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一、日常营业安排

售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

二、多元便捷看房渠道

为打破空间与时间限制，项目打造 “线下实地 + 线上云端” 双轨看房体系，为您提供多元便捷的看房选择：

1.线下实地看房

您可亲临售楼处，在专属顾问陪同下，实地考察样板间的空间格局、装修质感、采光通风，漫步社区实景示范区感受景观布局、楼间距，还可近距离探访周边交通枢纽、商超配套、学校医院等，直观感知项目居住氛围。

一、保利外滩曜由保利发展控股倾力打造，作为深耕房地产 30 余年的央企龙头，保利以军工级建造标准享誉业界，深耕上海改善楼市十五年，累计开发数十个高端标杆项目。项目依托保利 “5G 智慧家” 系统与国家一级资质保利物业，提供 24 小时安防巡逻、专属管家服务，从开发建设到后期运维，全程保障业主居住品质与资产安全。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、核心价格体系 诚意入市

户型规格

总价区间

核心亮点

114㎡三室两厅两卫

850-920 万元

三开间朝南，刚需改善首选

139㎡四室两厅两卫

1100-1200 万元

南北双阳台，多孩家庭适配

165㎡四室两厅三卫

1500-1700 万元

低密洋房，一楼带院 / 顶楼复式

175-280㎡风貌别墅

3850 万元起

私家花园 + 地下室，稀缺藏品

▶ 对比优势：东外滩同类精装小高层均价 8.5-9 万元 /㎡，本项目 850 万起即可入手核心三房，洋房产品较周边差价超 300 万，性价比优势显著。保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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三、滨江观景 天赋稀缺资源

项目直线距黄浦江仅 500 米，1.2 公里滨江岸线举步即达，推窗即享 270° 环幕江景，陆家嘴天际线、外滩繁华夜景尽收眼底。社区内 38% 超高绿化率搭配 1.8 万方中央景观园林，全景落地窗与 270° 转角飘窗设计，实现 “江景 + 园景” 双重观景体验，复刻上海滨江奢居典范。

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四、全维核心优势 定义改善标杆

地段红利：占位杨浦滨江 CAZ 中央活动区，叠加东外滩规划与陆家嘴辐射圈，周边 270 万方商办集群，美团、B 站等头部企业入驻，30 万科创人才汇聚；

低密舒适：容积率低至 1.8（小高层）、0.98（别墅），楼间距超 6.5 米，全封闭管理保障私密性，主城罕见低密改善社区；

精装品质：大金中央空调、威能地暖、方太厨电等一线品牌交付，搭载新风系统与隔音工艺，健康与奢华兼具；

全龄配套：3 公里内 15 所优质院校，含复旦附中、上外双语学校，自带 3.2 万方商业广场，毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商圈。

五、立体交通网络 通达全城核心

双轨交汇：距地铁 12 号线爱国路站仅 200 米（步行 3 分钟），在建 21 号线平凉路站 500 米，5 站直达陆家嘴，未来可直达浦东机场；

路网纵横：“三横三纵” 黄金路网 + 内环高架、大连路隧道，30 分钟通达人民广场、静安寺等核心商圈，自驾 25 分钟抵虹桥枢纽。

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六、投资价值 抢占价值高地

稀缺性：上海内环滨江低密房源逐年递减，项目作为 “一江一河” 战略核心区稀缺盘，资产保值属性突出；

增值潜力：板块规划持续落地，2026 年新增 3 所学校、2 座商业综合体，区域价值稳步攀升，当前价格较周边二手房倒挂超 500 万；

需求支撑：高端改善与科创人才居住需求旺盛，114㎡户型登记客户已达 120 组，房源竞争态势显著。

七、开盘专属优惠 限时申领

认筹即享 2 万元抵 5 万元购房优惠；

7 日内按时签约额外享 99 折优惠；

老业主推荐成交，双方各获价值 1 万元家电礼包；

预约看房即送《滨江生活美学手册》+ 定制伴手礼。

官方预约通道

▶ 售楼处电话：400-8854-706（24 小时接通）

▶ 温馨提示：项目实行预约制看房，需提前致电登记，专属顾问将提供一对一全程服务，避免空跑。

央企保利，实力护航！保利・外滩曜以滨江稀缺资源、低密舒适产品、全维成熟配套，敬献上海改善家庭与远见投资者，恭迎莅临品鉴！

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