☑️☑️华润·外滩瑞府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️地段是上海豪宅和顶豪的分野。
2000万级可以看作豪宅门槛线，随着近两年大量豪宅蜂拥入市，上海豪宅的板块也变得越来越泛，两只手都不够数。
但把标准提高到能够代表上海城市封面的顶豪板块，则只有外滩、新天地、陆家嘴，至少5000万起步！
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网络图，仅供参考
眼下上海外滩板块，坐落于外滩-陆家嘴-北外滩世界级黄金三角的「外滩瑞府」三期已过会！推出93套建面约124-165m²3-4房，过会均价14.85万/m²！
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「外滩瑞府」是华润置地上海首座“瑞系”顶序作品，它位处上海城市封面的 外滩“15分钟生活圈“内，至外白渡桥直线距离只有约一公里。
这次在上海最顶的地段，做出了个低门槛，高宜居属性，采光、视野双满级的产品，上海的豪宅市场要为之疯狂了！
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01
以中产豪宅的价格，越级上海城市封面的珍稀机会
外滩是上海的城市封面，周围“十五分钟生活圈“的 豪宅新盘门槛6000万起步。
比如金陵华庭，步行到外滩约1公里，和「外滩瑞府」到外白渡桥距离相近，单价直奔19万元/㎡。
同在外滩“十五分钟生活圈“， 「外滩瑞府」合理的市场价值至少在17万元/㎡以上，但项目二期均价仅14.83万/m²。
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当今上海市区豪宅价格一路上涨。
眼下内中环间的徐汇滨江，龙华等板块已经开始冲击20万的单价；传统的中产板块大宁、瑞虹也纷纷卖到16、7万。
对比之下，「外滩瑞府」首开价格可以算“倒车接人“。
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今年六批次土拍，绿城竞得北外滩新宅地，溢价率超过46%，未来售价预计突破20万元，它的位置就在「外滩瑞府」东侧约1KM。
这意味着，「外滩瑞府」的价格洼地转瞬即逝，很快就会被填平。
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家人们，在这样的位置能有一个低总价的红包盘是非常难得的，必将被疯抢。
在这样的市场背景下，「外滩瑞府」可以说是以超具性价比的价位段，越级买入城市封面地段的难得机会，此时若是犹豫，很可能就再也没机会了。
02
住进上海城市封面，坐拥醇熟顶级配套
买房看的是地段，除了地段还是地段。
用一张航拍图，可以清楚地看到项目位处在上海城市封面的顶尖地段。
网络图，仅供参考
距离外滩的地标 外白渡桥、外滩源直线约一公里。
外滩是上海海派文明的起点，百余年来一直作为上海的象征出现在世人面前，万国博览建筑群是上海过去百年繁荣的见证。
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距离北外滩的 “世界会客厅”直线约一公里。
这里正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4500+航运企业，是上海未来站在世界舞台上的门面。
网络图，仅供参考
距离 陆家嘴直线1.7公里，更是成熟已久的上海价值封面，项目只需开车约1公里即可进入新建路隧道直达陆家嘴。
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地段决定价值，价值决定房价。这是一个位处 外滩+北外滩+陆家嘴“黄金三角“叠加的区域，当之无愧的上海城市封面！
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买在这里，周边一线配套资源直接满级。
逛街购物，这里除了拥有上海顶级City walk路线，1公里内步行可达苏河湾万象天地、白玉兰广场，坐享黄金三角的醇熟商业资源，满足高阶生活所需一切。
网络图，仅供参考
「外滩瑞府」隔壁的“音乐谷“城市更新区域，是上海十大城市更新重要单元之一，和黄浦外滩、老城厢同级。未来这里将打造成“东方百老汇”，成为上海最in的文艺潮流地标。
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环绕在它周围3公里的，也都是外滩、新天地、陆家嘴、北外滩这些顶流商圈。
