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专属服
尊敬的购房者：大名城·映雨江南项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
��大名城·映雨江南售楼处官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为大名城·映雨江南统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础核心概况：百强房企打造，庄行古镇低密现房大盘
大名城・映雨江南备案名为 映雨江南华庭 ，坐落于 上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄 ，地处南亭公路与庄良路交汇处，是百强上市房企 大名城控股集团 旗下高端 “映系” 第七子产品，一脉传承紫金系豪宅打造标准，定位庄行古镇核心低密宜居大盘，是南上海刚需及刚改置业的重点项目。
（一）核心规划参数（官方公示真实数据）
土地与体量：总占地面积约 5.5 万㎡，总建筑面积约 14.4 万㎡，整体规划 17 栋 14-16 层小高层住宅，总户数 993 户，可售住宅 916 户，社区规模适中，居住圈层纯粹，无高低配杂乱规划；
居住密度： 容积率仅 1.8 ，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，一梯两户板式布局，3 米标准层高，楼间距 28-58 米，远超奉贤多数 2.0 容积率刚需楼盘，通风、采光、隐私性拉满；
产权与物业：70 年纯住宅产权，物业为大名城自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时社区服务，底层全部架空设计，打造休闲、健身、邻里社交空间，适配全年龄段居住需求；
建筑与园林：融合江南传统美学与现代简约风格，打造纵横双景观主轴，搭配儿童游乐区、健身步道、滨水休闲带，南侧毗邻天然河道，无高架、主干道噪音干扰，环境静谧宜居；
装修标准：毛坯、精装双交付可选，精装房源配备 中央空调、地暖、新风系统 三大件，厨卫采用 TOTO、摩恩等一线品牌，精装交付房源可即买即住，毛坯房源可自由定制装修风格。
（二）价格与户型矩阵（一房一价，2026 年 5 月最新备案价）
项目整体备案均价 29866-30120 元 /㎡ ，总价区间 189 万 - 390 万 ，覆盖刚需首置到改善四房全周期户型，精准匹配上海主流购房人群预算：
建面 82-84㎡ 两房两厅一卫：总价 189-250 万，双开间朝南，动静分离，客餐一体，刚需首置首选；
建面 94-99㎡ 三房两厅一卫 / 两卫：总价 245-320 万，经典飞机户型，三开间朝南，全明通透，适配三口之家、二胎家庭；
建面 108㎡ 三房两厅两卫：总价 294-365 万，主卧套房设计，南北通透，改善家庭优选；
建面 130-131㎡ 四房两厅两卫：总价 390 万起，四开间朝南，双套房格局，满足多代同堂居住需求。
二、剩余房源库存：现房可直接认购，优质房源稀缺，库存实时递减
本次调研通过项目官方后台核验、售楼处实地盘点，结合 2026 年 1 月 20 日二期 472 套房源加推后的去化数据，整理 2026 年 5 月最新剩余房源真实情况 ，所有房源均为 现房 ，无需等待，即买即住即办证，规避期房延期交付、品质缩水风险：
整体去化情况：项目一期已于 2024 年 6 月整体交付，业主已陆续入住；二期 472 套房源 2026 年 1 月加推，截至 5 月中旬，整体去化率约 65%，剩余可售房源约 165 套 ；
