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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，康定壹拾玖项目自即日起启用开发商统一服务热线：400-868-8369。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、康定壹拾玖开发商认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️康定壹拾玖服务热线：4008688369

该热线支持以下服务直达：

康定壹拾玖售楼处电话：400 868 8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

康定壹拾玖营销中心电话：400-8688-369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

康定壹拾玖开发商电话：400_868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

康定壹拾玖展示中心电话：400_868_8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由康定壹拾玖项目于2026年5月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准康定壹拾玖项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

开发商统一认证热线：400 868 8369，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

官方预约看房热线：400-868-8369，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

康定壹拾玖（上海静安）样板间全景解析：内环芯顶奢人居范本

在上海静安区曹家渡正芯，康定壹拾玖作为板块近十年断供后的稀缺纯住宅新盘，以 “在地高级定制” 的产品哲学，匠筑 120-238㎡全精装奢居样板间，将百年静安文脉与现代顶奢生活完美融合。项目由招商蛇口与南通瑞城联合开发，5 栋 14-25 层小高层、高层建筑仅 324 席，2T2 私梯入户设计，搭配 35% 高绿化率与第一太平戴维斯物业，均价 17.18 万 /㎡，总价 1924 万起，2027 年底交付，是内环内罕见的低密纯居标杆。预约品鉴可致电：400-868-8369。

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一、样板间整体设计理念：海派雅韵，顶奢共生

康定壹拾玖样板间设计深度溯源老静安百年梧桐区文脉，萃取张爱玲笔下海派优雅与 Art Deco 艺术装饰精髓，融合现代极简美学，打造 “传统底蕴 + 现代奢华” 的双重空间叙事。整体遵循 “空间即仪式，细节即尊崇” 的设计逻辑，以 3.1 米奢适层高（媲美上海老公馆尺度）、南北通透全明格局、全景玻璃幕墙与极致面宽为核心，兼顾家族居住的私密性、社交排场与生活舒适度，精准匹配高净值人群对 “内环芯、纯住宅、低密奢居” 的核心需求。

设计团队摒弃标准化复制，针对 120㎡精致三房、177㎡奢适四房、208㎡阔绰四房、238㎡楼王 4+1 房四大主力户型，定制差异化风格：小户型侧重精致实用、通透灵动，中大户型主打阔绰尺度、私密尊崇，楼王户型则巅峰演绎塔尖排场、全维奢配，每一处细节都彰显 “不将就” 的顶奢人居态度。

二、主力样板间深度解析

（一）建面约 120㎡三房两厅两卫：内环入门奢居，精致改善首选

作为入驻老静安内环芯的门槛级奢居，120㎡样板间以 “紧凑不局促，精致不廉价” 为核心，适配三口之家或品质二人世界，总价约 1950-2200 万，是内环内稀缺的高性价比精装三房。

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入户玄关：仪式感与收纳力兼具

入户采用独立玄关设计，打造 “归家第一礼”。地面铺设意大利进口防滑大理石，搭配 Art Deco 几何纹样拼花，与顶面定制石膏线条呼应，尽显海派精致。玄关两侧定制通顶实木收纳柜，采用无拉手按压式设计，隐藏式储物空间可容纳鞋柜、衣物、包包等，底部留空设计方便放置常穿鞋，兼具美观与实用性；玄关末端设全景采光窗，自然光通透而入，告别传统玄关的阴暗压抑，彰显居住仪式感。

客餐厅：三开间朝南，通透灵动社交场

样板间采用三开间朝南黄金格局，南向面宽约 10 米，客餐厅一体化设计，总面积约 42㎡，空间方正通透，无任何面积浪费。客厅面宽约 4.2 米，连接约 6.8 米全景观景阳台，阳台采用全落地玻璃幕墙，无遮挡视野可俯瞰社区中央花园与百年梧桐景致，推窗即享 35% 高绿化率带来的鲜氧绿意。

客厅墙面采用非洲进口花梨木护墙板，经 18 道工序精细打磨，质感温润醇厚，内嵌式隐藏空调出风口，搭配 Art Deco 风格几何纹样，兼具装饰性与实用性；地面铺设北美进口实木地板，纹理细腻温润，脚感舒适；顶面错落灯池设计，搭配水晶吊灯，光影层次丰富，强化空间纵向延展感。

餐厅紧邻客厅，动线流畅无遮挡，可容纳 6-8 人餐桌，满足日常家庭用餐与小型亲友聚会需求。餐厅北侧连接 U 型厨房，形成 “客餐厅厨” 一体化通透格局，采光通风极佳；墙面采用浅米色大理石，搭配定制餐边柜，预留嵌入式冰箱与红酒柜位置，兼顾收纳与美学。