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交通方面，它直线距离10号线四川北路站仅350米，2站南京东路，5站新天地，周边还有3/4/19号线(在建)轨交网络。
自驾可经外滩隧道直抵外滩，新建路隧道速达陆家嘴CBD，规划中的南北通道重构城市纵向动脉，北横通道与延安高架形成十字骨架，直达虹桥枢纽与世纪公园。
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另外，医疗上有上海市第一人民医院（三甲）为健康保驾护航，教育也是整个上海的高地。
买在这里，上海最醇熟的重磅资源尽在手中。
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03
华润置地顶级产品线，极致审美与极致功能的完美融合
华润置地在上海的口碑一向很好，哪怕这两年限价情况下，华润置地出品仍然是品质的保证，这也自然博得了客户的青睐——
悦系的新杨思翡雲悦府，是今年上半年冠军，触发上半年最高积分，并且4开4罄；
润系的南大中环置地中心润府，连续12次开盘12次卖爆，达成销售破2000套的里程碑节点，打破了上海楼市的历史纪录；
南翔的时代之城，12开12捷，包揽上海外环成交面积、套数、金额“三冠王”，荣登全市成交套数TOP1宝座……
这一次，「外滩瑞府」是华润置地顶级产品线——瑞系在上海首作。
华润置地邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，建筑设计由GOA大象设计操刀，社交公区由渡边智昭亲自锻造，室内设计则由W.DESIGN无间设计（吴滨团队）和李益中打造。
这个大师天团给项目带来了极致的审美和极致的功能设计。
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建筑立面，采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计。
基座以石库门建筑将基地四周包裹成风貌街区，托举出地块内核的高层。
效果图，仅供参考
自下而上，它的风貌基座、高区、冠冕依次是配以砖石，铝板，玻璃这样的丰富材质，完成了从传统到现代的过渡，营造出融合的建筑语言。
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景观方面，「外滩瑞府」通过建筑楼体的偏转，形成了围合式的景观布局。由此，项目做出了约3000㎡尺度宏大，连续贯穿的核心中央花园，并利用楼栋布局与边界形成夹角，自然衍生出6个小型花园组团。
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项目还将印象派艺术融⼊生活，将莫奈的《睡莲》、雷诺阿的《花园里的女人》这样的印象派画作融入景观了理念中，打造出多主题的印象派花园。
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最后以轻松明快的色彩搭配，呈现出致美的松弛感。
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公区方面，项目做了一个足足了约50米宽的风貌气质门头，仪式感直接拉满。
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进入之后，通过酒店式入户大堂衔接艺术感极强的全域风雨连廊归家。
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这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方架空层更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。从优雅的拱形吊顶到考究的廊柱细节，让归家动线成为穿梭时空的艺术之旅。
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每栋架空层的主题也各不相同，规划了沙龙社交空间、运动休闲空间、童玩空间、会客厅，以及地下泳池会所。
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风貌底盘+酒店式大堂+全域风雨连廊+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所，共同构成了“瑞系“的顶豪语序。
户型方面，项目打造了极致产品力。所有卧室全部超越3米面宽，多个270°转角飘窗……让项目样板间一开就收获无数好评，参观的客户也是络绎不绝。
