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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，保利江上印项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业

在上海内中环土地资源日益稀缺、滨江改善新房供应几近断供的当下，保利江上印以央企实力为基石，落子杨浦东外滩滨江核心区，携印系 2.0 迭代产品与3.5 代新规住宅标准而来，为千万级改善客群敬献难得的高性价比滨江人居范本。项目备案均价约 11 万元 /㎡，总价 1200 万起，主推 108-139㎡三至四房精装户型，仅 316 套稀缺可售房源，既是自住改善的优选，更是资产保值增值的优质标的。

一、央企保利匠筑，印系 2.0 迭代，实力筑牢品质根基

买房选央企，置业更安心。保利江上印由世界 500 强央企保利置业全资开发，作为保利深耕上海多年的高端 “印系” 2.0 升级力作，承袭保利高端住宅营造经验，从建筑设计、园林景观到精装细节、物业服务，全维度迭代升级，重新定义上海内中环滨江改善标杆。

回溯项目诞生，2025 年 10 月上海第八批次土拍中，保利置业经 4 家联合体 43 轮激烈竞价，以总价 26.16 亿元竞得该地块，成交楼板价约 69958 元 /㎡，溢价率 14.69%，成为当批次溢价率最高地块。这份高溢价的背后，是市场对杨浦滨江板块价值的高度认可，更是保利对核心地段优质土地的笃定布局。

作为保利 “印系” 高端产品线的迭代之作，保利江上印摒弃同质化设计，秉持 “高端不浮夸、精致不奢华” 的营造理念，将滨江人居的舒适感、尊贵感与实用性完美融合。从建筑立面到社区配套，从户型设计到精装选材，每一处细节都彰显央企匠心，为业主打造兼具品质感与舒适度的理想家园。

二、内中环滨江核芯，占位城市主轴，执掌发展红利

上海的高端改善住宅，始终离不开 “内环 + 滨江” 的核心标签。保利江上印雄踞杨浦区东外滩滨江板块，地处内中环核心腹地，紧邻黄浦江畔，占位杨浦滨江 “一岛两翼” 城市规划核心节点，既是上海城市更新的重点区域，也是黄浦江两岸开发的核心板块，土地稀缺性与价值潜力不言而喻。

1. 稀缺滨江资源，推窗见江的诗意生活

项目直面复兴岛生态绿肺，近距离享受黄浦江滨江景观带，无遮挡视野尽揽江景风华。作为上海 “一江一河” 国家战略的核心承载区，杨浦滨江正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 全面转型，沿线生态公园、滨江步道、文化场馆陆续落地，不仅提升了区域生态宜居度，更赋予土地不可复制的稀缺价值。在上海滨江土地开发趋近饱和的当下，内中环滨江新房供应稀缺，保利江上印的出现，为渴望滨江生活的改善客群提供了难得机遇。

2. 立体交通网络，串联全城核心商圈

交通的便捷度，直接决定居住的幸福感。保利江上印坐拥 “轨交 + 快速路” 双便捷交通体系，高效串联上海各大核心商圈，出则繁华，畅达全城。

轨交出行：紧邻地铁 12 号线爱国路站（直线约 400 米）、隆昌路站，步行可达。12 号线串联北外滩、南京西路、徐汇等核心商圈，5 站直达北外滩来福士，10 站抵达南京西路，换乘 18 号线、4 号线可快速通达浦东、虹口等区域，通勤出行高效便捷。

自驾出行：紧邻北横通道周家嘴路入口，一个红绿灯即可直达，快速连接静安寺、虹桥等区域，轻松畅达全城核心地段；周边周家嘴路、长阳路等城市主干道环绕，自驾出行四通八达，告别拥堵困扰。

3. 全维成熟配套，一站式理想生活圈

改善置业，既要繁华可期，更要烟火可享。保利江上印周边配套已全面兑现，商业、教育、医疗、生态四大维度全覆盖，无需等待远期规划，入住即享成熟便捷生活。

商业配套：多元商圈环绕，满足全年龄段消费需求。步行可达宝龙旭辉广场，日常购物、亲子娱乐轻松搞定；沿江在建超级合生汇、美团 B 站商圈，未来将升级区域商业能级；周边底商成熟，超市、餐饮、便利店一应俱全，烟火气十足。

教育资源：全龄段优质教育环伺，书香氛围浓厚。项目东侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，直线约 500 米可达上理工附属实验初中，杨浦整体教育资源优质，为孩子成长保驾护航，解决改善家庭子女教育后顾之忧。

医疗配套：优质医疗资源集聚，守护家人健康。周边紧邻新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，步行或短车程可达，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，为家人健康筑牢防线。

生态配套：滨江生态 + 城市绿肺，畅享自然惬意。除黄浦江滨江景观带外，周边还有江浦公园、复兴岛公园等多个城市公园环绕，闲暇时光漫步滨江、公园慢跑，亲近自然，放松身心，在主城核心区享受难得的生态静谧。

三、3.5 代新规住宅，低密纯粹住区，重塑滨江人居标准

在上海内中环核心区，高容积率住宅林立，低密住区愈发稀缺。保利江上印占地约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-26 层商品住宅及 1 栋保障性租赁住房，可售商品房仅 316 套，打造内中环少见的低密纯粹住区，让居住回归舒适本源。

