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中環置地中心望雲售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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中環置地中心望雲售楼联系方式

中環置地中心望雲官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）

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·官方认证热线:400-1183-708(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

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中環置地中心望雲售楼处当前官方电话为400-1183-708(开发商统一认证)

住进中環置地中心望雲四个月，我来聊聊真实感受

去年下半年开始在上海看房，从普陀桃浦一路看到宝山南大，兜兜转转跑了小半年。最终在今年年初，选中了中環置地中心望雲一套108㎡的三房两厅两卫。彼时一批次刚开盘不久，均价67729元/㎡，总价大约730万出头-5。如今入住将近四个月，我想把这段真实的居住体验好好聊一聊，给还在纠结的朋友们一个参考。

先交代一下项目背景。中環置地中心望雲备案名“润望华庭”，由华润置地开发，是南大智慧城百万方TOD综合体的住宅组团-。项目所在的地块是华润2024年10月以46.11亿元底价拿下的，总建面约23.28万㎡-。从拿地到开盘仅用了88天，速度快得惊人-。项目规划了8栋住宅楼共500多户，包含2栋8层小高层和6栋17到26层的高层，纯商品房社区，没有保障房，实行人车分流-1。目前在售户型涵盖108㎡到188㎡的三至四房，交房时间预计在2027年下半年-1。

一、当初为什么选择了它

我们家买房的需求很明确：预算700到800万，需要三房，通勤要方便，配套不能太差，最好有品牌开发商兜底。在中环线附近看了不少盘，望雲确实是最符合条件的一个。

第一个打动我的点：地铁是真的近。项目距离15号线丰翔路站，官方标称约300米，实际从小区大门走过去大概500米左右-8。虽然比宣传多了一点，但说实话，在上海能有这个步行距离的地铁房，已经算很方便了。15号线贯穿上海南北，到漕河泾、上海南站、紫竹都很顺。不过也得实话实说，15号线的线路能级不算特别高，去市中心很多地方需要换乘。好在南大这边目前不算堵，开车上外环、沪嘉高速都比较快。7号线上大路站也在两公里范围内，多了一个选择-1。

第二个打动我的点：TOD综合体的生活方式。望雲是华润置地在南大打造的百万方TOD项目的一部分，自带约16万方的万象汇商业规划-22。售楼处的沙盘上，住宅、商业、地铁站通过连廊串联在一起，那种“下楼就是商场、出门就是地铁”的生活场景确实让人向往。华润在商业运营上的能力有目共睹，深圳的万象天地、上海的万象城都是标杆项目，所以对这个万象汇我是比较有信心的。

第三个打动我的点：产品和品牌。华润置地作为央企开发商，交付兑现能力比很多民营房企让人放心。从前期已交付的润府来看，整体品质和业主口碑都还不错。望雲作为“望雲系”的迭代产品，在外立面上增加了玻璃比例，社区打造了架空层泛会所概念，产品力相比一期有明显提升-1。开盘一批次160套房源，去化约97%，这个数据也说明市场认可度确实比较高-5。

周边配套方面，项目位于南大智慧城核心位置，教育配套覆盖了南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中到上海大学的全龄段资源-26。医疗方面有仁济医院宝山分院和华山医院宝山院区两大三甲级医院-1。南大板块整体规划绿地面积占比高达43%，未来将是一个大型生态居住区-26。这些数据当初看的时候，确实是加分项。

二、住了快四个月，我来说点实际的

先说好的方面，这也是让我觉得当初选择没有错的地方。

户型设计确实用心。我买的108㎡三房两厅两卫，最大的亮点是三开间朝南和主卧的270°转角飘窗-8。清晨阳光洒进卧室的时候，那种通透感是之前住老房子从来没体验过的。LDKB一体化设计把客厅、餐厅、厨房和阳台串联成一个整体，空间感比实际面积看起来大不少-2。周末一家人在这个空间里各做各的事，既有互动感又不互相打扰。