「124㎡三房户型」
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户型图为过程稿，以开发商发布为准
三开间朝南，南北通透，全明户型。
客厅、餐厅、厨房、阳台全贯通的LDKB空间将空间尺度感最大化。
“S”墙收纳提升了空间利用率，并且实现了墙面的平整美观。
室内5个飘窗延伸空间。
市面上120㎡级户型普遍至少一个卧室面宽不足3米，舒适度欠佳，这几乎成为默认的惯例。这个户型卧室面宽均超过3米，这是对“好房子“标准的真诚回应。
三个卧室各有特色，主卧为套房设计；南次卧可灵活改造成卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重X空间；北次卧无墙垛设计，几乎一整面都是窗，采光、通风都实现了最大化。
「165㎡四房户型」
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户型图为过程稿，以开发商发布为准
大横厅尺度感奢阔，尊享私梯入户，隐私性满分！
三卧朝南，老人、小孩均可享受南向采光；主卧、北向次卧、厨房都有270°转角飘窗，中高区主卧可以看到陆家嘴三件套与浦西第一高楼(在建中)。
次卫创新采用四分离设计，淋浴区+马桶区+台盆区+家政区，功能实现独立分隔，相当人性化。
内装方面，选用了标识性极强的香奈儿高定风，简约的黑白色调、搭配加州灰奢材，将高级定制理念注入每一寸空间。
样板房实拍，仅供参考
主卧背景墙采用编织皮革工艺，既保留了皮革的挺括质感，又增添了柔软触感，成为空间中独特的视觉元素。
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样板房实拍，仅供参考
主卫地面采用威尼斯白与奥兰灰石材拼花，两种石材的纹理自然交错，让人仿佛置身于上海外滩的经典建筑之中。
样板房实拍，仅供参考
可以说，每一处材质的选择都兼顾了美感与实用性，高级感十足。
项目的收纳系统也做得让人叹为观止。以124户型举例，步入玄关，就有约6米长的交付空间装得下生活的所有琐碎。
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样板房实拍，仅供参考
厨房采用博洛尼整体橱柜（或同等品牌），利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。
样板房实拍，仅供参考
公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。
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样板房实拍，仅供参考
项目的隐蔽工程也让人眼前一亮，
厨房排烟系统通过 嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，解决油烟困扰。
医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套，确保水质纯净安全；搭配AO史密斯一级能效热水器，实现零冷水、静音运行与防腐耐用。
照明采用Ra≥90显色指数灯具与灯带，还原食材本色；
静音设计涵盖 低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，营造安静烹饪环境。
安全方面配备燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。
其他如全屋智能采用华为AI系统、无感通行系统等的产品亮点还有很多......
总之，这是一个非常有诚意且有鲜明气质的豪宅产品，值得亲自到现场去感受更多的匠心细节。
时光淬炼33载，华润置地始终与上海城市发展同频共振，在持续的实践探索与创新突破中，早已沉淀出一套成熟且系统的“豪宅产品力”方法论。
2025年，当国家“好房子”的顶层设计为行业划定新航向，华润置地发挥自我优势，读懂客户需求，重磅提出“好社区、好产品、好服务”三位一体的人居新主张。而外滩瑞府作为华润置地顶配“瑞”系产品，成为这一理念的深度践行者。
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恪守“瑞”系产品“非核心不择址”的铁律，2025年，华润置地首次将“瑞”系顶配作品落子上海外滩，将项目与外滩深度绑定。外滩作为百年上海封面，一直是先锋生活的代表，基于精准的价值判断，外滩瑞府践行“好社区、好产品、好服务”三位一体的人居新主张，应答外滩塔尖地段与高端圈层的双重期盼，不断以“恒新”的姿态回应外滩“恒贵”的生活期许，为上海高端人居市场树立起全新标杆。
