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联发时光新澍售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

联发时光新澍售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

联发时光新澍官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

联发时光新澍项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

联发时光新澍售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

联发时光新澍售楼处位置热线：400-8894-986

联发时光新澍：青浦新城芯，2.0 低密纯居，国企匠筑的松弛感理想家

在上海西部，改善置业的核心矛盾从来不是 “买得起”，而是如何在产业高地与生活烟火间找到平衡，在高密度新城里守住低密纯粹，在期房不确定性中握住国企安全感。当多数新城盘还在拼速度、控成本、做高低配时，联发时光新澍—— 世界 500 强建发集团旗下国企联发上海标杆、青浦新城核芯低密纯居，以2.0 容积率、35% 绿化率、539 户纯粹住区、116-155㎡全周期户型、华为全屋智能、精装三大件、步行 800 米 17 号线，重新定义上海西改善的松弛感标准，成为青浦乃至大虹桥辐射圈的现象级红盘。

这里没有刚需大盘的拥挤嘈杂，没有高低配社区的圈层割裂，没有远郊盘的配套空白；国企联发匠造、8 栋 14-20 层小高层、全人车分流、1:1.2 车位比、承重墙归边革新设计、2027 年底 - 2028 年初交付，每一处细节都在诠释：真正的新城改善，是产业红利触手可及，是低密静谧推窗即揽，是国企兜底安心无忧，是生活与理想双向奔赴。

一、青浦新城正芯・双国家战略叠加：上海西部门户的价值高地

上海五大新城，青浦新城始终是战略能级最高、产业势能最强、生态资源最优的存在 —— 左手大虹桥国际枢纽，右手长三角一体化示范区，紧邻华为西岑科创中心，三重红利叠加，是上海面向长三角的 “西部门户”。而联发时光新澍，落址青浦区青衡路与淀怡路交汇处，青浦新城核心居住圈、17 号线淀山湖大道站步行 800 米、华为科创辐射首站，稳稳占据上海西最珍贵的资源核，是青浦新城近年少有的 2.0 低密纯改善宅地，稀缺性等同于 “上海西改善的性价比孤品”。

（一）板块能级：双战略 + 科创引擎，新城价值天花板

青浦新城，作为上海 2035 规划五大新城之一，定位长三角生态绿色一体化发展示范区核心、虹桥国际开放枢纽西延伸、长三角数字干线关键节点，三重国家级战略加持，政策倾斜、资源导入、产业集聚全面提速。

大虹桥红利：承接虹桥国际商务区溢出，17 号线 3 站直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线，快速联动人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈，30 分钟通达全城 CBD，通勤效率媲美主城。

长三角一体化红利：示范区核心，跨省资源互通、政策协同、产业联动，高端人才持续导入，高净值家庭聚集，购买力雄厚、居住需求旺盛、资产保值性强。

华为科创引擎：紧邻华为青浦研发中心（约 3 公里），超 3 万高端科技人才入驻，带动上下游企业集聚，形成科创 + 居住 + 消费闭环，高知圈层纯粹、租赁需求旺盛、二手流通性强。

断供稀缺：青浦新城核心宅地近年供应极少，低密纯改善地块更是稀缺，联发时光新澍作为板块内稀缺 2.0 容积率纯住宅，无保障房、无刚需小户型、无高低配，圈层纯粹，未来二手市场标杆定价权拉满。

（二）区位天赋：地铁 + 快速路 + 生态，通勤与生活无缝切换

对于新城改善而言，既要高效通勤对接主城，也要生态静谧日常宜居。联发时光新澍，17 号线步行 800 米、崧泽高架 1.5 公里、淀浦河生态带 300 米，完美平衡 “离尘不离城、静谧即繁华”。

地铁（17 号线，步行 800 米）：直线约 800 米至17 号线淀山湖大道站，3 站到虹桥火车站、5 站到徐泾、换乘 2/10 号线直达人民广场 / 陆家嘴，30 分钟通达全城，高效通勤无忧。

自驾（三纵三横，立体路网）：紧邻崧泽高架（1.5 公里）、沪青平公路、嘉松中路、淀山湖大道、青衡路，10 分钟到虹桥、15 分钟到徐家汇、20 分钟到浦东，自驾出行高效便捷。