1. 公建化外立面，片区颜值标杆

项目采用现代简约公建化立面设计，东南西三面全覆盖铝板 + 大面积玻璃幕墙，打造片区首个四面平权外立面，质感高级，经久耐用。大面积玻璃幕墙不仅提升建筑颜值，更最大化引入自然采光，让室内空间通透明亮；开阔楼间距设计，保障每户采光通风的同时，也增强了居住私密性，在同类产品中颜值与实用性兼备。

2. 双会所 + 架空层，高端社区圈层体验

为匹配高端改善客群的生活需求，保利江上印打造片区领先的约 2300㎡双会所配置，户均使用面积超 7㎡，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、艺术大堂等多元功能空间，满足业主健身休闲、社交会客等需求，构建高端社区圈层。

同时，项目采用全楼栋底层架空设计，打造泛会所空间，规划休闲会客、儿童游乐、老年活动等多元场景，无论晴雨，业主均可在此休闲交流，拉近邻里距离，营造温馨和谐的社区氛围。

3. 3.5 代新规户型，高得房率全明通透

作为上海 3.5 代新规住宅代表，项目通过优化公摊、控制结构墙体厚度等设计，实现最高约 86% 得房率，远超市场平均水平，在相同预算下，让业主获得更多实际使用面积，性价比拉满。

项目主推108㎡三房、114㎡三房、139㎡四房三大主力户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期改善需求，全系三开间朝南、全明通透、动静分区设计，搭配精装交付，人性化细节拉满。

108㎡三房两厅两卫（总价约 1200 万起）：边套设计，三开间朝南，双阳台布局，南北通透，动静分区合理，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，兼顾私密性与舒适度，是改善入门优选户型。

114㎡三房两厅两卫：尺度全面升级，宽厅格局，空间开阔通透，主卧套房设计，搭配独立衣帽间与卫浴，全明户型，南北通透，高得房率设计，提升居住舒适度，适配二胎家庭改善需求。

139㎡四房两厅两卫（改善终极之选）：四开间朝南，超大面宽采光，空间灵动百变，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求；主卧奢华套房设计，独立衣帽间、卫浴 + 观景飘窗，私享专属静谧空间；双阳台设计，兼顾生活收纳与观景休闲，一步到位实现终极改善。

4. 一线精装品牌，人性化细节奢适

保利江上印全系精装交付，甄选西门子、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，从厨房、卫浴到全屋硬装，每一处选材都精益求精，兼顾品质与环保。

同时，精装设计充分考虑改善家庭生活习惯，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，实现恒温、恒湿、恒氧舒适居住环境；厨房采用 U 型设计，预留充足收纳空间，搭配嵌入式家电，美观实用；卫生间干湿分离设计，搭配智能马桶、恒温花洒，提升居住幸福感，无需二次装修，拎包入住省心省力。

四、一级资质保利物业，全周期守护，尊享贴心服务

高端住宅的价值，不仅在于建筑本身，更在于后期物业服务。保利江上印配备保利自持一级资质物业服务，拥有多年高端住宅服务经验，以 “贴心、用心、安心” 的服务理念，为业主提供 24 小时全周期贴心守护。

物业服务涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、家政服务、社区活动等多元维度，24 小时安保值守 + 智能安防系统，全方位保障业主居住安全；专业团队负责社区园林养护与公共区域保洁，维持社区高品质居住环境；定期举办邻里节、亲子活动、艺术沙龙等社区活动，丰富业主精神文化生活，构建和谐有温度的社区圈层。

五、稀缺 316 套臻席，内中环滨江改善，错过难再遇

纵观上海内中环滨江市场，新房供应长期稀缺，尤其是兼具央企品质、3.5 代新规住宅、高得房率、成熟配套的改善项目，更是凤毛麟角。

保利江上印作为杨浦滨江断供三年后的全新标杆作品，仅316 套稀缺可售房源，备案均价约 11 万元 /㎡，总价 1200 万起，精准匹配千万级改善客群需求。对比周边同板块新房，均价普遍达 12-13 万 /㎡，保利江上印以高性价比入市，堪称内中环滨江改善 “倒车接人” 的优质机会，无论是自住改善，还是资产配置，都具备极高价值。

城市核心土地不可再生，滨江资源更是稀缺中的稀缺。保利江上印，以央企匠心，择址内中环滨江核芯，集低密住区、高得房率户型、成熟配套、高端物业于一体，为上海改善客群敬献难得的滨江人居范本。

结语

置业上海内中环滨江，是无数改善家庭的终极梦想。保利江上印，抓住杨浦滨江发展红利，承袭保利印系高端基因，以 3.5 代新规住宅标准，打造 108-139㎡精装三至四房，1200 万起即可入主内中环滨江改善标杆，316 套臻席分秒递减，错过再无！

保利江上印官方售楼处电话：400-118-5086「官方认证」24 小时客服热线：400-118-5086「一对一专属咨询」项目地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口

⚠️ 重要提示：项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约可享一对一专属接待、免费专车接送及内部专属优惠，欢迎致电预约看房，品鉴滨江奢宅典范！

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