据了解，外滩瑞府最后一栋“楼王”全新房源今日已取证，即将加推，其户型也是三批次的主力户型，建面约124-165平方米，新品将以超强产品力再度为外滩塔尖生活增加一抹跨越百年的雅致与从容。
7000平风貌区微更新
以城市共建之心重塑外滩“好社区”
在上海迈向卓越全球城市的进程中，华润置地上海始终以“城市共建者”的自觉，与城市发展深度共鸣。基于华润置地多年来城市综合运营的能力，在外滩这片“每栋建筑都是文化遗产”的土地上，外滩瑞府并未局限于打造一座“划界独享”的孤立豪宅，而是以“承接城市文脉、服务区域共生”为核心，以城市更新共建者的姿态，融入外滩城市更新脉络，深刻诠释华润置地作为央企的责任感与高品质兑现力，推动外滩区域整体焕新。
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据了解，外滩瑞府规划约7000m²艺术风貌街区，欲打造外滩新的文化地标：不止于修缮老风貌群落空间的外部，更将时尚、鲜活的灵魂注入“社区盒子”内部，以多元激活风貌之上的无尽想象；此外，在项目“红线外”的九龙路滨水空间打造“至美归家路”，延展了社区生活边界，串联虹口港九龙路城市微更新滨水空间纳入社区生活外延，打造至美归家秘境，以城市共建之心打造项目与外滩同频焕新的“好社区”。
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“六大满配”筑基
以高级定制之新打造塔尖“好产品”
在华润置地上海2025战略新品发布会上，华润置地完整阐述了以“先锋、海派、传承、文化、高定”等五大核心关键词构建的豪宅产品价值体系，这也是华润置地对当代高端生活的系统回应，标志着华润置地从“空间建造者”向“生活方式定义者”的战略升级。
聚焦华润置地顶配“瑞”系产品——外滩瑞府，项目精准呼应塔尖客户需求，以“六大满配模块”夯实塔尖“好产品”的底盘。
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√定制模块之满配关键词：像选配豪车一样，定义独一无二的家。作为华润置地首个豪宅定制项目，“定制是领先市场产品的系统化实践，是我们与业主的精神共创，以行业标杆之姿，践行华润置地高端定制产品体系。”正如外滩瑞府负责人所言：“好房子，是一场对生活的‘精准响应’”为其定制化体系战略定下基调。
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事实上，豪宅产品的定制化，很多企业都想过，但真正付诸实践的少之又少。对于这样一件工作量巨大，挑战全链条整合能力的高难动作，“望而却步”、“心有余而力不足”成为落地时的拦路虎。对于外滩瑞府而言，在当下市场环境下，“反哺业主”、“给产品做加法”，“为客户提供更多个性化选择”成为其坚持的发心和动力。
据了解，外滩瑞府走进数百位家庭，聆听他们真实的生活剧本，一个个琐碎的日常，成为外滩瑞府宝贵的设计灵感。从空间定制、皮肤定制到功能定制、艺术化定制，从空间的格局到灵魂，外滩瑞府深刻理解塔尖客群对个性表达的喜爱，创新推出柔性定制服务，让家在交付前即可深度贴合业主的审美品位，打造个性化居所。而这也呼应了华润置地对于“好房子，是一场对生活的精准响应”的初心。
具体来看， 从空间定制角度，建面165m²户型采用“可开可合”南次卧及多空间可变方案，南次卧可根据家庭需求，选择常规开闭门或更节省空间的移动门； 在皮肤定制方面，针对165m²、195m²及240m²户型差异化进行皮肤定制方案与材质清单，墙面、地面、柜体全系材质色彩可进行选择； 从功能定制来看，240m²户型主卧套房、艺术背景墙与衣帽间功能提供三选一方案； 在艺术化定制方面，外滩瑞府针对入户门把手，衣柜柜门等细节都做了艺术化升级，提供了白雪公主，贝母，青玉等不同材质与造型，将定制观察到触手可及的细节……
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√厨电模块之满配关键词：专业级烹饪系统，让米其林大厨级的技艺在家绽放。外滩瑞府深入研究中国家庭的烹饪习惯和痛点，打造懂中国厨房的专业级烹饪系统。通过中式烹饪痛点解决、分区收纳设计、智能温控系统、隐藏式设计、灯光系统等为客户提供“复刻米其林级餐厅美味”的高配价值。
√收纳模块之满配关键词：全屋定制收纳系统，让家整洁如新。收纳模块以“藏八露二”为原则，通过科学规划和定制设计，为家中物品找到合适的位置，通过全屋定制柜体系统，包括入户玄关柜、客厅展示柜、卧室衣帽间、浴室柜、阳台柜等，165m²及以上户型除北次卧简易柜外全部配备。通过科学规划和人性化设计，为居者提升生活效率和品质。