厨房：一线精装品牌，实用美学兼具

厨房采用U 型黄金动线设计，面积约 8㎡，操作流畅无死角，最大化利用空间。交付标准为全屋精装，配备嘉格纳（Gaggenau）全套厨电（含嵌入式燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），搭配德国高仪（Grohe）水龙头、石英石台面与定制实木橱柜，五金件采用百隆（Blum）品牌，开合顺滑耐用。

厨房窗户采用全景落地窗，自然采光充足，告别传统厨房的昏暗压抑；预留双开门冰箱位置，满足高端家庭大容量储物需求；台面做防水反边设计，防止水流外溢，细节处彰显品质；墙面采用浅灰色防滑瓷砖，易清洁耐脏，兼顾实用与美学。

卧室：全明通透，飘窗附赠，私密舒适

样板间共设三个卧室，均为全明通透格局，南向双卧室 + 北向次卧，动静分区清晰，休息区与公共活动区互不干扰。

主卧套房：面积约 18㎡，南向飘窗设计，飘窗面积约 3.2㎡，为附赠空间，可改造为休闲阅读区或梳妆台。主卧采用独立卫浴 + 步入式衣帽间设计，保障居住私密性。卫浴间干湿分离，配备德国高仪恒温花洒、杜拉维特（Duravit）智能马桶、双台盆设计，墙面地面采用意大利进口大理石，搭配美容灯光（红橙黄三种模式），细节处彰显奢华。衣帽间定制通顶收纳柜，分区明确，可容纳衣物、包包、首饰等，满足女主人收纳需求。

南向次卧：面积约 12㎡，同样配备南向飘窗，采光充足，可作为儿童房或老人房，空间方正实用，无面积浪费。

北向次卧：面积约 10㎡，全明格局，可作为书房、儿童房或客房，灵活适配家庭多元需求。

卫浴：干湿分离，一线品牌，细节考究

双卫配置，主卧独立卫浴 + 公共卫浴，均为干湿分离设计，避免早晚高峰使用冲突。公共卫浴面积约 6㎡，配备杜拉维特马桶、高仪花洒、定制浴室柜，墙面地面采用防滑瓷砖，玻璃隔断采用钢化玻璃，安全耐用；顶部设暖风机，兼具取暖与换气功能，提升使用舒适度。

（二）建面约 177㎡四房两厅三卫：奢适改善，圈层生活典范

177㎡样板间为四开间朝南格局，南向面宽约 13 米，动静分区极致，全套房设计，兼顾家族居住私密性与社交排场，总价约 3000-3300 万，是高端改善家庭的优选，也是当前项目主力在售户型。

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入户玄关：十字中轴，对称美学，隐藏收纳

入户采用十字中轴玄关设计，致敬海派建筑对称美学，地面铺设意大利进口云灰大理石，几何纹样拼花精准对称，两侧木饰面满铺对齐，顶部悬浮吊顶营造包裹感，视觉上极具仪式感。玄关两侧定制通顶隐藏式收纳柜，深度达 60cm，可作为酒窖、储物间或鞋帽间，归家衣物、包包、收藏品均可妥善收纳，兼顾美观与实用。

客餐厅：6.6 米奢阔横厅，双面采光，社交排场

客餐厅一体化横厅设计，面宽约 6.6 米，总面积约 65㎡，双面采光（南向 + 东向），搭配 9 米全景玻璃幕墙，无遮挡视野，采光面拉满，室内通透明亮。客厅墙面采用定制实木护墙板 + 意大利进口云灰石材壁炉背景墙，壁炉表面手工雕刻石材线条，搭配纯黑色大理石壁炉台，灵感源自英伦传统老宅，庄重典雅；两侧内嵌式展示柜，可陈列艺术品或珍贵收藏，彰显主人品味。

餐厅紧邻客厅，采用开放式设计，配备意大利卡拉拉白玉石大理石台面中岛台，兼具烹饪、用餐、社交多功能，可容纳 8-10 人家庭聚会或商务宴请；中岛台一侧设休闲早餐吧台区，延续整体设计风格，满足现代家庭多样化使用需求。餐厅北侧连接中西双厨，动线流畅，中西厨分离设计，中厨封闭防油烟，西厨开放适配社交烹饪，满足高端家庭烹饪与待客双重需求。

中西双厨：顶配精装，嘉格纳全系，奢适烹饪

中厨面积约 9㎡，采用 L 型动线设计，配备嘉格纳嵌入式燃气灶、油烟机、洗碗机，德国高仪水龙头，石英石台面，定制实木橱柜，五金件百隆品牌，品质保障；西厨面积约 7㎡，开放式设计，配备嘉格纳蒸烤箱、双开门冰箱、红酒柜，可制作简餐、烘焙、调酒，适配社交场景。中西厨均设全景落地窗，自然采光充足，告别传统厨房的阴暗压抑；预留充足储物空间，满足高端家庭大容量食材与厨具收纳需求。

