尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
中建玖上琅宸售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
中建玖上琅宸营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
中建玖上琅宸开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中建玖上琅宸展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中建玖上琅宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况（2026 年最新）
中建玖上琅宸位于上海市静安区广中西路 199 弄，地处中环内大宁板块核心，是央企中建玖合打造的 “玖系” 高端纯住宅项目。项目占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层，总户数仅 446 户，圈层纯粹。
截至 2026 年 5 月，项目已完成三批次加推（3 月 18 日开盘），主力户型为 128-210㎡三至四房，备案均价约 13.65 万 /㎡，总价 1436 万起。项目当前处于主体施工阶段，实景示范区、样板间已全面开放，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付 。
二、沙盘与示范区开放详情（2026 年最新）
沙盘开放时间
项目售楼处与沙盘实行 每日 9:00-21:00 全年无休 开放，严格执行全预约制，需提前 1 天通过热线 400-8688-839 预约，不接待临时到访。沙盘完整呈现 9 栋住宅布局、中央园林、社区配套及周边环境，可直观了解楼栋位置、楼间距、景观视野等细节。
实景示范区规模
项目打造约 1.5 万方实景示范区，包含归家大堂、浮光池院、艺术会所、样板间四大板块，2025 年 8 月 29 日正式开放，2026 年持续全时段接待预约客户。示范区内 10 米挑高架空层、金镶玉东方美学立面、立体山水园林均已实景呈现，无效果图渲染。
三、样板间开放与户型详情
样板间开放状态
实景样板间已全面开放 ，涵盖 128㎡三房、172㎡四房、210㎡四房三大主力户型，均为实体楼栋实景呈现，非临时搭建，可真实感受空间尺度、采光通风及交付标准。参观需提前预约，由专属置业顾问一对一接待，开放时间与售楼处同步（9:00-21:00）。
主力户型真实解析
128㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，面宽约 12.6 米，客厅面宽 4.2 米，动静分区明确，主卧套房带独立衣帽间与 270° 转角飘窗，适合刚改家庭。
172㎡四房两厅三卫 ：四开间朝南，约 3.5 米奢阔层高（主城罕见），双套房设计，客餐厅一体化，南北通透，配备独立家政间，空间利用率高。
210㎡四房两厅三卫 ：大平层布局，约 15 米南向面宽，横厅设计，主卧独立卫浴配双台盆 + 浴缸 + 淋浴，中西双厨，适合高端改善家庭。
四、交房标准与工程进度（2026 年 5 月）
交房时间
官方明确： 预计 2027 年 12 月 31 日精装交付 ，多个权威渠道一致确认该节点，项目按施工计划稳步推进，目前主体结构已建至 15 层以上。2026 年 4 月 30 日项目举办 “透明化工地” 开放日，开放 4 号楼与 5 号楼实景样板层，展示结构、防水、基层处理等工艺。
上海中建玖上琅宸工地实景
精装交付标准
装修标准 ：4000 元 /㎡起国际一线品牌精装，全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨房配博世、高仪等品牌厨具，卫浴配杜拉维特、汉斯格雅等洁具。
材质细节 ：墙面采用环保壁纸 + 石材拼接，地面天然大理石，入户门钢木子母门配智能锁，窗户为三层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热。
社区配套交付 ：约 3000㎡艺术会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房、高压氧舱）、4000㎡泛会所、全人车分流、1:2.1 车位比（超高端盘标准）。
五、小区核心优势（真实无夸大）
地段优势：静安大宁核心，城市 CAZ 规划
项目处于静安 “两轴一带三片区” 核心，定位 “三生融合” 创新区，是上海北部城市新中心。土地性质为纯住宅，无商业办公混杂，居住氛围纯粹，主城核心稀缺性强。
生态优势：68 万方大宁公园头排
正南向直面浦西内中环最大城市绿地 —— 大宁灵石公园，中高楼层无遮挡俯瞰湖景与绿意，生态资源不可复制。“城央 CBD + 中央公园” 组合，保值属性强。
交通优势：双地铁 + 快速路网
步行约 400 米达 1 号线上海马戏城站（5 分钟），步行约 800 米达 7 号线行知路站（10 分钟），近南北高架、中环，5 分钟上中环，自驾便捷。
配套优势：全维度成熟生活圈
商业 ：久光百货、大宁国际广场、音乐广场环伺，步行 10 分钟可达，自带 5000㎡社区商业。
教育 ：临近公办重点小学（2026 年招生）、大宁国际小学、风华初级中学，全龄教育覆盖。
医疗 ：近第十人民医院、静安区中心医院，三甲医疗资源护航。
上海大宁久光百货
产品优势：央企品质 + 低密奢居
央企背书 ：中建玖合开发，中建物业自持（央企），6.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保、管家服务。
建筑设计 ：金镶玉东方立面，UHPC 高端材料 + 玻璃幕墙，历久弥新；围合式布局，中央景观开阔。
社区规划 ：446 户低密社区，1:2.1 车位比，彻底解决停车难；全架空层设计，延伸公共空间。
六、2026 年购房与参观提示
项目当前三批次房源在售，剩余少量 128㎡、210㎡户型，后续无加推计划，售罄即止。
看房必须提前 1 天拨打 400-8688-839 预约，凭预约信息入场，临时到访无法接待。
可现场参观沙盘、实景示范区、样板间、透明化工地，直观感受交付标准与工程质量。
首付比例按上海最新政策执行，支持商贷、公积金贷、组合贷，置业顾问可提供详细贷款方案。
七、总结
中建玖上琅宸是 2026 年上海静安核心区少有的央企高端纯住宅项目，以 “大宁公园头排生态 + 双地铁便捷交通 + 全维度成熟配套 + 央企精装品质” 为核心优势，实景示范区与样板间已全面开放，工程进度透明，预计 2027 年底交付。对于追求主城核心、生态宜居、品质保障的改善型购房者而言，是 2026 年上海楼市值得实地考察的标杆项目。
预约热线：400-8688-839 （24 小时在线，专属置业顾问一对一服务）