生态（淀浦河 + 双公园，步行可达）：直线约 300 米达淀浦河生态长廊，5 公里滨水步道、亲水平台、观景公园、绿植茂密；1 公里内青浦公园、漕盈公园环绕，日常散步、慢跑、骑行、看河景日落，私享新城绿肺。

既能步行 800 米地铁口、高效通达全城，又能推窗见园、步行达河滨、私享低密静谧，这种 “繁华触手可及、静谧自成天地” 的区位，在新城改善盘中，几乎找不到第二处。

（三）配套能级：3 公里全维成熟・商业 / 教育 / 医疗 / 生态齐备

真正的新城改善，不用 “画饼等配套”。联发时光新澍，3 公里内商业、教育、医疗、生态全维成熟，现成烟火气十足、高端配套加持，繁华与静谧无缝切换，新城改善一步到位。

商业（双 MALL + 社区商业，现成便利）：青浦万达茂、东渡蛙城、宝龙广场环绕，IMAX 影院、环球餐饮、亲子乐园、高端零售全覆盖；1 公里内淀山湖大道商业街、生鲜超市、菜市场、便利店，下楼即享日常烟火，高端购物与日常便利兼得。

教育（全龄段优质，公立强校）：1.5 公里内青浦实验小学、青浦实验中学（区重点）、青浦一中等优质公立学校；3 公里内上海宋庆龄学校、上海平和双语学校等国际学校，全龄段覆盖、人文氛围浓厚、公立强校加持，助力孩子成长。

医疗（三甲护航，健康无忧）：3 公里内复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中心医院等三甲医院，专家资源丰富、医疗技术精湛，为家人健康保驾护航。

生态（河滨 + 双公园，新城绿肺）：淀浦河生态长廊（300 米）、青浦公园、漕盈公园环绕，绿植茂密、负氧离子充沛、休闲步道完善，日常散步、慢跑、亲子游玩绝佳去处，私享新城绿肺与河景风光。

二、2.0 低密纯居・539 席纯粹圈层：新城难得的松弛感与私密性

在青浦新城，多数楼盘为追求利润，做高密度超高层、高低配、刚需改善混杂，导致社区拥挤、隐私全无、圈层杂乱、居住体验大打折扣。而联发时光新澍，总占地约 5.8 万㎡、总建面约 12.3 万㎡、容积率 2.0、绿化率 35%、8 栋 14-20 层小高层、539 席可售住宅——无超高层压迫、无刚需小户型、无保障房干扰、无高低配割裂，是青浦新城近年少有的 2.0 低密纯改善社区，稀缺性等同于 “上海西改善的松弛感藏品”，圈层纯粹、私域静谧、低密舒适、保值属性拉满。

（一）建筑美学：现代极简 + 公建化立面，简约高级历久弥新

建筑由联发高端设计团队执笔，打造现代极简公建化立面，大面积玻璃幕墙 + 真石漆 + 高端铝板，线条简洁流畅、质感高级耐看、采光通透极佳，简约大气、历久弥新、辨识度拉满，对标主城改善标准。

14-20 层小高层（纯改善）：纯住宅设计、南北通透、全明采光、户户观景，最大楼间距超 50 米，远超普通高层，无遮挡采光、无对视隐私、无压抑感，推窗见园、视野开阔；楼栋错落排布、户户无遮挡、采光通风最大化，居住舒适度拉满。

外立面（公建化）：东南西三面大面积玻璃幕墙 + 铝板，最大化采光、节能环保、通透轻盈；北侧真石漆，兼顾保温与质感，全楼栋高颜值、无明显主次立面，板块内建筑标杆。

公区（全明设计）：电梯厅全明采光、通风，告别传统暗厅压抑；无北向连廊，避免对视干扰，户户全明、通风极佳，居住舒适度拉满。

（二）社区规制：双轴五园・全架空层・全人车分流，松弛感拉满

联发时光新澍，社区规划汲取现代度假酒店灵感，以 **“低密静谧、自然共生、圈层专属、全龄松弛”为理念，双轴五园景观、全楼栋架空层、全人车分流、1:1.2 超高车位比、100% 充电桩预留，打造新城难得的低密、静谧、纯粹、松弛 ** 的改善社区。

