尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中国铁建西派云间服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中国铁建西派云间官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中国铁建西派云间服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ中国铁建西派云间售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ中国铁建西派云间营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ中国铁建西派云间开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ中国铁建西派云间展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中国铁建西派云间项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中国铁建西派云间项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目最新开盘时间与推售动态
中国铁建西派云间作为央企中国铁建西派系 4.0 迭代高端作品，自入市以来持续热销，开盘节点清晰，加推节奏稳定，截至 2026 年 5 月最新开盘信息如下：
项目 四批次房源已于 5 月 10 日 - 14 日启动认购，5 月 16 日正式开盘 ，本次加推 118 套小高层公寓，户型覆盖 96-150㎡，备案均价 53484 元 /㎡，认购金 30 万元；此前三批次房源于 4 月初开盘，认购率达 109%，开盘劲销八成，4 月登顶松江新城成交面积、成交金额双料冠军，市场认可度极高。
项目整体备案均价区间 5.7-6.12 万 /㎡，总价 616 万起，125㎡入门户型 616-710 万，主力户型总价 765-906 万，188㎡大平层、155-161㎡叠墅为千万级改善产品。
除已开盘批次外，项目后续还会根据市场热度持续加推小高层、叠墅房源， 小高层统一预计 2027 年 12 月精装交付，叠墅毛坯交付，可自主选购精装升级包 ，交付时间明确，央企开发实力雄厚，交付风险极低。
二、小区户型规划与得房率真实情况
西派云间主打 纯改善定位 ，全盘摒弃刚需小户型，户型全部为四房起步，适配二胎、三胎家庭、三代同堂等改善居住需求，整体容积率仅 1.6，绿化率 35%，是松江新城稀缺低密社区，楼栋规划为 13 栋 17 层精装小高层 + 6 栋 4 层低密叠墅，总户数 802 户，圈层纯粹无混居问题。
（一）主力户型明细
125㎡四房两厅两卫（小高层爆款户型）
该户型为项目入门主力户型， 四开间朝南设计，LDK 客餐厨一体化宽厅，三阳台布局 ，3 个阳台总面积约 15㎡，搭配 5 个飘窗，空间拓展性极强，南向采光面最大化，主卧为独立套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性拉满；南北通透，动静分区，全屋无暗间，适配刚需改善家庭，总价 616 万起，性价比突出。
148㎡四房两厅两卫（小高层改善主力）
大横厅格局，270° 环景飘窗，双阳台设计，客餐厅尺度开阔，可改造开放式书房、茶室，适配休闲社交需求；四个卧室尺度均衡，主卧套房空间更大，预留独立化妆区、步入式衣帽间，适合高端改善家庭，总价 800-1068 万。
188㎡大平层（小高层顶奢户型）
一梯一户专属配置，私梯入户，超大面宽，全景落地窗，270° 观景视野，双主卧套房设计，独立玄关、中西双厨，空间尺度堪比别墅，适配终极改善、高端圈层家庭，总价 1015 万起。
155-161㎡叠墅（上叠、下叠）
私梯入户，下叠带地下拓展空间、庭院，上叠带露台，上下分层，动静分离，独立空间私密性极强，毛坯交付，可自主定制装修风格，总价 840 万起。
（二）户型得房率核心数据