收纳细节超出了预期。这是住进来之后才慢慢发现的惊喜。入户玄关的定制柜做了卡座设计，收纳能力很强——实测能塞下三个登机箱-7。厨房U型布局搭配三组拉篮收纳系统，台面再也不会乱糟糟-7。客卫门背后还增加了储藏空间，设计师在“偷面积”这件事上确实下了功夫。对于108㎡这个面积段来说，能把收纳做到这个程度，居住的便利性提升了不止一个档次。

精装品质目前经住了检验。交付标准延续了前期润府的配置，品牌体系用的是主流一线品牌，全屋智能系统覆盖了灯光、空调、窗帘等场景。入住以来，精装没有出现什么大问题，空调制冷制热都正常，卫浴五金用起来也顺手。不过也有个小细节需要提醒：厨房预设的感应灯带位置偏高，以我1米6出头的身高洗菜时会形成视野盲区-9。建议入住前让物业调整一下传感器高度，小问题但确实影响体验。

地铁通勤的便利性确实兑现了。从家走到丰翔路站，实测大约8到10分钟，早晚高峰不用堵在路上，15号线到漕河泾上班全程约半小时，通勤效率比开车还稳定。周末想去市区逛逛，坐几站到上海南站换乘1号线也很方便。这一点跟当初售楼处描述的TOD生活基本一致。

社区规划和环境感受不错。纯商品房社区、没有人车混行的烦恼，楼下架空层将来打造泛会所，整个小区的品质感是到位的-1。容积率2.5，虽然在中环线只能算及格水平——隔壁中环金茂府2.0、建发海玥首府2.3——但走在小区里并不觉得压抑-8。绿化率35%，下楼散个步还是挺舒服的-1。物业费5.98元/㎡/月，由华润旗下的润加物业负责，入住这段时间服务响应还算及时-1-2。

三、但住下来后，有些事不得不吐槽

优点说完了，接下来必须聊聊那些不吐不快的地方。

第一个也是最核心的问题：万象汇到底什么时候能开业？这是我和邻居们聊得最多的话题。沙盘上16万方的万象汇商业体目前还在地基阶段，按照华润在深圳类似项目的进度来推算，2027年之前能开业已经算快的了-8。销售当时描绘的“下楼喝咖啡”“周末逛商场”的生活场景，短期内只能靠想象。目前日常购物主要依赖周边已有的商业设施——经纬汇、聚丰购物广场等都在三公里范围内，开车十来分钟能到-14。虽然不算太远，但和“出门就是商场”的期待相比，差距还是明显的。

第二个问题：板块成熟度还不够。南大智慧城的规划蓝图确实宏大——总开发体量约540万方、包含两大TOD和约250米天际地标，定位是“科创研发+总部经济+宜居新城”-26-22。但如果你去南大路走一圈就会发现，除了双子塔、地铁站和在建的万象汇之外，周边很多配套还在建设或规划阶段。用销售的话说，南大是“上海最后的留白”——留白很美，可生活需要现成的烟火气啊-7。这里没有老城区的烟火气，只有新生代家庭的折叠式生活-8。对于习惯了下楼就有菜市场、街边就有早点摊的人来说，这种“新城感”需要时间适应。

第三个问题：户型设计上的一些取舍。108㎡三房的主卫是无窗设计，这是被很多看房者吐槽的点-9。实测下来，淋浴区水汽消散速度比想象中快一些，通风井的设计起到了一定作用，但无窗卫浴在长期使用中会不会出现潮湿、异味等问题，还需要更长时间来验证。另外，南向大面积玻璃幕墙虽然带来了极好的采光，但西晒问题不容忽视-9。实测下午3点，西向书房的温度比同层普通住宅高出3到4摄氏度-9。夏天如果不开空调，那个房间基本没法待。好在项目配了电动遮阳帘，但电费成本也相应增加了。