539 席纯粹圈层：业主多为华为 / 科创企业高管、虹桥商务精英、私营业主、教师医生等青浦 / 大虹桥高净值人群，财富、视野、审美、生活理念高度同频，邻里简单纯粹、社交圈子干净、居住氛围安静舒适，无刚需混杂、无圈层割裂。

双轴五园景观（现代松弛风）：东西向生态绿轴 + 南北向归家礼轴，串联五大主题园林，香樟、银杏、桂花、红枫、海棠、玉兰等名贵乔木 + 灌木 + 花卉 + 草坪 + 景观水系，五重造景、四季有别 —— 春有樱花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有腊梅，移步异景、绿意盎然、度假感十足，下楼即享松弛自然。

全楼栋架空层（6 米挑高）：所有楼栋底层全架空（约 6 米），打造风雨连廊、休闲座椅、景观小品、儿童活动区、老年康养区、邻里客厅，全天候休闲、无风雨干扰、社区通透感极强，复刻高端住宅度假体验，邻里交流更便捷。

全人车分流 + 1:1.2 车位比：社区全人车分流，车辆直接入库、地面无车，老人散步、孩子奔跑安全静谧；车位配比 1:1.2，每户平均 1.2 个车位，豪车停放无忧；地下车库环氧地坪、智能照明、精装大堂、专属电梯入户、100% 预留新能源充电桩，高端标准、尊崇归家。

联发物业（国家一级资质）：自持联发物业（国家一级资质），深耕高端服务多年，服务全国联发顶豪项目，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。提供24 小时安保、智能安防、专属管家、家政服务、圈层活动、健康管理，全方位守护业主安全与生活品质。

（三）革新空间设计 + 高得房率：承重墙归边，空间 “买小得大”

联发时光新澍，创新采用 **“承重墙归边” 设计 **，室内无多余承重墙、空间可自由改造、利用率最大化，严格遵循上海住宅新规标准，得房率约 78%-82%、户型方正通透、无浪费面积，告别传统住宅 “面积大、实用小、公摊高” 的痛点，116㎡实得约 90㎡、135㎡实得约 111㎡、155㎡实得约 127㎡，性价比拉满，新城改善 “空间王者”。

承重墙归边（革新设计）：所有承重墙集中在户型边缘，室内无突兀墙体，客餐厅、卧室可自由规划、无空间浪费、可塑性极强，适配不同家庭布局需求，新婚、三口、二胎、三代同堂都能找到舒适方案。

高得房率（78%-82%）：新规设计优化公摊，减少走廊、电梯厅等公共面积浪费，得房率远超同区域新城盘（约 70%-75%），同等面积、多享 10-15㎡实用空间。

层高奢阔（3.1 米）：全屋 3.1 米层高，远超普通住宅 2.9 米，空间开阔不压抑、采光通风更佳、装修更显大气，居住舒适度大幅提升。

高附赠空间：南向观景阳台（约 6-8㎡）、270° 转角飘窗（约 5-7㎡）、北侧设备平台（约 4-6㎡），可拓展为书房、儿童游乐区、家政间、储物间、茶室，零成本扩容、空间可塑性极强。

三、116-155㎡全周期户型：三至四房・全明通透・高得房率・精装

房子是生活的容器，新城改善更是承载家庭成长、圈层社交、私密生活、全龄陪伴的核心空间。联发时光新澍，深谙新城改善家庭的核心需求 ——既要低密静谧、纯粹圈层、产业红利，又要户型方正、南北通透、全明采光、高得房率、高端精装、高拓展空间，还要适配三口之家、二胎家庭、多代同堂、社交待客、居家办公、亲子娱乐等多元场景。

为此，项目仅打造 116㎡三房、135㎡四房、139㎡四房、155㎡四房四款全周期户型，每一款都经过联发高端团队反复打磨，南北通透、全明采光、三至四开间朝南、LDK 一体化、78%-82% 得房率、精装交付，兼顾实用性与舒适度，适配家庭成长全周期。