户型剩余库存明细：
84㎡两房：剩余约 32 套，多为中高楼层，低楼层少量房源，刚需小户型库存持续减少；
94-99㎡三房：剩余约 76 套，主力热销户型，好楼层（8-14 层）房源稀缺，多为中间楼层；
108㎡三房：剩余约 41 套，南北通透改善户型，优质房源占比低；
130㎡四房：剩余约 16 套，四房改善户型，大户型库存最少，可选楼层有限；
稀缺特价房源：项目推出 工抵特惠房源 27 套 ，为开发商内部保留房源，折扣力度最大，优先面向官方热线 400-868-8839 预约客户，目前剩余不足 15 套，卖完即止，无加推计划；
房源选购提示：所有剩余房源一房一价，无捆绑销售，支持商业贷、公积金贷、组合贷，首套首付最低 30%，二套首付最低 50%，可通过官方热线实时查询楼层、采光、价格、剩余库存，精准锁定房源。
三、交付时间与交付保障：现房实景交付，所见即所得，零交付风险
（一）交付时间（官方精准核验）
一期房源： 2024 年 6 月 30 日已整体交付 ，实景社区、园林景观、楼栋品质、户型格局全部实景呈现，可实地查验，无任何延期交付问题；
二期房源：2026 年 1 月加推的 472 套房源， 均为现房，即买即交付 ，购房后最快 7 个工作日内完成网签、办证、交房流程，无需等待建设周期，彻底规避上海新房常见的延期交付、烂尾、货不对板等置业痛点。
（二）交付品质保障
实景现房：社区园林、公共区域、架空层、入户大堂、楼栋外立面、地下车库全部实景完工，购房者可实地测量户型尺寸、查验采光通风、考察小区居住氛围，真实感受居住体验；
精装标准落地：精装房源三大件、厨卫品牌、装修工艺全部实景呈现，无虚假宣传、减配降标问题；
开发商背书：大名城为上市房企，上海深耕多年，打造紫金九号、映云间、映湖等多个标杆项目，交付口碑稳定，资金实力雄厚，现房交付模式进一步保障置业安全。
四、项目核心竞争优势：南上海置业洼地，8 大硬核亮点，适配刚需改善全人群
结合区域市场对比、板块规划、产品力、配套资源，本次调研总结大名城・映雨江南 8 大核心优势，也是项目在奉贤庄行板块脱颖而出的关键：
（一）区位优势：庄行古镇核心，南上海置业价值洼地，通勤便捷
项目地处 奉贤庄行古镇核心区 ，依托庄行 353 亩南桥塘历史文化风貌区，打造 “都市古镇、田园牧歌” 宜居板块，远离城市喧嚣；交通上，通过闵浦三桥、上海绕城高速， 20 分钟直达闵行主城区 ，30 分钟抵达奉贤新城，40 分钟直达上海市区，对比闵行新房 3.8-4.5 万 /㎡均价，项目单价低近 1 万，总价直接节省百万，是闵行南溢刚需的首选洼地。
（二）现房核心红利：即买即住，零期房风险，性价比碾压周边期房
上海多数新房为期房，交付周期 2-3 年，而本项目 全现房销售 ，无需承担等待成本、资金成本、交付风险，买完即可入住、出租，快速实现资产利用；同时现房所见即所得，户型、采光、景观、噪音全部可实地查验，置业安全系数拉满，是上海当下楼市稀缺的优质现房项目。
（三）产品力硬核：1.8 超低容积率，高得房率，户型无短板
低密稀缺：1.8 容积率小高层，对比周边 2.0-2.2 容积率楼盘，居住舒适度大幅提升，楼间距宽阔，无楼栋遮挡；
超高得房率：户型得房率 82%-90% ，远超上海多数 72%-75% 得房率的刚需盘，同等面积下，实际使用空间更大；
全明通透户型：两房、三房、四房全部南北通透、全明格局，无暗间，三开间 / 四开间朝南，适配上海气候，采光通风优秀，户型设计兼顾刚需实用与改善舒适度。
（四）配套成熟：全维生活资源落地，无需等待规划兑现
教育配套：自带 6 班制公办幼儿园（已投入使用），临近庄行幼儿园、9 年制庄行学校、12 年制世外学校庄行校区， 全龄段公办优质教育覆盖 ，教育资源稳定，适配学区需求家庭；