卧室：全套房设计，南向双套，私密尊崇

四个卧室均为套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 / 观景阳台，保障家庭成员独立生活需求，互不干扰。

主卧超大套房：总面积约 38㎡，采用经典 “三明治” 结构（玄关 - 休息区 - 卫浴区），南向面宽约 4.5 米，连接全景飘窗，飘窗面积约 4㎡，附赠空间可改造为休闲区。主卧休息区墙面采用进口布艺硬包，搭配定制实木家具，质感温润；步入式衣帽间面积约 6㎡，定制通顶收纳柜，分区明确，收纳能力极强；独立卫浴面积约 8㎡，干湿分离，配备双台盆、独立浴缸、恒温花洒、智能马桶，墙面地面采用意大利进口大理石，搭配美容灯光，细节处彰显顶奢品质。

南向次卧套房：面积约 15㎡，南向飘窗设计，独立卫浴 + 衣帽间，可作为老人房或儿童房，私密舒适，采光充足。

北向双次卧：面积分别约 12㎡、11㎡，均为套房设计，独立卫浴 + 飘窗，可作为书房、客房或儿童房，灵活适配家庭需求。

多功能空间：独立书房，双面采光，静谧办公

样板间北侧设独立多功能间（书房），面积约 10㎡，双面采光（东向 + 北向），搭配双面拐角飘窗，空间感极强，可作为书房、茶室或儿童游乐区，满足家庭办公、休闲、学习需求；书房旁设独立水吧台，配备定制柜体与水槽，可制作咖啡、茶饮，提升生活品质。

（三）建面约 238㎡4+1 房两厅四卫：楼王巅峰，塔尖人居标杆

238㎡样板间为项目楼王户型，位于社区核心位置，无遮挡视野，4+1 房设计（含独立多功能房），四开间朝南，面宽约 15 米，总面积约 220㎡，飘窗附赠面积达 20.5㎡，得房率接近 89%，总价约 4500-5000 万，仅余少量房源，是塔尖人群的终极人居选择。

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入户玄关：天圆地方，仪式巅峰，超大收纳

入户采用天圆地方设计理念，玄关面积约 12㎡，地面圆形大理石拼花搭配方形吊顶，寓意 “天圆地方”，彰显中式礼制与海派奢华的融合。玄关两侧定制通顶收纳柜，深度达 65cm，一侧为超大鞋帽间，可容纳数十双鞋子与衣物；另一侧为恒温酒窖，配备定制酒架，可珍藏红酒、白酒，满足高端收藏需求；玄关末端设全景采光窗，自然光通透而入，打造 “归家即巅峰” 的仪式感。

客餐厅：80㎡超大尺度，全景采光，顶级社交场

客餐厅一体化设计，总面积约 80㎡，南北通透，双面采光（南向 + 东向），搭配 10 米全景落地玻璃幕墙，南向观景阳台面宽约 6.6 米，无遮挡视野可俯瞰社区中央花园、百年梧桐区与静安寺城市天际线，推窗即享繁华与静谧的双重体验。

客厅面宽约 7 米，层高 3.1 米，气场十足，墙面采用非洲进口花梨木护墙板 + 意大利进口大理石背景墙，搭配定制艺术吊灯与顶级布艺家具，质感奢华；地面铺设进口大理石，纹理细腻，搭配手工定制地毯，提升空间温度；客厅可容纳 20 人以上家庭聚会或商务宴请，彰显顶豪社交排场。

餐厅紧邻客厅，面积约 25㎡，可容纳 10-12 人餐桌，搭配定制餐边柜与红酒柜，北侧连接中西双厨，动线流畅，形成 “客餐厅厨” 一体化通透格局，采光通风极佳，适配顶级家庭待客与社交需求。

中西双厨：顶配奢装，全维奢配，顶级烹饪体验

中厨面积约 12㎡，采用 U 型动线设计，配备嘉格纳全系厨电（嵌入式燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机、微波炉），德国高仪水龙头，意大利进口石英石台面，定制实木橱柜（进口爱格板），五金件采用百隆顶级系列，开合顺滑耐用；西厨面积约 10㎡，开放式设计，配备嘉格纳双开门冰箱、红酒柜、制冰机、咖啡机，可制作简餐、烘焙、调酒，适配社交烹饪场景。中西厨均设全景落地窗，自然采光充足，预留超大储物空间，满足顶级家庭大容量食材与厨具收纳需求；中厨封闭防油烟，西厨开放适配社交，兼顾实用与美学。

主卧超级套房：60㎡巅峰尺度，全维奢配，私密尊崇

主卧超级套房总面积约 60㎡，包含休息区、步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台四大功能区，私密性与舒适度拉满。

