窖、艺术展厅、私人影音活动室、书画交流室，家族私宴、金融圈层酒会、艺术沙龙一站式实现；
在家门口拥有完整高端社交场景，匹配陆家嘴、北外滩高净值家族的内环风貌墅居格调。
五、262-370㎡庭院风貌墅，1:1.5 超高拓展，国际顶奢精装交付
项目依托双层地下室、私家庭院多重拓展，整体实际使用面积可达产权面积 150%-200%，同等产权多出百余平实用空间；全屋精装标准超 16000 元 /㎡，搭配全屋 5G 智能中控，软装进场即可直接入住。
建面约 262㎡联排五房五卫｜5500 万起内环墅居入门藏品
南北双入户格局，南向私家庭院，地上三层规整五房，地下双层拓展空间可打造影音室、茶室、收藏展厅；双主卧套房设计，多开间朝南，适配精英三口、二胎改善家族，低门槛拿下苏河湾 1.44 低密风貌墅。
建面约 301㎡阔境六房六卫｜板块爆款主力户型
近 15 米南向完整面宽，7.5 米 IMAX 横厅贯通庭院，地上分层起居、休憩分区，地下预留独立家政、会客双功能区；多套房独立卫浴，中西双厨分离，收纳空间充沛，三代同堂、多子女大家族主流改善首选，庭院直面中央海派园林。
建面约 370㎡独栋典藏墅｜内环传世顶流藏品
社区核心静谧独栋产品，超大围合私家庭院，270° 环幕观景视野，地上分层起居、书房、客房独立分区，双层地下室可打造私人艺术展厅、恒温酒窖、室内泳池配套；多主卧套房、双步入式衣帽间、独立藏书室一体成型，无遮挡远眺苏州河城市天际线，面向追求极致私密、文脉收藏的城市塔尖人群。
精装全套配置大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时双向新风、全屋净水软水六大健康系统；厨电甄选德国嘉格纳全套嵌入式设备、威乃达定制橱柜；卫浴选用劳芬、当代国际一线奢牌，全屋低醛环保木饰面通铺，一键智能管控灯光、窗帘、温控、安防，奢适居家一步到位。
六、2026 静安内环墅居置业，为什么优先选择静安里？
纵观静安、黄浦内环沿线墅类新房市场，项目集齐七大不可复制核心价值：
三大国央企风貌标杆 ：招商 + 华发 + 静安置业联合开发，静安区国企主导风貌管控，一级物业长效运维，交付、资产保值双重兜底；
内环 1.44 绝版低密墅区 ：静安近十年全新纯别墅地块，仅 222 席小众圈层，2-3 层低矮风貌建筑，土地资源永久不可再生；
苏河湾老北站历史文脉 ：一江一河重点风貌保护区，复刻海派里弄建筑美学，兼具城市人文收藏价值；
四轨交汇立体通勤 ：3/4/8/10 号线步行可达，半小时直达陆家嘴、南京西路，金融文创人群通勤天花板；
一户一庭院 + 双层地下拓展 ：最高 200% 实际使用面积，有天有地城芯墅居，市面高层、叠墅无法比拟；
1800㎡艺术下沉双会所 ：恒温泳池、多间私宴厅、艺术展厅全覆盖，仅业主专属免费使用；
全周期传世墅居矩阵 ：262㎡入门联排至 370㎡独栋藏品全覆盖，5500 万起门槛，适配精英改善、家族传世全置换周期。
如果你是陆家嘴、北外滩、南京西路通勤金融、实业、艺术高净值人群，执着内环绝版风貌土地、1.44 超低密安静墅区、三大国央企稳妥品质、一户一院传世产品，看重苏河湾城市更新长期增值与内环墅居稀缺收藏力，静安里，是上海内环不可复制的文脉传世恒产。
项目基础信息
项目名称：静安里（备案名：璞里名筑）
项目地址：静安区武进路 588 号（苏河湾老北站风貌保护区，3/4 号线宝山路站约 300 米）
开发商：招商蛇口、华发股份、上海北铖房地产（静安置业集团）三大国央企联袂操盘
产品规划：46 栋 2-3 层海派风貌别墅，全盘总计 222 套 70 年纯住宅
面积段：建面约 262/310㎡联排、370㎡独栋藏品
容积率：1.44｜绿化率：35%｜建筑限高 10 米
车位配比：1:3.2，地下双层阳光全人车分流车库
社区配套：海派里弄中央艺术园林、六大主题分层架空泛空间、约 1800㎡下沉式艺术私属会所、自持精品社区商业
物业：招商积余顶配高端物业，地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月（含全会所全年运维）
精装标准：16000 元 /㎡国际一线奢装，大金 + 威能 + 霍尼韦尔三大件，嘉格纳、劳芬、当代全系进口配置
总价区间：5500 万起，一房一价
交付时间：预计 2028 年 6 月全屋精装交付
看房预约：售楼处实行实名验资一对一预约制接待，可致电官方专线预约苏河湾风貌实景示范区、艺术会所、实体别墅样板间实地品鉴
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