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√家政模块之满配关键词：独立家政中心，让家务高效轻松。家政模块通过独立空间和专业设备，让家务变得高效轻松。其中，独立家政间（165m²、190m²、240m²户型），配备洗烘一体机、洗衣池、储物柜、操作台等；124m²户型升级赠送洗烘一体机，打造便捷家政空间。该模块通过独立的空间、专业的设备和人性化的设计，大幅提高家务效率。
√智能模块之满配关键词：华为全屋智能系统，让家懂你所想。智能模块以华为全屋智能系统为核心，让科技服务于生活。项目高配华为智能系统，并计划升级为华为智能体系中最高端的产品系，包括智能中控、智能照明、智能安防、智能家电控制等全方位智能解决方案（部分家电依赖第三方智慧软件），特别配置主卧 AI 传感器，实现睡眠、休闲、起夜等模式自适应切换，更配置华为明星产品 minpro 旋钮，实现一键场景（A/B）切换，窗帘开合度调整、无极调节部分灯具亮度等。不同于其他常规项目仅客厅，项目在主卧也配置了空气质量传感器，联动空调/地暖/新风设备。智能模块让科技真正服务于生活，通过智能化手段提升生活品质和便利性，让家成为真正懂你所想的智慧伙伴。
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√幕墙模块之满配关键词：进口系统窗，将外滩美景与舒适生活融合。幕墙模块采用顶级材质和工艺，打造既美观又实用的“会呼吸的窗”，在享受外滩美景的同时，拥有安静、舒适、节能的居住环境。采用进口系统窗，配备电动窗帘电机（部分窗）等，提升居住舒适度与品质感。三层中空Low-E玻璃，有效隔音、保温、防紫外线。该模块有效解决了城市生活中的噪音、污染、能耗等问题，通过精心设计提升整体居住体验和生活品质。
基于华润置地多年来豪宅产品力的沉淀，结合新时期“好房子”顶层架构的指引，华润置地对顶配“瑞”系产品——外滩瑞府的产品打造上， 以“六大满配”模块为基石，创新推出了豪宅的高级定制模块，这是华润置地之于塔尖地段、塔尖业主，用长期主义精神做出的超值投入，更是华润置地对“内”，对其全链条整合能力的自我迭代与进化生长。
“三大服务”维度
以三位一体之念定制顶奢“好服务”
在外滩黄金岸线的顶豪语境中，外滩瑞府不止步于物理空间的定制革新，更以“三位一体”理念为指引，从“润物更新、润悦坊、润比邻”三大维度定制顶奢“好服务”，为塔尖业主构建从居住体验到生活圈层的全维高阶场域。
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润物更新——精护恒新的资产价值 外滩瑞府以“润物更新”为基础服务IP，构建从建筑硬件到生活服务的全周期资产守护体系。从7x 24H守护打造的金钥匙管家服务，到精研服务细节的酒店式礼宾服务，再到恒新品质养护的专业工程师守护团队，以及构筑恒久自然之美的园景守护。一系列基础服务通过标准化、系统化的专业维护，确保空间与设施历久弥新，定制服务超越传统物业边界，主动回应居者全生命周期的成长需求。
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润悦坊——自在怡居的服务价值 外滩瑞府以“润悦坊”为社区运营IP，打造步行可达的高品质生活圈，重新定义顶奢生活的丰盈体验。外滩瑞府拟与川北街道协同共建“完整社区”，以“润悦坊”为脉络，将城市的精彩编织进步行可达的日常半径；约3000m²的泛会所体系，以“一栋一主题”为理念，通过举步可达的垂直维度构建塔尖社交聚场；构建完整的生活边界系统，覆盖车辆、宠物、房务等5大类别共37项的“生活锦囊”；尊享苏河湾万象天地的专属礼遇——从免费停车、高端餐饮折扣到顶级美健品牌的VIP接待等全面升级权益，链接跨界生活资源。
润比邻社群——润心友邻的情绪价值 外滩瑞府以“润比邻”为社群运营IP，搭建“多元、丰盈、自由”的活动体系，通过覆盖全龄的社交活动，艺术资源链接与城市探索活动，让社区成为精神的栖息地。
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城市可以更新。当北外滩以“上海2035”城市主中心姿态，续写“黄金三角”时代华章，华润置地外滩瑞府携“瑞系”顶配基因而来，在国家“好房子”理念顶层指引之下，通过 “好房子”、 “好社区”、“好服务”三位一体的深度整合，以好社区的共生致敬土地，以好产品的定制打破局限，以好服务的全维度服务温暖了生活日常。
为更好，再启新。外滩瑞府以“ 更新”的姿态，不断解读客户的生活需求，即便已在销售进程之中，依旧坚持向新迭代，持续自我生长，与客户进行共创，打造恒贵恒新的外滩塔尖人居生活。