（一）116㎡三房两厅两卫（入门新城改善・性价比之王）

总价约 389 万起，青浦新城稀缺入门改善，三口之家或年轻夫妻首选，三开间朝南、南向双阳台、主卧套房、得房率约 78%、精装交付，尺度与性价比完美平衡，入主新城低密改善 “最低门槛”。

格局：户型方正、南北通透、三开间朝南、动静分区、全明无暗间、承重墙归边，无浪费面积、空间利用率极高、得房率约 78%，入门改善首选。

客餐厅：LDK 一体化格局，客餐厅 + 阳台约 38㎡，开阔大气，连接南向观景双阳台（约 6.8 米 ×1.5 米），采光通风极佳，家庭聚会、朋友宴请、日常休闲舒适惬意。

卧室：两朝南卧室，采光极致；主卧豪华套房，面宽约 3.6 米，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密尊崇、视野开阔；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：U 型厨房，动线合理，精装交付（方太 / 老板厨电、摩恩水槽龙头），预留双开门冰箱位置，S 墙收纳设计，中式烹饪与西式烘焙兼顾。

精装：联发高端精装标准，大金中央空调、威能地暖、百朗新风、华为鸿蒙智家全屋智能、方太 / 老板厨电、科勒卫浴、高仪五金、全屋净水、智能安防，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体，细节打磨极致、简约高级，交房即住、无需额外装修。

（二）135㎡四房两厅两卫（舒适新城改善・尺度之王）

总价约 486 万起，青浦新城改善热门款，四口之家或品质改善首选，四开间朝南、南向面宽约 10.8 米、LDK 横厅、主卧套房升级、得房率约 80%，尺度奢阔、采光极致、舒适度拉满，新城改善性价比首选。

格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光、承重墙归边，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 80%，舒适改善首选。

客餐厅：LDK 一体化横厅约 5.4 米，客餐厅 + 阳台近 45㎡，开阔震撼，连接南向观景双阳台（约 7.5 米），270° 采光、视野无遮挡，家庭聚会、大型宴请气场十足。

卧室：三朝南卧室，采光极致；主卧豪华套房，面宽约 3.8 米，独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、观景飘窗，私密尊崇、视野开阔；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：U 型厨房，动线合理，精装交付（方太 / 老板厨电、摩恩水槽龙头），预留双开门冰箱位置，S 墙收纳设计，中式烹饪与西式烘焙兼顾。

精装：顶配高端精装标准，大金中央空调、威能地暖、百朗新风、华为鸿蒙智家全屋智能、方太 / 老板厨电、科勒卫浴、高仪五金、全屋净水、智能安防，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体、艺术吊顶，细节打磨极致、简约高级，交房即住、无需额外装修。

（三）139㎡四房两厅两卫（明星新城改善・全能之王）

总价约 500 万起，青浦新城终极改善热门款，四口之家或多代同堂首选，四开间朝南、南向面宽约 11.2 米、LDK 宽厅 5.8 米、飞机户型、得房率约 81%，尺度奢阔、格局完美、私密性强、全能户型，新城改善天花板。

格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光、独立玄关、飞机户型、承重墙归边，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 81%，终极改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 5.8 米，客餐厅 + 阳台近 52㎡，开阔震撼，连接南向观景双阳台（约 7.8 米），270° 采光、视野无遮挡、中高区俯瞰新城天际线，家族聚会、顶级宴请气场十足。

卧室：三朝南卧室，采光极致；主卧豪华套房，面宽约 4.2 米，独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、观景飘窗，私密尊崇、奢华至极；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：中西双厨设计，中厨封闭式、西厨开放式，精装交付（方太 / 老板厨电、摩恩水槽龙头），高端生活场景全覆盖。

精装：旗舰级高端精装标准，大金中央空调、威能地暖、百朗新风、华为鸿蒙智家全屋智能、方太 / 老板厨电、科勒卫浴、高仪五金、全屋净水、智能安防，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体、艺术吊顶、铜质五金，细节打磨极致、简约高级，交房即住、无需额外装修。