西派云间户型 得房率整体在 85%-90% 区间 ，在上海同类型小高层产品中处于第一梯队，远超市场常规 75%-80% 的得房率水平。
核心原因在于：项目不封阳台，阳台面积半赠送，飘窗全部赠送，加上户型优化设计、公摊面积控制合理，125㎡户型实际套内使用面积可媲美市面 140㎡户型；148㎡、188㎡大平层因一梯一户、专属电梯厅，公摊进一步降低，得房率接近 90%；叠墅产品因多层低密设计，拓展空间多，实际使用面积远超产权面积，性价比极高。
高得房率意味着同等产权面积下，套内使用空间更大，无空间浪费，长期居住舒适度更高，也为后期户型改造、空间优化提供充足条件。
三、交付标准详解，精装配置对标顶豪水平
项目分 小高层精装交付、叠墅毛坯交付 两类标准，小高层装标约 5000 元 /㎡，对标上海核心区高端豪宅，全屋采用国际一线品牌，三大件齐全，细节配置拉满；叠墅毛坯交付，预留全屋水电点位，适配个性化定制装修，可自主升级精装包。
（一）小高层精装交付标准
全屋三大件（核心配置）
标配 大金中央空调、地暖两联供、兰舍 / 爱迪士新风系统 ，覆盖全屋，四季恒温恒湿恒氧，解决上海梅雨季潮湿、冬季阴冷、夏季闷热问题，健康宜居，减少后期装修成本。
厨房系统
采用老板 / 方太高端厨电，包含灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机，搭配怡口全屋净水器、摩恩垃圾处理器；橱柜为定制高端柜体，台面耐污耐刮，U 型厨房布局，动线合理，收纳空间充足，适配中式爆炒、西式简餐双重需求。
卫浴系统
主卫、次卫分区配置，主卫采用 唯宝淋浴花洒、高仪台盆、智能马桶 ，次卫配置 TOTO、科勒卫浴；干湿分离设计，大理石台面，定制浴室柜，镜面柜收纳，防水防潮工艺高标准，品牌均为国际一线，品质稳定耐用。
公区与全屋细节配置
入户为 高端定制铸铝装甲门 ，双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳；全屋智能安防系统、全屋智能灯光、智能窗帘预留点位；全屋墙面墙布、地面大理石 / 实木地板通铺；公共区域为高端精装，入户大堂挑高设计，地下车库对标高端酒店，全地下人车分流，车位配比 1:1.27，含大量充电车位，适配新能源汽车时代需求。
社区公共配套交付
社区内 2000㎡下沉式高端会所交付，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧；10 米水幕瀑布、双桥归家礼序、风雨连廊、全龄架空层、中央水景园林，实景示范区已开放，园林景观、归家动线实景呈现，交付标准与实景示范区一致。
（二）叠墅交付标准
叠墅整体为 毛坯交付 ，水电、燃气、排污点位全部预留到位，墙体、结构、防水全部完工，无基础装修，业主可根据自身喜好、家庭需求，自主设计装修风格，可打造庭院、地下室、露台、星空房等专属空间；开发商同步提供精装升级包，包含全屋三大件、品牌厨卫、硬装基础，业主可按需选购，一站式完成装修。
（三）物业与后期服务交付
项目物业为 中铁建国家一级资质物业 ，小高层物业费 4.98 元 /㎡/ 月，叠墅 5.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、社区保洁、园林养护、设施维修等全周期服务，央企物业稳定性、服务品质有保障，后期居住舒适度、资产保值性更强。
四、项目整体价值总结与置业建议
综合开盘动态、户型得房率、交付标准三大核心维度，中国铁建西派云间是上海松江新城稀缺的 央企低密纯改善大盘 ，核心优势十分突出：一是央企开发，资金实力雄厚，2027 年统一交付，交付确定性高，无烂尾、减配风险；二是户型纯粹，得房率 85%-90%，空间利用率高，适配全周期改善家庭；三是精装标准高端，三大件齐全，一线品牌加持，省去大量装修时间与成本；四是配套完善，紧邻上外云间学校、万达商圈、五龙湖生态公园，教育、商业、生态资源齐全。
对于上海西南板块改善购房者、G60 科创走廊刚需升级置业人群，西派云间是极具性价比的选择，目前四批次房源正在热销，房源余量有限，意向购房者可拨打 官方预约热线 400-868-8839 ，优先预约看房、验资选房，了解专属认购优惠、全屋家电礼包等权益，实地考察实景示范区、样板间，直观感受户型格局、精装标准与社区品质。