第四个问题：价格真的不算便宜。我买的108㎡三房，单价67729元/㎡，总价730多万。这个价格放在宝山南大板块，比周边二手房成交均价高出了不少——数据显示，望雲的均价比周边三公里二手房均价高出约2万元/㎡-14。同时，隔壁大华朗香公园映2024年的售价仅5.7万/㎡。虽然望雲的产品力和品牌溢价摆在那里，但如果你不是特别在意产品细节和品牌加持，周边500到600万的二手房确实性价比更高。而且望雲后续批次的备案价还在波动——第二批加推均价68806元/㎡，但到了第三批TOD批次均价又降到了66499元/㎡，比上一期低了约2500元/㎡-26-。房价降了对于还没买的购房者来说是好事，但对于我们这些早期购入的业主，心里多少有点不是滋味。

第五个问题：交房要等到2027年下半年。项目目前还在施工阶段，交付时间预计在2027年下半年-13。也就是说，从买房到真正入住之间有将近两年的等待期。对于自住需求迫切的家庭来说，这个周期不算短。而且现阶段的周边环境还在不断变化中——南侧商办地块建成后，部分楼栋的主卧飘窗可能正对办公楼幕墙，采光和隐私都会受到影响-8。这些不确定性，住进来之后才慢慢意识到。

四、花钱买了什么：性价比的再思考

我的108㎡三房，总价730多万，在中环线附近的新盘里，这个价格其实处于一个比较微妙的位置——比普陀桃浦便宜，但比宝山同板块二手房贵出一大截。

住到现在，我的判断是：产品和地段值这个价，但板块兑现的周期感让人焦虑。

从资产保值角度看，华润置地之前在南大开发的中環置地中心已经卖了1400多套，将板块价格从5万多拉升到了7万+，说明市场对这个区域的认可度在提升。南大智慧城作为宝山重点打造的新城，加上双TOD的规划加持，长期看地段价值有支撑。

但需要正视的是，板块价格已与上游板块接近，而周边又有大量低价二手房可供选择。有测评观点认为，华润在南大的2000多套房源未来在二手市场上可能面临不小的竞争压力，毕竟和上游板块价格接近，周边又都是低价二手房。加上上海整体楼市走势的不确定性，投资属性的购房者需要谨慎评估。

五、掏心窝子的建议

如果有人问我中環置地中心望雲推不推荐买，我的回答是分情况。

适合买的人：依赖地铁通勤的上班族，能接受“先住后熟”等待板块兑现的购房者，看重华润品牌和产品力、预算在700到1000万之间的改善型家庭。丰翔路站的地铁便利性是实打实的，产品品质也经得起检验。如果你不介意万象汇还要等两三年、周边环境目前还在建设中，那么这个项目确实是一个不错的选择。

需要慎重考虑的人：着急入住、对交房周期敏感的家庭（2027年下半年才交付），希望入住后立刻享受成熟商业配套的购房者，对价格比较敏感、更看重短期性价比的买家。板块价值的完全释放可能需要五到十年，这个过程中你能否忍受“住在工地旁”的状态，需要认真问问自己。

说一千道一万，买房从来没有完美的选择。中環置地中心望雲像一面镜子，照出了当下上海改善型住宅市场的真实图景——TOD综合体的生活蓝图令人向往，央企品牌的产品力值得信赖，但板块兑现的时间成本和价格溢价的风险，也是每个购房者绕不开的课题。对购房者来说，明确自己最看重什么、能接受什么妥协，或许比追求“完美楼盘”更实际。

入住四个月，我对自己当初的选择整体是满意的。每天早上从270°飘窗看到洒进房间的阳光，走出家门步行十分钟坐上地铁去上班，周末盘算着万象汇什么时候开业——这就是我在望雲的真实生活。有期待，有遗憾，但更多是踏实。

以上就是我最真实的居住感受，供正在看房的朋友们参考。房子好不好，终究要自己住进去才知道。希望每个人都能找到真正适合自己的那一个。

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