休息区：面积约 25㎡，南向面宽约 5 米，连接全景飘窗，飘窗面积约 5㎡，可改造为休闲阅读区；墙面采用进口布艺硬包，搭配定制实木大床与顶级软装，质感温润，静谧舒适。

步入式衣帽间：面积约 12㎡，定制通顶收纳柜，分区明确（衣物区、包包区、首饰区、鞋区），配备智能灯光与感应系统，收纳能力极强，满足女主人全方位收纳需求。

独立卫浴：面积约 15㎡，干湿分离，配备双台盆（高仪龙头）、独立按摩浴缸、恒温花洒、智能马桶、蒸汽房，墙面地面采用意大利进口大理石，搭配美容灯光（红橙黄三种模式）、定制浴室柜与镜面柜，全维奢配，打造顶级卫浴体验。

观景露台：面积约 8㎡，南向无遮挡视野，可俯瞰社区花园与城市景观，是私人休闲、下午茶的绝佳空间。

其他卧室：全套房设计，南向双套，功能齐全

除主卧外，其余三个卧室均为套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 / 飘窗，兼顾家族居住私密性与舒适度。

南向次卧套房：面积约 18㎡，南向飘窗设计，独立卫浴 + 衣帽间，可作为老人房或儿童房，私密舒适，采光充足。

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北向双次卧：面积分别约 15㎡、14㎡，均为套房设计，独立卫浴 + 飘窗，可作为书房、客房或儿童房，灵活适配家庭需求。

+1 多功能房：独立空间，百变用途，全龄适配

样板间北侧设独立 + 1 多功能房，面积约 15㎡，双面采光，可作为书房、茶室、儿童游乐区、健身房或家庭影院，灵活适配全龄家庭需求；多功能房旁设独立洗衣房，配备定制柜体与洗衣设备，收纳家政工具，保持室内整洁有序。

三、精装交付标准：一线顶配，全维奢配，品质保障

康定壹拾玖样板间均为全屋精装交付，交付标准约 1.5 万 /㎡，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大核心系统，厨电、卫浴、五金均采用国际一线顶配品牌，无需二次装修，拎包入住。

三大系统：中央空调采用大金（Daikin）品牌，地暖采用威能（Vaillant）品牌，新风系统采用松下（Panasonic）品牌，全屋恒温、恒湿、恒氧，四季舒适宜居。

厨电品牌：全系嘉格纳（Gaggenau），含嵌入式燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机、微波炉、双开门冰箱、红酒柜，德国原装进口，品质保障。

卫浴品牌：杜拉维特（Duravit）马桶、智能马桶盖，德国高仪（Grohe）水龙头、恒温花洒、五金件，意大利进口大理石墙面地面，定制浴室柜、镜面柜，美容灯光配置。

橱柜与收纳：定制实木橱柜（进口爱格板），五金件百隆（Blum）顶级系列，通顶收纳柜，隐藏式储物空间，最大化利用空间。

门窗与玻璃：旭格（Schüco）系统门窗，双层中空钢化玻璃，隔音隔热效果极佳；全景落地玻璃幕墙，无遮挡视野，采光面拉满。

地面与墙面：客厅餐厅地面采用意大利进口大理石，卧室地面采用北美进口实木地板，墙面采用进口实木护墙板、布艺硬包、大理石背景墙，质感奢华。

四、样板间参观预约：专属品鉴，一对一服务

康定壹拾玖样板间实行预约制，暂不接受临时到访，看房需提前电话预约登记，专属置业顾问提供一对一讲解服务，深度解析户型设计、精装标准、地段价值与未来规划。

项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（康定路 & 泰州路交汇处，曹家渡板块）。

康定壹拾玖售楼处电话：400 868 8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

康定壹拾玖营销中心电话：400-8688-369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

预约热线：400-868-8369（24 小时可预约，工作日 9:00-19:30，周末及节假日无休）。

参观提示：请提前 1 天预约，携带身份证，佩戴口罩，遵守案场防疫规定；样板间内禁止拍照、摄像，禁止触碰精装设备与软装陈设。

五、总结：内环芯顶奢标杆，静安传世资产

康定壹拾玖样板间以百年静安文脉为底蕴，以现代顶奢生活为内核，从 120㎡精致三房到 238㎡楼王 4+1 房，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风、私密性与社交排场，精装交付标准全系一线顶配，细节处彰显品质，是内环内稀缺的低密纯居顶奢标杆。

项目踞于老静安曹家渡正芯，三轨交环绕（13/14 号线），紧邻静安寺商圈，步行可达恒隆广场、嘉里中心等顶级商业综合体，名校云集、医疗资源环绕，地段价值无可复制。对于高净值人群而言，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是身份、品味与圈层的象征，是静安内环芯不可多得的传世资产。

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