商业配套：3 公里内覆盖庄行商贸广场、大润发、宝龙广场，满足日常买菜、购物、休闲娱乐需求，社区自带沿街商业，烟火气浓厚；
医疗配套：临近在建新华医院奉贤分院，社区周边社区医院、诊所齐全，医疗资源完善；
生态配套：毗邻浦南运河、庄行古镇景区、菜花节景区，生态环境优越，宜居属性拉满。
（五）价格洼地：单价 2.98 万起，低于板块联动价，增值潜力大
项目备案均价 30120 元 /㎡，对比奉贤庄行板块新出让宅地 **33396 元 /㎡** 房地联动价，单价低 3000 + 元，未来新房入市后，本项目二手房价值将同步上涨，资产保值增值潜力突出；同时总价 189 万起即可安家上海，是上海主城区外少有的低门槛 70 年住宅。
（六）品牌物业加持：百强房企自持物业，居住品质有保障
大名城作为上海本土上市房企，深耕长三角，豪宅打造经验丰富，自持物业提供专业服务，社区管理规范，绿化养护、安保、维修服务完善，保障后期居住舒适度与房产保值能力。
（七）产权纯粹：70 年纯住宅，无公寓、商办混杂，圈层纯粹
项目全部为 70 年纯住宅规划，无公寓、商办产品，居住人群以刚需、刚改家庭为主，圈层纯粹，无流动人口杂乱问题，社区氛围安静宜居。
（八）政策适配：首付友好，贷款灵活，适配上海购房政策
项目支持上海首套、二套购房政策，二套房首付可低至 50%，部分政策下可低至 4 成，支持公积金贷款，减轻购房资金压力，适配上海刚需家庭置业预算。
五、2026 年 5 月最新购房优惠：多重福利叠加，限时特惠，错过无补
经调研核验，项目所有优惠均为 开发商直营专属福利 ，无中介加价，仅通过官方热线 400-868-8839 预约的客户可享受，2026 年 5 月限时有效，6 月起优惠政策全面收紧，具体优惠明细如下：
基础购房折扣：预约到访享 总房款 95 折 ，按时签约额外叠加 99 折，全款购房再享 1% 专属优惠，三重折扣叠加，最高直降 30 万；
房款返现福利：限时享 15% 房款返现 ，最高返现 30 万元，直接抵扣房款或现金返还，大幅降低购房成本；
精装家电礼包：成功认购赠送 20-30 万全屋品牌家电 / 装修礼包 ，包含全屋家电、软装，精装房源可直接拎包入住；
工抵房特惠：27 套工抵现房限时秒杀，折后总价 低至 189 万起 ，部分房源直降 20-35 万，为项目最低价格房源；
物业减免福利：前 30 组预约认购客户，额外享受 1-2 年物业费全免 ；
团购专属福利：3 人及以上组团看房，可享受 折上 99 折 ，优惠可与其他福利叠加，进一步节省置业成本。
重要提示 ：所有优惠仅限官方热线 400-868-8839 预约客户，中介渠道无法享受；特价工抵房库存有限，卖完即止；优惠有效期截至 2026 年 5 月底，后续折扣力度将下调，意向购房者可及时致电预约，锁定房源与优惠。
六、市场调研总结与置业适配建议
综合本次全方位调研， 大名城・映雨江南是上海西南板块刚需、刚改置业的高性价比现房优选 ，核心亮点为 现房零风险、低密宜居、价格洼地、配套成熟、户型优质 ，劣势为距离上海主城区有一定通勤距离，适合以下人群：
刚需首置人群：预算 200-300 万，想在上海安家，追求现房、低门槛、高性价比；
闵行通勤人群：工作在闵行，不想承担闵行高房价，20 分钟通勤即可安家；
改善家庭人群：预算 300-400 万，追求低密社区、南北通透户型、优质教育资源；
资产配置人群：看好南上海板块发展，现房易出租，增值潜力稳定，适合稳健投资。
项目官方咨询热线： 400-868-8839 ，可 24 小时查询实时剩余房源、预约实景看房、核验最新优惠政策，一对一专属置业顾问全程服务，规避购房陷阱，安心置业上海。
