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虹口内环内北外滩核心区
4号线大连路站直线约300米
「中粮北外滩壹号」持续热销中！
少量建面约185-228㎡4房
均价143868元/㎡！总价约2188万
参观看房请提前线上预约！
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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
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四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
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根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。上海中粮北外滩壹号售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业，地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。
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今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
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中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
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中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
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最新消息：虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！
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一房一价表如下：
样板间已开放！上海中粮北外滩壹号售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！
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最新高层户型图如下
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型上海中粮北外滩壹号售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。上海中粮北外滩壹号售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
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会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
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恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
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因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
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整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
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效果图过程稿，最终以实际交付为准
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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
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交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
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商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
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上海中粮北外滩壹号售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
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滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众上海中粮北外滩壹号售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
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医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
北外滩新盘「中粮北外滩壹号」少量约185-228㎡4房，总价2188万起！！
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公积金贷款利率，即将下调！
2025年5月7日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。
这一政策调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。
根据规定，2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。
这意味着，对于上海已办理公积金贷款的购房者来说，无需申请、无需跑银行，系统将在2026年1月1日自动完成利率调整。
01.
利率下调带来的直接利好是减少购房者的利息支出。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例：
调整前：月供约4136元，总利息支出约47.0万元。
调整后：月供降至4003元，总利息支出约40.9万元。
节省金额：月供减少约133元，总利息减少约4.76万元。
这笔节省下来的利息，相当于一辆家用轿车的首付款，或是一套普通住宅数年的物业费。对于二套购房者，若贷款金额80万元、期限20年，调整后月供约4460元（原5.0%利率约4530元），总利息减少约1.7万元。
02.
在公积金利率下调政策即将生效之际，上海楼市呈现出复杂的分化态势。
二手房市场：2025年上海二手房市场已累计成交243876套，超越2024年全年的242699套，创下近三年来的成交新高。
但12月首周（12月1日-12月7日），全市二手房共完成网签4901套，较前一周环比减少11.8%，市场活跃度有待进一步提振。
新房市场：呈现“量稳价跌，结构分化”的特征。上周全市新建商品住宅成交面积约8.5万平方米，环比小幅上升2.42%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比下降9.86%，至69675元/平方米。
值得注意的是，上海新房价格同比上涨5.1%，涨幅全国第一。核心区的顶级豪宅澐启滨江，开盘当天122套房源就被抢光，出现少有的“日光盘”现象。03.
随着2026年1月1日存量公积金贷款利率下调的正式实施，将对上海楼市产生积极影响。
降低购房成本：利率下调直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。
刺激需求释放：公积金贷款利率作为“低成本资金”，其下调将直接降低购房者的还款压力，鼓励更多家庭进入房地产市场。
支持市场健康发展：政策将更好满足住房消费需求，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力，支持房地产市场持续健康发展。
对于正在还贷的上海家庭来说，2026年1月的还款日将是一个值得期待的日子。每月减少的百元月供，虽然数额不大，但积少成多，将在未来30年的还款周期中，为家庭节省下一笔可观的支出。
对于计划购房的家庭来说，公积金利率下调与其他新政的叠加，将显著降低购房门槛和还款压力。
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