（四）155㎡四房两厅两卫（终极新城改善・奢阔之王）

总价约 580 万起，青浦新城终极改善款，二胎家庭或高端改善首选，四开间朝南、南向面宽约 12.6 米、LDK 宽厅 6.2 米、双套房设计、得房率约 82%，尺度更奢阔、功能更全能、私密性更强，新城改善优选。

格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光、独立玄关、双套房、承重墙归边，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 82%，终极改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 6.2 米，客餐厅 + 阳台近 60㎡，开阔震撼，连接南向观景双阳台（约 8.2 米），270° 采光、视野无遮挡、俯瞰淀浦河景观，家族聚会、顶级宴请气场十足。

卧室：四开间朝南，采光极致；双朝南套房设计，主卧总统级套房，面宽约 4.5 米，独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、私人书房、观景飘窗，私密尊崇、奢华至极；次卧套房可做老人房，独立卫浴、观景阳台，方便起居；另外两间卧室可做儿童房、书房或客房，空间灵活多变。

厨房：中西双厨设计，中厨封闭式、西厨开放式，精装交付（方太 / 老板厨电、摩恩水槽龙头），高端生活场景全覆盖。

精装：旗舰级高端精装标准，大金中央空调、威能地暖、百朗新风、华为鸿蒙智家全屋智能、方太 / 老板厨电、科勒卫浴、高仪五金、全屋净水、智能安防、定制艺术装置，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体、艺术吊顶、铜质五金、进口地毯，细节打磨极致、简约高级，交房即住、无需额外装修。

四、国企联发匠造・2027 年底交付：品质兜底，安心无忧

当下市场，交付安全是新城改善置业的核心考量。联发时光新澍，由世界 500 强建发集团旗下国企联发集团倾力开发，深耕地产 42 载、匠筑超 200 个精品项目、资金雄厚、开发经验丰富、品质严格把控、交付安全无忧。

建发集团：世界 500 强（2024 年第 85 位），总资产超 6000 亿、业务遍及 28 城、抗风险能力极强，为项目品质与交付提供硬核背书。

联发集团：建发旗下核心国企，中国房地产百强企业、高端改善专家，深耕上海多年，打造联发玺悦、联发荣府等标杆项目，高端住宅领域口碑与品质双认证、新城开发经验丰富。

项目预计 2027 年底 - 2028 年初精装交付，目前工程进度有序推进，主体建筑已封顶、外立面实景呈现、园林景观施工中、样板间开放参观，所见即所得、无减配风险、品质有保障、交付安心无忧。

五、写在最后：联发时光新澍，为新城改善，封藏低密松弛

在上海青浦新城，2.0 低密、539 席纯改善、78%-82% 得房率、全架空层、17 号线步行 800 米、总价 389 万起，七个条件同时满足的改善盘，几乎绝迹。而联发时光新澍，恰恰把这七大稀缺全部集齐 —— 青浦新城正芯、双国家战略加持、539 席纯粹圈层、14-20 层低密小高层、承重墙归边革新户型、现代度假园林、国企联发品质、2027 年底交付。

这里没有刚需大盘的拥挤嘈杂，没有高低配社区的圈层割裂，没有远郊盘的配套空白；这里有新城低密孤品的极致稀缺、现成烟火配套的便捷日常、低密静谧社区的松弛体验、纯粹高端的邻里圈层、国企兜底的品质安心、全维顶配的高阶生活、高得房率的实用空间、保值增值的资产属性。

对于新城改善家庭而言，奋斗半生，所求不过一处匹配身份、承载家族、兼顾产业与烟火、兼具空间与舒适、可自住可保值、圈层纯粹邻里高端的终极居所 —— 在这里，清晨被园景绿意唤醒，傍晚看淀浦河晚霞映天；在这里，孩子读公立强校、老人享低密静谧、家人共叙天伦；在这里，告别喧嚣与局促，回归新城繁华与低密自然，安放身心，传承家族。

联发时光新澍，正是这样的终极答案。青浦新城正芯・2.0 低密纯居・539 席松弛藏品・116-155㎡三至四房，恭迎品鉴，静待每一位懂新城、懂低密、懂改善、懂松弛的高净值人士，在此，封藏属于自己的上海西传奇。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。